【導(dǎo)讀】《2021年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！南起大關(guān)路、德勝路，北至登云路，規(guī)劃總用地公頃。工程，為按期完成拱墅區(qū)城市綜合改造打下良好的基礎(chǔ)。中心成立于2021年4月，是拱墅區(qū)政府直屬的全民事業(yè)單位，代表區(qū)政府“負(fù)責(zé)組織實(shí)施運(yùn)河沿線等的舊城改造和土地整理工作”。遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房建設(shè)以及公建建設(shè)等工作。同時(shí)，積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，基本形成了。舊城改造的操作體系，有利于促進(jìn)舊城改造工程的滾動(dòng)發(fā)展。

　　

【正文】 ，高層建筑按《高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ4582）》執(zhí)行。 污水工程 （ 1）規(guī)劃污水量 規(guī)劃污水量按規(guī)劃給水量的 70%計(jì)，且不含綠化及道路廣場(chǎng)用水。根據(jù)預(yù)測(cè)，本區(qū)塊規(guī)劃污水量約為 萬(wàn)立方米 /平均日。 （ 2）污水出路及管道布置 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 37 各區(qū)塊的污水出路分述如下： A 區(qū)塊： 小河以西、趙家浜河以北地塊的污水分別通過(guò)趙伍路、湖墅北路污水管接入和睦路現(xiàn)狀污水干管。 小河路以西、趙家浜河與余杭塘河之間地塊的污水通過(guò)小河路接入莫干山路現(xiàn)狀污水管。 運(yùn)河以西、余杭塘河與大關(guān)路之間地塊 的污水，通過(guò)大關(guān)路及秉祥巷污水管接入莫干山路現(xiàn)狀污水干管。 小河與運(yùn)河之間地塊污水接入和睦路、登云路 D2021 污水干管。 B 區(qū)塊： 紫荊路以南地塊的污水，通過(guò)紫荊路或直接接入麗水路污水管，再向北接入登云路污水干管。 紫荊路以北、金華路以西地塊的污水通過(guò)麗水路污水管接入登云路污水干管。 紫荊路以北、金華路以東地塊的污水直接接入登云路污水干管。 C 區(qū)塊： C 區(qū)塊除大關(guān)路、上塘路、德勝路沿線地塊直接接入以上道路污水管外，中部地區(qū)由于地勢(shì)較低，需通過(guò)泵站提升后再接入上塘路污水管。規(guī)劃泵站安排在香積寺路南側(cè) C32 地塊 。 雨水及河道工程 （ 1）雨水排放原則 采取雨污分流，雨水就近排入河道的原則。隨著地塊開(kāi)發(fā)的先后《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 38 次序，雨水管道排放的格局可略做調(diào)整。 （ 2）雨水管道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 暴雨強(qiáng)度公式： q＝ (1＋ )(t＋ ) 升 /秒公頃 重現(xiàn)期： TE＝ 1 年 徑流系數(shù)按《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ1487）》采用。 （ 3）河道工程 本區(qū)塊范圍內(nèi)河道規(guī)劃情況詳見(jiàn)表 61。 表 61 規(guī)劃河道一覽表 河道名稱(chēng) 規(guī)劃上口寬度 兩岸綠帶寬度 規(guī)劃河底高程 通航等級(jí) 小河（西塘河） 32 20 － VII 運(yùn)河 70～ 75 30 － IV 趙家浜 8 10 無(wú) 余杭塘河 40 20 － VI 勝利河 30 南側(cè) 15 米，北側(cè) 30 米（含路） － VII 紅建河 20 15 無(wú) （高程為 85 國(guó)家高程系） 電力工程 現(xiàn)狀概括 現(xiàn)狀區(qū)塊內(nèi)已建 220kV/110kV/10kV 霞灣母子變一個(gè)，位于規(guī)劃香積寺以南，上塘路以西的地塊內(nèi)，另有 35kV 小河變電所一座，位《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 39 于規(guī)劃小河路以南，小河以 西，余杭塘河以北的地塊內(nèi)。 