【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ●五片區(qū)：即小區(qū)中、東、西、南、北五個(gè)片區(qū) a)中部片區(qū)：即中部步行商業(yè)街區(qū)。依托規(guī)劃一條 500m的步 行街道，在其兩側(cè)集中布置商業(yè)建筑。道路寬度與兩側(cè)建筑高度比按 H/D=l來控制，層數(shù)以 4— 5層為主，考慮天際輪廓線和立面空間景觀組織，適當(dāng)安排部分 3 層和 6 層建筑。建筑強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快、清新。沿街建筑空間呈線性布置，鱗次櫛比，立面墻體凸凹變化，沿街建筑高低錯(cuò)落有致，突顯商業(yè)步行街豐富的空間景觀效果和濃郁的商業(yè)氛圍。 b)東部片區(qū)：即由東北部的文體綠化廣場(chǎng)、東南部的步行商業(yè)區(qū)和東部的商住建筑組成；①東北部文體綠化廣場(chǎng)：規(guī)劃小區(qū)文體綠化廣場(chǎng)面積為 公頃，主要為小區(qū)和小區(qū)附近的居民提供文化、體育活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)通 過水系和鋪地的設(shè)計(jì)處理，無論是功能上，還是形態(tài)上，都把西部和南部的兩條商業(yè)步行街有機(jī)、系統(tǒng)的串聯(lián)起來。規(guī)劃結(jié)合廣場(chǎng)的功能，設(shè)置了 20 幾塊鋪地，作為居民晨練和戶外休閑、交往活動(dòng)的場(chǎng)所。規(guī)劃在其南部安排一條 8m寬的步行道路，作為東部片區(qū)東西向人行交通和地下商場(chǎng)出入口的聯(lián)系通道，并對(duì)綠化廣場(chǎng)及其南側(cè)步行街起到空間分隔作用。廣場(chǎng)中間設(shè)置一處開闊的圓形鋪地，配以噴泉，作為小區(qū)東部和南部?jī)蓷l步行商業(yè)街的聯(lián)系結(jié)點(diǎn)與人流集散廣場(chǎng)，同時(shí)也是小區(qū)最重要的景觀中心。沿著廣場(chǎng)的步行道路設(shè)置休息長(zhǎng)廊和花架，為人們提供休憩場(chǎng)所 。為進(jìn)一步強(qiáng)化本區(qū)商業(yè)氛圍，規(guī)劃結(jié)合文體綠化廣場(chǎng)，在其底下設(shè)置地下購物商場(chǎng)，面積 1500m2，并結(jié)合規(guī)劃 8m 寬的步行道路和該地下商場(chǎng)的出入口設(shè)置，組織好該地下商場(chǎng)的交通流向，并與其南部商業(yè)街的步行交通進(jìn)行銜接，這樣，既是對(duì)古硯池商業(yè)步行街在縱向軸線上的延續(xù)和拓展，從而增加商業(yè)面積，提高土地利用商業(yè)價(jià)值，又使古硯池商業(yè)步行街在空間序列層次上更顯豐富，整體上本片區(qū)顯得分區(qū)明確、功能合理。②東南部步行商業(yè)區(qū)：作為中部步行商業(yè)街的空間延續(xù)，在小區(qū)東南部規(guī)劃了一條 100m長(zhǎng)的步行商業(yè)街。為再現(xiàn)本區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌， 根據(jù)甲方要求，規(guī)劃對(duì)文革期間己被填埋的硯池進(jìn)行了恢復(fù)。同時(shí)，規(guī)劃結(jié)合硯池，在其四周布置商業(yè)建筑；東北部和西南部與商業(yè)建筑結(jié)合布置住宅：于本區(qū)南部以硯池為中心，通過商業(yè)建筑圍合空間形成商業(yè)小廣場(chǎng)，并在廣場(chǎng)設(shè)置亭子、親水平臺(tái)、坐登、燈柱等街道家具，滿足人們購物休憩需要，體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念；規(guī)劃還在南部入日設(shè)置一處仿古形式的入口大門。規(guī)劃本區(qū)商業(yè)建筑為 3－ 4層，西南部住宅建筑為 6層，東北部住宅為 16層，建筑均采用仿古建筑形式，坡屋頂，屋檐懸挑。同時(shí)，要求本區(qū)所有沿步行街店面底層后 21 退兩米，形成一條古 香古色的騎樓商業(yè)街，為旅客提供避雨遮日空間。通過規(guī)劃的精心構(gòu)思和組織，從南部入口大門到步行街兩側(cè)凸凹有致的沿街建筑、連續(xù)的水體景觀、臺(tái)階和跌水，使本區(qū)步行街空間層次豐富、收放有致，建筑形式別具風(fēng)格，凸顯鮮明個(gè)性和地方特色；③東部商住院落：為 23層商住建筑，沿北面城市道路和西面步行道為四層商業(yè)用房。 