【正文】 設(shè)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)成績顯著，具有聚集資金的能力和貸款償還意識，無拖欠借款資金的記錄?！靶√祗谩弊≌^(qū)(，總投資6000萬元)、渠縣南大街、勝利街舊城改造(規(guī)模5萬平方米，總投資3500萬元)等，取得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，經(jīng)過短短的五年時間，已使公司資產(chǎn)達(dá)5695萬元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤1103萬元，上交稅金920萬元?；▓@公寓樓開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，在董事會下，設(shè)有總經(jīng)理和綜合部、財(cái)務(wù)部、工程部、售房部、拆遷部等五個職能部門，公司遵循“重合同、守信譽(yù)、求發(fā)展、增效益”的宗旨，建立了清晰、高效的企業(yè)內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)。二、財(cái)務(wù)及信用狀況：財(cái)務(wù)狀況：2000年末，某某公司總資產(chǎn)5695萬元，其中：流動資產(chǎn)4849萬元，固定資產(chǎn)846萬元；負(fù)債總額2278萬元，其中：長期負(fù)債2800萬元，%?；▓@公寓樓的開發(fā)中，公司主要采取自籌方式籌措開發(fā)資金，實(shí)行分期預(yù)收房款滾動開發(fā)的原則?；▓@公寓樓前期工作已具規(guī)模，具備持續(xù)發(fā)展的條件。市房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的競爭力?；▓@公寓樓項(xiàng)目的開發(fā)，在amp。amp。全力投入amp。amp。amp。項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。花園公寓樓開發(fā)項(xiàng)目的建成，必將促進(jìn)amp。撤地建市，經(jīng)濟(jì)得以進(jìn)一步的發(fā)展，人口急劇增多，目前amp。amp。amp。市城市現(xiàn)代化的建設(shè)步伐。 經(jīng)測算、土地購置費(fèi)2690萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用557萬元，建設(shè)期利息1116萬元。amp。amp?；▓@公寓樓項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施具有十分的重要意義，主要反映在：amp。amp?；▓@公寓樓開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，其主要研究內(nèi)容為項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性、amp。區(qū)amp。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：某某公司）的委托，負(fù)責(zé)對其開發(fā)的amp。七、可研報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 項(xiàng)目管理有限公司受amp?；▓@樓建筑面積109154平方米，amp。amp。花園樓工程占地20358平方米()，拆遷安置房占地4891平方米()。amp。amp。amp。amp。amp。市處于我國西部大開發(fā)的前沿部位，北臨陜西、南臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿(mào)易集散地。amp。花園公寓樓開發(fā)項(xiàng)目是集商業(yè)、居住為一體的城市綜合建筑群體，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟(jì)價值，拓展城市空間，提升amp。amp。 業(yè)主自籌資金: ,其中:自有資金7500萬元（購買土地、材料費(fèi)等），；申請銀行貸款20000萬元。項(xiàng)目計(jì)劃申請銀行貸款20000萬元，3年左右即可償還銀行貸款。市處于我國西部大開發(fā)的前沿部位，北臨陜西、南臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿(mào)易集散地。市的地理位置、人口狀況、人氣和商氣僅次于綿陽、德陽，從消費(fèi)水平來看，在中等城市處于前列，城市經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)等方面的發(fā)展成績十分顯著。amp。amp。第二章 項(xiàng)目業(yè)主與法定代表人一、企業(yè)概況 四川省amp。市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是 1986年9月成立的有限責(zé)任公司，具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，公司注冊資金2000萬元，注冊號：5130001800132，公司地址：amp。區(qū)朝陽東路15號。amp。市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，在堅(jiān)持“以質(zhì)量求生存，靠信譽(yù)求發(fā)展，向管理要效益”進(jìn)取發(fā)展中，取得了較好的開發(fā)業(yè)績。amp。公司嚴(yán)格按照股份制企業(yè)和《公司法》規(guī)范運(yùn)作，經(jīng)營范圍和開發(fā)項(xiàng)目符合國家有關(guān)規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司現(xiàn)有管理和技術(shù)人員配備，能滿足該項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營要求。