【正文】 境某市是遼寧省轄市，是中國(guó)最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的新義洲市隔江相望，南臨黃海2．地形地貌某地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長(zhǎng)白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡．地勢(shì)由東北向西南逐漸降低．按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南苑沿海平原區(qū)３累規(guī)模較大的地貌單元．其中以山地和丘陵為主，局部還有階地／臺(tái)地等小型地貌單元．鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū)．一般海拔4001000米,侵蝕切割深度300500米,主要有花脖子山/八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青倚山，黃椅山等休眠火山。一般海拔300500米，侵蝕切割深度100300米。一般海拔500米以下，相對(duì)高差50150米。其標(biāo)高25米，地勢(shì)略向黃海傾斜。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均4—6天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國(guó)東南沿海的臺(tái)風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。冬季時(shí)間最長(zhǎng)，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。南部屬半大陸半海洋氣候。某降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)。 ℃南北溫差約2℃。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達(dá)25℃或以上時(shí)期）較短，一般約20天左右（7月下旬至8月中旬），而寬甸僅10天左右（7月下旬至8月上旬），℃（鳳城） 某地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。渾江。該區(qū)雨量充沛某多年平均降雨量為8001200mm。鴨綠江荒溝最大，洪峰流量為17200立方米∕秒。某是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為150噸∕平方公里。某地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在某境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。某地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量，鴨綠江（某段）江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到國(guó)家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)江橋一下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、貢,油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國(guó)家地面水Ⅲ 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。浦石河、愛河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。近岸海域水質(zhì)良好達(dá)到國(guó)家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn)某地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響某地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。 聲環(huán)境質(zhì)量 某城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示；0 、1類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo)；2類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達(dá)標(biāo)；3類區(qū)、4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和某鴨綠江江口濕地國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。 某市某區(qū)七道橋北轄區(qū)內(nèi)總居住人口7081人，居住了2023戶，其中低保戶數(shù)45戶，特困戶7戶被動(dòng)遷房屋總面積59985平方米。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告方米。山林總面積1800畝，有良好的通訊設(shè)施，通訊已達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息?？捎勺冸娡ひ?，其容量可以滿足工程用電的需求城市原供水管網(wǎng)可通過場(chǎng)址，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—1996）； 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）；《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—82）；《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB18883—2002）；1. 廢水項(xiàng)目在施工中主要用清水?dāng)嚢瑁皾{和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水不污染環(huán)境。3. 廢渣少量的建筑垃圾可及時(shí)清理沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證做好環(huán)境保護(hù)工作。項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。不會(huì)污染環(huán)境?；馂?zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物 等級(jí)為三級(jí)。各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有2個(gè)以上疏散口。 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告項(xiàng)目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對(duì)小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合。該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開關(guān)。供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。安全是該項(xiàng)目建設(shè)期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)加強(qiáng)此項(xiàng)工作，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避雷裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，一警示工作人員，防止在建設(shè)過程中對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教；、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置，并設(shè)置警告標(biāo)志，物業(yè)管理部門需聘請(qǐng)專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員，檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。 達(dá)到合理布局為原則，一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的色小康小區(qū)為目的，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化區(qū)綠化面積達(dá)到40%，為人們提供一個(gè)真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國(guó)公司法》盡力企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場(chǎng)需求，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)汗液經(jīng)驗(yàn)的人員，并需對(duì)所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。第9章項(xiàng)目工期即項(xiàng)目招投標(biāo) 建設(shè)工期建設(shè)工期為6年，項(xiàng)目采取分期開發(fā)，分期建設(shè)的方式。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)、委托代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、組織評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。在中標(biāo)結(jié)果評(píng)出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào)某市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書由招標(biāo)人發(fā)出。 建設(shè)單位蓋 年 月 日 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告本項(xiàng)目土建工程執(zhí)行《遼寧省統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額》，并參考國(guó)內(nèi)其他地區(qū)近期類似工程造價(jià)指標(biāo)及本工程實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。該項(xiàng)目總投資為72363萬(wàn)元，詳見建設(shè)投資估算表。設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用：790萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用：預(yù)備費(fèi)：鋪底流動(dòng)資金：2000萬(wàn)元項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)投資72363萬(wàn)元，資金來(lái)源由投資方解決 本項(xiàng)目做為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，基于項(xiàng)目的特殊性，其中改造區(qū)內(nèi)以住宅和公建為主，住宅包括高層和別墅，其余為普通住宅主要用于動(dòng)遷戶的安置。 根據(jù)現(xiàn)行財(cái)政制度，項(xiàng)目需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，城市附加和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和5%征收。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目按25%的稅率征收說所得稅8091萬(wàn)元。，加速某房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用是十分明顯的。2．棚戶區(qū)改造有利于改善某市低收入家庭和弱勢(shì)群體的生活條件。，進(jìn)一步改善某市城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告第12 程章結(jié)論與建議 隨著某的市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開發(fā)前景。 ，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響