【導(dǎo)讀】項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程················································2

　　

【正文】 排放管道同一排放。不會(huì)污染環(huán)境。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項(xiàng)目公建廚房 煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項(xiàng)目公建廚房 烹飪過(guò)程煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙經(jīng)過(guò)內(nèi)壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。要求建設(shè)單位必須保證 煙道的建設(shè)質(zhì)量，防止油煙異味影響周?chē)h(huán)境。 （ 2）地下 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)尾氣 ①地下停車(chē)場(chǎng)的通風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，不與上層通風(fēng)系統(tǒng)混為一個(gè)系統(tǒng)。 ②關(guān)于氣流組織，要求排風(fēng)口布置均勻，應(yīng)使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。要求本項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的風(fēng)機(jī)設(shè)在設(shè)備間內(nèi)，上方無(wú)居民住宅。為防止此部分廢氣對(duì)周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風(fēng)口應(yīng)設(shè)在距居民住宅、人行道相對(duì)較遠(yuǎn)處，出口朝向避開(kāi)易受影響的居民住宅及人行道等處，并進(jìn)行景觀處理。 廢水 本項(xiàng)目排水實(shí)施雨污分流制，生活污水經(jīng)化 糞池處理后排入市政下水管網(wǎng)，進(jìn)入 寺溝 污水處理廠進(jìn)行處理 。 固廢 本項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾全部袋裝化，日產(chǎn)日清，并 由小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)， 29 送至小區(qū)內(nèi)的垃圾 收集房暫存、分類(lèi) ，再由 市政 垃圾清運(yùn)車(chē) 及時(shí)外運(yùn) 。垃圾房在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)考慮垃圾滲濾液收集，設(shè)專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)防滲層，垃圾房?jī)?nèi)同時(shí)要設(shè)異味清除系統(tǒng)。 噪聲 本項(xiàng)目泵站等設(shè)備均設(shè)在地下，所處位置上方無(wú)居民住宅。建設(shè)單位通過(guò)采取 隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪 聲傳播至外界可低于 45dB(A)，滿足 1 類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 電梯電機(jī)本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機(jī)房?jī)?nèi)，其噪聲對(duì)外界影響較小。在對(duì)電梯間作隔聲、減振處理后，電梯運(yùn)行噪聲傳播至設(shè)備間外也可達(dá)標(biāo) 。 各種設(shè)備噪聲傳播至居民住宅內(nèi)應(yīng)滿足中華人民共和國(guó)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482021）中，“結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲排放限值” 中 1 類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛交通噪聲，可通過(guò)控制交通量、加強(qiáng)交通管理、加強(qiáng)綠化以及鋪設(shè)低噪聲路面等方法盡量控制。 該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 的 規(guī)定?；馂?zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物等級(jí)為三級(jí)。 建筑及總圖消防 各單位建筑物間距滿足消防要求；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5 米以上；主要建筑物四周沒(méi)有環(huán)形通道，其寬度不低于 6 米；廠區(qū)周?chē)惭b避雷設(shè)施。 30 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2 個(gè)以上疏散口。對(duì)超過(guò)規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 消防給水 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消 防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 生產(chǎn)防火 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電交設(shè)有自動(dòng)漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 其他 項(xiàng)目消防安全按消防部門(mén)的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對(duì)小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作 棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高 節(jié)能效果。 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū) 的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到 1520LX。 31 節(jié)能工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)： 室外公共照明宜采用綠色照明。 小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門(mén)牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識(shí)別系統(tǒng)。 通過(guò)高、中、低，遠(yuǎn)、近，虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻?，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。 住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。 住宅樓梯間的公共照明應(yīng)使用聲控開(kāi)關(guān)或延時(shí)開(kāi)關(guān)。 小 區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)上的車(chē)燈應(yīng)避免車(chē)燈直射室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。 其他節(jié)能措施 供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。 其他節(jié)能措施 采用節(jié)能性照明光源。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開(kāi)關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動(dòng)控制開(kāi)閉的方式。 32 供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分考慮節(jié)地原則。應(yīng)合理規(guī)劃住宅、公建、道路、公共綠地等項(xiàng)目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進(jìn)的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，限期淘汰粘土實(shí)心磚等建筑材料。 安全是該項(xiàng)目建設(shè)期間及生產(chǎn)過(guò)程中最為重要的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)加強(qiáng)此項(xiàng)工作，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1）安全建設(shè)與生產(chǎn)。認(rèn)真貫徹國(guó)防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的意見(jiàn)》及各級(jí)政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制 度。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避雷裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，一警示工作人員，防止在建設(shè)過(guò)程中對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教； （ 2）小區(qū)內(nèi)所有電器設(shè)備、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置，并設(shè)置警告標(biāo)志，物業(yè)管理部門(mén)需聘請(qǐng)專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員，檢查和維修等項(xiàng) 應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。 33 （ 3）項(xiàng)目建成后將完全按智能化小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配置人員和設(shè)備，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全并對(duì)小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。 