【正文】 須 從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者進(jìn)行人工 打包裝框 搬運(yùn) ，不得凌空拋撒 。 （ 12）施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，應(yīng)采取覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；鋪設(shè)鋼板、混凝土、瀝青混凝土、礁渣、細(xì)石或其他功能相當(dāng) 27 的材料；植被綠化；每周灑水兩次；地表壓實(shí)處理并灑水；根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。 3. 廢渣 少量的建筑垃圾應(yīng) 及時(shí)清理沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 施工單位在施工過程中必須嚴(yán)格實(shí)施建筑施工噪聲污染防治方案，合理布局和使用施工機(jī)械，妥善安排作業(yè)時(shí)間，應(yīng)當(dāng)使用低噪聲的施工機(jī)械和其他輔助施工設(shè)備，禁止使用國家明令淘汰的產(chǎn)生噪聲污染的落后施工工藝和施工機(jī)械設(shè)備， 提倡施工單位使用低噪聲的先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、先進(jìn)設(shè)備和新型建筑材料， 鼓勵(lì)施工單位使用預(yù)拌商品混凝土。但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)除外。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證做好環(huán)境保護(hù)工作。項(xiàng)目可能會產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。不會污染環(huán)境。要求建設(shè)單位必須保證煙道的建設(shè)質(zhì)量，防止油煙異味影響周圍 環(huán)境。 ②關(guān)于氣流組織，要求排風(fēng)口布置均勻，應(yīng)使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。為防止此部分廢氣對周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風(fēng)口應(yīng)設(shè)在距居民住宅、人行道相對較遠(yuǎn)處，出口朝向避開易受影響的居民住宅及人行道等處，并進(jìn)行景觀處理。 固廢 本項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。垃圾房在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮垃圾滲濾液收集，設(shè)專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)防滲層，垃圾房內(nèi)同時(shí)要設(shè)異味清除系統(tǒng)。建設(shè)單位通過采取 隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪聲傳播至外界可低于 45dB(A)，滿 足 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。在對電梯間作隔聲、減振處理后，電梯運(yùn)行噪聲傳播至設(shè)備間外也可達(dá)標(biāo) 。 對于進(jìn)出小區(qū)的車輛交通噪聲，可通過控制交通量、加強(qiáng)交通管理、加強(qiáng)綠化以及鋪設(shè)低噪聲路面等方法盡量控制。火災(zāi)危害性為丁級，建筑物等級為三級。 30 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2 個(gè)以上疏散口。 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿 足消防水量水壓的要求。 項(xiàng)目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作 節(jié)能 棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高 節(jié)能效果。小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到 1520LX。 小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識別系統(tǒng)。 住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。 小區(qū)道路、停車場上的車燈應(yīng)避免車燈直射 室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。 采用節(jié)能性照明光源。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動控制開閉的方式。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。應(yīng) 合理規(guī)劃住宅、公建、道路、公共綠地等項(xiàng)目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進(jìn)的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，限期淘汰粘土實(shí)心磚等建筑材料。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。 33 （ 3）項(xiàng)目建成后將完全按智能化小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配置人員和設(shè)備，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全并對小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。 綠化工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn) 小區(qū)規(guī)劃提倡“開放空間優(yōu)先”的觀念，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺關(guān)系，使得綠地在通風(fēng)、陽光、防護(hù)隔離、景 觀等眾多方面起到較好的作用。集中公共綠地中的綠化用地面積≥ 70%。 綠地地形應(yīng)有利于植物生長和地形排水。 小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以 15%30%為宜。 34 園林建筑及小品應(yīng)利用節(jié)能、環(huán)保材料 ,特別是 3R 材料。 公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施與兒童游樂設(shè)施。 綠地植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計(jì)群落具有最大自然性與生態(tài)效益。 宜選用病蟲害少、無種毛果實(shí)污染、無刺、無毒的植物。 在住宅建筑的西側(cè)應(yīng)栽植高大喬木減少西曬。 利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個(gè)性的喬木 — 草本、灌木 — 草本或喬木 — 灌木 — 草本植物群落空間，同時(shí)充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境。 35 第 6 章 實(shí)施方案 項(xiàng)目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。 1. 主辦單位： 長垣奧起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2. 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門的監(jiān)督作用。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖： 36 董事長 總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 辦公室 工程部 銷售部 后勤部 開發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 依靠社會中介組織，施工單位對上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學(xué)習(xí)、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓(xùn)，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資 格的裝業(yè)人員。 項(xiàng)目招投標(biāo) 該項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式， 委托 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 對其 勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及安裝等進(jìn)行 國內(nèi)公開 招標(biāo)。 