【正文】 主要填充磚材：加氣混凝土砌塊。 19 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 地震設(shè)防 本項目屬于丙類建筑工程 ， 按六度進(jìn)行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。 立面設(shè)計 設(shè)計中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差約為 20 米，道路最大縱坡為 7%，最小縱 坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。 18 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 無障礙設(shè)計 根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502020 第 4 條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。 平面布置 居民用房設(shè)置為 商業(yè)、 多層住宅、高層住宅、半地下室、 地下車庫等，可容納戶數(shù) 224 戶。 工程類別 本項目是由 三棟主樓及附屬設(shè)施 多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。對這些中心加以強化，有助于增強住區(qū)公共空間的凝聚力和識別性，并從視覺上引導(dǎo)居民相互交往。 17 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 第二層面，是對住區(qū)空間幾何中心的強化。 強化明確的主題，不單給予居住環(huán)境設(shè)計主線，而且也會加強樓盤在市場上的競爭力。 強化住宅中心主要涉及以下兩個方面。 場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。 場址地形地貌 官井片區(qū)舊城改造一期工程位 于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 平方米。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近 50 米。 16 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。 市政交通條件 項目所在地南臨 思南 縣城 老 城 區(qū)，位于新城 開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。 本項目筑路材料主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項目建設(shè)期間材料運輸要求。 建設(shè)材料和運輸條件 本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。 項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟作物為主，植被以馬尾松為主， 其 間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。 Design 植被 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China場地最高高程為 米 ，最低高程為 米 ，最大高差近 50 米 ，用地高差較大。 地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 112 米，東西寬約 136 米，用地面積約為 平方米 。 由于該地址位于 思南 縣 思唐鎮(zhèn) 府后街 ，交通非常便利。將在 貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn) 府后街 劃撥建設(shè) 官井片區(qū)舊城改造工程 。 14 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 建筑容積率 ，建筑密度為 %，綠地率為 %?？偨ㄖ娣e 平方米 ； 建筑類別二類 ；高層辦公樓 和地下停車庫防火等級 六 級， 多層辦公樓 防火等級二級。用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備，是住宅居住區(qū)理想的建設(shè)場地。 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 總用地面積 平方米 ，總建筑面積 平方米 ，建筑層數(shù)： A 棟 1+4+27F， B 棟 1+1+5+1F， C 棟 4+2+24F。 Design 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China所以投資風(fēng)險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風(fēng)險。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 4） 對家庭居室的要求較高：除對住宅的舒適性 .安全性的要求以外，由于工作 的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強的競爭力。 Design 11 鑒于 本公司實力雄厚信譽良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤； 再加上我們開發(fā)的地段 位于“光谷”，靠近東湖和馬鞍山森林公園， 環(huán)境優(yōu)美 ，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在 思南 居民購房消費中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。 四．競爭力分析 外地企業(yè)紛紛進(jìn)入 思南 。使 思南 房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺 ，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐 思南 以爭奪市場 ，帶來 了 激烈的競爭。 因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強，居民以十分挑剔 的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力有所增強，再加上不少 “ 持幣觀望 ” 者的加入，銀行按揭到位， 國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高，致 使房價上漲。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 從目前 思南縣 房地產(chǎn)的消費市場來看，有 %的消費者都 采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款 ；還有居民的 福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的增多，形成 “ 扎堆 ” 效應(yīng)，帶動地價上升。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為 思南縣 商品房 的銷售提供了契機，這將導(dǎo)致 思南縣 商品 房價格 繼續(xù) 出現(xiàn)上漲趨勢 。 三．價格預(yù)測 據(jù)調(diào)查，今 年 思南縣 還將陸續(xù) 推出一系列的中高檔項目，整體項目水平與 2020 年 項目相比，這些項目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計上，都將會再上一個檔次，從而拉動 思南縣 房價繼續(xù)走高。 虹景花園、華城花園、康居園等一批商品住宅的良好銷量，再結(jié)合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 2020 年總投資額為 億元，同比增長 %。 該區(qū)域樓盤呈現(xiàn) 高層 化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓 盤有充足的消費群體。在 2020 年 思南縣城 住宅平均價格為 2020元 左右 /平方米。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,思南縣城 購房者所能承受的價格 主要 在 2030萬之間， 其為購房者 的 主要 承受范圍。從以上統(tǒng)計結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是 思南縣城 住宅市場上供應(yīng)的主力 ,市場接受程度最高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 本工程的建設(shè)可以提高 就業(yè)率 ，支持 思南 經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過 近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機遇， 思南縣已經(jīng)成為 銅仁 地區(qū)較有影響力的城市之一。保障 思南 工作有力、 生活 有序、有效的展開，促進(jìn) 思南 經(jīng)濟社會的發(fā)展。 工程建設(shè)的必要性 本工程的建設(shè) 可改善思南居住條件 為了加快思南縣經(jīng)濟社會發(fā)展，改善 居住 環(huán)境， 提高辦事效率，推動 官井片區(qū) 建設(shè)， 發(fā)展節(jié)能新城市 。全縣交換機總?cè)萘窟_(dá) 30592 門，實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。境內(nèi) 水 運以烏江為骨架，通航水域 137 公里，其中烏江思南段 78 公里，水面寬 200340 米；有客貨碼頭 8 座，各類船只數(shù)百艘， 200 噸級下貨輪暢通無阻，經(jīng) 沿河 至涪陵入長江。 城市對外交通及通訊 思南交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路 提級改造，全縣 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路 ， 境內(nèi) 公路總長 3841多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國道 從縣境北西附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 城 市性質(zhì) 思南縣城是黔東部經(jīng)濟區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；逐步成為銅仁經(jīng)濟區(qū)的重要城市之一。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 2020年，思南縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。2020 年全縣總?cè)丝? 萬人，人口自然增長率為 ‰ 。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達(dá) 12020 公頃。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。 土壤類型共有 5 個土類， 15 個亞類， 34 個土屬， 82 個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 %，水稻土占土壤總面積 %，其次是石灰土、紫色土、潮土等。 Design 4 氣候溫和，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期290 天。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對高差 1023 米。 行政區(qū)劃、面積、人口 思南縣現(xiàn)轄 14 個民族鄉(xiāng)， 13 個鎮(zhèn)，總?cè)丝?64 萬， 全縣地域面積達(dá) 平方公里 。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。10′ ，周邊分別與印江市、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤 。28′ ，北 27176。 Design 3 第二章 項目建設(shè)的必要性 位置范圍 思南縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部， 地處武陵山腹地， 烏江流域的中心地帶，東經(jīng) 107176。思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護、投資估算、社會和經(jīng)濟效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建