【文章內(nèi)容簡介】 利用縣外資金年均增長 20%；城鎮(zhèn)化率 40%。人口自然增長率控制在 ‰以內(nèi)；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 20%。 12 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和政策的 符合性 構(gòu)建和諧社會的需要 黨的十六大提出，要 “ 努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面 ” ，實(shí)現(xiàn) “ 社會更加和諧 ” 。十六屆四中全會關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標(biāo)，并把和諧社會建設(shè)擺在同經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進(jìn)社會的和諧團(tuán)結(jié)。 在這樣的背景下，我們黨必須按照與時俱進(jìn)的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的 利益關(guān)系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進(jìn)一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。 2021 年國家發(fā)展和改革委員會、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確指出： 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政 府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。 13 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。 城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實(shí)施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。實(shí)施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。 國家 關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會的決心和信心。 滿足 ***青塘硫磺礦 棚戶區(qū)職工的生活需求 ***青塘硫磺礦 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及拆遷戶 12 戶，職工及家屬80 人，由于停產(chǎn)多年，部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入少，經(jīng)濟(jì)狀況日益惡化，加 上棚戶區(qū)住房多為上世紀(jì) 70 年代興建的磚 木 結(jié)構(gòu)的簡易平房，多 數(shù)房屋已年久失修， 嚴(yán)重威脅職工及家屬的生命財(cái)產(chǎn)， 職工多次呼 吁改善其住宿條件。雖然，國家逐步推進(jìn)住房改革，但這一部分群眾的購買力相對較差，因此大部分需要依靠政府的力量解決，鑒于上述情況，應(yīng)盡快修建住宅樓，滿足職工生活需要。 14 、政策的符合性 ***青塘硫磺礦廠 是 1967 年建廠的一家 縣 屬國有企業(yè)，其生活區(qū)遠(yuǎn)離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過商業(yè)開發(fā)解決其獨(dú)立的棚戶改造樓建設(shè)資金問題，且 12 戶拆遷戶所在棚戶區(qū)住房條件極差，低矮簡陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無消防所需的通道，安全隱患十分嚴(yán)重。群眾要求改善住房條件的要求日益強(qiáng)烈。 拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)，選址方案屬 于原址 危舊房 改造，有利于優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。 綜上所述，該項(xiàng)目符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、中國人 民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2021]295 號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 [2021]56 號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保 [2021]58 號）等文件精神。 15 第 四 章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 青塘鎮(zhèn)赤水村，青塘硫磺礦廠內(nèi) 。 自然條件 （ 1）氣候條件 項(xiàng)目地處熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明 ,日照充足，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，無霜期長，冷暖變化顯著，降水概率大。地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南季風(fēng)。 （ 2）地形、地貌 項(xiàng)目地處贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。 （ 3） 地質(zhì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。工程地質(zhì)情況較好，對項(xiàng)目的建設(shè)無不良影響。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動參數(shù) （地震烈度 6 度）區(qū)，根據(jù)相關(guān)規(guī)范，一般建筑不予設(shè)防，特殊建筑應(yīng)考慮設(shè)防。 （ 4）水文 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)年降水量在 1500 至 1700 毫米之間。 4 至 6 月降水量占年降水量的 40— 70%，比重較大。超過 4 至 6 月多年平均降水量30%定為特大水年，若低于 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為枯水年。7 至 9 月降水量與 4 月至 6 月降水量相比，明顯減少，這一時期，容 16 易形成伏、秋旱。 10 至 12 月降水量最少。 1 至 3 月降水量次于 7 至9 月降水量。 項(xiàng)目地處 青塘鎮(zhèn)赤水村 ，青塘河貫穿青塘鎮(zhèn)，最終匯入貢江河水系。 交通條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在 青塘鎮(zhèn)赤水村、 ***青塘硫磺礦廠，廠址靠近位于 319 國道副路，交通運(yùn)輸方便。 本項(xiàng)目選址于 青塘鎮(zhèn)赤水村， 原 青塘硫磺礦 廠內(nèi)的生活區(qū)，搬遷后騰出來的地段便于整體規(guī)劃或開發(fā)。建設(shè)條件理想，市政配套設(shè)施相對齊全，交通、供電、給排水等也較方便，合理的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境適合本項(xiàng)目建設(shè)。 17 第 五 章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503682021； 需求分析 棚戶區(qū)改造是中央政府 為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 [2021]56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報(bào) 2021 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》（建保綜 [2021]9 號）及***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， ***縣 政府決定對 青塘硫磺礦 棚 戶區(qū)實(shí)施原址 危舊房 改造。根據(jù) ***硫磺礦棚戶區(qū)分布現(xiàn)狀，項(xiàng)目改造用戶 樓房 12 戶， 2021 年前完成改造。 建筑規(guī)模 ***鎮(zhèn)硫磺礦 棚戶區(qū)改造需拆遷的 12 戶， 根據(jù)拆遷戶的原建筑面積，項(xiàng)目分 兩 種 戶型，一種 戶型 為 150 平方米，一種 戶型 為 120平方米。 