【文章內容簡介】 4）延長過渡和停產(chǎn)停業(yè)損失期限補償標準 如確需順延住宅房屋臨時過渡期限和商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失期限的，商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失按原標準2倍支付。 （5）搬遷補助費補償標準 ①選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收人應按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標準向被征收人支付搬遷補助費，每戶搬遷補助費總額不低于500元。 ②選擇產(chǎn)權調換的，房屋征收人應按照被征收房屋建筑面積每平方米20元的標準向被征收人支付搬遷補助費，每戶搬遷補助費總額不低于1000元。 ③征收生產(chǎn)、經(jīng)營設備的拆除、運輸、安裝費用，按照實際發(fā)生的合理費用或委托具有相應資質的評估機構評估確定。 ④對行政事業(yè)單位搬遷補助費按財政有關規(guī)定執(zhí)行。 室內裝飾裝修和其他設施補償標準 對被征收房屋室內外裝飾裝修的價值給予一次性評估補償。對房屋內其他具有使用功能的設施，按照以下標準補償： 電話移機：住宅58元/部 非住宅125元/部。 有線電視遷裝：340元/戶。 寬帶遷裝：320元/戶。 天然氣初裝費：2320元/戶。 空調移機：200元/臺。 水、電拆裝費：1200元/戶。 以上標準如遇物價部門價格調整，按調整后的價格執(zhí)行。 其他構筑物和附著物補償標準 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內實施房屋征收的，其他構筑物和附著物補償依照下列標準執(zhí)行： （1）其他構筑物u 簡易房（可住人）120元/㎡。u 簡易棚60元/㎡。u 磚圍墻140元/延米。u 土圍墻60元/延米。u 水泥地面：厚度15cm（含15 cm）以上60元/㎡；厚度15cm以下40元/㎡。u 磚混門樓3000元/個。u 土門樓500元/個。u 廁所、圈舍：戶外有頂磚（石）混180元/㎡；戶外無頂磚（石）混120元/㎡；簡易廁所4060元/㎡。u 化糞池：每800元/個。u 高位水池200500元/ m3。u 戶外家用水池200元/個。u 機井（井深7米以上、水深2米以上、有砼內圈）：口徑2m以下，5000元/眼；，7000元/眼；，10000元/眼；口徑3m以上，20000元/眼，凡廢棄的機井，一律不予補償。u 水井（井深5m以上、水深1m以上）：飲水井1000元/眼；壓水井800元/眼（含設施）。u 堆沙、堆石、堆土10元/m3。u 地窖：深度35米，450元/個。u 磚瓦窯：小磚瓦窯、石灰窯6000元/座；大型磚瓦窯參照其他建設項目同類建（構）筑物補償標準，凡倒塌和不具備使用功能的一律不予補償。u 魚池：磚石砌20元/㎡；土池10元/㎡，魚產(chǎn)按養(yǎng)魚水面每畝補償3000～6000元。u 鋼架結構蔬菜大棚：普通拱棚（跨度610ｍ、）18元/㎡；特大棚（跨度10ｍ以上、）20元/㎡。u 水渠（磚石砌）：橫截面1㎡以上，120元／ｍ；橫㎡，90元／ｍ；㎡以下，50元／ｍ。土渠不予補償。u 房根基：；；高度1米以下50元/延米；有砼地梁每延米加80元。u 石埝：漿砌120元/ m3；干砌80元/ m3。u 墳墓采用貨幣一次性補償?shù)模旱叵聣?000元/棺；地上墳三年以上3500元/棺，三年以內4000元/棺；空墓2500元/棺；碑樓每個加300元；選擇遷移至政府規(guī)劃選址墓園的：地下墳300元/棺；地上墳三年以上700元/棺，三年以內1100元/棺；空墓500元/棺；碑樓每個加300元。 （2）其它附著物補償u 林木：喬木林4000元/畝；疏林、灌木林2600元/畝；未成材經(jīng)濟林1600元/畝。u 零星果樹：胸徑（）2公分以下，自行移栽，不予補償；；；；；；。u 用材樹：胸徑5公分以下，自行移栽，不予補償；；；；。u 苗圃、藥園：一年生2000元／畝；二年生3000元／畝；u 三年以上生4000元/畝。u 青苗：糧食作物1100元/畝；專業(yè)蔬菜、烤煙2000元/畝。u 其他未涉及樹種參照中心城市其他項目標準予以補償。 （3）有下列情形的不予補償u 占用荒地、灘涂及法律法規(guī)規(guī)定不予補償?shù)钠渌恋亍 各類違法、違章建（構）筑物和廢棄的建（構）筑物。u 棚戶區(qū)改造項目及其他建設項目征遷公告發(fā)布后搶建、搶栽的建構（筑）物和經(jīng)濟林木。 征收房屋安置標準 （1）國有土地上合法的個人自建房，商業(yè)用房12層和單位住宅樓實行產(chǎn)權調換，同時也可選擇一次性貨幣補償；3層以上（含3層）的個人自建房實行貨幣補償。 （2）征收集體土地上房屋的，其合法的房屋12層實行產(chǎn)權調換，3層以上（含3層）貨幣安置。人均住房面積達不到50平方米的，依照在冊的戶籍人口，按人均50平方米予以實物安置，面積差由被征收人按安置房建設成本價結算。社區(qū)用房參照所在區(qū)域的住宅房安置標準執(zhí)行。 （3）選擇住宅產(chǎn)權調換的，安置房屋為期房的，被征收人可以就近上靠安置房屋戶型，因就近上靠戶型超出面積由被征收人按安置房建設成本價結算。 