【正文】 試樁確定。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。 25 第 5 章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 環(huán)境現(xiàn)狀 項目區(qū)地處 XX 縣 工業(yè) 局 棚戶區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。 2. 粉塵 （ 1）施工期間，施工單位 應根據(jù) 《建設工程施工現(xiàn) 場管理規(guī)定》規(guī)定 設置施工標志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。 26 （ 3）工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚塵物質(zhì)應當密閉處理。（ 6）天氣預報 4 級風以上天氣應停止產(chǎn)生揚塵的施工作業(yè)，例如土方工程、拆除作業(yè)等。應有專人負責逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)，車輛清洗作業(yè)等并記錄揚塵控制措施的實施情況。 （ 9）施工期間，應對工地建筑結(jié)構腳手架外側(cè)設置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。 （ 11）施工期間，施工工地內(nèi)車行 道路，應采取鋪設鋼板、鋪設混凝土、鋪設瀝青混凝土、鋪設 用礁渣、細石 或其它功能相當?shù)牟牧系却胧┲?，防止機動車揚塵。 主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標不污染環(huán)境。 4. 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產(chǎn)生聲音 ；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音。禁止在城市市區(qū)夜間進行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。 施工中噪音應均低于 85 分貝。 項目建成后的污染防治措施 項目設計將環(huán)保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。項目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標 28 準處理，不會污染環(huán)境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 烹飪過程煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙經(jīng)過內(nèi)壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。 （ 2）地下 車庫 汽車尾氣 ①地下停車場的通風系統(tǒng)獨立設置，不與上層通風系統(tǒng)混為一個系統(tǒng)。要求本項目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內(nèi)的風機設在設備間內(nèi)，上方無居民住宅。 廢水 本項目排水實施雨污分流制，生活污水經(jīng)化 糞池處理后排入市政下水管網(wǎng)，進入 寺溝 污水處理廠進行處理 。生活垃圾全部袋裝化，日產(chǎn)日清，并 由小區(qū)物業(yè)管理部門派專人負責收集清運， 29 送至小區(qū)內(nèi)的垃圾 收集房暫存、分類 ，再由 市政 垃圾清運車 及時外運 。 噪聲 本項目泵站等設備均設在地下，所處位置上方無居民住宅。 電梯電機本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機房內(nèi)，其噪聲對外界影響較小。 各種設備噪聲傳播至居民住宅內(nèi)應滿足中華人民共和國《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482021）中，“結(jié)構傳播固定設備室內(nèi)噪聲排放限值” 中 1 類區(qū)標準。 該項目建筑物平面布置及建設均嚴格執(zhí)行 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 的 規(guī)定。 建筑及總圖消防 各單位建筑物間距滿足消防要求；項目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5 米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于 6 米；廠區(qū)周圍安裝避雷設施。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應的措施滿足規(guī)范要求等措施。 生產(chǎn)防火 小區(qū)內(nèi)所有設備設施的供電方面采用雙回路供電交設有自動漏電保護裝置，設備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 設備節(jié)能 該項目所選電梯及其它小區(qū) 的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。 31 節(jié)能工程建設與技術要點： 室外公共照明宜采用綠色照明。 通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。 住宅樓梯間的公共照明應使用聲控開關或延時開關。 其他節(jié)能措施 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 設備節(jié)能 該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關。 32 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 生態(tài)小區(qū)建設應充分考慮節(jié)地原則。 安全是該項目建設期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國家對勞動保護有關規(guī)定，繼續(xù)加強此項工作，主要應注意以下幾點： （ 1）安全建設與生產(chǎn)。項目建設期間，要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；工程現(xiàn)場內(nèi)機器設備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置及避雷裝置，并設有危險標志，一警示工作人員，防止在建設過程中對工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅強安全衛(wèi)生教； （ 2）小區(qū)內(nèi)所有電器設備、照明等系統(tǒng)要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項 應按能源及有關安全用電規(guī)程執(zhí)行。 達到合理布局為原則，一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設一個標準的色小康小區(qū)為目的，在小區(qū)內(nèi)設置綠化區(qū)綠化面積達到 30%，為人們提供一個真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。 為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應設置集中公共綠地 ,集中綠地與宅旁綠地應有機結(jié)合。 