達(dá)到合理布局為原則，一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的色小康小區(qū)為目的，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化區(qū)綠化面積達(dá)到 30%，為人們提供一個(gè)真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。 綠化工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn) 小區(qū)規(guī)劃提倡“開(kāi)放空間優(yōu)先”的觀念，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺(jué)關(guān)系 ，使得綠地在通風(fēng)、陽(yáng)光、防護(hù)隔離、景觀等眾多方面起到較好的作用。 為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地 ,集中綠地與宅旁綠地應(yīng)有機(jī)結(jié)合。集中公共綠地中的綠化用地面積≥ 70%。 小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹(shù)。 綠地地形應(yīng)有利于植物生長(zhǎng)和地形排水。 水面駁岸不宜簡(jiǎn)單砌護(hù)成擋土墻，應(yīng)結(jié)合岸邊綠化自然設(shè)置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。 小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以 15%30%為宜。 小區(qū)內(nèi)建筑園林的體量要與周?chē)h(huán)境空間相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)園林建筑“精在體宜”的特點(diǎn)。 34 園林建筑 及小品應(yīng)利用節(jié)能、環(huán)保材料 ,特別是 3R 材料。 公共綠地中應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。 公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施與兒童游樂(lè)設(shè)施。 綠地中主要道路均應(yīng)做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 綠地植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計(jì)群落具有最大自然性與生態(tài)效益。 植物樹(shù)種選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土樹(shù)種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。 宜選用病蟲(chóng)害少、無(wú)種毛果實(shí)污染、無(wú)刺、無(wú)毒的植物。應(yīng)搭配一些開(kāi)花結(jié)果的植物，引蝶招鳥(niǎo)，增加人工群落的生物豐富性。 在住宅建筑的西側(cè)應(yīng)栽植高大喬木減少西曬。 住宅建筑設(shè)計(jì)中可充分利用屋頂、陽(yáng)臺(tái)和錯(cuò)層布置等進(jìn)行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車(chē)棚架等進(jìn)行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。 利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個(gè)性的喬木 — 草本、灌木 — 草本或喬木 — 灌木 — 草本植物群落空間，同時(shí)充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境。 充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化。 35 第 6 章 實(shí)施方案 、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 項(xiàng)目組織方案 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制 、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。 1. 主辦單位： XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2. 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督作用。 開(kāi)發(fā)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國(guó)公司法》盡力企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場(chǎng)需求，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì) 效益和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖： 36 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 辦公室 工程部 銷(xiāo)售部 后勤部 開(kāi)發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 依靠社會(huì)中介組織，施工單位對(duì)上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場(chǎng)講課、現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)、現(xiàn)場(chǎng)操作、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)考試考核合格后方可持證上崗。 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)汗液經(jīng)驗(yàn)的人員，并需對(duì)所聘人員進(jìn)行專業(yè) 培訓(xùn)。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。 建設(shè)工期 建設(shè)工期為 2 年。 項(xiàng)目招投標(biāo) 該項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。其招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單 37 位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式， 委托 XX 工程管理（集團(tuán)）有限公司 對(duì)其 勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及安裝等進(jìn)行 國(guó)內(nèi)公開(kāi) 招標(biāo)。 按照《招 標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)、委托代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)書(shū)、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)、組織評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、商簽合同、通知未中標(biāo)人。 公開(kāi)招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的 規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文件送 XX 市發(fā)改委審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時(shí)抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng) 。 評(píng)標(biāo)專家抽取按照《 河南 省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) 河南 省評(píng)標(biāo)專家和評(píng)標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 在中標(biāo)結(jié)果 評(píng)出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書(shū)面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào) XX市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人發(fā)出。 本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見(jiàn)下表 ： 38 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 分項(xiàng) 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 投資 估算 （萬(wàn)元） 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 20 設(shè)計(jì) √ √ √ 40 建筑工程施工 √ √ √ 3900 監(jiān)理 √ √ √ 90 重要設(shè)備及安裝 √ √ √ 590 其他 60 招標(biāo)公告發(fā)布媒介 中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng) 、河南省政府采購(gòu)網(wǎng) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱 （委托招標(biāo)方式） XX 工程管理（集團(tuán)）有限公司 需要說(shuō)明的問(wèn)題： 1. 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單項(xiàng)工程總額低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可不采用招標(biāo)方式； 2. 設(shè)備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地?zé)岜玫龋? 3. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)。 