【文章內容簡介】 84 ㎡240 14. 71% 17960 4D戶型一室一廳 49. 29 ㎡48029. 41%23657 5E戶型三室二廳 96. 85㎡ 48029. 41%464866F戶型一室二廳 67. 52 ㎡240 14. 71% 16203 合計1632 100. 00% 120768第四章 場址選擇一、場址現(xiàn)狀 （一）地點與地理位置 頭鋪麒麟棚戶區(qū)改造項目（一期）擬建于安順市西秀區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內，其中地塊一東抵麒麟廉租房小區(qū)道路，南抵黃果樹大道，西抵頭鋪民房，北抵麒麟廉租房；地塊二東抵加油站，南抵株六鐵路復線紅線，西抵安順市九中，北抵黃果樹大道。總規(guī)劃用地面積67895. 60平方米。 （二）場地類別及用地面積 頭鋪麒麟棚戶區(qū)改造項目（一期）用地面積67895. 60平方米，用地性質為居住用地。 （三）土地利用現(xiàn)狀 項目地塊內用地條件簡單，地塊上有大量的農民自建房。目前，該項目的拆遷工作已在進行中。二、場址條件 （一）地形、地貌條件 場地原為建設用地，基本平整，無較大高差，地形地貌簡單，適宜建筑。 （二）工程地質、水文地質條件 1．工程地質 場地無重大不良地質現(xiàn)象的存在，適宜本工程建設。項目實施時，建設方須提供地勘資料作為分析依據(jù)。 2．地質災害 場地原為建設用地，暫無不良地質災害。項目實施時，建設方須提供地質災害評估報告。 3．水文 西秀區(qū)境內河流分屬長江、珠江兩大小系，其中長江流域面積占45%，珠江流域面積占55%。主要河流有果者河、驛馬寨河、千峰河、型江河、油菜河、撈兜河、羅補董河及大屯等8條河流，主要河道總長192公里。 （三）氣候條件 安順市屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)西段，季風氣候濕潤特征明顯。安順氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，多云少日照，雨量充沛。這里年平均氣溫為1416℃，夏天不熱，8月的平均氣溫只有22℃左右，平均最高氣溫才26℃；冬季也不冷，1月平均氣溫有4℃左右，因而四季適宜旅游，是避寒避暑勝地。這里降雨較多，年雨量有13001400毫米，57月降雨最多，多年平均的月雨量均在200毫米以上。 （四）城市規(guī)劃 本項目用地符合規(guī)劃用地使用性質，規(guī)劃及單體方案將按照相關規(guī)范標準實施設計。 （五）社會環(huán)境與交通條件 本項目擬建于安順市東大門黃果樹大街沿線，便利的交通條件完全可以滿足項目建設的需要。 （六）項目配套設施條件 項目地塊是原有的人口聚居地，現(xiàn)有的各種市政基礎設施系統(tǒng)（給排水、供電、煤氣、通訊等）均已具備，能保證項目順利實施。 （七）征地拆遷安置方案 通過對頭鋪麒麟棚戶區(qū)改造項目（一期）進行摸底調查，安順市政府根據(jù)其實際情況制定了切實可行的征地拆遷補償方案，能保證項目的順利開發(fā)。本項目所有拆遷均采用實物安置，將被拆遷戶統(tǒng)一集中安置于安順市西秀區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內（即本項目擬建地塊內）。第五章 規(guī)劃設計方案一、總體項目設計前期概述 （一）設計依據(jù) 1．規(guī)劃用地紅線圖及相關設計任務書等條件； 2．相關國家規(guī)范。 （二）設計構思 1．設計要點： (1)滿足拆遷安置需求以及城市環(huán)境需求； (2)山地高差的地形利用； (3)地形改造與建設成本的平衡； (4)項目整體優(yōu)美的城市形象。 2．設計目標： (1)住宅布置的均好性和良好的住宅庭院景觀； (2)交通人車分流，巧妙解決停車問題； (3)形成良好的城市街道景觀，以及區(qū)域內的城市空間形象； (4)完善便捷的公建配套服務系統(tǒng)； (5)場地開挖以及建設成本的有效控制； (6)項目整體優(yōu)美的城市形象。是區(qū)域城市地標。 3．規(guī)劃設計思路： (1)尊重原有地形地貌，利用自然地形，在場地低處設計地下室，減少開挖； (2)高層建筑周邊圍合，院落圍合形成優(yōu)美庭院，以利于管理及建設需求； (3)相對化的組團庭院級的人車分流。 均好性：交通流暢 物業(yè)形態(tài)建筑與地形結合均好性 戶型合理有機生長帶狀景觀（三）設計原則 1．本次安置區(qū)的規(guī)劃與建設，不僅要展現(xiàn)現(xiàn)代居住小區(qū)的自身品位，更要符合安順建設的新形勢，創(chuàng)建別具一格且格調高雅的小區(qū)風貌。 2．以科技為先導，以時代為坐標，強調“均好性”、“人車分流”“新街坊”等規(guī)劃理念，創(chuàng)造健康、舒適、時尚的城市空間。 3．利用現(xiàn)有資源，創(chuàng)造舒適、安全、經濟、配套服務設施合理并且具有一定超前性的城市新區(qū)。 （四）總體規(guī)劃構思與設計 1．項目用地 項目用地位于安順市，用地整體呈不規(guī)則矩形，用地與城市道路相鄰，交通便利。 