【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)內(nèi)容項目名稱或地塊編號用地規(guī)模（畝）可建筑面積(萬㎡)位 置住宅用地長樂區(qū)塊R2102 大關(guān)路以南、上塘路以西、規(guī)劃道路以北。R2101 大關(guān)路以南、規(guī)劃長樂路以西、規(guī)劃麗水路以東、規(guī)劃道路以北。R2103 規(guī)劃六號路以南、長樂路以東、紅建河以東北。R2104 香積寺路以北、紅建河以東南、規(guī)劃六號路以西。R2106 霞灣路以北、規(guī)劃長樂路以東、規(guī)劃七號路以西。大滸弄區(qū)塊B03 麗水路以東、規(guī)劃金華路以西、現(xiàn)杭絲聯(lián)廠區(qū)暫保用地。B04 和睦南區(qū)塊A26娑婆橋D01D02武林造紙廠西區(qū)塊 公建用地長樂地塊C101 長樂區(qū)塊內(nèi)，麗水路兩側(cè)C202 C204 C205 上塘路以西、紅建河以東南、香積寺路以北。C207 運河休閑中心A19 規(guī)劃小河路以東南、京杭運河以西北、登云路以西南商務(wù)區(qū)公建用地323麗水路以東、上塘路以西、規(guī)劃紫荊路以南、大關(guān)路以北。合 計今后五年，中心計劃新建及在建的安置房工程如表52。到2011年,將新增用于項目拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房共58萬平方米。表52 今后五年計劃新建及在建安置房工程序號項目名稱建筑面積(萬平方米)開工時間竣工時間備注1和睦南區(qū)A12地塊—08年在建2娑婆橋D002地塊一期 —08年3熱水瓶廠F地塊（高層） —09年4和睦南區(qū)A13地塊（高層） 07年09年5娑婆橋D002地塊二期（高層） 07年09年新建6大滸弄西片B116地塊（高層） 07年09年7和睦南區(qū)A21地塊（高層）08年10年8和睦南區(qū)A27地塊（高層）08年10年9長樂C35地塊（高層）09年11年10熱水瓶廠D地塊（高層） 09年11年合 計 教育設(shè)施工程按照項目整個區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，除了安置房工程中已包含的配套小學(xué)及幼兒園，本項目還需配套建設(shè)相應(yīng)的學(xué)校等教育設(shè)施（詳見表53）。表53 配套教育設(shè)施建設(shè)工程性質(zhì)名 稱控規(guī)編號占地面積（公頃）建筑面積（平方米）坐　落　位　置中學(xué)和睦南中學(xué)A10(16793)小河路以南、莫干山路以西、趙伍路以東紫荊中學(xué)B01(13200)登云路以南、麗水路以東、金華路以西長樂路中學(xué)C08(13200)規(guī)劃麗水規(guī)劃長樂路之間，規(guī)劃六號路以北小 計小學(xué)剪刀廠小學(xué)A298240秉祥巷以南、大關(guān)路以北、和睦支路以西紫荊小學(xué)B1512400紫荊路以北、紫荊家園以東長樂路小學(xué)C098240規(guī)劃麗水路與長樂路之間，規(guī)劃六號路以北小 計28880幼兒園橋西登云路南幼兒園A082250規(guī)劃桃園路以東和睦東幼兒園A233450和睦支路與余杭塘河交叉的東南角麗水東幼兒園B073000金華路以西，省城建房開公司地塊內(nèi)長樂路地塊幼兒園C123000長樂路靠南端的西側(cè)上塘路西幼兒園C363000規(guī)劃七號路東側(cè)，霞彎變電站一帶小 計14700（注：三所中學(xué)的建設(shè)由市教育局負(fù)責(zé)實施，未計入教育設(shè)施建筑面積） 道路工程本項目地塊由和睦路、登云路、莫干山路、大關(guān)路、上塘路、德勝路及湖墅北路所圍成，外圍城市道路均已建成。