c)西部片區(qū)：即由西北部文化休閑區(qū)和西部商住組團(tuán)組成。①西北部文化休閑區(qū)：結(jié)合保留的鄭詞、天后宮，規(guī)劃在該區(qū)南部設(shè)置一座戲臺(tái)，考慮到本區(qū)建筑的相互協(xié)調(diào)融合，規(guī)劃在本區(qū)北部、解放中路南側(cè)安排兩棟 11 層商住建筑，在建 筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，其風(fēng)格應(yīng)與鄭詞、天后宮統(tǒng)一協(xié)調(diào)，采用坡屋頂形式。在戲臺(tái)前通過四周建筑空間的圍合，形成一個(gè)文化休閑廣場(chǎng)，作為人們看戲和其他的活動(dòng)場(chǎng)所。②西部商住組團(tuán)：由兩排高層建筑組成，底部為 4層群房，規(guī)劃作為商場(chǎng)，上部是兩座 22~25層聯(lián)排住宅。 d)南部片區(qū)：即由位于該片區(qū)西部的多層商住組團(tuán)和東部的高層商住組團(tuán)組成。①西部多層商住組團(tuán)，為連排式 6 至 7 層商住建筑，其沿街一層為商業(yè)店面，二層及其以上為住宅。②東部高層商住組團(tuán)，為 16層高層商住建筑，其沿街一至二層為商業(yè)，三層及其以上為住宅。 e)北部片區(qū)：北部商 住組團(tuán)，為 6至 7層商住建筑，沿街一層為商業(yè)，二層及其以上為住宅。 用地布局 a)住宅組團(tuán)（院落）。本小區(qū)屬市政設(shè)施齊全、環(huán)境較好的商住區(qū)，在住宅組團(tuán)（院落）中規(guī)劃活動(dòng)場(chǎng)地和完善的休閑娛 22 樂設(shè)施，有利于增強(qiáng)住宅組團(tuán)的安全防衛(wèi)和歸屬感。 鯉中小區(qū)由中間穿過的公園路分成東西兩個(gè)區(qū)，新建住宅規(guī)劃人口 5800 人，總戶數(shù) 1657 戶。東區(qū)的東部商住院落規(guī)劃住戶 180 戶，東南部步行商業(yè)區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 160 戶；西區(qū)的中部步行商業(yè)區(qū)的宅院落規(guī)劃住戶 48戶，西北部文化休閑區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶因 40戶，西部商住組團(tuán)規(guī)劃住戶 363戶，北部商住組團(tuán)規(guī)劃住戶 422 戶，南部片區(qū)由三個(gè)較為獨(dú)立的商住院落，規(guī)劃住戶移 444 戶，其中北部商住組團(tuán)和西部片區(qū)的三個(gè)商住院落作為拆遷戶的安置區(qū)。整個(gè)小區(qū)的住宅建筑采用大、中、小不同戶型混合布置的方式，可滿足分期開發(fā)建設(shè)中不同層次的需求。 為提高城市中心區(qū)的土地利用率，規(guī)劃除小區(qū)西北部的高層建筑和區(qū)內(nèi)保留建筑外，新建住宅基本上多為 7 層，底層架空停車。為取得良好的建筑朝向，小區(qū)住宅建筑基本上按南北朝向布局。 b)公建設(shè)施。小區(qū)的公共建筑主要為整個(gè)縣城服務(wù)的商業(yè)金融設(shè)施，大部分 安排在步行商業(yè)街和沿街住宅的底層，新建公建總建筑面積 萬 m2。為小區(qū)服務(wù)的幼兒園設(shè)置在小區(qū)北部，占地面積 2021m2，建筑面積 1200m2。 小區(qū)社區(qū)管理和服務(wù)中心設(shè)在規(guī)劃商住區(qū)和住宅區(qū)，青少年和老年活動(dòng)站、物業(yè)管理以及居委會(huì)、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等有關(guān)配套服務(wù)設(shè)施均安排在該中心，社區(qū)管理和服務(wù)中心可結(jié)合住宅建筑底層設(shè)置。小區(qū)內(nèi)老人、兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地、居民體育和健身活動(dòng)設(shè)施可結(jié)合鄭詞和天后宮的休閑文化廣場(chǎng)、文體綠化廣場(chǎng)、組團(tuán)中心綠地和院落空間布置。小區(qū)金融、郵 23 電、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等結(jié)合本區(qū)商業(yè) 區(qū)安排。