根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況 及規(guī)劃要求，青塘硫磺礦 廠決定計(jì)劃修建 2 棟 層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓。 在 青塘硫磺礦廠 內(nèi)修建， 總用地面積 1650 平 方米。 18 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目 改造擬拆遷 危舊房 12 戶，新建住宅樓 2 棟， 一棟為 層7 個單元，一棟為 層 5 個單元，建筑用地面積 1650 平方米， 建筑面積 4215 平方米。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電安裝到戶，建筑外立面進(jìn)行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。 19 第 六 章 工程建設(shè)方案 1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 [GB/T500012021]。 2.《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》 [GB/T501032021]。 3.《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 [GB/T501042021]。 4.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 2021 版 )。 5.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 [GB503522021]。 6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB500162021]。 7.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500962021]。 8.《住宅建筑規(guī)范》 [GB503682021]。 9.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5017693]。 10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 [JGJ1342021]。 11.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》 [JGJ144202 J4082021]。 12.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 [GB503252021]。 13. 建設(shè)方提供的 有關(guān)資料。 平面設(shè)計(jì) 樓西北 東南向布置， 建筑用地面積 1650 平方米， 建筑面積為4125 平方米 。該棚戶區(qū)分 兩種 戶型，其中 A 型用地面積 1050 平方米，建筑面積 2625 平方米， 長度為 米 ,寬度為 米 ； B 型用地面積 600 平方米，建筑面積為 1500 平方米， 長度為 米 ,寬度為 米 。本工程為 層砌體結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 米，層高均為 米。 本住宅樓分為 2 種戶型， 7 個單元，一共 12 戶。有 A 20 和 B 兩個戶型，其中 A 戶型建筑面積 150 平方米，共 7 戶； B 戶型建筑面積 120 平方米，共 5 戶。 屋面防水等級為三級 ，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。 建筑形態(tài)是設(shè)計(jì)構(gòu)思的具象化表現(xiàn)，結(jié)合住宅樓的功能特點(diǎn)，為提高實(shí)際使用效率，建筑外觀采用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實(shí)相生、光影變換的立面感受。在色彩和材質(zhì)方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機(jī)制波型瓦，給人以清潔明快的感覺。 立面設(shè)計(jì)是在滿足房間的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律，結(jié)合平面的內(nèi)部空間組合進(jìn)行的。進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時要考慮房屋的內(nèi)部空間關(guān)系，相鄰立面的協(xié)調(diào)，各立面墻面的處理和門窗安排，滿足 立面形式美觀要求，同時還應(yīng)考慮各入口，雨篷等細(xì)部構(gòu)件的處理。 抗震設(shè)防烈度 6 度；抗震設(shè)防類別為丙類。場地類別 Ⅱ 類。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 為 二級； 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 為 丙級； 建筑抗震設(shè)防類別 為 丙類建筑 ， 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ，動力反應(yīng)譜 。 本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場區(qū)內(nèi)無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。 21 給水工程 給水水源 在該樓的南北兩側(cè)接廠區(qū)給水管 上引出給水管，在棚戶區(qū)改造外圍成環(huán)型布置，作為本工程生活及消防水源。本工程生活用水 1 至 層由廠區(qū)給水管直供，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不需再作處理。 用水量估算 給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492021）的規(guī)定，用水量按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）進(jìn)行估算。 給水系統(tǒng) 給水管為下行上給樹枝狀形式。給水管僅在廚房留一臨時水咀，其余預(yù)留管頭并做臨時封堵；排水管僅安裝大便器，其余預(yù)留管頭高出地面 200mm,并做臨時封堵。 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 排水 系統(tǒng)采用雨污分流。雨水系統(tǒng)根據(jù)屋面雨水和陽臺排水合理布置。 污水排水管道根據(jù)改造廚房和衛(wèi)生間合理布置，所有污水經(jīng)污水排水管排入市政污水管。 污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行排放處理，主要是生活污水。生活污水經(jīng)處理后 排放 。 供電來源 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)在 青塘鎮(zhèn)赤水村，青塘 電力分局供電范圍內(nèi)，按三級負(fù)荷供電。 22 供電范圍 按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內(nèi)用電；按供電對象，主要包括照明用電和空調(diào)用電兩大部分。照明用電主要是室內(nèi)照明和室外（包括進(jìn)出入道路等）照明用電；動力用電主要包括 空調(diào)設(shè)備和消防設(shè)備等用電。 室外線路應(yīng)保持安全，維護(hù)方便，室內(nèi)線路采用暗線輔設(shè)。 應(yīng)設(shè)置必需的電源插座。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長、光效好、可靠性強(qiáng)、一致性好等特點(diǎn)。可根據(jù)實(shí)際情況選擇節(jié)能照明燈具。 防雷設(shè)計(jì) （ 1）、 本建筑按 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定確定防雷等級設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的措施 。 （ 2）、 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4 熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。 （ 3）、 利用建筑物的結(jié)構(gòu)鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于 30 歐姆，在室外地坪下 1 米處焊出一根 米長直徑 16 毫米的熱鍍鋅圓鋼 (詳接地平面圖 )，以便增打人工接地裝置。 （