區(qū)塊道路系統(tǒng)按《杭州市運河道路交通調(diào)整規(guī)劃》確定的路網(wǎng)格局進(jìn)行布置。區(qū)塊內(nèi)部道路由城市快速路、城市主干路、次干路、城市支路和小區(qū)道路組成，具體如下：（1）城市快速路上塘路（56米），西側(cè)控制30米綠化帶，德勝路（56米）（2）城市主干路莫干山路（46米），東側(cè)控制30米綠化帶，登云路（36米）、和睦路（36米）、大關(guān)路（40米）（3）城市次干路香積寺路（莫干山路長樂路，40米）、香積寺路（長樂路上塘路，36米）、小河路（莫干山路趙伍路、湖墅北路登云路，30米）、小河路（趙伍路湖墅北路，43米）、長樂路（30米）、趙伍路（30米）、和睦支路（30米）、湖墅北路（20米）。（4）城市支路及小區(qū)道路紫荊路（26米）、金華路（26米）、麗水路（22米）、六號路（20米）、七號路（20米）、霞港巷（20米）、桃園路（20米）、秉祥路（20米）、大滸路（20米）、湖墅北路（小河路和睦路，20米）、湖墅北路（小河路余杭塘河，12米）、賈家弄（20米）、德勝弄（21米）、假山弄（16米）等。城市支路及小區(qū)道路是直接為地塊服務(wù)，以生活服務(wù)功能為主的道路。小區(qū)級道路寬度分別為12米、9米、7米。規(guī)劃在小河直街傳統(tǒng)歷史街區(qū)北側(cè)、220kV霞灣變東側(cè)各設(shè)社會停車場一處，另結(jié)合規(guī)劃廣場布置地下停車場。，滿足周邊人們的使用要求。沿上塘路西側(cè)30米綠化帶規(guī)劃有軌道交通線路，大關(guān)路與上塘路交叉口、德勝路與上塘路交叉口北側(cè)規(guī)劃有地鐵車站。 綠化及景觀工程本項目綠地及景觀工程以公園綠地、小區(qū)集中綠地為重點，以河道綠化為骨架，以組團(tuán)綠地、單位綠化為基面，形成點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。強調(diào)沿運河的開敞性，除沿河綠化帶外，規(guī)劃沿河設(shè)大型公共綠地四處（含保留霞灣公園、紫荊公園）（1）公園規(guī)劃在運河、余杭塘河、小河三河交匯處北面，設(shè)5公頃市級公園用地一處。規(guī)劃保留霞灣公園，；另在香積寺路以北，結(jié)合香積寺石塔（文保用地）。（2）小區(qū)集中綠地除沿運河四處大型公共綠地外，結(jié)合道路、河道布置大小不等小區(qū)綠地10處，～，規(guī)劃盡量結(jié)合河道、道路布置，目的是增加其開敞性。對張小泉剪刀廠現(xiàn)狀博物館，規(guī)劃予以保留，結(jié)合綠化布置。（3）河道、道路綠化規(guī)劃沿運河、余杭塘河、小河、勝利河、紅建河、趙家浜河布置寬度不一的綠化帶，結(jié)合綠地建設(shè)一些親水平臺或亭、欄桿、堤、小橋等，形成人與自然和諧共處的開敞綠化空間，即使游客感受到運河兩岸的自然環(huán)境，又使居住在這里的居民真正享受良好的居住環(huán)境。由于沿運河、小河兩側(cè)部分歷史建筑保留，該段河道兩側(cè)不受規(guī)劃綠化帶控制。規(guī)劃沿上塘路西側(cè)、莫干山路東側(cè)各設(shè)30米綠化帶，既豐富街道景觀，提升城市品位，又為軌道交通線路控制用地。（4）組團(tuán)綠化規(guī)劃以小區(qū)綠地為主，各地塊布置組團(tuán)綠地，規(guī)劃居住地塊綠地率不少于30%，同時大力提倡屋頂綠化等多層次的綠化，提高單位面積的綠化效益，改善居住環(huán)境。（5）防護(hù)綠地在公共停車場、公交中心站、農(nóng)貿(mào)市場、變電所與住宅、學(xué)校之間（不包括中間有道路隔離）設(shè)置10米寬的綠化防護(hù)用地。 