【正文】 59′28″，東徑100176。第二節(jié) 建設(shè)條件一、區(qū)位概況地理位置門源縣位于青海省東北部，地理坐標介于北緯37176。建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)要求辦理建設(shè)用地預審及土地報批手續(xù)。該項目區(qū)未壓履已探明的礦產(chǎn)資源，根據(jù)地勘報告，該地段遠離地震危險地段，無泥石流易發(fā)地段、劃撥體、懸崖邊及崖底、風口、洪水溝口、輸氣管道和高壓走廊。土地界限準確，面積清楚，權(quán)屬無爭議。第三章 項目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項目選址一、選址原則根據(jù)門源縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，保障性安居工程公租房應(yīng)符合下列要求：交通方便；便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施；環(huán)境安靜，遠離污染源；地形力求規(guī)整；二、擬建項目選址新建項目均位于門源縣縣城和泉口鎮(zhèn)，經(jīng)合理布局與原有建筑的良好結(jié)合，可滿足本項目建設(shè)要求。項目建設(shè)地點符合建設(shè)規(guī)劃條件。對推進城市建設(shè)有重要作用綜上所述保障性住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，有利于改善城市居民的住房條件，解決低收入家庭的住房需要，實施保障性住房項目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)十分必要。保障性住房的建設(shè)是城市化建設(shè)的必然要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。項目嚴格按照相關(guān)的規(guī)范標準組織實施。保障性住房建設(shè)符合國家有關(guān)政策，項目建成后，能更快的滿足保障性住房小區(qū)的需要，滿足城鎮(zhèn)部分低收入家庭的住房要求。四、實施進度計劃2015年12月：完成可研編制及審批工作；2016年1月底：完成初步設(shè)計及概算及施工圖審查工作；2016年2月中旬前：完成招投標工作；2016年3月底至2017年10月：完成工程施工工作；2017年11月：完成驗收備案工作，正式交付使用在項目建設(shè)實施過程中盡量合理組織各階段、各專業(yè)、各項工作等進行流水作業(yè)或搭接流水作業(yè)，以保證工程按期建設(shè)并交付使用。其中：門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)公共租賃住房：、門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房：、。二、主要建設(shè)內(nèi)容本項工程主要研究的是門源縣2016年保障性安居工程公租房建設(shè)項目。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房本項目選址在浩門鎮(zhèn)外環(huán)西路西側(cè)婦幼保健站院內(nèi)，地勢較為平坦，交通便利。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。新建門源縣第二初級中學公共租賃住房項目選址在門源縣第二初級中學內(nèi)，地勢較為平坦，交通便利。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房（其中門源縣寄宿制小學4棟288套，門源縣第二初級中學3棟216套）門源縣寄宿制小學公共租賃住房項目選址在門源縣寄宿制小學內(nèi)，地勢較為平坦，交通便利。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房本項目選址位于青海省門源縣泉口鎮(zhèn)，項目區(qū)北側(cè)為崗青公路，西側(cè)和南側(cè)均為空地，東側(cè)為原有建筑，㎡，地勢較為平坦，交通便利。第四節(jié) 內(nèi)容摘要一、項目選址門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)8號公共租賃住房本項目選址位于門源縣吊溝路延伸段北側(cè)，項目區(qū)北側(cè)為緯五路，西側(cè)為濱河路，東側(cè)為經(jīng)一路，㎡，主入口設(shè)置在西側(cè)、其余三次均設(shè)置有次入口，地形呈不規(guī)則狀，地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。配套工程如供電、給排水、采暖、通風、交通、通訊、環(huán)境及消防等有關(guān)規(guī)范和要求辦理。該項目的建設(shè)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)，滿足土地規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門的要求。工程設(shè)計應(yīng)結(jié)合地區(qū)特點選擇安全合理的結(jié)構(gòu)形式，建筑外形顯色出住宅建筑的特點。1《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》；1國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《城鎮(zhèn)最低收入家庭保障性住房管理辦法》：1中共中央、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007] 24號）；1國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《中央預算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建保障性住房項目的支持辦法》的通知二、標準規(guī)范類《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092010；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102010；《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB500682008；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112010；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072011；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152003（2009版）；《建筑照明設(shè)計規(guī)范》 GB500342004；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162014；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402005；《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003；1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892005；1《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ2695；1《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB 5017693；1《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442004；1《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》GB502432002；三、編制原則項目建設(shè)達到城建、消防、環(huán)保等部門的規(guī)范和要求。無法滿足低收入家庭的實際需要和住房困難戶的正常生活需求。 二、門源縣住房建設(shè)現(xiàn)狀過去幾年，由于門源縣財政較為緊張，無力籌措用于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的預算內(nèi)資金，棚改安置房、保障性住房、公租房建設(shè)工作正在有序進行。推進保障性住房建設(shè)，是門源縣縣委、縣政府落實黨的十八大會議精神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是一項民生工程和民心工程，縣委、縣政府高度重視，專門責成相關(guān)部門必須按照省委、省政府的統(tǒng)一安排和部署，切實履行好政府職責，精心組織、強化措施、建立健全各項制度，確保這項工程落到實處，真正把好事辦好，實事辦實，讓老百姓得到實實在在的實惠。保障性住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，低于市場價格或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體，即買不起經(jīng)濟適用房又買不起商品房；剛剛畢業(yè)，收入不高沒有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房——這就是人們常說的“夾心層”。