【正文】 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和政策的符合性 ..................................... 12 建設(shè)的必要性 ........................................................................... 12 、政策的符合性 ........................................................................ 14 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 ............................................................ 15 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ........................................................................... 15 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................... 15 選址評價(jià) .................................................................................. 16 第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 ............................................................ 17 確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù) ............................................................... 17 建設(shè)規(guī)模 .................................................................................. 17 第六章 工程建設(shè)方案 ........................................................................ 19 設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................. 19 戶型及平面設(shè)計(jì) ....................................................................... 19 建筑形態(tài)與立面設(shè)計(jì) ............................................................... 20 結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ............................................................... 20 給排水工程 ............................................................................... 21 供電及照明工程 ....................................................................... 21 空調(diào) .......................................................................................... 23 消防工程 .................................................................................. 23 第七章 節(jié)能方案設(shè)計(jì)與分析 ............................................................ 24 設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................. 24 建筑熱工設(shè)計(jì) ........................................................................... 24 給排水節(jié)能措施 ....................................................................... 26 電氣節(jié)能措施 ........................................................................... 26 第八章 環(huán)境影響分析 ........................................................................ 28 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................... 28 主要污染源及污染物 ............................................................... 28 污染防治措施 ........................................................................... 29 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和建議 ....................................................... 31 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................................ 33 第十章 投資估算及資金籌措 ............................................................ 35 投資估算 ................................................................................ 35 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................ 38 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素 ................................................................. 38 風(fēng)險(xiǎn)防范對策 ......................................................................... 39 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案及 質(zhì) 量保證體系 ......................................... 41 編制依據(jù) ................................................................................ 41 招標(biāo)內(nèi)容 ................................................................................ 41 質(zhì)量保證體系 ......................................................................... 45 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 46 研究結(jié)論 ................................................................................ 46 建議 ........................................................................................ 46 附 件 ： 關(guān)于青塘 硫磺礦棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目用地的預(yù)審意見； 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證； 建筑工程施工許可證； 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱： ***硫磺礦棚戶區(qū)改造工程 建設(shè)地點(diǎn)： 青塘鎮(zhèn)赤水村 建設(shè)性質(zhì)： 危舊房改造 建設(shè)期限 : 2021 年 10 月 2021 年 12月 項(xiàng)目建設(shè)單位 : ***縣房地產(chǎn)管理局 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *** 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目 改造擬拆遷 危舊房 12 戶，新建住宅樓 2 棟， 一棟為 層7 個單元，一棟為 層 5 個單元，建筑用地面積 1650 平方米， 建筑面積 4215 平 方米。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電安裝到戶，建筑外立面進(jìn)行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。 資金來源為 申請中央棚戶區(qū)改造補(bǔ)助 資金 170 萬元， 拆遷戶 自籌 萬元。下屬有房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)、綜合服務(wù)等企業(yè)。 2 該局擁有工程師、經(jīng)濟(jì)師、 會計(jì)師、政工師計(jì) 20 多名以及 400多名員工。以客觀公正、熱情誠懇、廉潔高效、求實(shí)創(chuàng)新為宗旨，竭誠為廣大客戶服務(wù)。被省建設(shè)廳評為“產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理達(dá)標(biāo)先進(jìn)單位”，榮獲縣“先進(jìn)黨支部”、“目標(biāo)管理達(dá)標(biāo)先進(jìn)單位”、 “十佳工會”、“縣級文明單位”等榮譽(yù)稱號 ***硫磺礦 廠 由于 國家政策要求 于 2021 年 通過招商引資實(shí)行改制， 2021 年 被朝盛礦業(yè)有限公司收購 。 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。 3 根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 [2021]56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報(bào) 2021 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》（建保綜 [2021]9 號）及 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 （ 贛建房 [2021]19 號） 的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， ***縣房地產(chǎn)管理局 決定對 ***硫磺礦 棚戶區(qū)實(shí)施 危舊房 改造。 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2021]24 號） ； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131 號） ； 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2021]295 號） ； 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 [2021]56 號） ； 住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部《關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保 [2021]58 號） ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部 ； 4 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《中央投 資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（ 贛建房 [2021]19 號） ； 國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ； ***縣 總體規(guī)劃 ； 建設(shè)單位提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 。 5 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 ***縣位于 ***省東南部， ***市東北部，地處北緯 26176。 08′ 13″，東經(jīng) 115176。 17′ 15″之間，東 與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤?？h城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯 26176。 00′，系贛東北至贛西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。城區(qū)面積 15 平方公里，城市人口約 15 萬，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。 根據(jù)《 ***縣城市總體規(guī)劃修編（ 20212020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（ 2021 年） 20平方公里，遠(yuǎn)期（ 2030 年） 40 平方公里。 地形地貌特征 ***縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。 地質(zhì)情況 ***縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