【文章內(nèi)容簡介】 ，以提高通行的安全性。項目總平面布置示意圖詳見附圖二。二、道路及停車場場址內(nèi)道路設計以加強內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響，形成機動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提下，能夠亭受寧靜、安全的居家生活。人行在各建筑中形成較獨立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設計相結合規(guī)劃步行系統(tǒng)。設有10米寬的環(huán)形主要道路，5～7米寬的次要道路。道路設置以不影響車輛來往為目的，達到通暢、便捷的要求。停車方式采取地下停車場與地上停車場相結合的方式，共設置停車位1660個，其中：地下停車位1535個，地上停車位125個。項目道路及地上停車場用地面積為43020平方米。三、綠化區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結合設置，以樹木、花卉和草坪為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。主要道路兩側(cè)，以大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強調(diào)建筑與綠化的相互滲透，局部布置市民健身器材或兒童活動器具，創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。項目綠化面積為35330平方米。四、主要技術經(jīng)濟指標詳見主要技術經(jīng)濟指標表地塊F規(guī)劃用地主要技術經(jīng)濟指標一覽表序 號項 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1項目總占地公頃規(guī)劃建設用地面積公頃城市道路用地公頃2總建筑面積平方米372192地上建筑面積平方米300192回遷住宅建筑面積平方米256525回遷公寓建筑面積平方米15922配套公建面積平方米23645面粉廠保留面積平方米4100地下建筑面積平方米72000車庫平方米51000儲藏室平方米210003地上容積率4地下容積率5綠地率%6總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶41488居住人數(shù)人132749總停車位個1384地上109，地下1275地塊D規(guī)劃用地主要技術經(jīng)濟指標一覽表序 號項 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1總建筑面積平方米68620地上建筑面積平方米56220回遷住宅建筑面積平方米48865配套公建面積平方米7355地下建筑面積平方米12400車庫平方米9100儲藏室平方米33006總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶8688居住人數(shù)人27789總停車位個176地上16，地下260配套設施項目配建一覽表表54序 號項目數(shù)量（處）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）1衛(wèi)生站13002文化活動站15003居民健身設施74儲蓄所11505郵電所11506社區(qū)服務中心13007居委會12008物業(yè)管理13009配套商業(yè)1864510垃圾收集點1111垃圾轉(zhuǎn)運站112中水處理（地下）150013菜市場1210014換熱站1500第四節(jié) 建筑方案一、建筑方案總體構思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。建筑物設計采用簡練的現(xiàn)代構成手法，充分體現(xiàn)建筑的時代氣息和21世紀新的居住理念。二、平面設計根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設計以突出服務為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設計根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關系，突出專用性，廳、室分割得當，通風、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。三、立面設計建筑形象力求特點突出、色彩明快、虛實對比強烈，立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡潔明快，采取流暢的設計線條，使視角最大化。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。四、建筑功能安置房住宅建筑均采用框架結構。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動中心的原則，達到設施完備、使用方便，具有良好的自然通風和視覺效果。五、管線設計室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管線采用綜合設計，一次敷設。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。每單元及樓層均設低壓開關箱，各種管線盡量采用暗敷設方式，用水、用電、用氣計量采用不入戶抄表方式，設計應充分考慮維修方便。六、結構設計住宅建筑采用框架結構，配套公建設施擬采用磚混結構。七、工程建設標準安置房建設標準詳見下表55。