【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)廣場：為了營造豐富的金龍美食文化的商業(yè)環(huán)境，商業(yè)廣場景觀設(shè)計采用了熱帶休閑和現(xiàn)代相結(jié)合的設(shè)計風(fēng)格，廣場內(nèi)及金龍路沿線種植大面積的棕櫚樹陣， 簡約、明快，鬧中取靜、靜中有動，滿足 景觀、 休閑 、 游憩 的功能 ，同時與 美食商業(yè)廣場 互通互透，實現(xiàn)“ 經(jīng)濟(jì) ” 與 “ 景觀 ” 相互滲透與促進(jìn)。美食廣 場的形象也因水景、特別的文化石鋪道、美食文化雕塑、騎樓廊道、現(xiàn)代標(biāo)識系統(tǒng)的建立和棕櫚樹陣的襯托，顯得更加鮮明。而其建筑庭院的空間序列呼應(yīng)商業(yè)公共軸線，與城市空間融合的開放性棕櫚廣場為公眾提供了開放的室外空間，營造了現(xiàn)代城市的氣息及“前庭后院”的空間主題。 所謂住區(qū)廣場：金龍路西側(cè)的端頭是個隨時間而變化大小的的流水廣場，只對住區(qū)開放，具有一定的私密性。沿水廣場形成半弧的騎樓廊道更是個市民流連之地，跌落的水，起伏的微地形，縱橫的植載，動感的廊道及匠心的小品，無不傳遞著人文精神的信息，人與園林彼此沉淀意境，帶來發(fā) 現(xiàn)與感知的快樂，形成流水廣場。 這三個廣場由東向西，從動到靜，既是獨立的個體，又互相聯(lián)系與滲透，或是分隔各個功能區(qū)，或是圍合成集聚的中心，滿足不同層次、不同要求的休閑需要。 與商務(wù)辦公跨水相接的曲線式的高級公寓構(gòu)成了商務(wù)辦公和隔水相望的美食廣場的背景港灣；高級公寓東側(cè)，跨越新規(guī)劃道路設(shè)置 24 了安置住宅； XX 路延線東側(cè)是規(guī)劃的公寓，整個居住區(qū)在基地的內(nèi)側(cè)，地勢較高，景觀豐富，體現(xiàn)了現(xiàn)代的、人文的花園景致。同時注重建筑之間的功能尺度和住區(qū)空間給人的安全、溫馨感受。規(guī)劃中還設(shè)計了現(xiàn)代大氣的硬景和隨性自由的軟景相結(jié)合的 公共園地，使住戶與景觀相結(jié)合，并回應(yīng)了海南地方的、傳統(tǒng)的、尺度親切宜人的步行空間、庭院空間模式，形成豐富的城市空間體驗，體現(xiàn)閑適、怡靜、富有小資情調(diào)的空間環(huán)境。沿 XX 路兩側(cè)及新規(guī)劃道路的西側(cè)公寓低層布置商業(yè)，充分發(fā)揮臨街土地的價值。 整個用地東側(cè)的商住綜合區(qū)是項目的結(jié)點性公共空間，一層為農(nóng)貿(mào)市場，二層通過三、四層建筑的切割圍合，形成一個屋頂廣場，設(shè)有室外的樓梯通向底層，從而形成一個包括商店，餐飲服務(wù)和主題商業(yè)等一系列綜合性的城市消費休閑功能為一體的商業(yè)建筑體，同時地塊還包含了一棟 28 層的高層公寓。 A 地塊為 規(guī)劃的 24 班小學(xué)，入口設(shè)于用地東側(cè)，由兩棟板式的教學(xué)樓錯列布置構(gòu)成學(xué)校的主體，中間以架空的連廊相接，運動場安排于用地南側(cè)。 交通組織 實現(xiàn)人車分流以及商業(yè)人流與居住人流分離。 B地塊內(nèi)的城市支路由直線調(diào)整成平緩曲線，以降低道路的坡度，同時也可保證地塊的完整性， 人車分流： 用地南側(cè)設(shè)車行路（紅線 7 米），溝通 XX 路、規(guī)劃路、金龍路，并與城市道路共同組成外環(huán)車行系統(tǒng)。 商業(yè)人流與居住人流分離： 沿景觀湖南側(cè)布置的弧形堤岸和折線 25 廊道構(gòu)成主要住宅人流步行路線，這兩條路線將各院落串聯(lián)成一個整體，使每一戶都可以輕 松便捷到達(dá)水岸和城市空間。商業(yè)人流由北側(cè)金龍路引入商業(yè)廣場，與南側(cè)住宅人流分離，做到兩種人流相通又互不干擾。 