公開招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的 規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文件送 新鄉(xiāng) 市發(fā)改委審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時(shí)抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng) 。 在中標(biāo)結(jié)果評出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書面報(bào)告和中標(biāo) 人上報(bào) 新鄉(xiāng)市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書由招標(biāo)人發(fā)出。 項(xiàng)目法人（ 公 章） ： 年 月 日 39 第 7 章 投資估算 與經(jīng)濟(jì)評價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)投資與財(cái)務(wù)評價(jià)按照國家計(jì)委發(fā)布的“建 設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進(jìn)行編制。 ： （ 1）設(shè)備價(jià)格案設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場價(jià)格估算。 （ 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用按河南省建筑工程概算定額（ 1997）和當(dāng)?shù)貙?shí)際估算。 建設(shè)投資估算 根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)總投資 4700 萬元人民幣，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。 前期工程 費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) :及其它報(bào)建的有關(guān)費(fèi)用等。 估算結(jié)果 根據(jù)建設(shè)單位提供的“長垣縣工業(yè)局器材廠棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，經(jīng)估算 項(xiàng)目建設(shè)投資總額為 4700萬元。 其他 費(fèi)用 150 萬元（詳見投資估算表）。 經(jīng)濟(jì)效益測算與評價(jià)的依據(jù)及說明 國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》。 本項(xiàng)目不作商品房開發(fā)，全部為保障性住房，無贏利收入。 41 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 名稱 價(jià) 值 估 算 合計(jì) 備注 建筑及安裝工程 前期工程費(fèi)用 其他費(fèi)用 一 固定資產(chǎn)投資 4490 60 150 4700 1 工程費(fèi)用 4490 4490 主體工程 4330 4330 平方米 住宅 公建 配套工程 160 160 給水外管線 排水管線及設(shè)施 供熱外管線 道路及綠化 50 50 2 前期費(fèi)用 60 60 勘察設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目申報(bào) 3 其他費(fèi)用 150 150 工程監(jiān)理費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) 其他臨時(shí)措施費(fèi)用 合 計(jì) 4490 60 150 4700 42 第 8 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 隨著長垣縣市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開發(fā)前景。從投資方面來看，棚戶區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費(fèi)本地化特點(diǎn)，這對于促進(jìn)本地區(qū)消費(fèi)的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。這將進(jìn)一步完善社會救助機(jī)制和保障體系建設(shè)，讓社會弱勢住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。同時(shí)，也有利于增強(qiáng)城市吸引力，為吸引外來投資，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。 （ 2）社會效益。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策， 有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)對市民住房日 益增長的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。 建議 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。 44 第 9 章 附件 長垣縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告摘要書 申報(bào)單位（公章）： 長垣奧起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制單位（公章）：達(dá)華工程管理（集團(tuán) ）有限公司 編制日期：二零一一年五月 45 長垣縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究摘要 書 項(xiàng)目 名稱 長垣縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目 地點(diǎn) 新鄉(xiāng)市長垣縣衛(wèi)華大道東段，北臨長孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路。 項(xiàng)目 規(guī)模 建設(shè)“長垣縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”，棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215戶，拆遷面積 38700m2。 該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436 套，安置房總面積為 ， 占地 30 畝 。 項(xiàng)目 投資 4700 萬元 項(xiàng)目 工期 2 年 項(xiàng)目 背景 新鄉(xiāng)市長垣縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造實(shí)施意見》（豫政辦〔 20xx〕 154 號）文件精神，制定《長垣縣棚戶區(qū)改造工作指揮部文件》（長棚指〔 20xx〕 3 號），通過新鄉(xiāng)市長垣縣食品廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 46 項(xiàng)目 名稱 長垣縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 規(guī)劃 目標(biāo) 該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436 套，安置房總面積為 ，容積率為 ,占地 30 畝。 招標(biāo)方式 委托達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司，組織國內(nèi)公開招標(biāo)。 棚戶區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。 可 行 性 建設(shè)條件。 社會效益。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都十分明顯。 項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。1 項(xiàng)目建設(shè)背景 2 項(xiàng)目概況 6 擬建地點(diǎn) 6 建設(shè)規(guī)模與 目標(biāo) 7 場址選擇及建設(shè)條件 7 項(xiàng)目投入總資金及來源情況 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12 獎(jiǎng)懲辦法 14 拆遷公示與監(jiān)督 14 第 2 章 市場分析 15 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 15 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整