項(xiàng)目法人（ 公 章） ： 年 月 日 39 第 7 章 投資估算 與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè) 投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家計(jì)委發(fā)布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進(jìn)行編制。 建設(shè)投資估算范圍及依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設(shè)及公用工程、總圖工程等發(fā)生費(fèi)用。 投資估算編制依據(jù)如下： （ 1）設(shè)備價(jià)格案設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場(chǎng)價(jià)格估算。 （ 2）安裝工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定額（ 1997）估算。 （ 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用按河南省建筑工程概算定額（ 1997）和當(dāng)?shù)貙?shí)際估算。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策不計(jì)投資方向調(diào)節(jié)稅。 投資估算內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容與規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)總投資 4700 萬(wàn)元人民幣，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。 工程費(fèi)用：新建工程、供配電、室外給排水管網(wǎng)及消防設(shè)備，小區(qū)內(nèi)水泥路面及綠化工程按同類(lèi)工程概算指標(biāo)結(jié)算。 前期工程 費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) :及其它報(bào)建的有關(guān)費(fèi)用等。 40 其他 費(fèi)用 ：包括臨時(shí)用地費(fèi)用和臨時(shí)建筑費(fèi)，工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等 。 投資 估算結(jié)果 根據(jù)建設(shè)單位提供的“ XX 縣工業(yè)局器材廠棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取 費(fèi)要求，經(jīng)估算 項(xiàng)目建設(shè)投資總額為4700 萬(wàn)元。 工程費(fèi)用 4490 萬(wàn) 元， 前期 費(fèi)用 60 萬(wàn)元 。 其他 費(fèi)用 150萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資估算表）。 總投資 4700 萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金 4700 萬(wàn)元 。 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。 國(guó)家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司制定《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 業(yè)主方提供的有關(guān)資料。 本項(xiàng)目不作商品房開(kāi)發(fā)，全部為保障性住房，無(wú)贏利收入。 本項(xiàng)目的計(jì)算期按年度考慮，建設(shè)期為 2 年建設(shè)完成。 41 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 價(jià) 值 估 算 合計(jì) 備注 建筑及安裝工程 前期工程費(fèi)用 其他費(fèi)用 一 固定資產(chǎn)投資 4490 60 150 4700 1 工程費(fèi)用 4490 4490 主體工程 4330 4330 平方米 住宅 公建 配套工程 160 160 給水外管線 排水管線及 設(shè)施 供熱外管線 道路及綠化 50 50 2 前期費(fèi)用 60 60 勘察設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目申報(bào) 3 其他費(fèi)用 150 150 工程監(jiān)理費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) 其他臨時(shí)措施費(fèi)用 合 計(jì) 4490 60 150 4700 42 第 8 章 結(jié)論與建議 項(xiàng)目意義 隨著 XX 縣市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。此棚戶改造項(xiàng)目在改變?cè)谐菂^(qū)舊貌的同時(shí)，也使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開(kāi)發(fā)前景。 （ 1）棚戶區(qū)改造有利 于拉動(dòng) XX 市投資和消費(fèi)，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從投資方面來(lái)看，棚戶區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用是十分明顯的。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費(fèi)本地化特點(diǎn)，這對(duì)于促進(jìn)本地區(qū)消費(fèi)的增長(zhǎng)也是其他行業(yè)無(wú)法比擬的。 （ 2）棚戶區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢(shì)群體的生活條件。這將進(jìn)一步完善社會(huì)救助機(jī)制和保障體系建設(shè)，讓社會(huì)弱勢(shì)住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。 （ 3）棚戶區(qū)改造有利于使 XX 縣城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，進(jìn)一步改善 XX 縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán) 43 境。同時(shí)，也有利于增強(qiáng)城市吸引力，為吸引外來(lái)投資，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。 可行性 （ 1）建設(shè)條件。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。開(kāi)發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)開(kāi)發(fā)公司，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證 。 （ 2）社會(huì)效益。 社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策， 有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)對(duì)市民住房日益增長(zhǎng)的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。 項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)城市建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國(guó)家創(chuàng)造了可觀的稅收來(lái)源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。 （ 2） 項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開(kāi)始時(shí)要慎重考慮居民的安置問(wèn)題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。 44 第 9 章 附件 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告摘要書(shū) 申報(bào)單位（公章）： XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 編制單位（公章）： XX 工程管理（集團(tuán)）有限公司 編制日期：二零一一年五月 45 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究摘要 書(shū) 項(xiàng)目 名稱 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目 地點(diǎn) XX 市 XX 縣衛(wèi)華大道東段，北臨長(zhǎng)孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路。 建設(shè) 單位 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 編制 單位 XX 工程管理（集團(tuán)）有限公司 可研 范圍 項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性； 項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及發(fā)展前景； 項(xiàng)目建議與結(jié)論等。 項(xiàng)目 規(guī)模 建設(shè)“ XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”，棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215 戶，拆遷面 積 38700m2。工業(yè)局棚戶區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建 14 棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口2030 人。 該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436 套，安置房總面積為 ， 占地 30 畝 。 其中戶型 的 321 套，占總安置房面積的 %，其中戶型 的 75套，占總安置房面積的 %。 項(xiàng)目 投資 4700 萬(wàn)元 項(xiàng)目 工期 2 年 項(xiàng)目 背景 XX 市 XX 縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶 區(qū)工礦棚戶區(qū)改造實(shí)施意見(jiàn)》（豫政辦〔 2021〕 154 號(hào)）文件精神，制定《 X