停 車： 實現(xiàn)商業(yè)停車與住宅停車的分離。住宅及公寓部分以地下停車為主，車輛分別在每個出入口進(jìn)入地下車庫。同時，為方便用戶，在車道一側(cè)、建筑底層架空層空間內(nèi)，安排了少量地上停車。商業(yè)部分除了設(shè)置地下車庫外，在地面考慮部分集中的停車場地。 合計停車位 3470 個，其中地面停車位 450 個，建筑底層停車位120 個，地下車庫停車位 2900 個。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 一、規(guī)劃總指標(biāo) 表 61 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一纜表 序號 項 目 單 位 數(shù)值 比例（ %） 備 注 1 規(guī)劃總用地 Hm2 100 （ 1） 住宅用地 Hm2 （ 2） 公建用地 Hm2 含規(guī)劃小學(xué)、市場、美食街 （ 3） 道路、廣場用地 Hm2 （ 4） 綠地 Hm2 含人工水面、運動場 2 總建筑面積 萬㎡ 100 地面建筑 （ 1） 住宅建筑面積 萬㎡ （ 2） 沿街商業(yè)建筑面積 萬㎡ 含美食街、市場 （ 3） 商務(wù)辦公 萬㎡ （ 4） 會所及服務(wù)配套 萬㎡ （ 5） 規(guī)劃小學(xué) 萬㎡ 3 容積率 —— —— 4 建筑密度 % —— 5 綠地率 % —— 含人工水面、運動場 6 地下建筑面積 萬㎡ —— 不計入容積率 7 居住戶數(shù) 戶 2935 100 8 居住人口 人 10270 —— 每戶 9 停車位 個 3470 —— 地面： 450 建 筑底層停車： 120 地下： 2900 26 二、分地塊指標(biāo) 表 62 A 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 單 位 數(shù)值 比例（ %） 備 注 1 規(guī)劃用地 Hm2 2 總建筑面積 萬㎡ 地面建筑 （ 1） 規(guī)劃小學(xué) 萬㎡ 100％ 24班小學(xué)，主要建設(shè)教學(xué)、辦公樓等。 3 容積率 ―― ―― 4 建筑密度 % ―― 5 綠地率 % 50 ―― 含運動場 表 63 B1 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 單 位 數(shù)值 比例（ %） 備 注 1 規(guī)劃用地 Hm2 2 總建筑面積 萬㎡ 100 地面建筑 （ 1） 住宅建筑面積 萬㎡ 28 層住宅樓 4棟， 11 層、21層公寓樓各 1棟。 （ 2） 沿街商業(yè)建筑面積 萬㎡ 沿街商業(yè)設(shè)施（含美食街） （ 3） 辦公建筑面積 萬㎡ 28 層、 30層商務(wù)辦公樓各1棟。 （ 4） 會所及服務(wù)配套 萬㎡ 會所、輔助用房。 3 容積率 ―― ―― 4 建筑密度 % % ―― 5 綠地率 % % ―― 含人工水面 6 地下建筑面積 萬㎡ 不計入容積率 （ 1） 商業(yè)停車庫 萬㎡ （ 2） 住宅停車庫 萬㎡ 7 居住戶數(shù) 戶 1110 8 居住人口 人 3885 每戶 表 64 B2 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 單 位 數(shù)值 比例（ %） 備 注 1 規(guī)劃用地 Hm2 ―― （含公安局地塊） 2 總建筑面積 萬㎡ 100 地面建筑 （ 1） 住宅建筑面積 萬㎡ 18 層住宅樓 5棟、 22 層住宅樓 7棟。 （ 2） 沿街商業(yè)建筑面積 萬㎡ 沿街商業(yè)設(shè)施（含市場） 27 （ 3） 辦公建筑面積 萬㎡ 12 層、 24層商務(wù)辦公樓各1棟。 