主要工程建設標準表55序號建筑特征住宅公建用房1結構形式框架磚混2層高3層數(shù)24/332～34墻體外墻370，內(nèi)墻240，加氣混凝土砌塊或磚5屋面平屋面平屋面6外墻面普通涂料普通面磚7內(nèi)墻面水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料8頂棚混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料9臥廳地面水泥砂漿找平10門普通木門塑鋼11窗鋁合金窗或塑鋼窗12廚房洗滌池13衛(wèi)生間普通座便器、洗手盆普通洗手盆14陽臺不封15暖氣設供暖管道設供暖管道16強電系統(tǒng)多路插座，空調(diào)單設17弱電系統(tǒng)主臥和客廳留電話、電視插座自裝18煤氣天然氣管道無第五節(jié) 配套工程一、給排水工程給水項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。（1）用水量測算①生活、清潔用水量本項目居住人數(shù)為16052人，日用水定額取80升/人日，則生活用水量Q1為1284立方米/日。②公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計，則公建用水量Q2為321立方米/日。③綠化用水本項目綠化面積約35330平方米，日，每日澆灑1～2次，用水量Q3為53立方米/日。④未預見水量按QQQ3之和的5%計算，則未可預見水量Q4為83立方米/日。通過以上計算，本項目用水量為Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741立方米/日。（不含消防用水量）（2）給水系統(tǒng)項目用水由市政供水管網(wǎng)接入，高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。在場址四周設環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設給水進戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設置配水點。室內(nèi)給水管道采用PPR管，熱熔連接。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。中水本項目日用水量為1741立方米/日，根據(jù)《市城市中水設施建設管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設中水設施。中水設施應與主體工程同時設計，同時交付使用。本項目擬在配套公建內(nèi)設地下中水處理設施，在各用水建筑物內(nèi)設中水管道。除糞便污水外，其他污水進入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設施處理后，用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。排水項目排水主要為生活污水和雨水，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活廢污水日排放量按供水量的80%計，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達標后排至市政污水管網(wǎng)。雨水擬由建筑物周邊雨水溝匯集后，進入中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。二、電氣本項目電氣系統(tǒng)分為強電和弱電系統(tǒng)。電源由場址附近的供電線路接入變配電室，經(jīng)變壓后由室外地下電纜接入各建筑物，供項目使用。本項目用電設施大多為三級用電負荷，部分設施要求為二級用電負荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。用電為低壓用電負荷，動力用電為380V，照明用電為220V。強電系統(tǒng)包括照明、動力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。用電負荷計算采用單位面積容量法計算用電負荷，住宅用電指標取40W/m2，配套公建用電指標取30 W/m2，地下建筑用電指標取5W/ m2，經(jīng)測算，項目總用電負荷約為14327KW。照明照明設計有正常照明、應急照明和小區(qū)室外景觀照明。（1）照度標準照度標準按國家標準《建筑照明設計標準》GB500342004選取。不同用途的房間照度標準各異，具體照度標準值見下表。居住建筑照明標準值房間或場所照度標準值（Lx）起居室一般活動100書寫、閱讀300臥室一般活動75床頭、閱讀150餐廳150廚房一般活動100操作臺150衛(wèi)生間100項目配套公共建筑及其他場所按有關規(guī)范執(zhí)行。（2）光源及燈具光源及燈具主要應用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當配置裝飾燈具。電話通訊項目同步建設電話網(wǎng)絡，采用地下電纜敷設。每個單元都設置壁嵌式電話箱，每戶設有一個或若干個電話插頭。有線電視及寬帶網(wǎng)有線電視系統(tǒng)接市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個獨立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。寬帶網(wǎng)由通訊網(wǎng)絡接入，端口引至主臥室，書房等。小區(qū)設有寬帶局域網(wǎng)。智能化系統(tǒng)本項目設有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對主要出入口、電梯轎箱及門廳等處進行保安監(jiān)視。分戶門設可視對講、門磁報警器；起居室設家居安防控制器。防雷與接地建筑物屋面女兒墻設Φ8避雷帶，利用結構柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎鋼筋做接地極，基礎內(nèi)主筋互相聯(lián)結。，設置人工接地極。建筑物每三層設均壓環(huán)，45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。變電室設總等電位聯(lián)結端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設等電位聯(lián)結端子箱。三、燃氣工程項目用氣主要為居民生活用氣，由城市天然氣管道接入，采用分戶計量收費。四、采暖工程項目采用集中供暖。供暖熱媒采用80/60℃熱水，由換熱站接入。采暖室外