【文章內(nèi)容簡介】 約20萬平方米）?！仓梅拷ㄔO(shè)用地總量約為800畝。安置房用地主要安排在熱水瓶廠地塊、大滸弄東片及西片、和睦南區(qū)和長樂地塊C35等處，詳見表42。表42 安置房建設(shè)地塊序號項(xiàng)目名稱或編號用地規(guī)模（畝）用地規(guī)模（公頃）建筑面積(萬㎡)位 置1熱水瓶廠地塊( 含配套小學(xué)、幼兒園及農(nóng)貿(mào)市場公建)和睦路以面、小河路以北、趙伍路以東、湖墅北路以西2大滸弄東片(杭二毛)地塊(含配套農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園)大關(guān)路以北、紹興路以南、上塘路以西。3娑婆橋D0D02地塊賈家弄以北、規(guī)劃趙伍路以東、原娑婆地區(qū)內(nèi)4和睦南區(qū)A12地塊小河路以東南、規(guī)劃趙伍路東北、余杭塘路西北5和睦南區(qū)A13地塊（同上）6大滸弄西片B1B16地塊上塘路以西、湖州路以南、規(guī)劃紫荊路以北。7和睦南區(qū)A21余杭塘河以南、秉祥巷以北、莫干山路以東、趙伍路以西。8和睦南區(qū)A27秉祥巷以南、大關(guān)路以北、莫干山路以東、趙伍路以西。9大滸弄B10登云路以南、紫荊家園以北、規(guī)劃金華路以東。10長樂地塊C35香積寺路以南、霞灣路以北、上塘路以西、規(guī)劃七號路以東合 計(jì)5 工程方案 今后五年的改造工程目標(biāo)按照“一次規(guī)劃，成片改造，分步實(shí)施”，“河?xùn)|、河西同步實(shí)施”和“由北到南，有序推進(jìn)”的方針，在已經(jīng)取得舊城改造顯著成效的基礎(chǔ)上，到2008年底基本完成大關(guān)路以北的改造，2009年后啟動(dòng)大關(guān)路以南長樂地塊的改造。通過今后五年的建設(shè)，基本完成XX區(qū)運(yùn)河沿線大滸弄地塊、和睦南區(qū)地塊、三河交匯地塊、長樂地塊等四平方公里的土地整理和城市綜合改造工程；完成運(yùn)河商務(wù)區(qū)、運(yùn)河文化景觀帶等綜保二期、小河直街等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。今后五年，土地整理計(jì)劃出讓方面的項(xiàng)目情況詳見表51。 安置房建設(shè)工程安置房建設(shè)是舊城改造工程的重要環(huán)節(jié)。從規(guī)劃、拆遷、土地整理，到安置房建設(shè)及公建配套、住戶安置、土地出讓，從而使舊城改造形成良性循環(huán)。通過中心近幾年的努力，目前已基本形成兩個(gè)配套齊全的安置房住宅小區(qū)，即小河佳苑和大滸東苑。同時(shí)，其中和睦南區(qū)A1A13地塊14萬平方米，娑婆橋D0D02地塊2萬平方米。表51 今后五年土地整理計(jì)劃出讓項(xiàng)目情況建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱或地塊編號用地規(guī)模（畝）可建筑面積(萬㎡)位 置住宅用地長樂區(qū)塊R2102 大關(guān)路以南、上塘路以西、規(guī)劃道路以北。R2101 大關(guān)路以南、規(guī)劃長樂路以西、規(guī)劃麗水路以東、規(guī)劃道路以北。R2103 規(guī)劃六號路以南、長樂路以東、紅建河以東北。R2104 香積寺路以北、紅建河以東南、規(guī)劃六號路以西。R2106 霞灣路以北、規(guī)劃長樂路以東、規(guī)劃七號路以西。大滸弄區(qū)塊B03 麗水路以東、規(guī)劃金華路以西、現(xiàn)杭絲聯(lián)廠區(qū)暫保用地。B04 和睦南區(qū)塊A26娑婆橋D01D02武林造紙廠西區(qū)塊 公建用地長樂地塊C101 長樂區(qū)塊內(nèi)，麗水路兩側(cè)C202 C204 C205 上塘路以西、紅建河以東南、香積寺路以北。