【文章內容簡介】 。 戶型分布在戶型的區(qū)位布置上，把景觀因素放在第一位，在結合日照、朝向、通風等外部客觀條件進行戶型的區(qū)位規(guī)劃。使戶型品質同戶型位置相符，使其同今后的銷售策略相符，以達到小區(qū)品質的最優(yōu)化。 商業(yè)設置在樓底層的設置有1層集中商業(yè)，用以滿足小區(qū)內部的基本日常用品的購買需求。 交通本方案交通組織設計力求簡潔，安全和實用，使居住出行更便捷，商業(yè)文化更充滿活力。采用部分人車分流形式組織交通系統(tǒng)。人行系統(tǒng)：小區(qū)居住主要人行出入口位于本案的南側，住戶可通過景觀步梯進入小區(qū)，次入口位于設計在地塊西側。也可通過這個方向進入小區(qū)，再由步行系統(tǒng)入戶。商業(yè)人流與小區(qū)人流相互獨立，互不干擾。商業(yè)人流可通過城市道路直接進入商業(yè)裙房。車行系統(tǒng)：車行系統(tǒng)的主要入口在地塊西側的道路上，可通過入口直接進入小區(qū)車流環(huán)道。進入車流環(huán)道后可以直接從旁邊的地下室停車場人口便利的進入小區(qū)的地下車庫。為了充分的滿足時代的需要加以充分考慮，二層的地下室停車場擁有相當多的，充分的滿足了住戶停車位。消防車也可以利用小區(qū)的內部道路，與四周城市道路共同形成環(huán)形消防車道的停車需求。 景觀與綠化地下室頂板設有各種有特色的小景小品，錯落點綴于其中，使建筑融于景，景又附著于建筑，兩相結合，營造更愜意的休閑環(huán)境。 無障礙設計從以人為本的設計理念出發(fā)，充分體現對殘疾人的尊重和關懷，考慮老年人對使用空間的要求。％；人行道有臺階時均設輪椅坡道。單體設計上電梯房單元入口作1：12的坡道，坡道口均設置提示盲塊，方便殘疾人自由出入；電梯房各單元電梯考慮做無障礙設計。 小區(qū)安防設計小區(qū)安防采用電子安防網絡，電子攝像監(jiān)控及周邊紅外線監(jiān)察可視系統(tǒng)，真正做到嚴密防范，安全到家。 主要技術經濟指標序號名　　稱單位數量備 注11總用地面積m2（畝）179052地上建筑面積m23總建筑面積m2計入容積率面積m2／其中住宅面積m2商業(yè)面積面積m2公共服務設施面積m2其他m2／不計容積率面積m2／其中容積率／綠化率%建筑密度%其他m2／4地下室停車位戶4885總戶數棟890 單體建筑方案 （一）功能布置高層住宅：戶型靈活變化，既注重經濟實用，又能提供獨特的居住空間體驗，符合市場要求和現代居住空間的要求。另外該戶型還提供了小區(qū)中央庭園方向的人行出入口。該戶型為市場提供了具有本地特色的升級居住產品。平面設計在滿足戶型需求的前提下，充分考慮結構的合理經濟性，與裙樓柱網具有良好的協(xié)調統(tǒng)一?；趯椖康貕K周邊環(huán)境及道路的分析，為充分利用環(huán)境優(yōu)勢并結合朝向因素分別布置六棟2架空層+28層的高層住宅。在向南側方向布置兩棟2+20層高層住宅和兩棟2+15層的高層住宅。以利項目大部分住戶享用更多景觀資源及日照，在本案所在地塊南面布置商業(yè)裙房。借景周圍建筑的景觀資源，同時，主要居室增加合理的開窗，使更好俯瞰中央庭園。 商業(yè)裙樓: 沿地塊南面布置的商業(yè)裙房，柱網設置規(guī)整統(tǒng)一又和諧變化，既滿足了功能需求又良好順應城市道路，為城市提供了優(yōu)質的開放空間。地下車庫：方案在地下一次集中設置了大型的二層地下停車庫，合理的柱網控制，不僅增加了停車位，還為車庫使用帶來了充分的便利。（二）裝修標準及配置 （1）商業(yè)鋪面入戶門：玻璃地彈簧門窗戶：彩色鋁合金、鋼化玻璃弱電系統(tǒng)：預留電話、電視、寬帶接口。（2）住宅入戶門：高級防盜門住宅按毛坯房狀態(tài)銷售。弱電系統(tǒng)：預留電話、電視、寬帶接口。住宅公共部分：地面：高級防滑地磚墻面：高級環(huán)保涂料天棚：混合砂漿噴涂料頂棚（三）立面造型設計注重現代建筑風格的表達，及其與歐式建筑的協(xié)調統(tǒng)一。以整體設計的控制角度，達成時尚與時代的融合。高層住宅在簡潔大方的現代風格基調下，輔以簡約明確的民居符號，建筑立面采用淺色為主，體現居住建筑的特點。裙房立面力求表達清晰明朗為主，融入現代元素，層次分明，輪廓線豐富，體量穿插咬合，輔以橫豎向線條，配合精確的比例分割，塑造了寓意明確而又簡潔現代，極具變幻的立面形象，在近人尺度注重細節(jié)的刻畫和材料的運用；運用不同材料的對比，塑造建筑細部。（四）配套公共服務設施用房配套公共服務設施用房主要包括商業(yè)用房、車庫、設備機房。高層戶型詳見附圖： 第七章 結構設計說明 設計依據1.《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50069—2001)2．《建筑抗震設防分類標準》（GB502232008）3.