【正文】 電纜溝。 通信容量預(yù)測 通信容量的預(yù)測分固定電話及有限電視終端兩部分。本規(guī)劃安排在 A14 地塊內(nèi)與旅游公建合建。區(qū)塊外圍道路下已建有《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 42 煤氣管道，如德勝路道路兩側(cè)均建有煤氣管，北側(cè)為中低壓同溝，南側(cè)為低壓管。 燃氣需求量預(yù)測 居民燃氣需求量按 75 大卡 /人。 管網(wǎng)系統(tǒng)除維持外圍主要道路下的供氣干管外，區(qū)塊內(nèi)部道路下應(yīng)隨道路敷設(shè)燃氣管道，且應(yīng)與天然氣供氣接軌。 （ 3）噪聲 本項目產(chǎn)生的噪聲主要來自城市交通、建筑施工以及商業(yè)活動等。 消防 消防措施 本項目建設(shè)區(qū)布置遵照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 97年版）的要求進行設(shè)計。 消防用水 消防用水由城市供水管網(wǎng)供給，水量根據(jù)《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范的要求，室內(nèi)外消防用水量分別保證 20 升 /秒、 30 升 /秒。 中心舊城改造工程的主體之一，全面負責(zé)項目的具體操作。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 46 9 實施進度計劃 根據(jù)拱墅區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于運河沿線舊城綜合整治與改造的戰(zhàn)略要求和中心今后五年的工作計劃，本項目今后五年開發(fā) 計劃列表如下： 表 91 項目開發(fā)進度計劃 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項目名稱 工程量 年 限 當(dāng)年工作計劃 二○○七 年 土地整理 娑婆橋 D0 04 畝 2 完成余下的20%工作量 商務(wù)區(qū)公建用地 323 畝 2 完成余下的20%工作量 長樂 R2102 畝 2 完成余下的70%工作量 武林造紙廠西區(qū)塊 畝 2 完成余下的50%工作量 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A12 地塊 1。 人員編制 根據(jù)工程特點，項目人員編制盡可能精干。按照杭州市土地儲備開發(fā)的有關(guān)政策及改造工程方案，通過出讓住宅用地、經(jīng)營性公建用地等來融集資金，用于舊城拆遷改造和安置房建設(shè)費用，努力形成城市改造資金的良性循環(huán)。在建筑物或構(gòu)筑物的主要面都有暢通的道路，道路寬大于4 米，保證消防車順利進出和消防作業(yè)面。 （ 2）污水 項目產(chǎn)生的糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與其它污水合流，進入《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 44 城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理廠統(tǒng)一處理。其中居民生活垃圾主要有炊廚廢物、廢紙制品、織物、廢塑料制品等；商業(yè)垃圾主要包括廢舊的包裝材料、廢棄的菜蔬瓜果等；清掃垃圾主要包括垃圾箱中 的固體廢棄物、枝葉、果皮等。 系統(tǒng)布局 規(guī)劃在各區(qū)塊內(nèi)安排若干燃氣調(diào)壓站（與天然氣供氣接軌）。湖墅北路大關(guān)路以南段兩側(cè)均有煤氣管；上塘路已建三根煤氣管；登云路運河以西為兩根煤氣管，運河以東為一根燃氣管；莫干山路道路兩側(cè)均建有煤氣管。各規(guī)劃道路下均安排通信管位，且不同建設(shè)單位的通信管道應(yīng)同管位、同井。固定電話按每戶 線計，且住宅電話占總裝機容量的 80%。 通信工程 現(xiàn)狀概況 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 41 本地區(qū)的固定電話屬文一路交換局服務(wù)范圍，現(xiàn)狀在莫干山路建有 24 孔通信管道； 和睦路、登云路建有 18 孔通信管道；大關(guān)路建有12 孔通信管道；上塘路兩側(cè)各有 18 孔通信管道；德勝路建有 24 孔通信管道；湖墅北路建有 12 孔通信管道。根據(jù)規(guī)劃用電負荷以及居住區(qū) 4000～ 6000 千瓦設(shè)一個開閉所的原則， A 區(qū)塊內(nèi)需設(shè) 10 個開閉所， B 區(qū)塊內(nèi)需設(shè) 6 個開閉所， C 區(qū)塊需設(shè) 8 個開閉所， D 區(qū)塊需設(shè) 1 個開閉所。 