【文章內(nèi)容簡介】 ，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。由于他們：1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。2）收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。3）文化水平較高：他們的年齡的大多在 35~45 歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強，工作緊張，需要一個好的投資環(huán)境。4）對家庭居室的要求較高：外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design11這就意味著該項目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項目投資本金安全性的保證。所以投資風(fēng)險不會太大.：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風(fēng)險。，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險較小。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design12第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，建筑層數(shù)：A 棟1+4+27F，B 棟1+1+5+1F，C 棟4+2+24F。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近 50米。用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備，是住宅居住區(qū)理想的建設(shè)場地。本項目是由三棟主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級六級，多層辦公樓防火等級二級。居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、半地下室、地下車庫等，可容納戶數(shù) 224 戶。建筑容積率 ，建筑密度為 %，綠地率為 %。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design13第四章 項目選址及建設(shè)條件 選址項目專家組會同思南縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等部門有關(guān)人員一起進行了反復(fù)考察論證，并報思南縣委、縣政府。將在貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn)府后街劃撥建設(shè)官井片區(qū)舊城改造工程。其理由如下： 本項目用地位于貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn)府后街，土地權(quán)屬清楚，建設(shè)官井片區(qū)舊城改造工程不需新征土地。 由于該地址位于思南縣思唐鎮(zhèn)府后街，交通非常便利。 水電等設(shè)施齊全，能滿足官井片區(qū)舊城改造工程的用電、用水要求。 項目建設(shè)工程條件 地形地貌整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 112 米，東西寬約 136 米，用地面積約為 平方米。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為 米，最低高程為 米，最大高差近 50 米，用地高差較大。 氣象與水文場地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，年均氣溫 ℃，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。 植被思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design14項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。 地震據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。 建設(shè)材料和運輸條件本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項目筑路材料主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達，完全可以滿足本項目建設(shè)期間材料運輸要求。 項目建設(shè)市政條件 供電、供水和排水本項目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進入城市污水處理廠。 市政交通條件項目所在地南臨思南縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 郵電通信思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，思南縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design15第五章 工程方案 區(qū)域概況 地理位置官井片區(qū)舊城改造一期工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 平方米。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近 50 米。 交通條件項目所在地位于思南縣城老城區(qū)，東臨府后街，西臨環(huán)城路，交通非常方便。 場址地形地貌官井片區(qū)舊城改造一期工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 平方米。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近 50 米。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。 總平面布置 總平面布置官井片區(qū)舊城改造一期工程由 A、B、C 三棟居住用房，A、B 兩棟緊靠府后街，C 棟毗鄰環(huán)城路，A、B 與 C 之間修建休閑場所及花壇。強化住宅中心主要涉及以下兩個方面。第一層面，是對住區(qū)主題概念的強化。強化明確的主題，不單給予居住環(huán)境設(shè)計主線，而且也會加強樓盤在市場上的競爭力。方案中強調(diào)現(xiàn)代文化的“時代感”和城市景觀資源的“導(dǎo)入”作為住區(qū)的主體概念。第二層面，是對住區(qū)空間幾何中心的強化。思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design16在方案中，我們關(guān)心住區(qū)的公共空間環(huán)境。對這些中心加以強化，有助于增強住區(qū)公共空間的凝聚力和識別性，并從視覺上引導(dǎo)居民相互交往。 豎向設(shè)計設(shè)計中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差約為 20 米，道路最大縱坡為 7%，最小縱坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。 建筑方案 工程類別本項目是由三棟主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。 總體布局本工程設(shè)有三棟主居民住房，總建筑面積 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級六級，多層辦公樓防火等級二級。 平面布置居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、半地下室、地下車庫等，可容納戶數(shù) 224 戶。 剖面設(shè)計建筑容積率 ，建筑密度為 %，綠地率為 %，建造一個適宜人居的生活小區(qū)。 無障礙設(shè)計根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502022 第 4 條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。具體由景觀公司設(shè)計施工；根據(jù)思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design17《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502022 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度≥ 米坡度≥1：12，具體由景觀公司設(shè)計施工。 立面設(shè)計設(shè)計中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差約為 20 米，道路最大縱坡為 7%，最小縱坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。 結(jié)構(gòu)方案 工程設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 自然條件場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設(shè)。 地震設(shè)防本項目屬于丙類建筑工程，按六度進行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。 結(jié)構(gòu)形式根據(jù)項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現(xiàn)澆思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design18鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴展基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)計算材料明細表：混凝土部分：（1）樁身： C30（2）基礎(chǔ)梁、獨立基礎(chǔ)： C30（3）樓層梁、板、樓梯： C25C30（4）豎向構(gòu)件柱、墻： C25C40鋼筋部分：直徑＜12mm I 級直徑≥12mm II 級板筋為冷扎帶扭鋼筋主要填充磚材：加氣混凝土砌塊。 給排水及消防 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022(2022 年版） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2022 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162022 《全國民用建筑給水排水工程設(shè)計技術(shù)措施》（2022 年版） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB 50013－2022 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB 50014－2022 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797） 各專業(yè)提供的有關(guān)資料及建設(shè)單位要求 其它相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定 編制范圍思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報告貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design19 給水 用水量工程1) 商場用水量定額： 5L/平方米營業(yè)廳；2) 住宅生活用水量定額：140L/人d；3) 道路、廣場及綠化澆灑用水：； 給水方式采用市政管網(wǎng)直接供水并結(jié)合低位水池、變頻加壓泵中高區(qū)加壓供水。3