規(guī)劃小區(qū)儲(chǔ)蓄所設(shè)置兩處，分布在步行商業(yè)街上，以達(dá)到內(nèi)外兼顧的原則。醫(yī)療服務(wù)站設(shè)置在北部，主要為本小區(qū)居民服務(wù)。 c)市政設(shè)施。在每個(gè)組團(tuán)出入口附近設(shè)垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑不大于 70m。在商住區(qū)和住宅區(qū)均安排居民存車處、變電室等市政公用設(shè)施，居民停車由路邊臨時(shí)停車和建筑底層架空來解決。在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)四處公廁，主要分布在步廳商業(yè)街上，結(jié)合商業(yè)建筑布置，每處建筑面積不小于 50 m2。 市政交通系統(tǒng) 道路交通組織 道路交通系統(tǒng)充分考慮與周邊城市道路的銜接，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合小區(qū)實(shí)際， 對(duì)區(qū)內(nèi)個(gè)別路網(wǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，使之與城市路網(wǎng)既相互銜接，又自成體系、相對(duì)獨(dú)立，并滿足本小區(qū)用地功能布局需要。城市道路從小區(qū)外側(cè)邊緣通過，避免城市道路穿越本小區(qū)造成不良影響，小區(qū)內(nèi)交通以人車分流為原則，以中心區(qū)兩條弧形車行道做為小區(qū)的主要交通路網(wǎng)骨架，結(jié)合用地功能布局組織小區(qū)交通。小區(qū)南北向車行交通主要由公園路解決，規(guī)劃對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行改造、拓寬，東西向主要由兩條弧形道路解決，道路紅線寬度 11m，其中車行道 8m，兩側(cè)人行道各 。西部片區(qū)規(guī)劃了一條獨(dú)立的組團(tuán)級(jí)道路，主要解決片區(qū)內(nèi)部交通。 步行街布置 小區(qū)步行系統(tǒng)沿小區(qū)中部主要空間景觀展開，主要結(jié)合小區(qū)商業(yè)步行街組織步行系統(tǒng)，做到人車分流，通過貫通小區(qū)中心的步行系統(tǒng)，把小區(qū)步行街主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題 24 廣場(chǎng)、核心區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、小區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)廣場(chǎng)串連起來：以步行街主入口的集散廣場(chǎng)為起點(diǎn)，穿過步行街主題廣場(chǎng)、核心區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，最后到小區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)。為人們提供一個(gè)親切、宜人、安全、舒適的購物環(huán)境。 停車場(chǎng)布置 停車場(chǎng)作為步行商業(yè)街的配套設(shè)施，顯得特別重要，停車場(chǎng)配置位置和停車位數(shù)量直接對(duì)步行商 業(yè)街的開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益起到關(guān)鍵作用。根據(jù)國(guó)家規(guī)范并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量商業(yè)建筑按 ／ 100 m2，兩條步行商業(yè)街需要 350個(gè)車位，規(guī)劃分別在西部入口附近和東部片區(qū)綠化廣場(chǎng)各設(shè)一個(gè) 150 個(gè)車位的地下停車庫；同時(shí)還在南大路一側(cè)、北部片區(qū)的入口附近和東部文體綠化廣場(chǎng)北部各設(shè)置一處地面停車場(chǎng)，停車位約 50個(gè)；在小區(qū)步行街共設(shè) 2處非機(jī)動(dòng)車地面停車場(chǎng)，面積為 700 m2，可提供 700個(gè)停車位；住宅建筑按 ／ 10戶配建停車位，共需 350 個(gè)車位，多層住宅區(qū)采用底層架空停車和地面臨時(shí)停車相結(jié)合形式 ，共配置了 210 個(gè)停車位；東部片區(qū)的高層住宅安排了一處 40個(gè)車位的地下停車庫；西部片區(qū)商住建筑由住宅與商場(chǎng)合建一處 100 輛左右的地下停車庫。