【文章內容簡介】 約20萬平方米）。～，安置房建設用地總量約為800畝。安置房用地主要安排在熱水瓶廠地塊、大滸弄東片及西片、和睦南區(qū)和長樂地塊C35等處，詳見表42。表42 安置房建設地塊序號項目名稱或編號用地規(guī)模（畝）用地規(guī)模（公頃）建筑面積(萬㎡)位 置1熱水瓶廠地塊( 含配套小學、幼兒園及農貿市場公建)和睦路以面、小河路以北、趙伍路以東、湖墅北路以西2大滸弄東片(杭二毛)地塊(含配套農貿市場、幼兒園)大關路以北、紹興路以南、上塘路以西。3娑婆橋D0D02地塊賈家弄以北、規(guī)劃趙伍路以東、原娑婆地區(qū)內4和睦南區(qū)A12地塊小河路以東南、規(guī)劃趙伍路東北、余杭塘路西北5和睦南區(qū)A13地塊（同上）6大滸弄西片B1B16地塊上塘路以西、湖州路以南、規(guī)劃紫荊路以北。7和睦南區(qū)A21余杭塘河以南、秉祥巷以北、莫干山路以東、趙伍路以西。8和睦南區(qū)A27秉祥巷以南、大關路以北、莫干山路以東、趙伍路以西。9大滸弄B10登云路以南、紫荊家園以北、規(guī)劃金華路以東。10長樂地塊C35香積寺路以南、霞灣路以北、上塘路以西、規(guī)劃七號路以東合 計5 工程方案 今后五年的改造工程目標按照“一次規(guī)劃，成片改造，分步實施”，“河東、河西同步實施”和“由北到南，有序推進”的方針，在已經取得舊城改造顯著成效的基礎上，到2008年底基本完成大關路以北的改造，2009年后啟動大關路以南長樂地塊的改造。通過今后五年的建設，基本完成XX區(qū)運河沿線大滸弄地塊、和睦南區(qū)地塊、三河交匯地塊、長樂地塊等四平方公里的土地整理和城市綜合改造工程；完成運河商務區(qū)、運河文化景觀帶等綜保二期、小河直街等重點項目的建設任務。今后五年，土地整理計劃出讓方面的項目情況詳見表51。 安置房建設工程安置房建設是舊城改造工程的重要環(huán)節(jié)。從規(guī)劃、拆遷、土地整理，到安置房建設及公建配套、住戶安置、土地出讓，從而使舊城改造形成良性循環(huán)。通過中心近幾年的努力，目前已基本形成兩個配套齊全的安置房住宅小區(qū)，即小河佳苑和大滸東苑。同時，其中和睦南區(qū)A1A13地塊14萬平方米，娑婆橋D0D02地塊2萬平方米。表51 今后五年土地整理計劃出讓項目情況建設內容項目名稱或地塊編號用地規(guī)模（畝）可建筑面積(萬㎡)位 置住宅用地長樂區(qū)塊R2102 大關路以南、上塘路以西、規(guī)劃道路以北。R2101 大關路以南、規(guī)劃長樂路以西、規(guī)劃麗水路以東、規(guī)劃道路以北。R2103 規(guī)劃六號路以南、長樂路以東、紅建河以東北。R2104 香積寺路以北、紅建河以東南、規(guī)劃六號路以西。R2106 霞灣路以北、規(guī)劃長樂路以東、規(guī)劃七號路以西。大滸弄區(qū)塊B03 麗水路以東、規(guī)劃金華路以西、現(xiàn)杭絲聯(lián)廠區(qū)暫保用地。B04 和睦南區(qū)塊A26娑婆橋D01D02武林造紙廠西區(qū)塊 公建用地長樂地塊C101 長樂區(qū)塊內，麗水路兩側C202 C204 C205 上塘路以西、紅建河以東南、香積寺路以北。C207 運河休閑中心A19 規(guī)劃小河路以東南、XX運河以西北、登云路以西南商務區(qū)公建用地323麗水路以東、上塘路以西、規(guī)劃紫荊路以南、大關路以北。合 計今后五年，中心計劃新建及在建的安置房工程如表52。到2011年,將新增用于項目拆遷安置的經濟適用房共58萬平方米。表52 今后五年計劃新建及在建安置房工程序號項目名稱建筑面積(萬平方米)開工時間竣工時間備注1和睦南區(qū)A12地塊—08年在建2娑婆橋D002地塊一期 —08年3熱水瓶廠F地塊（高層） —09年4和睦南區(qū)A13地塊（高層） 07年09年5娑婆橋D002地塊二期（高層） 07年09年新建6大滸弄西片B116地塊（高層） 07年09年7和睦南區(qū)A21地塊（高層）08年10年8和睦南區(qū)A27地塊（高層）08年10年9長樂C35地塊（高層）09年11年10熱水瓶廠D地塊（高層） 09年11年合 計 教育設施工程按照項目整個區(qū)塊控制性詳細規(guī)劃的要求，除了安置房工程中已包含的配套小學及幼兒園，本項目還需配套建設相應的學校等教育設施（詳見表53）。