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舊城改造興建都市花園公寓樓開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-05-14 04:24本頁面
  

【正文】 費:按業(yè)主實際支付金額170萬元計算。 (三)工程監(jiān)理:按業(yè)主實際支付金額137萬元計算。(四)預(yù)備費:按建安工程費用的3%計算。(五)建設(shè)期利息:按需貸款額20000萬元計算貸款利息,%計算,貸款期限3年。依據(jù)四川省2000計價定額SGD1—2000、SGD2—2000、SGD5—2000和配套文件對本項目的投資估算進行編制,并對主要材料設(shè)備價格及人工工資按amp。amp。市現(xiàn)行價格進行調(diào)整,以期更符合實際情況,具體組成如下(見附表二):(一)土地成本費 2690萬元(二)建筑安裝工程費 拆遷安置樓(土建) 拆遷安置樓(裝飾、商業(yè)) 拆遷安置樓(裝飾、住宅) 431萬元 amp。amp?;ㄔ窐牵ㄍ两ǎ? amp。amp。花苑樓(裝飾、商業(yè)) amp。amp?;ㄔ窐牵ㄑb飾、住宅) (三)總平面配套設(shè)施費室外排污及化糞池 室外排水 室外供水 天然氣 光纖電視 電話及網(wǎng)絡(luò)線 監(jiān)控報警 引橋花園 200萬元沱江河200米鋼筋砼護坡 160萬元濱江路 75萬元1綠化工程 60萬元1高層電梯6部 420萬元1六層電梯2部 60萬元1商場自動扶梯10部 600萬元1中央空調(diào)系統(tǒng) 1消防系統(tǒng) 200萬元1水泵設(shè)備12臺 120萬元1變電設(shè)備6臺 210萬元(四)工程建設(shè)其他費建設(shè)單位管理費(含開辦費) 100萬元監(jiān)理費 137萬元勘察設(shè)計費 170萬元銷售費用 150萬元(五)基本預(yù)備費 (六)建設(shè)期利息 1116萬元 二、資金籌措(一)業(yè)主自有資本金7500萬元(已投入到前期開發(fā)費用、購置土地、材料和土石方工程之中。)(二)申請銀行貸款20000萬元。(三)建設(shè)期間商品房(預(yù))。第九章 財務(wù)效益評價根據(jù)國家計委、建設(shè)部一九九三年四月七日以計投資[1993]503號文發(fā)布《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神,本可行性研究報告對項目進行財務(wù)評價,從而論證本項目的經(jīng)濟合理性,為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。一、項目財務(wù)預(yù)測項目計算期:(2002年3月—2004年9月),項目計算期為6年。項目收費收入;,據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與該項目實際情況與收入的相關(guān)和依存關(guān)系,經(jīng)工程、營銷和財務(wù)部門分析后,從2004年起,各年收入依次為總收入的40%、40%、15%、5%。據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價水平及該中心地段,預(yù)計銷售收入如下表:營業(yè)收入估算表序號名稱面積單價金額(萬)1拆遷安置樓商鋪51305000 2拆遷安置樓住宅215481600 3amp。amp?;ㄔ窐巧虉?64028000 4amp。amp?;ㄔ窐亲≌?39381600 5地下停車場62581000 8合計   稅金及附加(見附表五):%(綜合稅率)計算。營業(yè)稅:5%=城市建設(shè)維護稅及教育附加:7%=應(yīng)交稅金總額: 總成本費用(見附表六):。(1),(2)因固定資產(chǎn)總投資中已包含銷售費用和貸款當(dāng)年的財務(wù)費用,不再另行計算,(3)%計算。凈利潤;總利潤=總收入總成本稅金及附加所得稅==貸款償還期3年本項目向申請貸款20000萬元,項目建成后以銷售收入償還貸款,還款計劃為2005年還本5000萬元,2006年還本10000萬元,還款計劃為2007年可還清全部貸款本息。二、項目財務(wù)評價主要財務(wù)效益指標(biāo):%,%,%,(折現(xiàn)率7%),%,高于社會折現(xiàn)率,遠(yuǎn)高于長期貸款利率,項目獲利能力較強。不確定分析收入增加10%,%,投資回收期為 ;收入減少10%,%。見下表敏感性分析表項 目變化率財務(wù)內(nèi)部收益率(%)財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期靜態(tài)基本方案 % 營業(yè)收入10%% 10%% 盈虧平衡分析,可售面積為133276㎡,則此項目盈虧平衡點(BEP)為:BEP=(總成本+稅金及附加)/加權(quán)平均售價=(+)/=㎡㎡即可保本。從上述指標(biāo)分析看,該項財務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)平均收益率,財務(wù)凈現(xiàn)值>0。因此,該項目的經(jīng)濟效益是好的,從經(jīng)濟效益評價角度考慮,是可行的。第十章 結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策,有利于推進amp。amp。市向大中型城市發(fā)展,增加當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖?,提高人民生活、物質(zhì)水平。本項目的經(jīng)濟效益良好,財務(wù)分析表明: %。該樓位于amp。amp。市市中心,四周交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),為amp。amp。市商業(yè)黃金地段,商場建成后是amp。amp。市最大的、最具知名度與美譽度的購物中心,為amp。amp。第一商城,標(biāo)志性建筑,amp。amp。花園公寓樓是amp。amp。市現(xiàn)唯一的高層電梯公寓樓,具有較高的品牌效應(yīng),該項目建設(shè)為amp。amp。市房地產(chǎn)開發(fā)提供了品牌模式和城市建筑標(biāo)志性形象,項目建設(shè)中,已有重慶百貨和南充百貨2家較大的商企已與某某公司擬向簽訂了購房協(xié)議,具有可靠的市場前景。根據(jù)上述分析論證,amp。amp?;▓@公寓開發(fā)建設(shè)項目總體平面布置是合理的,各功能區(qū)布置和結(jié)構(gòu)、管線工程布置亦是合理的。amp。amp?;▓@公寓開發(fā)建設(shè)項目有寬松的優(yōu)惠政策作保障,有充足的投資來源作后盾,投資估算合理,市場前景好,經(jīng)濟效益和社會效益良好,從經(jīng)濟效益評價角度考慮,項目切實可行,建議應(yīng)盡快實施。
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