【正文】 設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管的接口費(fèi)用。) 金額(萬元） 備注序號 房屋名稱 面積(m178。（二）前期費(fèi)用估算前期工程費(fèi)主要指項目開發(fā)的前期調(diào)研、策劃、規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)、可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)等土地開發(fā)費(fèi)用。三、投資與成本費(fèi)用估算（一）土地費(fèi)用土地費(fèi)用是指項目在取得土地使用權(quán)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。項目地塊范圍內(nèi)的住宅、公共配套等建筑物、構(gòu)筑物、環(huán)境綠化及水、電、氣綜合管網(wǎng)等全部工作內(nèi)容。參加公開投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請招標(biāo)的單位不得少于3家。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開發(fā)布。方案如下：（一）招標(biāo)形式由業(yè)主按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請招標(biāo)確定勘察設(shè)計單位和監(jiān)理單位。項目竣工驗收。（三）安裝工程：2013年1月——2013年6月完成安裝工程的建設(shè)。（一）項目前期準(zhǔn)備：2010年6月——2010年12月完成土地征用，項目立項，可研報告的編制及審批，總體規(guī)劃的設(shè)計和審批，單體工程的設(shè)計等工作，落實并完善各項規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。參考建設(shè)項目工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程序，以及施工條件等具體狀況，總工期計劃為4年。 第七章 項目建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案一、項目建設(shè)進(jìn)度本項目建設(shè)工期自立項之日起至項目全面建成并投入使用。6人（六）物業(yè)監(jiān)管部：負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理公司的招聘，處理、解決業(yè)主投訴的問題等。（四）人力資源部：負(fù)責(zé)項目管理公司的人員招聘、人事安排、人員考核等工作。負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)及公共關(guān)系；負(fù)責(zé)與相關(guān)建設(shè)管理部門的協(xié)調(diào)保持與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)暢通的溝通管道；為其它部門提供后勤、法律方面的支持；其它日常事務(wù)。共計3人。3人：協(xié)助項目經(jīng)理做好項目工程部的日常事務(wù)，協(xié)調(diào)各部門做好本職工作。3人：根據(jù)工程進(jìn)度安排，指導(dǎo)施工企業(yè)進(jìn)行設(shè)備安裝，并配合設(shè)備生產(chǎn)商進(jìn)行設(shè)備調(diào)試運(yùn)行。共計31人，其中：：在工程項目部的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程土建的質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理、控制，同時負(fù)責(zé)土建工程預(yù)算決算工作。（二）組織機(jī)構(gòu)圖根據(jù)業(yè)主的實際情況和項目的特殊性，為了能夠充分發(fā)揮各部門的作用，項目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為如圖6－1所示的模式。在內(nèi)部，這些活動及功能按照專門設(shè)計的結(jié)構(gòu)組合分工后，形成不同的職能部門。 　 73984 　 　2 地下車庫建筑面積 m178。 　 61380 　 　2 商業(yè)面積 m178。 　 88184 100% 　　 其中：計容積率建筑面積 m178。（二）新建規(guī)模總建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 項目 計量單位 規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù)值 所占比重 備注一 規(guī)劃建設(shè)用地 m178。包括以下各內(nèi)容：（一）項目區(qū)域內(nèi)的場地平整；（二）基礎(chǔ)工程；（三）房屋主體工程；（四）安裝工程；（五）項目區(qū)域內(nèi)的道路建設(shè)；（六）項目區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)建設(shè)；（七）項目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和綠化建設(shè)?！銎髽I(yè)自籌資金，存在一定財務(wù)風(fēng)險，全部為自有資金，項目稅后利潤約415萬元，稍有盈利，若項目營銷、銷售稍不到位，就存在一定的財務(wù)風(fēng)險，應(yīng)該做好各種準(zhǔn)備應(yīng)對可能出現(xiàn)的狀況。（四）項目威脅分析（Threats）■未來市場供應(yīng)量較大xxxx區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)業(yè)也逐步進(jìn)入穩(wěn)定增長階段，隨著該區(qū)約城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場將迎來更多的競爭者，市場競爭激烈。xxxx屬經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，加快縣城、中心鎮(zhèn)建設(shè)，形成自我加壓，主動跟進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢。■“一圈兩翼”發(fā)展新格局帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，帶給項目帶來良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶市黨代會提出的“一圈兩翼”發(fā)展新格局，是極富有重慶特色的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新路子，是重慶最重要的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展舉措。（三）項目機(jī)會分析（Opportunity）■重慶房地產(chǎn)住宅市場健康發(fā)展需求旺盛,大勢看好從近年交易數(shù)據(jù)顯示，銷售面積與竣工面積供給與需求總體上是平衡的，全市商品房銷售面積逐年增長，市場需求逐漸旺盛起來?！鲰椖枯椛鋮^(qū)域有限本項目離屬于舊城拆遷，不利于做高端市場，對項目的市場定位造成影響?？偟膩碚f,人文環(huán)境幾生活配套設(shè)施較差,是項目開發(fā)的一大劣勢。這時江城公司自愿組織資金進(jìn)行舊城改造，無疑為城市的建設(shè)起到積極的推動作用。該片區(qū)因長期以來居民生活、生產(chǎn)條件及環(huán)境差，生活質(zhì)量低下，安全隱患嚴(yán)重，能夠拆遷、改造是民心所向，其有一定的社會基礎(chǔ)，市場接受度高。隨著開發(fā)進(jìn)度的加大，消費(fèi)者對該區(qū)域接受程度越來越高。綜上所述，該項目擬建地的地形、地貌、地質(zhì)、能源、交通和通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足項目建設(shè)的需要，建設(shè)的配套條件良好。項目主體工程和管網(wǎng)工程均按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，日常運(yùn)營產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲等符合國家污水、廢氣、噪聲綜合排放標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)保要求。因此，整個項目的施工條件較為有利。“十一五”期末，渠化嘉陵江、渠江、涪江三江航道320公里，初步形成“一干兩支”航運(yùn)體系；初步建成重慶五大重要港之一的xxxx港，為在遠(yuǎn)期把 xxxx打造成為合遂南廣經(jīng)濟(jì)圈航運(yùn)中心打下堅實基礎(chǔ)?！皟煽v一橫一聯(lián)”鐵路建設(shè)，“兩縱”是襄渝鐵路和蘭渝鐵路，“一橫”是遂渝鐵路，“一聯(lián)”是鹽雙運(yùn)煤鐵路專用線。xxxx市等級公路達(dá)到1916公里，農(nóng)村公路1751公里；建立“132”城鄉(xiāng)交通快暢系統(tǒng)；二級公路鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率100％。且時間分布不均，8月日照最多，冬季則最少。境內(nèi)的東部山區(qū)降水量偏多，西部地區(qū)偏少。境內(nèi)的風(fēng)向和風(fēng)速也是隨地形變化，三江沿岸多順河風(fēng)，山區(qū)則多順槽風(fēng)。境內(nèi)的南屏、沙坪、東渡等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為境內(nèi)的高溫中心；華鎣山區(qū)因海拔高度的升高和山谷冷暖空氣交替的結(jié)果，氣溫隨之下降，成為境內(nèi)的低溫中心。氣候條件xxxx地區(qū)因受東亞季風(fēng)環(huán)流影響，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征，氣溫、降水、日照、風(fēng)力等均有明顯的季節(jié)性變化。全境地貌大致分為平行嶺谷和平緩丘陵兩大類型：東南邊緣之華鎣山區(qū)為平等嶺谷地形；西北部廣大地區(qū)，屬川中丘陵盆地，為平緩丘陵地型。全市地貌因受地質(zhì)構(gòu)造和巖性的制約，其特征是東、北、西三面地勢較高，南面地勢較低。以侏羅系分布面積最寬，占全區(qū)幅員面積四分之三以上。 第四章 地塊條件分析一、地塊基本情況（一）地塊規(guī)劃控制條件：序號 項目名稱 數(shù)值 單位 備注1 建設(shè)用地面積 2 規(guī)劃建筑面積 88184 3 容積率 4 綠地率 %　 　5 建筑密度 %　 　6 規(guī)劃用途 　 　 商住?。ǘ┑貕K地理位置分析項目建設(shè)地址位于重慶市xxxx區(qū)交通街三角花園片區(qū)，用地總體呈不規(guī)則形，東西長、南北短，用地北側(cè)為水庫，地塊周圍為80年代舊時建筑、汽車客運(yùn)站、加油站等。同時xxxx舊城改造的力度加大，也將帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，xxxx房地產(chǎn)市場勉勵較多有利因素，高位運(yùn)行、供需兩旺、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢可以持續(xù)相當(dāng)長一段時間：主要表現(xiàn)在：2009年xxxx保持了平穩(wěn)較快的發(fā)展勢頭，消費(fèi)市場活躍，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入達(dá)到7832元，%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3069元，%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程步伐加快。 第三章 項目市場分析與預(yù)測2007年以來，xxxx房地產(chǎn)開發(fā)呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)每年完成投資逐步上升，施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積以較大增幅上升，竣工面積、銷售面積、銷售額等數(shù)據(jù)皆持續(xù)上升，同時，房地產(chǎn)業(yè)稅收也呈逐年上升趨勢，住宅的開發(fā)建設(shè)帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項目的建設(shè)，能夠平息社會輿論，安定人心，給政府與居民吃了一個定心丸，對社會的安定團(tuán)結(jié)作出了積極的貢獻(xiàn)。江城公司在城市拆遷過程中，開拓思路，創(chuàng)新模式，心系百姓，為xxxx今后拆遷管理工作提供了有益的借鑒和啟示。由于拆遷量大，投資額高，一般開發(fā)商不敢問津，原市政府曾給予該片區(qū)舊城改造優(yōu)惠政策，但開發(fā)商仍不愿開發(fā)建設(shè)此地。該項目的建設(shè)，將建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，包括道路、廣場、綠化、環(huán)境打