實行現(xiàn)房安置的，就近上靠戶型面積不大于產(chǎn)權調換面積的10%，就近上靠戶型面積由被征收人按安置房建設成本價結算，其余超出的面積由被征收人按市場優(yōu)惠價結算。 （4）安置房屋建筑面積不低于50平方米。 （5）選擇產(chǎn)權調換的，被征收房屋與安置房的公攤面積按照以下標準安置：u 被征收房屋建筑層數(shù)僅為一層的，安置房為小高層或高層的，其產(chǎn)權調換面積按安置房套內建筑面積予以安置。安置房超出面積部分由被征收人承擔其相應公攤面積。u 被征收房屋為多層建筑的（七層以下含七層），安置房為小高層或高層的，其產(chǎn)權調換面積的公攤面積由被征收人按50%承擔。安置房超出面積部分由被征收人承擔其相應公攤面積。u 被征收房屋及安置房均為多層建筑的（七層以下含七層），由被征收人承擔相應公攤面積。 （6）選擇貨幣補償?shù)?，結合同類地區(qū)房屋成本價格和房屋評估價確定貨幣補償標準。同類區(qū)域棚戶區(qū)拆遷房屋貨幣補償比例為1:，補償建筑按1315元 /㎡標準補償。 獎勵標準 （1）對符合產(chǎn)權調換而選擇一次性貨幣補償?shù)淖≌课荩谝?guī)定的獎勵期限簽訂協(xié)議并按時交房的，按合法產(chǎn)權調換面積評估總價款的20%予以貨幣獎勵。 對符合產(chǎn)權調換而選擇一次性貨幣補償?shù)纳虡I(yè)用房，在規(guī)定的獎勵期限簽訂協(xié)議并按時交房的，按合法產(chǎn)權調換面積評估總價款的15%予以貨幣獎勵。 （2）對符合產(chǎn)權調換的住宅房屋，凡在規(guī)定的獎勵期限內簽訂協(xié)議并交房的，產(chǎn)權調換面積差價全免。 （3）對實行異地安置，凡在規(guī)定的獎勵期限內簽訂協(xié)議并交房的，異地安置提高的面積免交安置房建設成本價。 （4）對在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并按時交房的，可給予其房屋征收面積每平方米100元的一次性獎勵。 （5）征收范圍內以居民小組或單位為一個征收單元，若征收單元內所有被征收人在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并按時交房的，給予征收單元內所有被征收人每戶1萬元現(xiàn)金獎勵，征收單元內若有一戶未能在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并未按時交房的，該征收單元所有被征收人不得享受此項獎勵。 （6）鼓勵貨幣補償：對于自愿搬遷實行貨幣補償?shù)膶ο?，可享受房屋總補償金額的10%的獎勵。 三、安置補償方案本項目安置方式采用實物安置和貨幣安置相結合的方式進行。簽訂拆遷安裝補償協(xié)議套數(shù)889套，312套選擇實物安置，涉及拆遷面積37432平方米，577套選擇貨幣安置，涉及補償建筑面積69240平方米。四、實物安置方案根據(jù)拆遷安置補償方案，經(jīng)過對實地最新人口摸底調查統(tǒng)計，需要安置312套。安置補償住宅建筑面積31732平方米，安置用房統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一監(jiān)管，集中連片建設并負責免費辦理房屋所有權證書。本項目實物安置方案為就地集中安置，安置區(qū)位于山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一期建設范圍，項目建設用地北至中山路、南到郭山路、西至河東路、東到東環(huán)路。安置區(qū)占地面積18377平方米（合28畝），新建住宅安置房建筑面積31732平方米。室外道路面積5573平方米、綠化面積6431平方米。安置區(qū)共新建8棟安置房，其中：u 1號樓——5號樓為6層多層建筑，戶型結構為一梯二戶，3個單元，可以安置180套，分散布置于各個樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 6號樓——7號樓為6層多層建筑，戶型結構為一梯二戶，2個單元，可以安置96套，分散布置于各個樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 8號樓為6層多層建筑，戶型結構為一梯三戶，2個單元，可以安置36套，分散布置于各個樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)。項目安置戶型套數(shù)統(tǒng)計表序號安置戶型面積戶型結構套數(shù)占比1二室兩廳一衛(wèi)18058%2二室兩廳一衛(wèi)9630%3二室兩廳一衛(wèi)248%4二室兩廳一衛(wèi)124%合計312五、拆遷補償費根據(jù)拆遷安置補償辦法，結合項目實際情況，拆遷費用共計11238萬元，詳見下表：拆遷投資構成表序號項目類別數(shù)量標準合計（萬元）（一）拆遷補償費98600㎡87021土木結構3930㎡500元/㎡1972磚木結構10860㎡700元/㎡7603磚混結構83810㎡900元/㎡75434房屋裝修及附著物202其中廁所、圈舍315個180元/個6簡易房6500㎡120元/個8圍墻3211延米140元/延米45磚混門樓262個3000元/個79水井、地窖200個1000元/個20水泥地7300㎡60元/㎡44（二）拆遷過渡費7301搬遷過渡費（3年）889戶2000元/戶/年5332搬家費98600m220元/m2197（三）拆遷工程費13801房屋拆除人工費、清運費98600m2120元/m211832房屋評估費98600m220元/m2197（四）拆遷獎勵費426合計　11238第五章 新建安置房建設地址與建設條件一、總體規(guī)劃設計山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設項目安置點在山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一建設范圍，設計主旨在切合實際、適度超前，創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)。