【正文】 利潤(rùn)2427242。總銷(xiāo)售稅及附加為6384萬(wàn)元。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。采用節(jié)能性照明光源。4. 噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車(chē)運(yùn)料過(guò)程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過(guò)程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過(guò)程中產(chǎn)生聲音，均低于85分貝。1999難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過(guò)5000平方公里得大江、大河4條即鴨綠江。3氣候特征某地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。2公用建筑中心花園廣場(chǎng)地下設(shè)一層車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（）的有關(guān)規(guī)定。 商貿(mào)市場(chǎng)，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng)2006年以來(lái)國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，極大地改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。超過(guò)45平方米的，超出面積部分不予補(bǔ)助；不足20平方米的不足面積部分不予補(bǔ)助。被拆遷房屋建筑面積在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安置二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于58平方米。通過(guò)徹底改造，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告某市委、市政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的事實(shí)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)辦〔2005〕36號(hào)）文件精神和遼寧省“五點(diǎn)一線”新的開(kāi)放戰(zhàn)略，充分利用某獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)和朝鮮半島局勢(shì)的緩和，加快遼寧省某市的城市建設(shè)，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)，將某建設(shè)成為中國(guó)東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市。某市棚戶(hù)區(qū)改造的基本情況某市的棚戶(hù)區(qū)主要分布在北部山區(qū)，其中60%以上坐落在25度以上的坡地。資金落實(shí)，市場(chǎng)化運(yùn)作，給開(kāi)發(fā)商提供了新的開(kāi)發(fā)取向。一次性搬遷費(fèi) 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告和不可恢復(fù)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付。棚戶(hù)區(qū)居民從沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶(hù)區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶(hù)區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好。某市以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)接和融合，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，全面建設(shè)小康社會(huì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展?？刂品康禺a(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門(mén)檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少?gòu)钠渌袠I(yè)進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)問(wèn)題，由于 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開(kāi)始從過(guò)于趨向商品屬性開(kāi)始向社會(huì)保障屬性?xún)A斜，我們認(rèn)為，政策在二者之間的傾斜情況，將對(duì)短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的，則2008年房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。區(qū)內(nèi)建筑力圖實(shí)現(xiàn)精致、典雅，具有美感。一般海拔300500米，侵蝕切割深度100300米。某降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)。某地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量，鴨綠江（某段）江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到國(guó)家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)江橋一下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、貢,油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國(guó)家地面水Ⅲ 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?？捎勺冸娡ひ?，其容量可以滿(mǎn)足工程用電的需求城市原供水管網(wǎng)可通過(guò)場(chǎng)址，其供水量和供水壓力均可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿(mǎn)足消防水量水壓的要求。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。該項(xiàng)目總投資為72363萬(wàn)元，詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表。 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告第12 程章結(jié)論與建議 隨著某的市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。2．棚戶(hù)區(qū)改造有利于改善某市低收入家庭和弱勢(shì)群體的生活條件。在中標(biāo)結(jié)果評(píng)出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書(shū)面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào)某市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人發(fā)出。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避雷裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，一警示工作人員，防止在建設(shè)過(guò)程中對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教；、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置，并設(shè)置警告標(biāo)志，物業(yè)管理部門(mén)需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員，檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。火災(zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物 等級(jí)為三級(jí)。 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告方米。某是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為150噸∕平方公里。冬季時(shí)間最長(zhǎng)，夏季次之，春秋過(guò)渡季節(jié)最短。地下停車(chē)庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地成本的提高將是必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。第3章市場(chǎng)預(yù)測(cè)2008年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。棚戶(hù)區(qū)改造在全市及我區(qū)形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高効、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的“棚改精神”，創(chuàng)造了“棚改速度”。，牽涉的住戶(hù)很多，工程開(kāi)始時(shí)要慎重考慮居民的安置問(wèn)題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。（2）臨時(shí)過(guò)度補(bǔ)償費(fèi)。減半繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)、土地登記費(fèi)、施工圖審服務(wù)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、固體垃圾排放管理費(fèi)、施工占地費(fèi)、工程定額編制費(fèi)。2004年末，遼寧省委九屆八次全會(huì)與全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：從2005年開(kāi)始，用兩年到三年時(shí)間，基本完成848萬(wàn)平方米、并把棚戶(hù)區(qū)改造作為全省的頭號(hào)民心工程。但是，由于我省城市人口比重大，歷史欠賬多，部分城市居民的住房困難還沒(méi)有從根本得到解決。為了做好某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)居民新區(qū)物業(yè)管理工作，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，妥善安置小區(qū)特困職工，擴(kuò)大就業(yè)門(mén)路，減輕群眾負(fù)擔(dān)，維護(hù)好群眾利益，讓廣大群眾住得上、住得起、住的穩(wěn)、住的安，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》和省棚戶(hù)區(qū)協(xié)調(diào)小組《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于棚戶(hù)區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》（遼棚改[2005]2號(hào)）,結(jié)合某市實(shí)際,制定了《某市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)》。擴(kuò)大面積代建費(fèi)按多層建筑面積計(jì)算，房屋所有權(quán)證建筑面積按實(shí)際面積計(jì)算。．1結(jié)論 隨著某的市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其它配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。該項(xiàng)目通過(guò)棚戶(hù)區(qū)徹底改造，建成一個(gè)布局合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。棚戶(hù)改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了我市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、激活了某市房地產(chǎn)市場(chǎng)。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來(lái)看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會(huì)上收，建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類(lèi)型：1. 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。洪水主要發(fā)生在7月中旬至8月中旬其特點(diǎn)是江河洪水量大而泥沙 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告含量小。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值、科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。項(xiàng)目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理，不會(huì)污染環(huán) 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。從投資方面來(lái)看，棚戶(hù)區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。 ，達(dá)到合理統(tǒng)一。估算本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為115024萬(wàn)元。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖： 某市某區(qū)某街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告董事長(zhǎng)