小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹。 水面駁岸不宜簡單砌護成擋土墻，應結(jié)合岸邊綠化自然設置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。 小區(qū)內(nèi)建筑園林的體量要與周圍環(huán)境空間相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)園林建筑“精在體宜”的特點。 公共綠地中應設置照明設施。 綠地中主要道路均應做無障礙設計。 植物樹種選擇應以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。應搭配一些開花結(jié)果的植物，引蝶招鳥，增加人工群落的生物豐富性。 住宅建筑設計中可充分利用屋頂、陽臺和錯層布置等進行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車棚架等進行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。 充分利用綠地以外其他可利用的地面進行綠化。由項目法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌建、建設實施、質(zhì)量保證、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。 開發(fā)企業(yè)機構設置 為適應現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國公司法》盡力企業(yè)管理機構，實行權責分明，管理科學，激勵和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場需求，自主經(jīng)營、自負盈虧，以提高勞動生產(chǎn)率、經(jīng)濟 效益和實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標進行生產(chǎn)經(jīng)營管理項目實行總經(jīng)理負責制。 項目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關汗液經(jīng)驗的人員，并需對所聘人員進行專業(yè) 培訓。 建設工期 建設工期為 2 年。其招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的施工單 37 位和生產(chǎn)供應商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。 按照《招 標投標法》，招標人和投標人均需遵循招標法律法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動，招標程序分別為：申請招標、招標事項核準、委托代理機構編制招標文件、發(fā)布招標公告、接受投標書、公開開標、組織評標、確定中標人、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中標人。 評標專家抽取按照《 河南 省人民政府辦公廳關于印發(fā) 河南 省評標專家和評標專家?guī)旃芾磙k法的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。 本項目招標的具體要求詳見下表 ： 38 項目招標基本情況表 分項 內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 投資 估算 （萬元） 全部招標 部分招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 20 設計 √ √ √ 40 建筑工程施工 √ √ √ 3900 監(jiān)理 √ √ √ 90 重要設備及安裝 √ √ √ 590 其他 60 招標公告發(fā)布媒介 中國采購與招標網(wǎng) 、河南省政府采購網(wǎng) 招標代理機構名稱 （委托招標方式） XX 工程管理（集團）有限公司 需要說明的問題： 1. 勘察、設計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標準可不采用招標方式； 2. 設備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地熱泵等； 3. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)。 建設投資估算范圍及依據(jù) 本項目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設及公用工程、總圖工程等發(fā)生費用。 （ 2）安裝工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定額（ 1997）估算。 根據(jù)國家有關政策不計投資方向調(diào)節(jié)稅。 工程費用：新建工程、供配電、室外給排水管網(wǎng)及消防設備，小區(qū)內(nèi)水泥路面及綠化工程按同類工程概算指標結(jié)算。 40 其他 費用 ：包括臨時用地費用和臨時建筑費，工程造價咨詢費、工程監(jiān)理費等 。 工程費用 4490 萬 元， 前期 費用 60 萬元 。 總投資 4700 萬元，建設單位自籌資金 4700 萬元 。 國家建設部標準定額司制定《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》 業(yè)主方提供的有關資料。 本項目的計算期按年度考慮，建設期為 2 年建設完成。此棚戶改造項目在改變原有城區(qū)舊貌的同時，也使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設加快前進步伐。 （ 1）棚戶區(qū)改造有利 于拉動 XX 市投資和消費，加速當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而促進經(jīng)濟增長。對啟動內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長的作用是十分明顯的。 （ 2）棚戶區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。 （ 3）棚戶區(qū)改造有利于使 XX 縣城市土地實現(xiàn)集約高效利用，進一步改善 XX 縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán) 43 境。 可行性 （ 1）建設條件。開發(fā)單位為有實力、有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證 。 社會效益。 項目的實施將促進城市建設和國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明顯。 （ 2） 項目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設進度，影響全部施工。 建設 單位 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制 單位 XX 工程管理（集團）有限公司 可研 范圍 項目的建設背景、必要性； 項目建設、市場預測及發(fā)展前景； 項目建議與結(jié)論等。工業(yè)局棚戶區(qū)實行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建 14 棟住宅樓，設計居住人口2030 人。 其中戶型 的 321 套，占總安置房面積的 %，其中戶型 的 75套，占總安置房面積