3 容積率 ―― ―― 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 含人工水面、運動場 6 地下建筑面積 萬㎡ 不計入容積率 7 居住戶數(shù) 戶 1363 8 居住人口 人 4770 每戶 表 65 C 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 單 位 數(shù)值 比例（ %） 備 注 1 規(guī)劃用地 Hm2 2 總建筑面積 萬㎡ 100 地面建筑 （ 1） 住宅建筑面積 萬㎡ 1 1 21層連體公寓樓 1棟 （ 2） 沿街商業(yè)建筑面積 萬㎡ 2層沿街商業(yè)設(shè)施 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 含人工水面 6 地下建筑面積 萬㎡ 不計入容積率 7 居住戶數(shù) 戶 300 8 居住人口 人 1050 每戶 表 66 D 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 單 位 數(shù)值 比例（ %） 備 注 1 規(guī)劃用地 Hm2 2 總建筑面積 萬㎡ 地面建筑 （ 1） 住宅建筑面積 萬㎡ 28層住宅樓 1棟 （ 2） 沿街商業(yè)建筑面積 萬㎡ 沿街商業(yè)設(shè)施 3 容積率 4 建筑密度 % 50 5 綠地率 % 6 地下建筑面積 萬㎡ 不計入容積率 7 居住戶數(shù) 戶 162 8 居住人口 人 567 每戶 28 提起 XX，首先印入腦海的是這樣的景象， 藍(lán)天碧南，椰風(fēng)海韻 。我們將 “ 水 ” 作為設(shè)計的重要元素 。一條圓弧的水體貫穿 中華美食商住區(qū) ，水體在公共空間是大面積的水廣場，在居住空間轉(zhuǎn)變?yōu)榭赊淇少p的潺潺溪水，呈現(xiàn)層次豐富，內(nèi)外有別的景觀空間。這道水體不僅是中心景觀軸線，也是我們的故事的主要載體：樹陰下深長的散步堤岸、延伸到水邊的露天茶座、橫跨水面的小木橋、孩子們玩耍的淺水沙 灘??水岸邊休閑生活從此慢慢展開。 通過架設(shè)水廣場的 斜橋 ，在高級公寓和 中華美食廣場 之間建立景觀上的聯(lián)系，同時斜橋又是高級公寓的主要步行入口，應(yīng)用現(xiàn)代的設(shè)計手法重新演繹南方的 “ 小橋，流水，人家 ” 的空間意境。 由弧形景觀軸線串起各個相對安靜的居住空間，創(chuàng)建相互滲透，動靜有別的 “ 園中園 ” 。 公共區(qū)域與公寓區(qū)域各自獨立管理，在保證便捷的同時，實現(xiàn)安全而寧靜的生活空間，營造鬧市之中的田園人家。生活從此可以從容切換，自由選擇安寧或喧囂。 居住空間 住宅區(qū)域在項目規(guī)劃的內(nèi)層，體現(xiàn)了現(xiàn)代的，人文的花園景致。同時注重建筑 之間的功能尺度和住區(qū)空間給人的安全、溫馨感受。設(shè)計了現(xiàn)代大氣的硬景和隨性自由的軟景相結(jié)合的公共園地，使住戶與景觀相結(jié)合。 商業(yè)景觀 為了營造豐富的金龍美食文化的商業(yè)環(huán)境，景觀設(shè)計采用了熱帶休閑和現(xiàn)代相結(jié)合的設(shè)計風(fēng)格，沿金龍路用棕櫚樹陣形成一條林蔭大 29 道 ,大道的端頭是個隨時間而變化大小的的水廣場，沿水廣場形成半弧的騎樓廊道更是個市民流連之地，美食街的形象因水景 .特別的文化石鋪道、美食文化雕塑、騎樓廊道、現(xiàn)代標(biāo)識系統(tǒng)的建立和棕櫚樹陣的襯托，顯得更加鮮明。 庭院空間 建筑庭院的空間序列呼應(yīng)商業(yè)公共軸線，與 城市空間融合的開放性美食廣場為公眾提供了開放的室外空間，營造了現(xiàn)代城市的氣息 ?！扒巴ズ笤骸钡目臻g主題回應(yīng)了海南地方的傳統(tǒng)空間模式，尺度親切宜人的步行空間，庭院廣場形成豐富的城市空間體驗，體現(xiàn)閑適、怡靜、富有小資情調(diào)的空間環(huán)境。 