【正文】 群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會(huì)矛盾。同時(shí)縮小了生活差距。第2章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距，促進(jìn)了人與人和人與子人之間的和諧。，達(dá)到合理統(tǒng)一。．1結(jié)論 隨著某的市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其它配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。某區(qū)八道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米3180元起價(jià)（不含樓層差）：某區(qū)九道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米2900元；某區(qū)興東（東尖頭）地區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米29803280元；振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米2400元左右；七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告3280元起價(jià)3280元起價(jià)（不含樓層差）。超過45平方米的，超出面積部分不予補(bǔ)助；不足20平方米的不足面積部分不予補(bǔ)助。貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋的市場評估計(jì)算。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的臨時(shí)過度補(bǔ)償依據(jù)向社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的企業(yè)職工人數(shù)和統(tǒng)計(jì)部門公布的上年企業(yè)職工平均工資計(jì)算；對出租的，按拆遷錢的出租租金計(jì)算；對商業(yè)用房按每平方米15元計(jì)算，并按季度發(fā)放。（4）拆遷產(chǎn)生經(jīng)營性房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積按市場評估價(jià)格與所安置的期房商品房價(jià)格結(jié)算差價(jià)，擴(kuò)大面積代建費(fèi)按商品房價(jià)繳納。被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的（50平方米），每月每戶150元；50平方米以上的，每戶每月200元。本人自愿要求上調(diào)一個(gè)類型的，所上調(diào)部分?jǐn)U大面積代建費(fèi)按普通商品房價(jià)格的90%繳納，其價(jià)格由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定評估確認(rèn)。擴(kuò)大面積代建費(fèi)按多層建筑面積計(jì)算，房屋所有權(quán)證建筑面積按實(shí)際面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積在70平方米以上的，安置的四類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于90平方米。被拆遷房屋建筑面積在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安置二類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于58平方米。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 項(xiàng)目計(jì)劃總投資72363萬元人民幣，資金來源主要依靠投資方解決。為解決棚戶區(qū)改造的資金問題，讓百姓安居樂業(yè)，某市委、市政府經(jīng)過調(diào)查研究決定，棚戶區(qū)改造建設(shè)資金實(shí)行市場化運(yùn)作，實(shí)行招商引資，市場化運(yùn)作和改造的一系列優(yōu)惠政策，使棚戶區(qū)有足夠的吸引力，吸引多家開發(fā)企業(yè)參與到棚戶區(qū)改造之中。廣大動(dòng)遷戶的顧全大局，積極配合和支持，有力地推進(jìn)了安置房工程的順利進(jìn)行。在不影響其他規(guī)劃控制指標(biāo)和居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)定的情況下，上浮部分仍可享受優(yōu)惠政策，（）按正常的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)（包括土地出讓金）民心所向，積極配合動(dòng)遷工作。免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、市場交易服務(wù)費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)、施工合同簽證費(fèi)、商品房銷售合同簽證費(fèi)、合同協(xié)議公證費(fèi)。為了做好某市某區(qū)某街棚戶區(qū)居民新區(qū)物業(yè)管理工作，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，妥善安置小區(qū)特困職工，擴(kuò)大就業(yè)門路，減輕群眾負(fù)擔(dān)，維護(hù)好群眾利益，讓廣大群眾住得上、住得起、住的穩(wěn)、住的安，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》和省棚戶區(qū)協(xié)調(diào)小組《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導(dǎo)意見〉的通知》（遼棚改[2005]2號）,結(jié)合某市實(shí)際,制定了《某市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見》。 有強(qiáng)大的政策支持 為了加快某市某區(qū)某街棚戶區(qū)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋動(dòng)遷管理?xiàng)l例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求，結(jié)合某市實(shí)際制定了《某市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》。通過徹底改造，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。在實(shí)施改造中，結(jié)合得到實(shí)際，遵循城市總體規(guī)劃，按照“西進(jìn)、東展、南疏、北擴(kuò)”的建設(shè)思路，因地制宜，進(jìn)行了擴(kuò)邊展沿，改造總占地面積達(dá)到了220萬平方米，涉及居民26731戶、93202人，市某市區(qū)城建史上規(guī)模最宏大、動(dòng)遷戶數(shù)量最多的一項(xiàng)工程。這些地區(qū)房屋建設(shè)時(shí)間長、質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施欠賬多、人口密度大、家庭經(jīng)濟(jì)收入低。如含沈陽、大連、鞍山3個(gè)市，14個(gè)市共改造城市集中連片棚戶區(qū)1212萬平方米，、120萬人的住房條件。