表53 配套教育設施建設工程性質名 稱控規(guī)編號占地面積（公頃）建筑面積（平方米）坐　落　位　置中學和睦南中學A10(16793)小河路以南、莫干山路以西、趙伍路以東紫荊中學B01(13200)登云路以南、麗水路以東、金華路以西長樂路中學C08(13200)規(guī)劃麗水規(guī)劃長樂路之間，規(guī)劃六號路以北小 計小學剪刀廠小學A298240秉祥巷以南、大關路以北、和睦支路以西紫荊小學B1512400紫荊路以北、紫荊家園以東長樂路小學C098240規(guī)劃麗水路與長樂路之間，規(guī)劃六號路以北小 計28880幼兒園橋西登云路南幼兒園A082250規(guī)劃桃園路以東和睦東幼兒園A233450和睦支路與余杭塘河交叉的東南角麗水東幼兒園B073000金華路以西，省城建房開公司地塊內長樂路地塊幼兒園C123000長樂路靠南端的西側上塘路西幼兒園C363000規(guī)劃七號路東側，霞彎變電站一帶小 計14700（注：三所中學的建設由市教育局負責實施，未計入教育設施建筑面積） 道路工程本項目地塊由和睦路、登云路、莫干山路、大關路、上塘路、德勝路及湖墅北路所圍成，外圍城市道路均已建成。區(qū)塊道路系統(tǒng)按《XX市運河道路交通調整規(guī)劃》確定的路網格局進行布置。區(qū)塊內部道路由城市快速路、城市主干路、次干路、城市支路和小區(qū)道路組成，具體如下：（1）城市快速路上塘路（56米），西側控制30米綠化帶，德勝路（56米）（2）城市主干路莫干山路（46米），東側控制30米綠化帶，登云路（36米）、和睦路（36米）、大關路（40米）（3）城市次干路香積寺路（莫干山路長樂路，40米）、香積寺路（長樂路上塘路，36米）、小河路（莫干山路趙伍路、湖墅北路登云路，30米）、小河路（趙伍路湖墅北路，43米）、長樂路（30米）、趙伍路（30米）、和睦支路（30米）、湖墅北路（20米）。（4）城市支路及小區(qū)道路紫荊路（26米）、金華路（26米）、麗水路（22米）、六號路（20米）、七號路（20米）、霞港巷（20米）、桃園路（20米）、秉祥路（20米）、大滸路（20米）、湖墅北路（小河路和睦路，20米）、湖墅北路（小河路余杭塘河，12米）、賈家弄（20米）、德勝弄（21米）、假山弄（16米）等。城市支路及小區(qū)道路是直接為地塊服務，以生活服務功能為主的道路。小區(qū)級道路寬度分別為12米、9米、7米。規(guī)劃在小河直街傳統(tǒng)歷史街區(qū)北側、220kV霞灣變東側各設社會停車場一處，另結合規(guī)劃廣場布置地下停車場。，滿足周邊人們的使用要求。沿上塘路西側30米綠化帶規(guī)劃有軌道交通線路，大關路與上塘路交叉口、德勝路與上塘路交叉口北側規(guī)劃有地鐵車站。 綠化及景觀工程本項目綠地及景觀工程以公園綠地、小區(qū)集中綠地為重點，以河道綠化為骨架，以組團綠地、單位綠化為基面，形成點、線、面相結合的綠化系統(tǒng)。強調沿運河的開敞性，除沿河綠化帶外，規(guī)劃沿河設大型公共綠地四處（含保留霞灣公園、紫荊公園）（1）公園規(guī)劃在運河、余杭塘河、小河三河交匯處北面，設5公頃市級公園用地一處。規(guī)劃保留霞灣公園，；另在香積寺路以北，結合香積寺石塔（文保用地）。（2）小區(qū)集中綠地除沿運河四處大型公共綠地外，結合道路、河道布置大小不等小區(qū)綠地10處，～，規(guī)劃盡量結合河道、道路布置，目的是增加其開敞性。對張小泉剪刀廠現(xiàn)狀博物館，規(guī)劃予以保留，結合綠化布置。（3）河道、道路綠化規(guī)劃沿運河、余杭塘河、小河、勝利河、紅建河、趙家浜河布置寬度不一的綠化帶，結合綠地建設一些親水平臺或亭、欄桿、堤、小橋等，形成人與自然和諧共處的開敞綠化空間，即使游客感受到運河兩岸的自然環(huán)境，又使居住在這里的居民真正享受良好的居住環(huán)境。由于沿運河、小河兩側部分歷史建筑保留，該段河道兩側不受規(guī)劃綠化帶控制。規(guī)劃沿上塘路西側、莫干山路東側各設30米綠化帶，既豐富街道景觀，提升城市品位，又為軌道交通線路控制用地。（4）組團綠化規(guī)劃以小區(qū)綠地為主，各地塊布置組團綠地，規(guī)劃居住地塊綠地率不少于30%，同時大力提倡屋頂綠化等多層次的綠化，提高單位面積的綠化效益，改善居住環(huán)境。