【正文】 ign28第七章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)水措施選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于 6L。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ1642022 中第 、第 、第 、第 及第 條規(guī)定。 電氣節(jié)能措施變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342022 同，《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design29《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2022）的要求，有效地利用了能源。空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 建筑節(jié)能總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design30第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目由貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施。工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確?！肮こ獭睂?shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。 工程設(shè)計(jì)和施工管理基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購。按照《政府采購法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，通過同級政府集中采購機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design31施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)和驗(yàn)收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、違約責(zé)任及處置辦法等。建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門。 工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為 8 個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度如下：2022 年 8 月2022 年 9 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及評估、論證。2022 年 10 月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。2022 年 11 月2022 年 2 月土建工程施工。2022 年 3 月竣工驗(yàn)收并交付使用。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design32第九章 工程招投標(biāo)方案 總則為保證《思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目》建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。編制依據(jù)（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《中華人民共和國建筑法》（3）《中華人民共和國合同法》（4）《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)本方案僅適用于《思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目》建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動。 招標(biāo)方案招標(biāo)范圍（1）《思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)。（2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。（3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design33（4）工程所需設(shè)備采購活動實(shí)行全部招標(biāo)。（5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。（6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。招標(biāo)組織形式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。招標(biāo)方式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表表 8—1 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察 ※ ※ ※設(shè)計(jì) ※ ※ ※建筑工程 ※ ※ ※安裝工程 ※ ※ ※監(jiān)理 ※ ※ ※設(shè)備 ※ ※ ※重要材料 ※ ※ ※其他 ※ ※ ※方式項(xiàng)目思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design34第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù)：（1）、土建工程套用《1998 年貴州省建筑工程預(yù)算定額及貴陽地區(qū)基價(jià)》；（2）、2022 勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）、安裝工程套用(1995)《貴州省安裝工程預(yù)算定額》；（4）、設(shè)備費(fèi)按設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)；（5）、其它費(fèi)用根據(jù)建設(shè)單位提供數(shù)據(jù)及參考國家有關(guān)規(guī)定具體情況計(jì)列。 投資估算范圍：（1）、工程費(fèi)用：建筑主體結(jié)構(gòu)及輔助設(shè)施的土建工程、裝飾工程、給排水、消防、電氣照明、及環(huán)境綠化等費(fèi)用。（2）、其它費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理、質(zhì)量監(jiān)督、施工圖審查等費(fèi)用。（3）、預(yù)留費(fèi)：基本預(yù)留費(fèi)按 7%；漲價(jià)預(yù)留費(fèi)按工程費(fèi)用的5%。 資金籌措本項(xiàng)目估算總投資： 萬元。其中工程費(fèi)用 萬元，其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元，土地購置費(fèi) 萬元。詳見下表：思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design35工程投資估算表工程項(xiàng)目及費(fèi)用建筑面積（ m2)投資價(jià)值（萬元）工程費(fèi)用　 土建工 程給排水工程電氣工程通風(fēng)燃?xì)?其它 小計(jì)其它費(fèi)用 合 計(jì) 一般土建 　 　 　 　 　 　給排水工程 　 　 　 　 　 　 　電氣工程 　 　 　 　 　 　 　通風(fēng)燃?xì)夤こ?　 　 　 　 　 　 　室外綜合管網(wǎng) 　 　 　 　 　 　 　土石方工程 　 　 　 　 　 　 　邊坡治理費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　電梯安裝費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　道路、綠化等室外工程 　 　 　 　 　 　 　小計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 其它費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 　 　 　建設(shè)項(xiàng)目籌建管理費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　施工圖審查費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　白蟻防止費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　消防系統(tǒng)的行政收費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　城市建設(shè)配套費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　特種設(shè)備檢測費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　小計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　 土地購置費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 總計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 　 思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design36思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程