本小區(qū)規(guī)劃分區(qū)合理，生活交通便利，配套設施齊全；充分利用周邊風景，在總平面設計中主要把握以期下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風尚，突出信息時代便捷、高效、互動的結構理念。充分考慮建筑—人—環(huán)境三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住環(huán)境。小區(qū)規(guī)劃布局流暢，并與綠化環(huán)境融為一體。為提高日照，按照傳統(tǒng)的條式布置方式進行錯位布置，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃地塊以居住為主。整體規(guī)劃充分考慮了各用地性質間的相互協(xié)調和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質的居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。二、建設條件（一）場址現(xiàn)狀項目位于山陽縣中村鎮(zhèn)，范圍東至硫酸廠，西至中村中學，南至山郭公路，北至民房自然邊界，總用地面積218257平方米（327畝）。（二） 項目建設條件項目建設的自然條件：（1）氣溫年平均氣溫：℃夏季最高日平均氣溫：℃冬季最低日平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃（2）濕度月平均最大相對濕度：86%年平均相對濕度： 65%年平均氣壓：（3）降水量 年平均降水量：754mm年最大降水量：838mm（4）風主導風向：西北次風向：東南年平均風速：年最大風速：18米/秒基本風壓：35Kg/㎡最大凍土深度：26cm項目建設用地條件： 項目安置區(qū)位于移民搬遷新區(qū)一期，東至東環(huán)路，西至小河路，南至山郭公路，北至中山路已建住宅樓南側?；爻什灰?guī)則形狀，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，周邊基礎設施配套齊較全。市政配套條件：項目周邊的市政基礎配套設施較完善，具體內容包括給排水、電力、電信、網(wǎng)絡、天然氣集中管線，同時項目建設需要的市政接駁點，也可以從臨近的道路接駁，目前市政設施能夠基本滿足項目開發(fā)建設的需求。施工條件：（1）水、電。項目開發(fā)建設所需水源可利用現(xiàn)有市政供水管線，工程用電可直接與當?shù)毓╇姴块T協(xié)商解決。（2）砂料、石料。砂石材料就地取材，就近解決。（3）土料。區(qū)域內土方可自行調配，土方能就近滿足使用。（4）三大材料。鋼筋、水泥、木材等三大外購材料可與當?shù)匚镔Y管理部門聯(lián)系購買，為保證工程質量，建設材料建議由建設單位統(tǒng)一采購。（5）施工水平。為了保證工程的順利進行，該工程的施工單位可以在陜西省內進行招標，選擇技術實力雄厚、施工經(jīng)驗豐富、施工機具過硬的單位進行工程施工，在施工上應該不存在困難。 改造相關政策棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。陜西省省委、省政府要求，以改善職工群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，積極推進棚戶區(qū)改造工作。各地應盡快完成棚戶區(qū)調查摸底工作，編制改造規(guī)劃；明確棚戶區(qū)改造任務，并分解落實到各縣；切實加強項目實施管理，抓好工程質量和安全管理；加強基礎配套設施建設，保質保量完成改造任務，確保居民安居樂業(yè)。山陽縣人民政府為認真貫徹落實國務院《關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和省政府《關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（陜政發(fā)〔2014〕3號）精神，切實加快全市棚戶區(qū)改造工作，全面改善人居環(huán)境，推進新型城鎮(zhèn)化建設，結合綠色現(xiàn)代、開放和諧、文明宜居的幸福商洛建設目標和新型城鎮(zhèn)化建設需要，以改善人居環(huán)境、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進可持續(xù)發(fā)展為目標，按照質量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的標準，全面推進棚戶區(qū)改造工作，力爭使群眾住房條件得到改