2．規(guī)劃結構模式及布局概念 在規(guī)劃結構模式中，高層塔樓建筑布置呈圍合式布局，塔樓底層布置商業(yè)配套用房，形成街區(qū)式設計，使得項目商業(yè)價值最大化。 在規(guī)劃布局中，強調尺度親切，并注重建筑空間與環(huán)境的對應關系，力求做到自然靈活、張弛有序、疏密有致。 3．道路結構與交通系統(tǒng)規(guī)劃 (1)出入口選擇 人行，車行均在地塊臨城市道路處設計開口。 (2)道路骨架 考慮車行的便捷性，在建筑周邊形成車行環(huán)路，整個道路結構清晰、有效、簡潔。 (3)人車流線組織 A．由于本項目為商住結合，商業(yè)街區(qū)延伸入小區(qū)內部，所以人行車行道路均通向區(qū)域內每個建筑。 B．考慮人行系統(tǒng)的便捷性，規(guī)劃的步行入口與城市道路連接，方便與公交及配套設施的聯(lián)系。 (4)靜態(tài)交通組織 在地塊內設計有地下停車庫，滿足了安置小區(qū)使用需求。 4．空間景觀系統(tǒng)及綠地規(guī)劃 (1)空間系統(tǒng)規(guī)劃 A．總體空間布局強調節(jié)奏感與開放性，沿規(guī)劃道路布置商業(yè)配套用房，既界定了完整的城市街道空間，主入口出的步行廣場又保證了城市空間與安置小區(qū)的相互滲透。 B．廣場空間景觀有收有放，張弛有度，識別性很強。 C．以創(chuàng)造良好的居住休閑環(huán)境為宗旨。以中心綠化、廣場綠化、庭院綠化、道路綠化、防護綠化、屋頂綠化等，形成立體化的點、線、面多層次的系統(tǒng)格局。 (2)景觀主軸系統(tǒng) 依托院落布置形成大型中央景觀庭院，高層建筑主要沿地塊周邊布置，并且考慮對城市空間的引入和開敞，在高層底層架空結合庭院進行景觀組織，庭院內部做到視線通透。 (3)綠地系統(tǒng) 在景觀規(guī)劃中，植物配置以喬木、灌木，形成良好的高低層次搭配，并注意季節(jié)色彩搭配。二、建筑專業(yè)設計 （一）主要設計依據(jù) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)（2005年版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB5006797)。 《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)。 《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ10098)。 《屋面工程技術規(guī)范》(GB503452004)； 《住宅設計規(guī)范》(GB500961999) (2003年版)； 《住宅建筑規(guī)范》(GB503682005)； 《民用建筑設計通則》(GB503522005)。 《地下工程防水技術規(guī)范》(GB501082008)； 《建筑氣候區(qū)劃標準》(GB5017893)。 《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》(DBJ52492008)。 《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB501892005)。 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ502001)。 現(xiàn)行的國家有關建筑設計規(guī)范，規(guī)程和規(guī)定。 （二）住宅單體設計 1．戶型設計 在戶型設計中，將節(jié)約實用作為設計的重點。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當?shù)鼐用竦纳盍晳T，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關的設計手法。動靜分區(qū)明確，而且設計中加上開敞式大陽臺，滿足當?shù)厝说纳钚枰粜驮O計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風。各房間布置緊湊。 設計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學性。合理性表現(xiàn)為陰確的內外、動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設備、管線的合理設計。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索?？茖W性表現(xiàn)為高科技和成套產品的應用。 (1)功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設計，以提升樓盤品質。 (2)戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。 (3)其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應盡量做到完美。