根據(jù)預(yù)測本區(qū)塊規(guī)劃總用電負荷為 萬千瓦，考慮 的總同時率，計算用電負荷為 瓦千瓦。 區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀有半山電廠 — 霞灣變的 220kV 架空線路自霞灣變向北穿越，另有霞灣變 朝暉變的 110kV 架空線自霞灣變向南穿越，還有自霞灣變 — 鏈條廠的 35kV 架空線路以及小河變的 35kV 架空進線。 （ 2）雨水管道設(shè)計標(biāo)準 暴雨強度公式： q＝ (1＋ )(t＋ ) 升 /秒 C 區(qū)塊： C 區(qū)塊除大關(guān)路、上塘路、德勝路沿線地塊直接接入以上道路污水管外，中部地區(qū)由于地勢較低，需通過泵站提升后再接入上塘路污水管。 小河與運河之間地塊污水接入和睦路、登云路 D2021 污水干管。根據(jù)預(yù)測，本區(qū)塊規(guī)劃污水量約為 萬立方米 /平均日。在城市次干路上安排 DN300DN400 供水管，在城市支路上布置 DN200DN300 供水管，小區(qū)道路安排 DN200 供水管。 給水工程 （ 1）用水量 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 36 區(qū)塊范圍內(nèi)除新建及已批出在建地塊外，尚有部分保留居住和單位，規(guī)劃用水量指標(biāo)應(yīng)區(qū)別對待，本區(qū)塊規(guī)劃總需水量約為 萬立方米 /最高日。本區(qū)塊以東已建成區(qū)域性供水加壓泵站一處（德勝泵站），但由于道路下供水管網(wǎng)的改造滯后，使得本區(qū)塊內(nèi)部現(xiàn)狀供水壓力并不高，參照杭州自來水公司大關(guān)測壓點的數(shù)據(jù)，最低供水壓力為 (8︰ 00),最高供水壓力為 （ 4︰ 00）。 （ 4）組團綠化 規(guī)劃以小區(qū)綠地為主，各地塊布置組團綠地，人均 平方米，規(guī)劃居住地塊綠地率不少于 30%，同時大力提倡屋頂綠化等多層次的綠化，提高單位面積的綠化效益，改善居住環(huán)境。 對張小泉剪刀廠現(xiàn)狀博物館，規(guī)劃予以保留，結(jié)合綠化布置。 綠化及景觀 工程 本項目綠地及景觀工程以公園綠地、小區(qū)集中綠地為重點，以河道綠化為骨架，以組團綠地、單位綠化為基面，形成點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。小區(qū)級道路寬度分別為 12 米、 9 米、 7 米。區(qū)塊道路系統(tǒng)按《杭《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 31 州市運河道路交通調(diào)整規(guī)劃》確定的路網(wǎng)格局進行布置。 合 計 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 29 今后五年，中心計劃新建及在建的安置房工程如表 52。 R2106 霞灣路以北、規(guī)劃長樂路以東、 規(guī)劃七號路以西。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 28 表 51 今后五年土地整理計劃出讓項目情況 建設(shè) 內(nèi)容 項目名稱或地塊編號 用地規(guī)模 （畝） 可建筑面 積 (萬㎡ ) 位 置 住宅 用地 長樂區(qū)塊 R2102 大關(guān)路以南、上塘路以西、規(guī)劃道路以北。從規(guī)劃、拆遷、土地整理，到安置房建設(shè)及公建配套、住戶安置、土地出讓，從而使舊城改造形成良性循環(huán)。 10 長樂地塊 C35 香積寺路以南、霞灣路以北、上塘路以西、規(guī)劃七號路以東 合 計 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 27 5 工程方案 今后五年的改造工程目標(biāo) 按照“一次規(guī)劃，成片改造，分步實施”，“河?xùn)|、河西同步實施”和“由北到南，有序推進”的方針，在已經(jīng)取得舊城改造顯著成效的基礎(chǔ)上，到 2021 年底基本完成大關(guān)路以北的改造， 2021 年后啟動大關(guān)路以南長樂地塊的改造。 3 娑婆橋 D0 D02地塊 賈家弄以北、規(guī)劃趙伍 路以東、原娑婆地區(qū)內(nèi) 4 和睦南區(qū) A12 地塊 小河路以東南、規(guī)劃趙伍路東北、余杭塘路西北 5 和睦南區(qū) A13 地塊 （同上） 6 大滸弄西片 B1B16 地塊 上塘路以西、湖州路以 南、規(guī)劃紫荊路以北。 