C207 運(yùn)河休閑中心A19 規(guī)劃小河路以東南、XX運(yùn)河以西北、登云路以西南商務(wù)區(qū)公建用地323麗水路以東、上塘路以西、規(guī)劃紫荊路以南、大關(guān)路以北。合 計(jì)今后五年，中心計(jì)劃新建及在建的安置房工程如表52。到2011年,將新增用于項(xiàng)目拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房共58萬平方米。表52 今后五年計(jì)劃新建及在建安置房工程序號項(xiàng)目名稱建筑面積(萬平方米)開工時(shí)間竣工時(shí)間備注1和睦南區(qū)A12地塊—08年在建2娑婆橋D002地塊一期 —08年3熱水瓶廠F地塊（高層） —09年4和睦南區(qū)A13地塊（高層） 07年09年5娑婆橋D002地塊二期（高層） 07年09年新建6大滸弄西片B116地塊（高層） 07年09年7和睦南區(qū)A21地塊（高層）08年10年8和睦南區(qū)A27地塊（高層）08年10年9長樂C35地塊（高層）09年11年10熱水瓶廠D地塊（高層） 09年11年合 計(jì) 教育設(shè)施工程按照項(xiàng)目整個(gè)區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，除了安置房工程中已包含的配套小學(xué)及幼兒園，本項(xiàng)目還需配套建設(shè)相應(yīng)的學(xué)校等教育設(shè)施（詳見表53）。表53 配套教育設(shè)施建設(shè)工程性質(zhì)名 稱控規(guī)編號占地面積（公頃）建筑面積（平方米）坐　落　位　置中學(xué)和睦南中學(xué)A10(16793)小河路以南、莫干山路以西、趙伍路以東紫荊中學(xué)B01(13200)登云路以南、麗水路以東、金華路以西長樂路中學(xué)C08(13200)規(guī)劃麗水規(guī)劃長樂路之間，規(guī)劃六號路以北小 計(jì)小學(xué)剪刀廠小學(xué)A298240秉祥巷以南、大關(guān)路以北、和睦支路以西紫荊小學(xué)B1512400紫荊路以北、紫荊家園以東長樂路小學(xué)C098240規(guī)劃麗水路與長樂路之間，規(guī)劃六號路以北小 計(jì)28880幼兒園橋西登云路南幼兒園A082250規(guī)劃桃園路以東和睦東幼兒園A233450和睦支路與余杭塘河交叉的東南角麗水東幼兒園B073000金華路以西，省城建房開公司地塊內(nèi)長樂路地塊幼兒園C123000長樂路靠南端的西側(cè)上塘路西幼兒園C363000規(guī)劃七號路東側(cè)，霞彎變電站一帶小 計(jì)14700（注：三所中學(xué)的建設(shè)由市教育局負(fù)責(zé)實(shí)施，未計(jì)入教育設(shè)施建筑面積） 道路工程本項(xiàng)目地塊由和睦路、登云路、莫干山路、大關(guān)路、上塘路、德勝路及湖墅北路所圍成，外圍城市道路均已建成。區(qū)塊道路系統(tǒng)按《XX市運(yùn)河道路交通調(diào)整規(guī)劃》確定的路網(wǎng)格局進(jìn)行布置。區(qū)塊內(nèi)部道路由城市快速路、城市主干路、次干路、城市支路和小區(qū)道路組成，具體如下：（1）城市快速路上塘路（56米），西側(cè)控制30米綠化帶，德勝路（56米）（2）城市主干路莫干山路（46米），東側(cè)控制30米綠化帶，登云路（36米）、和睦路（36米）、大關(guān)路（40米）（3）城市次干路香積寺路（莫干山路長樂路，40米）、香積寺路（長樂路上塘路，36米）、小河路（莫干山路趙伍路、湖墅北路登云路，30米）、小河路（趙伍路湖墅北路，43米）、長樂路（30米）、趙伍路（30米）、和睦支路（30米）、湖墅北路（20米）。