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位為 700個(gè)。 公交系統(tǒng) 為減輕城市交通壓力，充分發(fā)揮公共交通優(yōu)勢(shì)，并滿足小區(qū)公共交通需要，以城市道路為交通運(yùn)輸線，分別在小區(qū)天后廣場(chǎng)北側(cè)的解放中路、小區(qū)主入口左側(cè) 50m 外的八二五北路、小區(qū)南側(cè)的南大路交叉口左側(cè) 5m 處以及東部住宅區(qū)北側(cè)的東 25 文路等城市道路路邊布置公交站點(diǎn)，使小區(qū)居民出行便捷，也可方便市民達(dá)到本區(qū)購物、休閑、娛樂 活動(dòng)。規(guī)劃每個(gè)公交站點(diǎn)服各半徑按 150m控制。 綠地景觀布局 綠地規(guī)劃 規(guī)劃遵循以人為本、以人的游憩活動(dòng)為中心的設(shè)計(jì)原則，強(qiáng)調(diào)綠化規(guī)劃的系統(tǒng)性和網(wǎng)絡(luò)性，力圖創(chuàng)造點(diǎn)、線、面相結(jié)合、空間層次豐富的小區(qū)綠化空間。 點(diǎn)：商住區(qū)和住宅區(qū)組團(tuán)綠地、公建單位綠化等小塊公共綠地。 線：小區(qū)四周的城市道路沿線綠化、小區(qū)道路綠化和街頭綠化、步行系統(tǒng)綠化帶和建筑后退道路紅線形成的連續(xù)街頭綠化。 面：步行街廣場(chǎng)中心綠地、天后廣場(chǎng)綠地、休閑文化廣場(chǎng)綠地、住宅區(qū)宅前屋后和院落空間的綠化。 景觀規(guī)劃 a)規(guī)劃目標(biāo)。堅(jiān)持“以人為本”的指導(dǎo)思想，通過舊城改造，重新營(yíng)造出一個(gè)整體協(xié)調(diào)優(yōu)美的空間環(huán)境和景觀風(fēng)貌。 在規(guī)劃中，通過傳統(tǒng)的造園設(shè)計(jì)手法和現(xiàn)代的城市設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)手法，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，把各種特殊的符號(hào)、場(chǎng)地、實(shí)物、空間融合起來，構(gòu)建和諧、完美的居住活動(dòng)空間，把鯉中小區(qū)建成仙游縣城最優(yōu)美、最具品位的商住區(qū)。 b) 規(guī)劃構(gòu)思。以人、建筑、環(huán)境與景觀的有機(jī)融合為主旨，結(jié)合小區(qū)功能定位和公共空間的組織布局，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手法，建構(gòu)本區(qū)獨(dú)特的空間環(huán)境和景觀風(fēng)貌。 26 規(guī)劃中，著重以地 塊集中綠化為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面多樣空間形式的有機(jī)組合，每個(gè)地塊均有一個(gè)富于特色的綠化環(huán)境，根據(jù)鯉中小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以步行系統(tǒng)為主干，分為若干不同的景觀區(qū)（節(jié)點(diǎn)），各景觀區(qū)（節(jié)點(diǎn)）之間通過景觀軸線予以串聯(lián)，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)主題和小區(qū)主路沿線的空間景觀組織進(jìn)行植物配植，使本小區(qū)真正成為一個(gè)親和、自然、舒適、悅愉的人居生活空間。 ①景觀點(diǎn)。小區(qū)主要的景觀點(diǎn)有步行街主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題廣場(chǎng)、核心商業(yè)廣場(chǎng)、市民文體綠化廣場(chǎng)、古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)寬闊的開敞空間，是本區(qū)整個(gè)空間景觀序列的精華所在，五個(gè)景觀點(diǎn)兼 有商業(yè)廣場(chǎng)的性質(zhì)，為四周商業(yè)建筑的旅客提供聚散、休憩和娛樂的場(chǎng)所，是整個(gè)小區(qū)人流活動(dòng)匯集的交匯點(diǎn)。