安置地塊的規(guī)劃選擇 按照《京杭運河（拱墅區(qū)段）兩岸控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》（ 2021年 5 月）、《杭州市長樂居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》（ 2021 年 6月）及中心實際調(diào)查摸底測算確定，整個項目區(qū)塊范圍共需拆遷住戶約 萬戶，其中農(nóng)居 2170 余戶；考慮約 20%的住戶予以貨幣安置，則實物安置的住戶約為 萬戶，共需安置房建筑面積為 120 萬平方米（含相應(yīng)配套公建用房約 20 萬平方米）。 規(guī)劃在運河兩側(cè)各設(shè)一處給水加壓泵站，一處設(shè)在新增 110kV 變電站北側(cè)，一處設(shè)在紅建河與上塘路交叉口的西側(cè)。 表 41 項目 規(guī)劃產(chǎn)生 規(guī)劃新設(shè) （班） 規(guī)劃保留 （班） 用地 （公頃） 備注 中 學(xué) 113 96 / 小 學(xué) 139 84 54 不含香積寺巷小學(xué) 公頃、熱水瓶廠地塊內(nèi) 小學(xué) 公頃 幼兒園 76 45 18 不含保留 公頃 文 化用地規(guī)劃 對省級文保單位：香積寺石塔規(guī)劃新辟 公頃文保用地。規(guī)劃總戶數(shù) 31378 戶，新增戶均面積中，商品房戶均 120 平方米，拆遷房戶均 85 平方米。在規(guī)劃香積寺路兩端均規(guī)劃一些公建用地。以步行道為軸線貫穿綠地、廣場、建筑，并把小河直街傳統(tǒng)歷史街區(qū)作為景觀軸線《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 23 的景觀點，將歷史、現(xiàn)代有機結(jié)合，在空間上作為整個規(guī)劃區(qū)域的制高點，突出現(xiàn)代化城市風(fēng)貌。 沿運河兩岸低，并向兩側(cè)逐步抬高，具體表現(xiàn)在： 小河直街傳統(tǒng)歷史街區(qū)，應(yīng)以傳統(tǒng)建筑保護為主，區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)控制在三層，規(guī)劃運河休閑活動區(qū)，應(yīng)以傳統(tǒng)建筑為主，層數(shù)控制在三層，局部四層（麗水路西側(cè)）；住宅靠近運河以多層為主，兩側(cè)300 米范圍控制在小高層，外側(cè)則以小高層、高層為主；運河商務(wù)商貿(mào)中心作為整個區(qū)塊的標(biāo)志，以 60～ 80 米高度為主，局部可突破 100米，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市特色。 （ 1）利用本地塊獨特的區(qū)位優(yōu)勢、交通條件，開發(fā)運河商務(wù)商貿(mào)中心，輻射整個 拱墅區(qū) ，成為杭州北部的繁華城市新區(qū)。 拱墅區(qū)自 1997 年底開始，逐步理清和確立了建設(shè)運河文化的基本工作思路，并在 1998 年召開的中共拱墅區(qū)第三次代表大會上把“ 建設(shè)運河文化風(fēng)景線 ” 確定為拱墅區(qū)今后全區(qū)工作的奮斗目標(biāo)和主要任務(wù)之一，明確提出， 運河文化是歷史留 傳 的寶貴財富，也是 該區(qū)在文化建設(shè)中獨有的優(yōu)勢，必須充分加以利用，逐步使運河兩岸綠起來、亮起來、鬧起來、美起來，初步形成融園林、旅游、建設(shè)、商業(yè)等多種文化于一體的運河文化風(fēng)景線，展現(xiàn)出拱墅新的時代風(fēng)貌。運河沿線成為當(dāng)時國內(nèi)最繁榮、最富裕的地區(qū)。京杭大運河始鑿于春秋末期。年日照在 1800～ 2100 小時，無霜期 250 天左右 。 項目區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀平均高程 米。 建設(shè)條件 區(qū)位條件 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 18 京杭運河兩岸（拱墅區(qū)段）地處杭州市中心的北部，該區(qū)塊北靠拱宸橋（拱墅區(qū)區(qū)級行政中心），南接賣魚橋（信義坊步行商業(yè)街），區(qū)內(nèi)城市路網(wǎng)基本形成，對外交通十分便利，通過上塘路高架往南通達市中心武林廣場、濱江區(qū)、蕭山區(qū)，往 北接石祥路，繞城公路，并與杭寧高速接通；通過德勝路往東到下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；通過莫干山路，往北接石祥路，并通達三墩、勾莊；通過京杭運河，往南與錢塘江溝通，往北直達余杭、湖州、蘇州。目前已竣工 27萬平方米、住宅約 2851 套、配套幼兒園 1 座，還有約 7 萬平方米安置房及配套小學(xué)正在建設(shè)中。 用地現(xiàn)狀 該區(qū)塊原有居住用地主要集中在西部、南部，大多建筑較破舊，居住環(huán)境較差，尤其是配套公建嚴重不足；原有公建主要集中在上塘路沿線幾區(qū)塊南面，以商業(yè)、市場為主，布局分散、規(guī)模偏小、建筑質(zhì)量較差，