區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀有半山電廠 — 霞灣變的 220kV 架空線路自霞灣變向北穿越，另有霞灣變 朝暉變的 110kV 架空線自霞灣變向南穿越，還有自霞灣變 — 鏈條廠的 35kV 架空線路以及小河變的 35kV 架空進(jìn)線。 區(qū)塊外圍主要道路上已建有電力電纜溝，如莫干山路西側(cè)電力電纜溝、和睦路南側(cè)電力電纜溝、登云路南側(cè)電力電纜溝、上塘路兩側(cè)電力電纜溝、德勝路南側(cè)電力電纜溝、大關(guān)路南側(cè)電力電纜溝、湖墅北路西側(cè)電力電纜溝。其中上塘路西側(cè)電纜溝中有 110kV 電纜，均為霞灣變的出線。 用電負(fù)荷 規(guī)劃用電負(fù)荷的測(cè)算 ，采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，不同建筑的用電指標(biāo)詳見(jiàn)表 62。 根據(jù)預(yù)測(cè)本區(qū)塊規(guī)劃總用電負(fù)荷為 萬(wàn)千瓦，考慮 的總同時(shí)率，計(jì)算用電負(fù)荷為 瓦千瓦。 變配電設(shè)施 經(jīng)與市電力局協(xié)商，小河變需移址改建，并升級(jí)為 110KV 變電所。規(guī)劃安排在 A02 地塊，位于趙伍路西側(cè)，公交電車(chē)二場(chǎng)以東。規(guī)劃保留霞灣母子變。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)荷以及居住區(qū) 4000～ 6000 千瓦設(shè)一個(gè)開(kāi)閉所的原則， A 區(qū)塊內(nèi)需設(shè) 10 個(gè)開(kāi)閉所， B 區(qū)塊內(nèi)需設(shè) 6 個(gè)開(kāi)閉所， C 區(qū)塊需設(shè) 8 個(gè)開(kāi)閉所， D 區(qū)塊需設(shè) 1 個(gè)開(kāi)閉所。 表 62 規(guī)劃用電指標(biāo)匯總表 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 40 用地性質(zhì) 用電指標(biāo) （瓦 /平方米建筑面積） 居 住 住宅用地 R21 50（保留住宅為 40） 公共服務(wù)設(shè)施用地 R22 25 中小學(xué) 25 幼托 25 道路用地 3 瓦 /平方米用地 綠地 R24 1 瓦 /平方米用地 市 級(jí) 公 建 行政辦公用地 C1 40 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 50 文化娛樂(lè)用地 C3 40 教育科研設(shè)計(jì)用地 C6 30 文物古跡用地 C7 30 社會(huì)福利院用地 C9 40 市 政 供應(yīng)設(shè)施用地 U1 10 瓦 /平方 米用地 交通設(shè)施用地 U2 20 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U4 10 瓦 /平方米用地 市政備用地 U10 30 道路廣場(chǎng) S 3 瓦 /平方米用地 綠地 G 1 瓦 /平方米用地 輸電線路 規(guī)劃保留霞灣變 半山電廠的現(xiàn)狀 220kV 架空線，并設(shè)高壓走廊帶，寬度 25 米。其余架空線均改為埋地電纜，入電力電纜溝。規(guī)劃新建道路均安排電力電纜位置，以安排下地的 110kV 電纜、 35kV 電纜及 10kV 電纜。 通信工程 現(xiàn)狀概況 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 41 本地區(qū)的固定電話屬文一路交換局服務(wù)范圍，現(xiàn)狀在莫干山路建有 24 孔通信管道； 和睦路、登云路建有 18 孔通信管道；大關(guān)路建有12 孔通信管道；上塘路兩側(cè)各有 18 孔通信管道；德勝路建有 24 孔通信管道；湖墅北路建有 12 孔通信管道。 本區(qū)塊已全部由杭州有限電視網(wǎng)覆蓋，外圍主要道路上已建有有限電視埋地線路，居住區(qū)內(nèi)部多為架空線接入。 通信容量預(yù)測(cè) 通信容量的預(yù)測(cè)分固定電話及有限電視終端兩部分。 有限電視的終端指標(biāo)為每戶(hù) 2 個(gè)，且住宅終端占總終端數(shù)的 95%，按以上預(yù)測(cè)指標(biāo)，本區(qū)塊規(guī)劃有限電視終端總數(shù)約為 萬(wàn)個(gè)。固定電話按每戶(hù) 線計(jì)，且住宅電話占總裝機(jī)容量的 80%。