【導(dǎo)讀】（一）、擬建地點(diǎn)----------------------------------------------------------. （二）、建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)-------------------------------------------------. （四）、20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望--------------------------------------. （五）、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展小結(jié)------------------------------------------. 參、項(xiàng)目周邊環(huán)境與市場(chǎng)研究-------------------------------------------------. 肆、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略---------------------------------------------. （二）、未來(lái)規(guī)劃-----------------------------------------------------------. （三）、消費(fèi)者價(jià)值取向--------------------------------------------------. （二）、把握樓盤推出時(shí)機(jī)-----------------------------------------------

　　

【正文】 046 23056 23066 3 23011 2301 2302 2303 2304 2305 2306 2 22011 2201 2202 2203 2204 2205 2206 1 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 地下室 1層 銷售統(tǒng)計(jì)分析 01室 6 01室 01室 13樓以上 02室 03室 4室 05室 06室 合計(jì) 套內(nèi)面積 54 公攤 建筑面積 套數(shù) 11 11 15 26 26 26 26 26 167 銷售套數(shù) 0 10 0 3 16 18 9 14 70 銷售比例 0% 91% 0% 12% 62% 69% 35% 54% 42% 最低價(jià) 2161 最高價(jià) 3000 （ 3）、 豐碩華庭 3樓銷售狀況 27 322701 322602復(fù) 8 322703 26 312601 312602 312603 312604 322601 322602 322603 26 25 312501 312502 312503 312504 322501 3223026復(fù)7 322503 24 3123016 3123026 3123036 3123046 3223016 3223026 3223036 23 312301 312302 312303 312304 322301 322202復(fù) 6 322303 22 312201 312202 312203 312204 322201 322202 322203 21 312101 312102 312103 312104 322101 3220xx復(fù) 5 322103 20 3120xx 3120xx 3120xx 3120xx 3220xx 3220xx 3220xx 19 311901 311902 311903 311904 321901 3217026復(fù)2 321903 18 3117016 3117026 3117036 3117046 3217016 3217026 3217036 17 311701 311702 311703 311704 321701 321602復(fù) 3 321703 16 311601 311602 311603 311604 321601 321602 321603 15 311501 311502 311503 311504 321501 3213026復(fù)2 321503 14 3113016 3113026 3113036 3113046 3213016 3213026 3213036 13 311301 311302 311303 311304 321301 321302復(fù) 1 321303 12 311201 311202 311203 311204 321201 321202 321203 11 311101 311102 311103 311104 321101 321102 321103 10 311001 311002 311003 311004 321001 321002 321003 9 31901 31902 31903 31904 32901 32902 32903 8 31801 31802 31803 31804 32801 32802 32803 7 31701 31702 31703 31704 32701 32702 32703 27 6 31601 31602 31603 31604 32601 32602 32603 5 31501 31502 31503 31504 32501 32502 32503 4 313016 313026 313036 313046 323016 323026 323036 3 31301 31302 31303 31304 32301 32302 32303 2 31201 31202 31203 31204 32201 32202 32203 1 Jun46 Jul46 Aug46 Sep46 Oct46 Nov46 Dec46 4613 4615 4616 4617 4618 4619 地下室 1層 銷售統(tǒng)計(jì)分析 101室 102室 103室 104室 201室 202室 202室13樓以上 203室 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 套數(shù) 25 25 25 25 26 11 8 26 171 銷售套數(shù) 10 16 20 10 7 9 2 8 82 銷售比例 40% 64% 80% 40% 27% 82% 25% 31% 48% 最低價(jià) 2400 最高價(jià) 3200 （ 4）、 