（4）城市支路及小區(qū)道路紫荊路（26米）、金華路（26米）、麗水路（22米）、六號路（20米）、七號路（20米）、霞港巷（20米）、桃園路（20米）、秉祥路（20米）、大滸路（20米）、湖墅北路（小河路和睦路，20米）、湖墅北路（小河路余杭塘河，12米）、賈家弄（20米）、德勝弄（21米）、假山弄（16米）等。城市支路及小區(qū)道路是直接為地塊服務(wù)，以生活服務(wù)功能為主的道路。小區(qū)級道路寬度分別為12米、9米、7米。規(guī)劃在小河直街傳統(tǒng)歷史街區(qū)北側(cè)、220kV霞灣變東側(cè)各設(shè)社會(huì)停車場一處，另結(jié)合規(guī)劃廣場布置地下停車場。，滿足周邊人們的使用要求。沿上塘路西側(cè)30米綠化帶規(guī)劃有軌道交通線路，大關(guān)路與上塘路交叉口、德勝路與上塘路交叉口北側(cè)規(guī)劃有地鐵車站。 綠化及景觀工程本項(xiàng)目綠地及景觀工程以公園綠地、小區(qū)集中綠地為重點(diǎn)，以河道綠化為骨架，以組團(tuán)綠地、單位綠化為基面，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。強(qiáng)調(diào)沿運(yùn)河的開敞性，除沿河綠化帶外，規(guī)劃沿河設(shè)大型公共綠地四處（含保留霞灣公園、紫荊公園）（1）公園規(guī)劃在運(yùn)河、余杭塘河、小河三河交匯處北面，設(shè)5公頃市級公園用地一處。規(guī)劃保留霞灣公園，；另在香積寺路以北，結(jié)合香積寺石塔（文保用地）。（2）小區(qū)集中綠地除沿運(yùn)河四處大型公共綠地外，結(jié)合道路、河道布置大小不等小區(qū)綠地10處，～，規(guī)劃盡量結(jié)合河道、道路布置，目的是增加其開敞性。對張小泉剪刀廠現(xiàn)狀博物館，規(guī)劃予以保留，結(jié)合綠化布置。（3）河道、道路綠化規(guī)劃沿運(yùn)河、余杭塘河、小河、勝利河、紅建河、趙家浜河布置寬度不一的綠化帶，結(jié)合綠地建設(shè)一些親水平臺(tái)或亭、欄桿、堤、小橋等，形成人與自然和諧共處的開敞綠化空間，即使游客感受到運(yùn)河兩岸的自然環(huán)境，又使居住在這里的居民真正享受良好的居住環(huán)境。由于沿運(yùn)河、小河兩側(cè)部分歷史建筑保留，該段河道兩側(cè)不受規(guī)劃綠化帶控制。規(guī)劃沿上塘路西側(cè)、莫干山路東側(cè)各設(shè)30米綠化帶，既豐富街道景觀，提升城市品位，又為軌道交通線路控制用地。（4）組團(tuán)綠化規(guī)劃以小區(qū)綠地為主，各地塊布置組團(tuán)綠地，規(guī)劃居住地塊綠地率不少于30%，同時(shí)大力提倡屋頂綠化等多層次的綠化，提高單位面積的綠化效益，改善居住環(huán)境。（5）防護(hù)綠地在公共停車場、公交中心站、農(nóng)貿(mào)市場、變電所與住宅、學(xué)校之間（不包括中間有道路隔離）設(shè)置10米寬的綠化防護(hù)用地。 主要技術(shù)指標(biāo)拆遷占地面積 約180公頃拆遷建筑面積 約200萬平方米新增土地整理面積 888畝（可出讓）總建筑面積 765080平方米 安置房建筑面積 582300平方米 教育設(shè)施建筑面積 43580平方米 公建設(shè)施建筑面積 91524平方米 綜保重點(diǎn)項(xiàng)目建筑面積 47680平方米城市道路建設(shè) 約15千米綠地面積 平方米6 市政工程及配套設(shè)施 給排水工程（1）給水本項(xiàng)目區(qū)塊周邊現(xiàn)狀道路上已建有市政供水干管，分別為：登云路DN600～800及DN300，和睦路DN600及DN300，莫干山路兩根DN600，大關(guān)路DN600～800及DN300，德勝路DN1200（局部為兩根DN800）及DN400、DN600，上塘路DN800及DN300～400?，F(xiàn)狀區(qū)塊內(nèi)用水均從以上道路下供水管接出。