主要技術(shù)指標(biāo)拆遷占地面積 約180公頃拆遷建筑面積 約200萬平方米新增土地整理面積 888畝（可出讓）總建筑面積 765080平方米 安置房建筑面積 582300平方米 教育設(shè)施建筑面積 43580平方米 公建設(shè)施建筑面積 91524平方米 綜保重點項目建筑面積 47680平方米城市道路建設(shè) 約15千米綠地面積 平方米6 市政工程及配套設(shè)施 給排水工程（1）給水本項目區(qū)塊周邊現(xiàn)狀道路上已建有市政供水干管，分別為：登云路DN600～800及DN300，和睦路DN600及DN300，莫干山路兩根DN600，大關(guān)路DN600～800及DN300，德勝路DN1200（局部為兩根DN800）及DN400、DN600，上塘路DN800及DN300～400?，F(xiàn)狀區(qū)塊內(nèi)用水均從以上道路下供水管接出。本區(qū)塊以東已建成區(qū)域性供水加壓泵站一處（德勝泵站），但由于道路下供水管網(wǎng)的改造滯后，使得本區(qū)塊內(nèi)部現(xiàn)狀供水壓力并不高，參照杭州自來水公司大關(guān)測壓點的數(shù)據(jù)，(8︰00),（4︰00）。高峰供水壓力并不能滿足多層建筑管網(wǎng)直供的要求，目前多采用屋頂水箱與管網(wǎng)直供相結(jié)合的供水方式。（2）污水區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀排水多為合流制，污水通過合流管道就近排入河道，這樣不僅污染水體，同時因為排水管道陳舊、堵塞又加上地勢較低，暴雨時污水外翻，影響環(huán)境。區(qū)塊外圍城市主干道下的污水管道均已基本到位。（1）用水量區(qū)塊范圍內(nèi)除新建及已批出在建地塊外，尚有部分保留居住和單位，規(guī)劃用水量指標(biāo)應(yīng)區(qū)別對待。（2）供水方式經(jīng)與杭州市自來水公司協(xié)商，在本區(qū)塊運河兩側(cè)各安排一個區(qū)域性給水加壓泵站用地，分別位于A01及C23地塊。隨著區(qū)域性泵站的建成及區(qū)塊內(nèi)部給水管網(wǎng)的完善，該地區(qū)的供水壓力有望改善，可以滿足多層建筑管網(wǎng)直供，高層建筑自行加壓的供水要求。（3）管道布置維持區(qū)塊外圍主干管的現(xiàn)狀格局，隨著區(qū)塊內(nèi)部道路的建設(shè)，應(yīng)逐步完善供水管網(wǎng)的建設(shè)。在城市次干路上安排DN300DN400供水管，在城市支路上布置DN200DN300供水管，小區(qū)道路安排DN200供水管。并分別與現(xiàn)狀城市供水干管相連。（4）消防用水采用與生活用水合并的低壓消防系統(tǒng)，消防水量及消火栓布置按《建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ1687）》采用，高層建筑按《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范（GBJ4582）》執(zhí)行。（1）規(guī)劃污水量規(guī)劃污水量按規(guī)劃給水量的70%計，且不含綠化及道路廣場用水。根據(jù)預(yù)測。（2）污水出路及管道布置各區(qū)塊的污水出路分述如下：A區(qū)塊：小河以西、趙家浜河以北地塊的污水分別通過趙伍路、湖墅北路污水管接入和睦路現(xiàn)狀污水干管。小河路以西、趙家浜河與余杭塘河之間地塊的污水通過小河路接入莫干山路現(xiàn)狀污水管。運河以西、余杭塘河與大關(guān)路之間地塊的污水，通過大關(guān)路及秉祥巷污水管接入莫干山路現(xiàn)狀污水干管。