根據(jù)以上指標(biāo)預(yù)測(cè) ，本區(qū)塊規(guī)劃固定電話的總裝機(jī)容量為約 萬(wàn)線 通信系統(tǒng)布局 根據(jù)《杭州市拱墅區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，在規(guī)劃 A 區(qū)塊內(nèi)應(yīng)安排一個(gè)電信分局。本規(guī)劃安排在 A14 地塊內(nèi)與旅游公建合建。 隨著區(qū)塊內(nèi)部道路系統(tǒng)的完善，通信管道系統(tǒng)也應(yīng)隨著完善，現(xiàn)有的架空線路應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下。各規(guī)劃道路下均安排通信管位，且不同建設(shè)單位的通信管道應(yīng)同管位、同井。 燃?xì)夤こ? 現(xiàn)狀概況 本區(qū)塊現(xiàn)狀屬杭州管道煤制氣供氣范圍。區(qū)塊外圍道路下已建有《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 42 煤氣管道，如德勝路道路兩側(cè)均建有煤氣管，北側(cè)為中低壓同溝，南側(cè)為低壓管。大關(guān)路運(yùn) 河以西為南側(cè)中壓管，運(yùn)河以東兩側(cè)均為煤氣管道。湖墅北路大關(guān)路以南段兩側(cè)均有煤氣管；上塘路已建三根煤氣管；登云路運(yùn)河以西為兩根煤氣管，運(yùn)河以東為一根燃?xì)夤埽荒缮铰返缆穬蓚?cè)均建有煤氣管。 區(qū)塊內(nèi)部已建三個(gè)中低壓調(diào)壓站，分別是大關(guān)路以南、長(zhǎng)樂(lè)路以東的干休所調(diào)壓站；德勝路以北、上塘路以西天時(shí)苑調(diào)壓站和盛德嘉苑調(diào)壓站。 燃?xì)庑枨罅款A(yù)測(cè) 居民燃?xì)庑枨罅堪?75 大卡 /人。年計(jì)，根據(jù)預(yù)測(cè)居民規(guī)劃燃?xì)庑枨鬄? 1010 大卡 /年。 系統(tǒng)布局 規(guī)劃在各區(qū)塊內(nèi)安排若干燃?xì)庹{(diào)壓站（與天然氣供氣接軌）。其中， A 區(qū)塊內(nèi)新建 4 個(gè)， B 區(qū)塊內(nèi)新建 2 個(gè)， C 區(qū)塊內(nèi)除保留現(xiàn)狀 3個(gè)已建調(diào)壓站外，需新增 1 個(gè)， D 區(qū)塊新建 1 個(gè)。 管網(wǎng)系統(tǒng)除維持外圍主要道路下的供氣干管外，區(qū)塊內(nèi)部道路下應(yīng)隨道路敷設(shè)燃?xì)夤艿?，且?yīng)與天然氣供氣接軌。 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 43 7 環(huán)境保護(hù)與消防 環(huán)境保護(hù) 主要污染源 （ 1）固體廢棄物 項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括居民生活垃圾、商業(yè)垃圾和清掃垃圾，另外還有部分城市建筑垃圾。其中居民生活垃圾主要有炊廚廢物、廢紙制品、織物、廢塑料制品等；商業(yè)垃圾主要包括廢舊的包裝材料、廢棄的菜蔬瓜果等；清掃垃圾主要包括垃圾箱中 的固體廢棄物、枝葉、果皮等。 （ 2）污水 項(xiàng)目的污水主要為辦公、商業(yè)、居住等設(shè)施產(chǎn)生的生活污水。 （ 3）噪聲 本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要來(lái)自城市交通、建筑施工以及商業(yè)活動(dòng)等。 治理措施 （ 1）固體廢棄物 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按規(guī)范設(shè)置廢物箱，將產(chǎn)生的固體廢棄物進(jìn)行分類(lèi)收集，能回收利用的廢棄物應(yīng)回收利用，廢電池等有毒有害物品應(yīng)送相關(guān)部門(mén)處理，其余生活垃圾由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)處理。 （ 2）污水 項(xiàng)目產(chǎn)生的糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與其它污水合流，進(jìn)入《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 44 城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 （ 3）噪聲 通過(guò)加強(qiáng)城市 道路綠化，交通管制以及限制夜間施工等措施降低區(qū)內(nèi)的噪聲污染。 