保障性住房是一個過渡性的解決方法，就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場確實解決不了自己的住房困難。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。近年來，隨著保障性住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。54浩門鎮(zhèn)外環(huán)西路西側(cè)婦幼保健站院內(nèi)建設(shè)地址已落實，門源縣中醫(yī)院職工243人，門源縣婦幼保健站36人，申請1棟54套。（其中：門源縣寄宿制小學4棟288套，門源縣第二初級中學3棟216套）504門源縣寄宿制小學內(nèi)4棟，門源縣第二初級中學內(nèi)3棟門源縣寄宿制小學建設(shè)地址已落實，學生3480人，教職工540人，申請4棟288套，門源縣第二初級中學建設(shè)地址已落實，學生2460人，教職工326人，申請3棟216套?！?門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房新建磚混結(jié)構(gòu)5層公租房1棟，共60套。四、建設(shè)內(nèi)容：序號項目名稱建設(shè)規(guī)模套數(shù)地點備注1門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)8號公共租賃住房新建磚混結(jié)構(gòu)6層公租房4棟，共284套。我公司編制河南縣2016年保障性安居工程公租房建設(shè)項目可行性研究報告。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風景。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特別是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。從這幾年實踐來看，扎實推進各類棚戶區(qū)改造，既能改善民生，又是擴大內(nèi)需的一項重要舉措。各地對棚戶區(qū)改造實行了“保底”安置，安置標準普遍達到了戶均45平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。 目 錄第一章 總 論 3第一節(jié) 項目的基本情況 4第二節(jié) 項目背景 4第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍 6第四節(jié) 內(nèi)容摘要 8第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 10第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 10第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性 11第三章 項目選址及建設(shè)條件 11第一節(jié) 項目選址 11第二節(jié) 建設(shè)條件 12第三節(jié) 工程地質(zhì)條件 13第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 35第一節(jié) 總平面設(shè)計 35第二節(jié) 設(shè)計范圍和規(guī)模 41第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 41第四節(jié) 設(shè)計概述 42第五節(jié) 結(jié)構(gòu)專業(yè) 46第六節(jié) 給排水設(shè)計 50第七節(jié) 暖通設(shè)計 57第八節(jié) 電氣專業(yè) 61第五章 消防專篇 67第六章 衛(wèi)生及環(huán)境保護、安全 68第七章 組織機構(gòu)與人員配置 70第八章 綠色建筑專篇 70第九章 節(jié)能專篇 72第十章 項目實施進度 75第十一章 項目管理和招投標管理 75第十二章 投資估算 79第十三章 效益分析 85第十四章 結(jié)論與建議 85第一章 總 論棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。棚戶區(qū)改造還要求加強改造建設(shè)和安置住房分配過程的公開透明，維護棚戶區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿意。首先，棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會公平、公正?！∑浯危飸魠^(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌?！　?根據(jù)河南縣委縣政府的安排，為逐步解決中低收入家庭的住困難。第一節(jié) 項目的基本情況一、項目名稱：河南縣2016年棚戶區(qū)改造項目二、建設(shè)性質(zhì)：改建三、工程總投資：5000萬元。284門源縣青石嘴鎮(zhèn)濱河路東側(cè)，吊溝路延伸段以北。60門源縣泉口鎮(zhèn)　3門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房新建磚混結(jié)構(gòu)6層公租房7棟，共504套。4門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房新建磚混結(jié)構(gòu)6層公租房1棟，共54套。合計　902套902　　第二節(jié) 項目背景一、項目建設(shè)背景大力發(fā)展保障性住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。因此各地區(qū)、各部門需要統(tǒng)一思想，提高認識，精心組織，加大投入，穩(wěn)妥地推進保障性住房建設(shè)。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開保障性住房，到市場購買或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但任然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。門源縣是青海省海北州政治、經(jīng)濟、文化中心之一，國家正在實施保障性住房政策這是一個難得的機遇，給門源縣部分不屬于低收入，但是目前通過市場確實解決不了自己的住房困難的人群提供了居者有其屋的保障?？h城市場租賃住房較為分散，多為城鎮(zhèn)居民的附屬簡易房屋，數(shù)量極為有限。第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍一、文件、法規(guī)類《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《國家節(jié)能技術(shù)大綱》；《中華人民共和國招標投標法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國消防法》；《青海省消防安全管理辦法》；《青海省建筑節(jié)能實施細則》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準青海省實施細則》；《關(guān)于進一步加強建筑節(jié)能工作的通知》（青建科[2006]189號）；《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》；1《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》。按照有利于本地區(qū)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，有利于構(gòu)建和諧社會的原則。合理使用資金，做到科學性與實用性相結(jié)合的原則。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，建筑設(shè)計合理的結(jié)構(gòu)和外觀。四、研究范圍研究的范圍包括：項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、節(jié)能環(huán)保、投資估算等全面的研究論證。主入口設(shè)于濱河路，對外交通方便。交通便利、環(huán)境整潔。主入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。㎡，交通便利、環(huán)境整潔。次入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。交通便利、環(huán)境整潔。次入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。交通便利、環(huán)境整潔。主入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。三、投資估算與資金籌措根據(jù)項目建設(shè)方案。資金來源：根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，全部為中央預算投資。五、結(jié)論和建議（一）結(jié)論門源縣2016年保障性安居工程公租房建設(shè)項目建設(shè)地點均在縣城內(nèi)，所選位置交通便利，供水、供電、通訊條件具備，生活文化設(shè)施齊全，符合居住條件。（二）建議項目承辦單位積極與項目建設(shè)有關(guān)的部門溝通聯(lián)系，做好項目實施前的各項準備工作，為項目的實施提供必要條件。第二章 項目建設(shè)的必要性和可