《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010—2010)；4.《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2010)；5．《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009—2001（2006版）；6.《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007—2002）。7．《建筑地基處理技術規(guī)范》（JGJ202002）8．《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ32010）9．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595） 設計基準1．根據建筑結構破壞后果的嚴重程度，本工程建筑結構的安全等級為二級，根據地基復雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，本工程基礎設計等級為乙級。 2．本工程結構的設計使用年限為50年，地下室與土壤或水接觸部分的基礎、梁、板、側壁處于二a類。其余屬于一類。3．基本風壓(按50年重現期，B類地面粗糙度)／m2； KN／m2 結構選型為了底層商業(yè)大空間的使用要求，高層住宅擬采用大開間的剪力墻結構形式，剪力墻的抗震等級為三級。主樓以外的地下室部分為框架結構，以滿足大空間的使用要求，地下室中超出上部主樓范圍且無上部結構部分，抗震等級為三級，地下室底板、側壁均采用鋼筋混凝土結構，因地下室超長，設計采用后澆帶措施。 基礎型式由于無地質勘探報告，高層住宅初步估計采用樁基礎；具體樁類型及截面尺寸待詳細地質勘探報告提供后再定。本可研暫按人工挖孔樁考慮。第八章 公用工程 給排水工程 設計依據1.《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）；2.《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687，2006年版）；3.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595，2005年版）；4.《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842005）；5.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB500671997）；6.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）；7.《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）；8.《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；9.《住宅設計規(guī)范》(GB50096—1999)(2003年版)；10.《棋牌室給水排水設計規(guī)范》(CECSl489)；11. 業(yè)主提供的資料。 生活給水生活用水量標準：生活：300L450L/人日 辦公：50L/人日 商業(yè)：6L/人日綠化用水：2L/m2次 車庫（地面沖洗）：2L/m2次 未預見水量：10%用水量：該居住小區(qū)884戶，平均每戶36人，按常住3536人，每人每天用水為8L10 L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為30m3。水源：由市政給水管道引二根DN250進水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內形成生活——消防環(huán)狀管網。給水方式：（1）商住樓、綠化和道路用水均采用市政管網直接供水。（2）住宅生活用水由水泵屋頂水箱聯(lián)合供給。生活給水泵抽吸地下貯水池的水至各樓的屋頂水箱（在每個單元各設10m3一座屋頂水箱），上行下給，分區(qū)供水。給水系統(tǒng)根據給水壓力≤。計量：水表按戶和公建分別設置，水表設在戶外。 消防給水消防水源：由市政管網兩路供水，在區(qū)內形成環(huán)網，管徑均為DN200，室外消防用水由供水管直接供水。區(qū)內沿主要道路設置一定的消火栓，按120m間距一側設置。設置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網。消防水池與生活水池分開設置。 排水本工程污水排水量按給水量85%計。