【正文】 規(guī)范要求。本工程消防控制室設(shè)在一層設(shè)備用房內(nèi)。報(bào)警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。 電氣消防系統(tǒng)組成及保護(hù)等級確定：根據(jù)本建筑性質(zhì)，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。舊城改造工程可行性研究報(bào)告32 消防設(shè)施電源供給：本小區(qū)消防用電負(fù)荷為二級負(fù)荷，消防中心用電及消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。應(yīng)急、疏散照明設(shè)備用房、住宅的樓梯問、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈及火災(zāi)疏敞照明，應(yīng)急照明電源的連續(xù)供電時(shí)問小少于 90min?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在變配電房，各設(shè)備用房設(shè)感煙探測器；柴油機(jī)房設(shè)感溫探測器，火灰報(bào)警信號送至消控室的消防報(bào)警主機(jī)。消火栓、自動(dòng)噴灑與控制系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)中的消防泵均可由各層消火栓報(bào)警按鈕直接啟功，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報(bào)警閥的動(dòng)作信號送至消防中心報(bào)警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動(dòng)噴灑泵，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)噴灑泵。防火卷簾控制系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設(shè)置手動(dòng)控制按鈕。消防電話在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門報(bào)警的外線電話；在水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對講電話；手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對講電話插孔。 火災(zāi)時(shí)，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源。在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置氣體滅火控制系統(tǒng)。舊城改造工程可行性研究報(bào)告33第八章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)水措施選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于 6L。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ1642022 中第 、第 、第 、第 及第 條規(guī)定。 電氣節(jié)能措施變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342022 同《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2022）的要求，有效地利用了能源。舊城改造工程可行性研究報(bào)告34空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 建筑節(jié)能總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。舊城改造工程可行性研究報(bào)告35第九章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目由貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施。工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保“工程”實(shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。 工程設(shè)計(jì)和施工管理基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購。按照《政府采購法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，通過同級政府集中采購機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工舊城改造工程可行性研究報(bào)告36合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)和驗(yàn)收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、違約責(zé)任及處置辦法等。建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門。 工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為 10 個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度如下：2022 年 6 月2022 年 7 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及評估、論證。2022 年 8 月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。2022 年 9 月2022 年 3 月土建工程施工。2022 年 4 月竣工驗(yàn)收并交付使用。舊城改造工程可行性研究報(bào)告37第十章 工程招投標(biāo)方案 總則為保證《XX 縣 XX 片區(qū)舊城改造工程》建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。編制依據(jù)（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《中華人民共和國建筑法》（3）《中華人民共和國合同法》（4）《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)本方案僅適用于《XX 縣 XX 片區(qū)舊城改造工程》建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。 招標(biāo)方案招標(biāo)范圍（1）《XX 縣 XX 片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)。（2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。（3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。舊城改造工程可行性研究報(bào)告38（4）工程所需設(shè)備采購活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)。（5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。（6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。招標(biāo)組織形式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。招標(biāo)方式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動(dòng)采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表表 10—1 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察 ※ ※ ※設(shè)計(jì) ※ ※ ※建筑工程 ※ ※ ※安裝工程 ※ ※ ※監(jiān)理 ※ ※ ※設(shè)備 ※ ※ ※重要材料 ※ ※ ※其他 ※ ※ ※方式項(xiàng)目舊城改造工程可行性研究報(bào)告39第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002022）；《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(2022) ；《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(2022) ；《貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額》(2022)；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；《貴州省園林工程計(jì)價(jià)定額》(2022) ；《貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》(2022)；a)設(shè)備費(fèi)按設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)；b)其它費(fèi)用根據(jù)建設(shè)單位提供數(shù)據(jù)及參考國家有關(guān)規(guī)定具體情況計(jì)列。 投資估算范圍：（1）、工程費(fèi)用：建筑主體結(jié)構(gòu)及輔助設(shè)施的土建工程、裝飾工程、給排水、消防、電氣照明、及環(huán)境綠化等費(fèi)用。（2）、其它費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理、質(zhì)量監(jiān)督、施工圖審查等費(fèi)用。（3）、預(yù)留費(fèi)：基本預(yù)留費(fèi)按 7%；漲價(jià)預(yù)留費(fèi)按工程費(fèi)用的5%。 資金籌措本項(xiàng)目估算總投資：2500 萬元。舊城改造工程可行性研究報(bào)告40第十二章 結(jié)論與建議 結(jié)論從經(jīng)濟(jì)效益來說：本項(xiàng)目的實(shí)施，為 XX 縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了 XX 縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。從社會(huì)效益來說：項(xiàng)目建成后，將成為 XX 縣城的一個(gè)亮點(diǎn)，為居民提供了優(yōu)越的住宅環(huán)境，積極有效的響應(yīng)了 XX 縣的安居工程，使居民能夠更好的生活和工作，使 XX 人民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的直接好處。從環(huán)境效益來說：該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在 XX 形成一個(gè)全新的修養(yǎng)圣地，對于美化 XX 縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。因此，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，該項(xiàng)目是完全可行的。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。 （1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。舊城改造工程可行性研究報(bào)告41 （3）要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 （4）項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對空間。（5）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。舊城改造工程可行性研究報(bào)告42附表1：建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表附圖1：總平面圖2：鳥瞰圖舊城改造工程可行性研究報(bào)告43表 1：建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注總用地面積 m2占地面積 805m2總建筑面積 11082m2建筑層數(shù) 負(fù)二加十七層建筑總高 容積率 建筑密度 %綠地率 10%總戶數(shù) 75 戶停車位 21 位 地下 21 個(gè)其中商業(yè) 1036㎡住宅建筑面積 7530㎡地下層建筑面積 1458㎡ 不計(jì)容積率