本區(qū)塊以東已建成區(qū)域性供水加壓泵站一處（德勝泵站），但由于道路下供水管網(wǎng)的改造滯后，使得本區(qū)塊內(nèi)部現(xiàn)狀供水壓力并不高，參照XX自來水公司大關(guān)測壓點(diǎn)的數(shù)據(jù)，(8︰00),（4︰00）。高峰供水壓力并不能滿足多層建筑管網(wǎng)直供的要求，目前多采用屋頂水箱與管網(wǎng)直供相結(jié)合的供水方式。（2）污水區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀排水多為合流制，污水通過合流管道就近排入河道，這樣不僅污染水體，同時(shí)因?yàn)榕潘艿狸惻f、堵塞又加上地勢較低，暴雨時(shí)污水外翻，影響環(huán)境。區(qū)塊外圍城市主干道下的污水管道均已基本到位。（1）用水量區(qū)塊范圍內(nèi)除新建及已批出在建地塊外，尚有部分保留居住和單位，規(guī)劃用水量指標(biāo)應(yīng)區(qū)別對待。（2）供水方式經(jīng)與XX市自來水公司協(xié)商，在本區(qū)塊運(yùn)河兩側(cè)各安排一個(gè)區(qū)域性給水加壓泵站用地，分別位于A01及C23地塊。隨著區(qū)域性泵站的建成及區(qū)塊內(nèi)部給水管網(wǎng)的完善，該地區(qū)的供水壓力有望改善，可以滿足多層建筑管網(wǎng)直供，高層建筑自行加壓的供水要求。（3）管道布置維持區(qū)塊外圍主干管的現(xiàn)狀格局，隨著區(qū)塊內(nèi)部道路的建設(shè)，應(yīng)逐步完善供水管網(wǎng)的建設(shè)。在城市次干路上安排DN300DN400供水管，在城市支路上布置DN200DN300供水管，小區(qū)道路安排DN200供水管。并分別與現(xiàn)狀城市供水干管相連。（4）消防用水采用與生活用水合并的低壓消防系統(tǒng)，消防水量及消火栓布置按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）》采用，高層建筑按《高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ4582）》執(zhí)行。（1）規(guī)劃污水量規(guī)劃污水量按規(guī)劃給水量的70%計(jì)，且不含綠化及道路廣場用水。根據(jù)預(yù)測。（2）污水出路及管道布置各區(qū)塊的污水出路分述如下：A區(qū)塊：小河以西、趙家浜河以北地塊的污水分別通過趙伍路、湖墅北路污水管接入和睦路現(xiàn)狀污水干管。小河路以西、趙家浜河與余杭塘河之間地塊的污水通過小河路接入莫干山路現(xiàn)狀污水管。運(yùn)河以西、余杭塘河與大關(guān)路之間地塊的污水，通過大關(guān)路及秉祥巷污水管接入莫干山路現(xiàn)狀污水干管。小河與運(yùn)河之間地塊污水接入和睦路、登云路D2000污水干管。B區(qū)塊：紫荊路以南地塊的污水，通過紫荊路或直接接入麗水路污水管，再向北接入登云路污水干管。紫荊路以北、金華路以西地塊的污水通過麗水路污水管接入登云路污水干管。紫荊路以北、金華路以東地塊的污水直接接入登云路污水干管。C區(qū)塊：C區(qū)塊除大關(guān)路、上塘路、德勝路沿線地塊直接接入以上道路污水管外，中部地區(qū)由于地勢較低，需通過泵站提升后再接入上塘路污水管。規(guī)劃泵站安排在香積寺路南側(cè)C32地塊。（1）雨水排放原則采取雨污分流，雨水就近排入河道的原則。隨著地塊開發(fā)的先后次序，雨水管道排放的格局可略做調(diào)整。（2）雨水管道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)暴雨強(qiáng)度公式：q＝(1＋)(t＋)公頃重現(xiàn)期：TE＝1年徑流系數(shù)按《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1487）》采用。