住宅風(fēng)格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間因元素。既做到經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化，又通過對現(xiàn)代要素的重復(fù)使用，共同形成了大方而富有現(xiàn)代氣息的整體建筑及空間形象，同時考慮到本小區(qū)的地理景觀優(yōu)勢，在建筑的處理上，采用底層架空，達(dá)到通風(fēng) .節(jié)能和空間延續(xù)的效果 . 立面大量的采用 了層次豐富的景觀陽臺空間 ,突出了本小區(qū)的生態(tài)景觀可視性。住宅立面線條簡潔、大方 。 建筑平面設(shè)計 根據(jù) XX 市的氣候條件和對項目顧客群定位的研究，設(shè)計確定了“在滿足功能、美觀、經(jīng)濟(jì)”的前提下，追求休閑、簡潔、明亮的居住空間。 戶型設(shè)計遵循實用、經(jīng)濟(jì)性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由 30 通常性向舒適性過渡。 戶型平面設(shè)計具有如下特征： （ 1） 平面房間開間、進(jìn)深與層高比例達(dá)宜。 （ 2） 廳與臥室面積適宜，采用明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設(shè)計。 （ 3） 使用功能合理，動靜分區(qū)、公私分 區(qū)、潔污分區(qū)和干濕分區(qū)明確。 （ 4） 窗口面積適宜，增加與外部景觀的交流。 戶型平面設(shè)計以人為核心，平面功能齊全，使用方便。戶型組合形式分為單無式和塔式形式。 戶型均有主、次臥室、多功能廳、廚房、衛(wèi)生間、觀景陽臺和工作陽臺等滿面足人們生活的居住基本空間，多功能廳供人們用餐和活動空間，結(jié)合廚房流程設(shè)計，做到流線明確，有動靜之分，私密性好。同時，戶型的每個功能空間都能夠滿夠自然通風(fēng)和采光，均為節(jié)能住宅，為居住者提供一個經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的居住生活空間。 建筑立面設(shè)計 現(xiàn)代風(fēng)格的造型設(shè)計自然、清新、明快。在住宅立面設(shè)計中，應(yīng)用空間的組織規(guī)律，達(dá)到統(tǒng)一。陽臺與窗戶借助光影的作用，產(chǎn)生了虛實的對比感，從而形成了建筑的體量感。建筑以平屋頂為主，結(jié)合飄棚裝飾架，形成空間的變化，產(chǎn)生動感，富有活力。外墻以暖色為主，輔以白色，富有變化感，使建筑形象產(chǎn)生對比，結(jié)合景觀綠地，創(chuàng)造綠色健康的居住環(huán)境，提升城市居住品位。商業(yè)立面設(shè)計分為古樸和現(xiàn)代兩種風(fēng)格， 3 號建筑的商鋪選用木質(zhì)構(gòu)件、局部斜坡屋面， 31 與大面積玻璃相結(jié)合，形成古樸典雅的建筑風(fēng)格。 8 號建筑由駝形大玻璃體塊和木質(zhì)挑板相結(jié)合，有效的起到 遮陽效果的也豐富立面。商業(yè)建筑簡結(jié)的立面墻體和大玻璃的結(jié)合，大玻璃可提供粘貼廣告，營造商業(yè)氛圍。 環(huán)保、衛(wèi)生、安全及消防設(shè)計 環(huán)保及衛(wèi)生設(shè)計 （ 1）住宅廚房油煙均設(shè)豎井至屋頂排放。 （ 2）各類機電設(shè)備選用低噪聲產(chǎn)品，盡量遠(yuǎn)離住宅單體。 （ 3）排水分兩個系統(tǒng)即生活污水廢水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)，生活污水廢水排入市政管網(wǎng)。 （ 4）住宅戶型平面設(shè)計通風(fēng)良了，住宅有放置空調(diào)外機的位置，日照間距滿足規(guī)范要求