通過圖案鋪地、噴泉、雕塑、座登、花臺(tái)、草坪、樹木等的精心組織，使之相互融合成為一個(gè)整體，以營(yíng)造具有現(xiàn)代氣息的商業(yè)購物氛圍，對(duì)步行商業(yè)建筑的開發(fā)經(jīng)營(yíng)效益起到推動(dòng)作用。 ②景觀軸線。步行商業(yè)街和文體綠化廣場(chǎng)，組織了一條步行景觀休閑軸，該軸線是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的重要骨架，通過該景觀主軸把主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題廣場(chǎng)、核心商業(yè)廣場(chǎng)、市民文體綠化廣場(chǎng)、古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)景觀點(diǎn)串聯(lián)起來，形成一條完整、開放的景觀序列空 間，并使五個(gè)景觀成為人們行走中的空間對(duì)景。 同時(shí)，以該景觀軸線為載體，強(qiáng)化其空間環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，結(jié)合沿線建筑，通過草坪、樹木、水景、步行道、花卉、景石、坐凳、鋪地、園林小品、文化和體育健身休閑設(shè)施及場(chǎng)地等的 27 精心布置設(shè)計(jì)，在小區(qū)中心形成一條視覺和景觀通廊，為中心商業(yè)區(qū)創(chuàng)造一條舒適宜人、富有活力、具有當(dāng)?shù)靥厣膱@林式游憩步行空間和街道景觀，便于人們?cè)谛^(qū)購物的同時(shí)，可以自由地休憩、散步、交往和欣賞，從而提升商住區(qū)的吸引力和凝聚力，體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的人文關(guān)懷和景觀內(nèi)涵。 ③建筑界面景觀。步行景觀軸和兩條弧形 小區(qū)車行道兩側(cè)以及八二五北路、南大路、解放中路、公園路等城市道路沿線的小區(qū)一側(cè)，是體現(xiàn)小區(qū)環(huán)境景觀和風(fēng)貌的重要建筑界面，從城市設(shè)計(jì)角度，加強(qiáng)其沿線建筑造型、材料、風(fēng)格、色彩、天際輪廓線以及平面空間布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和設(shè)計(jì)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)和景觀控制，以達(dá)到良好的小區(qū)建筑界面景觀效果。小區(qū)西北角的高層商住樓，作為縣城的標(biāo)志性建筑之一，要與整個(gè)小區(qū)的建筑風(fēng)格在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)前提下注重展現(xiàn)自己相對(duì)獨(dú)立的個(gè)性，以凸顯獨(dú)特的地位和良好景觀形象。 ④公共服務(wù)及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：充分體現(xiàn)以人為本、對(duì)人關(guān)懷的理念，在商業(yè)步行區(qū)和各功能區(qū)合理 設(shè)置坐椅、電話亭（報(bào)亭）、花壇、郵筒、垃圾箱、路（地）燈、無障礙通道等市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并沿主要空間序列分布。小區(qū)廣告牌要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)和安放，以取得良好視覺景觀效果。與此同時(shí)，設(shè)立完善的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，使得人們對(duì)本中心產(chǎn)生強(qiáng)烈的認(rèn)同感及歸屬感。 主要規(guī)劃指標(biāo) 鯉中小區(qū)新建建筑面積 a) 鯉中小區(qū)總建筑面積 萬 m2，其中新建建筑面積 m2，保留建筑面積 m2。 28 b) 新建建筑面積 萬 m2,其中住宅建筑面積 萬m2，公共建筑面積 m2。 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) a) 建筑容積率 2. 8； b) 建筑密度： %； c) 綠化率