如：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。 (4)建筑設計應盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設計和裝修設計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設計理念達到完美的統(tǒng)一。 戶型的設計是決定項目開發(fā)成功與否的關鍵之一，一定要新穎而合理。應采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實用面面俱到。 2．建筑外立面 住宅立面采用簡潔大方的設計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在色彩上運用暖色為基調，搭配部分白色和彩色。在細部的處理上，力圖將精致，簡潔的細部構件呈現(xiàn)給居民，創(chuàng)造一個優(yōu)美的建筑形象。 運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輥性的表達方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復與排列，使立面產生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結合構架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。并且與周圍原有建筑風格相協(xié)調。三、結構專業(yè)設計 （一）設計依據(jù) 1．各工種所提供資料； 2．國家現(xiàn)行設計規(guī)范及引用圖集： (1)《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB500092012)。 (2)《混凝土結構設計規(guī)范 (GB500102010)。 (3)《建筑抗震設計規(guī)范（GB500112010）； (4)《建筑抗震設防分類標準 (GB502232008)。 (5)《砌體結構設計規(guī)范 (BG500032001)。 (6)《建筑地基基礎設計規(guī)范 (GB500072011)。 (7)《貴州建筑地基基礎設計規(guī)范 (DB22/452004)。 (8)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 (GB500632001)。 (9)《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖 (11Gl011)。 (10)《鋼筋混凝土過梁（圖標G32214）。 （二）設計說明 1．本工程建筑結構的安全等級為二級，設計使用年限為50年，建筑抗震設防烈度為6度，設防類別為標準設防類。 2．本工程為框剪結構體系。 3．由于建設單位未提供有效的地勘報告，本方案設計未含基礎工程。基礎部分根據(jù)地方經驗，可采用人工挖孔樁、獨立柱基、筏板等基礎形式。地基基礎設計等級為甲級。 4．地下室外墻、頂板露天部分、鋼筋混凝土水池、屋面板等部位混凝土構件抗?jié)B等級為P6，地下室外墻高度大于10米時，抗?jié)B等級為P8。 （三）主要結構材料 1．本工程采用C15～C45等級混凝土。 2．鋼筋以高強鋼筋HRB400、HRB335級鋼筋為主，輔以HPB235級鋼筋。 3．框架填充墻：外墻采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑，內墻采用200/100小型混凝土空心砌塊。，干密度級別B07，砌筑砂漿采用M5混合砂漿。四、給排水專業(yè)設計 1．規(guī)劃設計依據(jù) (1)建筑設計圖紙及有關設計資料； (2)《高層民用建筑設計防火規(guī)范 (GB5004595)（2005年版）； (3)《建筑設計防火規(guī)范(GB500162006)； (4)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 (GB500842001)。 (5)《建筑給水排水設計規(guī)范 (GB500152003) (2009年版)； (6)《建筑滅犬器配置設計規(guī)范 (GB501402005)。 (7)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 (GB5006797)。 (8)建設單位提供用地周邊市政情況。 2．規(guī)劃水源 (1)水源 根據(jù)建設單位提供場地周邊市政情況，本工程采用城市自來水，可從用地兩側市政管網分別接出DN200的給水管道，經總水表后接入用地紅線，在紅線以內DN200的管道構成環(huán)狀供水管網。 (2)生活用水量 最高日，最大時用水量計算： 最高日用水量：2798. 33m179。/d。 最高時用水量：304. 48m179。/hr。 (3)排水系統(tǒng) 1)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，其中各層生活污、廢水經管道收集后，就近排入室外化糞池，經（化糞池）一級處理后接入市政