小河與運河之間地塊污水接入和睦路、登云路D2000污水干管。B區(qū)塊：紫荊路以南地塊的污水，通過紫荊路或直接接入麗水路污水管，再向北接入登云路污水干管。紫荊路以北、金華路以西地塊的污水通過麗水路污水管接入登云路污水干管。紫荊路以北、金華路以東地塊的污水直接接入登云路污水干管。C區(qū)塊：C區(qū)塊除大關(guān)路、上塘路、德勝路沿線地塊直接接入以上道路污水管外，中部地區(qū)由于地勢較低，需通過泵站提升后再接入上塘路污水管。規(guī)劃泵站安排在香積寺路南側(cè)C32地塊。（1）雨水排放原則采取雨污分流，雨水就近排入河道的原則。隨著地塊開發(fā)的先后次序，雨水管道排放的格局可略做調(diào)整。（2）雨水管道設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)暴雨強度公式：q＝(1＋)(t＋)公頃重現(xiàn)期：TE＝1年徑流系數(shù)按《室外排水設(shè)計規(guī)范（GBJ1487）》采用。（3）河道工程本區(qū)塊范圍內(nèi)河道規(guī)劃情況詳見表61。表61 規(guī)劃河道一覽表河道名稱規(guī)劃上口寬度兩岸綠帶寬度規(guī)劃河底高程通航等級小河（西塘河）3220－VII運河70～7530－IV趙家浜810無余杭塘河4020－VI勝利河30南側(cè)15米，北側(cè)30米（含路）－VII紅建河2015無（高程為85國家高程系） 電力工程現(xiàn)狀區(qū)塊內(nèi)已建220kV/110kV/10kV霞灣母子變一個，位于規(guī)劃香積寺以南，上塘路以西的地塊內(nèi)，另有35kV小河變電所一座，位于規(guī)劃小河路以南，小河以西，余杭塘河以北的地塊內(nèi)。區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀有半山電廠—霞灣變的220kV架空線路自霞灣變向北穿越，另有霞灣變朝暉變的110kV架空線自霞灣變向南穿越，還有自霞灣變—鏈條廠的35kV架空線路以及小河變的35kV架空進(jìn)線。區(qū)塊外圍主要道路上已建有電力電纜溝，如莫干山路西側(cè)電力電纜溝、和睦路南側(cè)電力電纜溝、登云路南側(cè)電力電纜溝、上塘路兩側(cè)電力電纜溝、德勝路南側(cè)電力電纜溝、大關(guān)路南側(cè)電力電纜溝、湖墅北路西側(cè)電力電纜溝。其中上塘路西側(cè)電纜溝中有110kV電纜，均為霞灣變的出線。規(guī)劃用電負(fù)荷的測算，采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，不同建筑的用電指標(biāo)詳見表62。經(jīng)與市電力局協(xié)商，小河變需移址改建，并升級為110KV變電所。規(guī)劃安排在A02地塊，位于趙伍路西側(cè)，公交電車二場以東。規(guī)劃保留霞灣母子變。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)荷以及居住區(qū)4000～6000千瓦設(shè)一個開閉所的原則，A區(qū)塊內(nèi)需設(shè)10個開閉所，B區(qū)塊內(nèi)需設(shè)6個開閉所，C區(qū)塊需設(shè)8個開閉所，D區(qū)塊需設(shè)1個開閉所。表62 規(guī)劃用電指標(biāo)匯總表用地性質(zhì)用電指標(biāo)（瓦/平方米建筑面積）居住住宅用地R2150（保留住宅為40）公共服務(wù)設(shè)施用地R2225中小學(xué)25幼托25道路用地3瓦/平方米用地綠地R241瓦/平方米用地市級公建行政辦公用地C140商業(yè)金融業(yè)用地C250文化娛樂用地C340教育科研設(shè)計用地C630文物古跡用地C7