【正文】 范圍內，限期淘汰粘土實心磚等建筑材料。 便池沖洗采取延時控制水閥。小區(qū)的道路照明應達到 1520LX。火災危害性為丁級，建筑物等級為三級。垃圾房在設計過程中應考慮垃圾滲濾液收集，設專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應鋪設防滲層，垃圾房內同時要設異味清除系統(tǒng)。要求建設單位必須保證 煙道的建設質量，防止油煙異味影響周圍環(huán)境。但搶修、搶險作業(yè)除外。 （ 10）施工期間，工地內建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、渣土或廢棄物輸送至地面或地下樓層時，須從電梯孔道、建筑內部管道或密閉輸送管道輸送，或者進行人工 打包裝框 搬運 ，不得凌空拋撒 。 （ 2）施工場地周邊必須設置高度在 以上的圍檔（視地方要求可適當增加），圍擋間無縫隙，圍擋底端須設置防溢座。 結構設計 根據地質勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃， 工程基礎和上部結構設計擬采用以下類型： 1. 基礎選型及處理 樁基礎：樁基礎應根據地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質和成樁質量，并根據實際地質勘探結果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質量。區(qū)內建筑力圖實現精致、典雅，具有美感。 23 （ 1） 項目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設 ” 的方針，將棚戶區(qū)改 造成房屋質量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。 （ 2） 統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。 從當前的各類調控政策來看，改善住房供應結構和穩(wěn)定房價是核心重點，改善供求關系和住房價格將仍是 2021 年政府宏觀調控的主要目標之一。此后，國土資源部又下發(fā)了《關于做好報國務院批準建設用地審查報批有關工作的通知》，這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意，是對 04 年國務院 28 號文（《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》）， 05 年國八條、 144 號文（《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》）和 06 年國六條的延續(xù)。 控制房地產信貸規(guī)模、提高房地產信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產銷售面積增速的放緩以及從嚴的政策調控將使得不少從其他行業(yè)進來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。 （ 3） 聘請律師義務為拆遷群眾搞好法律服務。貨幣補償或一次性安置到位的，每戶補償 500 元；需要回遷的，每戶補助 1000 元；被征收房 屋 14 為空房的，不予補助。三樓、四樓 1900元 /m178。 （ 1）位置： 工業(yè)局 棚戶區(qū)實行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，安置房集中在 7 層電梯房。 項目投入總資金及來源情況 項目計 劃總投資 4700 萬元人民幣，資金來源主要依靠投資方解決。具體情況如下： （ 1） 市政污水 建設用地 臨近的 已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項目雨、污水排放分別排入已建的雨、污水管線。 ④ 水文地質 沖積平原地下水的主要類型為第四系地層中的孔隙潛水及孔隙承 壓水。其下為第四系上更新統(tǒng)沖積 9 層（ Q3），地層為灰綠、棕黃、紫紅、褐黃色黏土、粉質黏土、粉土、粉細砂為主，含不規(guī)則鈣質結核和鐵錳結核，厚大于 30m。堤西黃河沖積平原，區(qū)內地勢平坦，少有緩坡。 工業(yè)局 棚戶區(qū)實行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)， 修建 14 棟住 宅 樓，設計居住人口2030 人。設立規(guī)范的住房置業(yè)擔保機構，鼓勵有條件的各類經濟組織和民間資金介入，為中低收入家庭提供住房貸款擔保，降低銀行貸款風險，支持個人合理住房消費。城市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置采取產權調換和貨幣補償的方式，鼓勵以產權調換方式為主。對工礦棚戶區(qū)，原屬于國有劃撥的生產用地，城市規(guī)劃部門應及時調整為棚戶區(qū)建設住宅用地，國土 資源管理部門要根據規(guī)劃 5 部門的土地用途調整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù)；對于配建基礎設施和公共服務設施涉及使用的新增建設用地報批，比照保障性住房用地報批方式實行一個窗口對外、一站式辦公。各省轄市可通過土地出讓、房屋產權調換等市場運作方式籌集建設資金，具體實施方案由省轄市政府結合本地實際制定。一個個社 區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進一步的改善。 截至目前，本公司獨 立自主開發(fā)的商品房面積達 3 萬余平方米。 39 建設投資估算 39 建設投資估算范圍及依據 35 開發(fā)企業(yè)人員培訓 35 項目組織方案 25 項目在施工建設期的污染防治措施 21 整體規(guī)劃設計指導思想及原則 17 第 3 章 建設規(guī)模及功能方案 6 擬建地點 1 項目建設背景 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 申報單位（公章）： XXXX 房地產開發(fā)有限公司 編制日期：二零一一年五月 II 目 錄 第一章 總論 12 拆遷安置補償辦法 16 2021 年住房供求差距 21 項目建設的原則 23 建筑方案設計 30 節(jié)能 33 第 6 章 實施方案 44 1 第一章 總論 項目名稱 XX 市 XX 縣 工業(yè)局 棚戶區(qū)改造項目 建設 單位 XXXX 房地產開發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2021 年 11 月，注冊資金 800萬元，是以房地產經營與開發(fā)為主的綜合企業(yè)，公司體制健全，英才薈萃，擁有員工 80 人，其中有技術職稱的技術人員 12 人，是一家極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a開發(fā)企業(yè)。 