在黨中央、國務(wù)院的關(guān)懷下與國家有關(guān)部門的指導(dǎo)、支持下，在遼寧省委、 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全省上下的共同努力，遼寧省城市集中連片棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展順利。在“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下，為了提高棚戶區(qū)居民的居住水平，將黨和政府的溫暖送到特困人群，建設(shè)和諧遼寧。但是，由于我省城市人口比重大，歷史欠賬多，部分城市居民的住房困難還沒有從根本得到解決。安置丹迪居民，改善居民生活條件，美化某市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高某市的服務(wù)功能。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告某市委、市政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放的事實(shí)意見》（國發(fā)辦〔2005〕36號）文件精神和遼寧省“五點(diǎn)一線”新的開放戰(zhàn)略，充分利用某獨(dú)特的地緣優(yōu)勢和朝鮮半島局勢的緩和，加快遼寧省某市的城市建設(shè)，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)，將某建設(shè)成為中國東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市。第一章 總論 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 某市某區(qū)某道辦事處 某道辦事處 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊》 《建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊》 《遼寧省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》 《遼寧省建設(shè)工程概算定額》 9《遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》（2006年本） 《遼寧省國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法》 1《遼寧省關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 1《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》 1《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》 1《某市城市集中連片棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》 1《某市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》 1《某市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見》 1項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料： 1國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）； 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1687）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5021794）等。 承擔(dān)某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制任務(wù)，主要進(jìn)行了以下研究工作： 項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性； 項(xiàng)目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景；項(xiàng)目建設(shè)投資及費(fèi)用的測算； 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析； 項(xiàng)目社會(huì)效益的評價(jià)等。通過某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。遼寧省棚戶區(qū)改造的基本情況改革開放以來，我省住宅建設(shè)發(fā)展迅速，城市居民的居住水平和居住條件有了明顯的提高和改善。全省至今還有62萬戶缺房戶，、設(shè)施簡陋、陰暗窄小的棚戶區(qū)里，這些棚戶區(qū)的房屋大多已年久失修，成了危房、險(xiǎn)房。2004年末，遼寧省委九屆八次全會(huì)與全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：從2005年開始，用兩年到三年時(shí)間，基本完成848萬平方米、并把棚戶區(qū)改造作為全省的頭號民心工程。兩年來，列入遼寧省計(jì)劃的11個(gè)市（不含沈陽、大連、鞍山市），新建回遷戶1332萬平方米的改造計(jì)劃。某市棚戶區(qū)改造的基本情況某市的棚戶區(qū)主要分布在北部山區(qū)，其中60%以上坐落在25度以上的坡地。2005年至2006年，某市共有18片棚戶區(qū)列入省集中連片棚戶區(qū)改造計(jì)劃。某市在2008年全面啟動(dòng)某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)劃在6年的時(shí)間內(nèi)全部完成。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū) 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告根據(jù)地點(diǎn)國土資源局《某市2007年房地產(chǎn)開發(fā)用地公開出讓計(jì)劃（第二批）》公告，規(guī)劃用途為住宅、商用，使用年限為70年、40年，（），供地情況為現(xiàn)狀。為全面貫徹省委、省政府關(guān)于加快全省棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略部署,根據(jù)省政府第99次省長辦公會(huì)議和《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（遼政辦發(fā)[2004]41號）精神，結(jié)合某市的實(shí)際情況，制定了《某市城市集中連片棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》。參與某市集中連片棚戶區(qū)改造的開發(fā)建設(shè)單位可以享受一定的優(yōu)惠政策 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告具體包括：城市集中連片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護(hù)基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。減半繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)、土地登記費(fèi)、施工圖審服務(wù)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、固體垃圾排放管理費(fèi)、施工占地費(fèi)、工程定額編制費(fèi)。在棚戶區(qū)改造過程中，政府出臺了比經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策，使老百姓得到了實(shí)惠。