室內污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝置（由專業(yè)公司設計），污水經處理達到綠化要求，供綠化用水或排至市政污水管網。屋面雨水經管道收后排至室外管網。區(qū)內雨水排至市政雨水管網。屋面雨水設計重現期為2年，室外雨水設計重現期為2年。 材料室內生活給水管采用高級PVC供水管。室內排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。消防管、噴淋管≤DN100采用熱鍍鋅鋼管，管徑＞DN100采用無縫鋼管。室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內襯水泥砂漿。排水管、透氣管采用UPVC排水管，雨水管采用抗紫外線的UPVC排水管。生活泵、消防泵等進出水管上均設橡膠軟接頭，并做隔震基座。室外排水管采用UPVC加筋管或聚丙烯管。 電 氣 1.《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T 1692）；2.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB 50045 2005)；3.《住宅設計規(guī)范》(GB500961999，2005年版)；4.《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 5001698）；5.《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB5005394）；6.《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5005295）； 7.《通用用電設備配電設計規(guī)范》（GB5005593）；8.《低壓配電設計規(guī)范》（GB5005495）；9.《民用建筑電線電纜防火設計規(guī)程》（DGJ08932002）；10.《建筑設計防火規(guī)范》 （GBJ1687，2006年版）；11.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB500671997）；12.《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794，2000年版）；13.《防雷接地安裝》（DBJT087596）；。 供電系統(tǒng) 住宅： 60W/ m2商業(yè)： 80W/m2室外道路、廣場照明： 1020W/m2同時使用系數： 功率因數： 住宅、商業(yè)負荷等級為三級，客梯、生活水泵電力、為二級負荷，消防用電負荷（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報警系統(tǒng)、應急照明等）為一級負荷。2．備用電源由附近區(qū)域變電站向小區(qū)變電站雙路10KV供電，互為備用，一級負荷由市電及柴油發(fā)電機供給，作為消防、客梯、部分重要商業(yè)、生活水泵、應急照明等其他重要用電設備的應急備用電源。3．高壓線路采用10KV高壓電纜進線。 配電系統(tǒng)以每棟建筑物為配電單元，放射式向配電單元配電。各幢樓底層設低壓配電間。由低壓配電室至各用電場所的配電方式根據不同情況分別采用樹干式或放射式配電至各層配電柜及控制柜。配電柜至終端配電箱采用放射式饋電。樓房的照明、空調負荷采用電纜和母線相結合以樹干式配電至各負荷點。對重要負荷如消防用電設備（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報警系統(tǒng)電源、應急照明等）、客梯、重要商業(yè)等用電均采用雙電源供電。插電回路設專用PE線，并設有漏電保護裝置。 低壓配電系統(tǒng)住房電能計量到戶，計量表安裝在底層，除此以外，其他公用設施電能則由變配電室統(tǒng)一計量。住宅樓配電主干線采用密集型母線槽豎井內安裝，住戶室內線路均采用導線穿鍍鋅鋼管或聚乙烯絕緣電線管暗敷。公共安全防范系統(tǒng)：住宅樓設置訪客對講及門衛(wèi)管理系統(tǒng)?；馂膱缶跋缆?lián)動控制：建筑物保護等級為二級，地下室、商業(yè)樓設置火災自動報警及消防聯(lián)動控制。 照明系統(tǒng)： 住宅、商業(yè) 300Lx 門廳、電梯廳 200Lx 設備機房及走廊 100~150Lx。公共部位照明采用集中控制方式。、泵房均設置事故照明，走廊、各疏散口及疏散通道設帶誘導標志的應急疏散照明。，綠化帶適當布設庭院裝飾照明燈。商業(yè)為三類防雷建筑物。4熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，并在整個屋面組成不大于10m10m或12m8m的避雷網格。商