棚戶改造還為城市道路和基礎設施建設騰出了空間，更全面拉動了我市的經濟增長、激活了 本地區(qū) 房地產市場。棚戶區(qū)改造中配建廉租住房項目的資金籌措采取爭取國家中央預算內投資補助、省財政資金補助和市縣配套的辦法解決。出讓土地所得收益，優(yōu)先用于城市棚戶區(qū)改造的基礎設施和公共服務設施建設。嚴格拆遷計劃管理，在年度拆遷計劃中優(yōu)先滿足拆遷棚戶區(qū)的需要。各省轄市住房公積金管理中心在防范風險的前提下，對繳納公積金的居民要降低首付款比例，簡化貸款手續(xù)，支持棚戶區(qū)改造。 7 建設規(guī)模與目標 建設“ XX 縣 工業(yè)局 棚戶區(qū)改造項目”， 棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215戶，拆遷面積 38700m2。境內無山，地勢平坦低洼，海拔 米之間， 黃河大堤 連接太行堤呈東北— 西南走向貫穿全境，將全縣自然分為兩部分：堤東為黃河灘區(qū)，地勢西 高東 低，南高北低。 工程地質及水文地質概況 ①地層巖性 本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層為第四系全新統(tǒng)沖積層（ Q4），主要為褐黃色、灰 褐色、淺黃色粉土、粉質黏土，粉細砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質粉質黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般 30～ 50m。松軟土強度較低、壓縮性高、力學性質較差。 場址建設條件 本項目 原 水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎設施建設 均可滿足項目用水需求， 已由 XX 縣各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案。完備的市政基礎設施為本項目的市政配套及項目建設創(chuàng)造了良好的先天條件。 ② 被征收人的房產、土地的評估 13 總價值以成本價購買安置房，地面附屬物價值由征收方一次性支付給被征收人。二樓 1850 元 /m178。 ： （ 1） 搬遷費按照房屋所有權證記戶。 （ 2） 拆遷現場設置公示欄，對有關內容進行公示。 在政府控制房價、調整住房結構、加強土地控制、信貸控制的影響下， 2021 年房地產開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經濟面臨戰(zhàn)略性結構轉型（將經濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產投資將受到政府的嚴密控制。不僅是在 2021 年 5 月出臺的 “ 國十五條 ” 中對加大閑置土地的處置力度進行具體標準制定， 2021 年 9 月初，國務院更是專門下發(fā)《關于加強土地調控有關問題的通知》，主要針對當前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效 治理及嚴格調控。 2021 年住房供求 差距 2021 年住房供求差距 將縮小，價格成為關鍵因素 。 基本原則 （ 1） 堅持 按照 全省統(tǒng)一領導 要求 ，因地制宜，加強協(xié)調。 （ 5） 整體推進、配套建設。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務配套設施齊全； （ 3） 戶型設計適應 “ 升級換代 ” 居住要求； （ 4） 體現小區(qū)獨特的整體建筑風格。突出 XX 文化，創(chuàng)造建設品牌，成為棚戶改造樣板工程。 立面設計 立面造型設計突出現代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調，表現簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。 2. 粉塵 （ 1）施工期間，施工單位 應根據 《建設工程施工現 場管理規(guī)定》規(guī)定 設置施工標志牌、現場平面布置圖和安全生產、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。 （ 9）施工期間，應對工地建筑結構腳手架外側設置有效抑塵的防塵網或防塵布。禁止在城市市區(qū)夜間進行產生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 煤氣燃燒產生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 烹飪過程煤氣燃燒產生的廢氣及油煙經過內壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。生活垃圾全部袋裝化，日產日清，并 由小區(qū)物業(yè)管理部門派專人負責收集清運， 29 送至小區(qū)內的垃圾 收集房暫存、分類 ，再由 市政 垃圾清運車 及時外運 。 該項目建筑物平面布置及建設均嚴格執(zhí)行 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 的 規(guī)定。 設備節(jié)能 該項目所選電梯及其它小區(qū) 的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。 其他節(jié)能措施 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 生態(tài)小區(qū)建設應充分考慮節(jié)地原則。 為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應設置集中公共綠地 ,集中綠地與宅旁綠地應有機結合。 公共綠地中應設置照明設施。 住宅建筑設計中可充分利用屋頂、陽臺和錯層布置等進行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車棚架等進行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。 項目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關汗液經驗的人員，并需對所聘人員進行專業(yè) 培訓。 評標專家抽取按照《 河南 省人民政府辦公廳關于印發(fā) 河南 省評標專家和評標專家?guī)旃芾磙k法的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。 根據國家有關政策不計投資方向調節(jié)稅。 總投資 4700 萬元，建設單位自籌資金 4700 萬元 。 （ 1）棚戶區(qū)改造有利 于拉動 XX 市投資和消費，加速當地房地產業(yè)發(fā)展，進而促進經濟增長。 可行性 （ 1）建設條件。 （ 2） 項目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設進度，影響全