財(cái)務(wù)狀況逐年趨好，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，具備一定的貸款償還能力。鑒于目前房地產(chǎn)開發(fā)形式逐年向規(guī)模化經(jīng)營發(fā)展，公司充分重視加強(qiáng)與銀行的合作，采取銀行貸款解決部分開發(fā)啟動資金，以增大項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模，縮短開發(fā)周期，盡快使企業(yè)發(fā)展壯大，適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的競爭要求。公司與銀行之間一直保持著良好的銀企關(guān)系，相互配合、相互支持。農(nóng)業(yè)銀行AAA級信用等級。已具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，是amp。有能力主持該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的開發(fā)目標(biāo)。地理位置介于北緯30020—32033′，東徑106040′一108030′之間，處于北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑是較為理想的居住地。因“地處四達(dá)之地”而得名，歷史上便是川東北的物資集散地，輻射合川、廣安、重慶、遂寧、萬縣及長江流域的其他省、市。襄渝鐵路橫貫境內(nèi)，達(dá)成鐵路在此始發(fā)，成萬鐵路、達(dá)渝高速公路和達(dá)南（南充）高速已在全面建設(shè)。amp。amp?；▓@公寓樓項(xiàng)目的申請很快得到市規(guī)劃局的批準(zhǔn)。amp。amp。市第一個高層電梯公寓，占地少、空間大，必將推動和促進(jìn)城市建設(shè)和居住條件的改善。 二、城市現(xiàn)有街道狹窄亟待改善和改造的需要 amp。amp。amp。 amp。舊城危房片區(qū)，是amp。amp。為解決這些矛盾和美化城市面貌，給市民營造一個健康、舒適的工作生活環(huán)境，從根本上解決amp。amp。市帶來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇和有利前景。要讓amp。amp。amp。項(xiàng)目建成對amp。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件amp。進(jìn)一步發(fā)展積聚了能量，城市功能日益增強(qiáng)，環(huán)境質(zhì)量不斷提高，一座新興的城市已初具規(guī)模。經(jīng)濟(jì)建設(shè)、科技、社會事業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，amp。amp。第五章 工程設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》amp。市規(guī)劃局定點(diǎn)文件及1/1000紅線圖某某公司提供的設(shè)計(jì)要求國家各有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范二、協(xié)作單位： 重慶鋼鐵設(shè)計(jì)院 三、用地現(xiàn)狀amp。市amp。amp。市高品質(zhì)觀景花園住宅小區(qū)。其地理位置：樓盤東與本項(xiàng)目拆遷安置樓相望，南臨擬建的濱江路和洲河，西鄰紅旗路接紅旗橋，北鄰大西街。花園項(xiàng)目占地20358平方米()，拆遷安置樓4891平方米()。amp。五、總體設(shè)計(jì)及布局建筑總面積為135832平方米。拆遷安置樓建筑面積26678平方米，功能分布：一、二層商業(yè)用房 5130平方米，三至十二層住宅房21548平方米。 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，是進(jìn)入amp?；▓@公寓以其獨(dú)特造型和商業(yè)位置設(shè)施，為amp。建筑增加新的形象，成為amp。amp。 道路、通訊系統(tǒng)：本項(xiàng)目四面臨街，交通十分方便。 環(huán)境保護(hù)：項(xiàng)目綠化面積大于30%，生活污水采用先進(jìn)工藝進(jìn)行凈化處理后排放，擬由amp。七、建設(shè)工程設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)： 3號塔樓為23層，每層8戶；2號塔樓為26層，每層4戶；戶型從二室二廳一衛(wèi)至七室四廳三衛(wèi)，面積從70．9平方米到246．7平方米近20種不同類型、不同面積的住宅，戶型面積搭配合理，適應(yīng)不同的消費(fèi)群體。 房屋層高：，一、二、住宅層高為3米。商場內(nèi)設(shè)置防排煙系統(tǒng)，公共場所均設(shè)置自動報(bào)警及應(yīng)急消防系統(tǒng)。按二級防護(hù)設(shè)防，電氣安全系統(tǒng)采用TN—C—S接地系統(tǒng)。amp?？偲矫娌贾米龅搅巳藛T分流，人車分流。amp。 amp。%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。amp。amp。市市府發(fā)[2000]65號文規(guī)定，amp。amp。amp。市僅有的第一電梯公寓。立足于：居住環(huán)境的園林化，建筑空間的審美化，住宅設(shè)計(jì)的人本化及amp。 根據(jù)市場調(diào)查情況及地段估算，綜合項(xiàng)目本身的優(yōu)勢保守預(yù)測樓層平均售價： 商鋪價格： 5000元／平方米商場價格：