豐碩華庭 4樓銷售狀況 27 42701 42702 42703 42704 42705 26 42601 42602 42603 42604 42605 25 42501 42502 42503 42504 42505 24 423016 423026 423036 423046 423056 23 42301 42302 42303 42304 42305 22 42201 42202 42203 42204 42205 21 42101 42102 42103 42104 42105 28 20 420xx 420xx 420xx 420xx 420xx 19 41901 41902 41903 41904 41905 18 417016 417026 417036 417046 417056 17 41701 41702 41703 41704 41705 16 41601 41602 41603 41604 41605 15 41501 41502 41503 41504 41505 14 413016 413026 413036 413046 413056 13 41301 41302 41303 41304 41305 12 41201 41202 41203 41204 41205 11 41101 41102 41103 41104 41105 10 41001 41002 41003 41004 41005 9 4901 4902 4903 4904 4905 8 4801 4802 4803 4804 4805 7 4701 4702 4703 4704 4705 6 4601 4602 4603 4604 4605 5 4501 4502 4503 4504 4505 4 43016 43026 43036 43046 43056 3 4301 4302 4303 4304 4305 2 4201 4202 4203 4204 4205 1 4620 4621 4622 4623 地下室 1層 銷售統(tǒng)計(jì)分析 01室 02室 03室 04室 05室 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 101 套數(shù) 26 26 26 26 26 130 銷售套數(shù) 9 20 19 13 21 82 銷售比例 35% 77% 73% 50% 81% 63% 最低價(jià) 2250 最高價(jià) 3050 （ 5）、 綜合上列四表，可以看出豐碩華庭的銷售及規(guī)劃的一些情況： 1）、 本案 規(guī)劃面積跨度也比較大，從一房、二房、三房都有，面積從 53 到 202 平米全部都有。 29 2）、 整個(gè)樓盤的銷售率不是特別理想，銷售率不到 30%。 3）、 價(jià)格從 21003200 元 /平米 不等， 應(yīng)該說(shuō)價(jià)格還是比較適中的。 4）、一房的面積偏大，沒(méi)有低于 50 平米甚至低于 40 平米的也沒(méi)有。 5）、大面積的部分偏多，應(yīng)適當(dāng)?shù)亩嘁?guī)劃些小面積。 6）、從實(shí)際銷售來(lái)看，小面積最好賣，其次 109 平米的三房， 140 平米以上最不好賣。 金地嘉園 目前金地 嘉園在售 4幢小高層及高層，分別是 5樓、 8樓、 10樓以及 11樓。 （ 1）、金地嘉園 5樓 銷售狀況 1718 11701 11702 11703 16 11601 11602 11603 15 11501 11502 11503 14 11401 11402 11403 13 11301 11302 11303 12 11201 11202 11203 11 11101 11102 11103 10 11001 11002 11003 9 1901 1902 1903 8 1801 1802 1803 7 1701 1702 1703 6 1601 1602 1603 5 1501 1502 1503 4 1401 1402 1403 3 1301 1302 1303 2 1201 1202 1203 1 1101 1103 銷售統(tǒng)計(jì)分析 01室 02室 03室 01室頂層 02室頂層 03室頂層 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 237 套數(shù) 15 15 15 1 1 1 48 銷售套數(shù) 12 3 4 0 0 0 19 銷售比例 80% 20% 27% 0% 0% 0% 40% 最低價(jià) 2200 最高價(jià) 3050 （ 2）、 金地嘉園 8 30 11至12 11101 11102 21101 21102 31101 31102 10 11001 11002 11003 21001 21002 21003 31001 31002 31003 31004 9 1901 1902 1903 2901 2902 2903 3901 3903 3904 8 1801 1802 1803 2801 2802 2803 3801 3802 3803 3804 7 1701 1702 1703 2701 2702 2703 3701 3702 3703 3704 6 1601 1602 1603 2601 2602 2603 3601 3602 3603 3604 5 1501 1502 1503 2501 2502 2503 3501 3502 3503 3504 4 1401 1402 1403 2401 2402 2403 3401 3402 3403 3404 3 1301 1302 1303 2301 2302 2303 3301 3302 3303 3304 2 1201 1202 1203 2201 2202 2203 3201 3202 3203 3204 1 1101 1102 2101 2102 3101 3102 銷售統(tǒng)計(jì)分析 101室 102室 103室 201室 202室 203室 301室 302室 303室 304室 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 17 17 建筑面積 3 1 3 1 1 9 套數(shù) 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 90 銷售套數(shù) 2 1 0 0 0 0 1 1 7 0 12 銷售比例 22% 11% 0% 0% 0% 0% 11% 11% 78% 0% 13% 最低價(jià) 2200 最高價(jià) 3050 （ 3）