（5）防護綠地在公共停車場、公交中心站、農貿市場、變電所與住宅、學校之間（不包括中間有道路隔離）設置10米寬的綠化防護用地。 主要技術指標拆遷占地面積 約180公頃拆遷建筑面積 約200萬平方米新增土地整理面積 888畝（可出讓）總建筑面積 765080平方米 安置房建筑面積 582300平方米 教育設施建筑面積 43580平方米 公建設施建筑面積 91524平方米 綜保重點項目建筑面積 47680平方米城市道路建設 約15千米綠地面積 平方米6 市政工程及配套設施 給排水工程（1）給水本項目區(qū)塊周邊現(xiàn)狀道路上已建有市政供水干管，分別為：登云路DN600～800及DN300，和睦路DN600及DN300，莫干山路兩根DN600，大關路DN600～800及DN300，德勝路DN1200（局部為兩根DN800）及DN400、DN600，上塘路DN800及DN300～400?，F(xiàn)狀區(qū)塊內用水均從以上道路下供水管接出。本區(qū)塊以東已建成區(qū)域性供水加壓泵站一處（德勝泵站），但由于道路下供水管網的改造滯后，使得本區(qū)塊內部現(xiàn)狀供水壓力并不高，參照XX自來水公司大關測壓點的數(shù)據(jù)，(8︰00),（4︰00）。高峰供水壓力并不能滿足多層建筑管網直供的要求，目前多采用屋頂水箱與管網直供相結合的供水方式。（2）污水區(qū)塊內現(xiàn)狀排水多為合流制，污水通過合流管道就近排入河道，這樣不僅污染水體，同時因為排水管道陳舊、堵塞又加上地勢較低，暴雨時污水外翻，影響環(huán)境。區(qū)塊外圍城市主干道下的污水管道均已基本到位。（1）用水量區(qū)塊范圍內除新建及已批出在建地塊外，尚有部分保留居住和單位，規(guī)劃用水量指標應區(qū)別對待。（2）供水方式經與XX市自來水公司協(xié)商，在本區(qū)塊運河兩側各安排一個區(qū)域性給水加壓泵站用地，分別位于A01及C23地塊。隨著區(qū)域性泵站的建成及區(qū)塊內部給水管網的完善，該地區(qū)的供水壓力有望改善，可以滿足多層建筑管網直供，高層建筑自行加壓的供水要求。（3）管道布置維持區(qū)塊外圍主干管的現(xiàn)狀格局，隨著區(qū)塊內部道路的建設，應逐步完善供水管網的建設。在城市次干路上安排DN300DN400供水管，在城市支路上布置DN200DN300供水管，小區(qū)道路安排DN200供水管。并分別與現(xiàn)狀城市供水干管相連。（4）消防用水采用與生活用水合并的低壓消防系統(tǒng)，消防水量及消火栓布置按《建筑設計防火規(guī)范（GBJ1687）》采用，高層建筑按《高層民用建筑設計規(guī)范（GBJ4582）》執(zhí)行。（1）規(guī)劃污水量規(guī)劃污水量按規(guī)劃給水量的70%計，且不含綠化及道路廣場用水。根據(jù)預測。（2）污水出路及管道布置各區(qū)塊的污水出路分述如下：A區(qū)塊：小河以西、趙家浜河以北地塊的污水分別通過趙伍路、湖墅北路污水管接入和睦路現(xiàn)狀污水干管。小河路以西、趙家浜河與余杭塘河之間地塊的污水通過小河路接入莫干山路現(xiàn)狀污水管。運河以西、余杭塘河與大關路之間地塊的污水，通過大關路及秉祥巷污水管接入莫干山路現(xiàn)狀污水干管。小河與運河之間地塊污水接入和睦路、登云路D2000污水干管。B區(qū)塊：紫荊路以南地塊的污水，通過紫荊路或直接接入麗水路污水管，再向北接入登云路污水干管。紫荊路以北、金華路以西地塊的污水通過麗水路污水管接入登云路污水干管。紫荊路以北、金華路以東地塊的污水直接接入登云路污水干管。C區(qū)塊：C區(qū)塊除大關路、上塘路、德勝路沿線地塊直接接入以上道路污水管外，中部地區(qū)由于地勢較低，需通過泵站提升后再接入上塘路污水管。規(guī)劃泵站安排在香積寺路南側C32地塊。（1）雨水排放原則采取雨污分流，雨水就近排入河道的原則。隨著地塊開發(fā)的先后次序，雨水管道排放的格局可略做調整。（2）雨水管道設計標準暴雨強度公式：q＝(1＋)(t＋)公頃重現(xiàn)期：TE＝1年徑流系數(shù)按《室外排水設計規(guī)范（GBJ1487）》采用。