消防 消防措施 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)布置遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 97年版）的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。室外按間距 120 米、保護(hù)半徑 150 米設(shè)置地上消火栓。在建筑物或構(gòu)筑物的主要面都有暢通的道路，道路寬大于4 米，保證消防車(chē)順利進(jìn)出和消防作業(yè)面。根據(jù)建筑防火有關(guān)規(guī)范要求，各建筑之間應(yīng)滿(mǎn)足消防間距的需要，在主要商業(yè)居住建筑物內(nèi)將設(shè)置 SN65 型室內(nèi)消火栓及 MFA3 型滅火器。 消防用水 消防用水由城市供水管網(wǎng)供給，水量根據(jù)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范的要求，室內(nèi)外消防用水量分別保證 20 升 /秒、 30 升 /秒。 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 45 8 組織機(jī)構(gòu)及人員編制 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 本項(xiàng)目主要采用拆遷住戶(hù)安置房（經(jīng)濟(jì)適用房）建設(shè)的安居工程和土地整理、有償使用的市場(chǎng)化運(yùn)作模式，對(duì)規(guī)劃區(qū)域的土地功能進(jìn)行調(diào)整和替代，以提高城市中心區(qū)土地地價(jià)水平和利用效率。按照杭州市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策及改造工程方案，通過(guò)出讓住宅用地、經(jīng)營(yíng)性公建用地等來(lái)融集資金，用于舊城拆遷改造和安置房建設(shè)費(fèi)用，努力形成城市改造資金的良性循環(huán)。 機(jī)構(gòu) 及人員編制 機(jī)構(gòu)設(shè)置 本著精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、社會(huì)協(xié)作、高效運(yùn)作的原則，進(jìn)行機(jī)構(gòu)及人員配置。 中心舊城改造工程的主體之一，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體操作。管理機(jī)構(gòu)直屬拱墅區(qū)政府，技術(shù)上由總工程師全面負(fù)責(zé)；下設(shè) 四部一室，即前期部、動(dòng)遷部、工程部、物業(yè)部 和 辦公室 ，形成項(xiàng)目的組織管理機(jī)構(gòu)。 人員編制 根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目人員編制盡可能精干。目前，中心配備人員共計(jì) 53 人（包括聘用人員）。 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫(kù) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 46 9 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)拱墅區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于運(yùn)河沿線舊城綜合整治與改造的戰(zhàn)略要求和中心今后五年的工作計(jì)劃，本項(xiàng)目今后五年開(kāi)發(fā) 計(jì)劃列表如下： 表 91 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱(chēng) 工程量 年 限 當(dāng)年工作計(jì)劃 二○○七 年 土地整理 娑婆橋 D0 04 畝 2 完成余下的20%工作量 商務(wù)區(qū)公建用地 323 畝 2 完成余下的20%工作量 長(zhǎng)樂(lè) R2102 畝 2 完成余下的70%工作量 武林造紙廠西區(qū)塊 畝 2 完成余下的50%工作量 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A12 地塊