【正文】 擬在地塊鄰東建高級(jí)健身俱樂部、加油站、交通樞紐中心、社會(huì)停車場，鄰西建公園、住宅，鄰南建公園、雙語幼兒園、住宅，鄰北建住宅。項(xiàng)目用地 A06 地塊項(xiàng)目用地 A07 地塊圖 51項(xiàng)目地點(diǎn)圖該項(xiàng)目用地符合城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和用地政策。26X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)條件 區(qū)位及氣候條件湖北省X位于十堰市北部（小部分在十堰市西部）秦嶺南坡與大巴山東延余脈之間，漢水上游下段，是南水北調(diào)中線工程水源區(qū)。全縣版土面積 3863 平方公里，土地總面積為 萬畝，其中耕地面積 60 萬畝，占 %；山場面積 萬畝，占 %；水面面積 萬畝，占 %。X位于鄂豫陜?nèi)∵呇?，秦嶺巴山東延余脈褶皺緩坡地帶，史稱“五丁於蜀道，武陵之桃源”。X地處“要塞”，境內(nèi)高山與盆地兼有，溝壑與崗地交錯(cuò)，山野遼闊，地勢險(xiǎn)要，版土面積 3863 平方公 里 ， 縱 跨 北 緯 32176。25′ 至 33176。16′ ， 橫 貫 東 徑 110176。07′ 至111176。16′。南北寬 92 公里，東西長 108 公里，兩頭寬，中間窄，最窄處僅 6 公里，形若金魚。東北部與河南省淅川縣相依，西南部與竹山縣毗連，西部與陜西省白河縣交界，西北部與鄖西縣相交，北部與陜西省商南縣相接，南部與十堰市相依，縣人民政府所在地——X城關(guān)鎮(zhèn)(古為鄖陽府城)，位于漢江北岸，距省會(huì)武漢市 535 公里，距十堰市僅 27 公里。X的山場、耕地、水域、道路和村莊分別占國土面積的 %、%、4%、%，大體構(gòu)成“八山半水一分田，半分道路和莊園”的格局。全縣轄一個(gè)副縣級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，17 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場），2 個(gè)國營農(nóng)、林場，338 個(gè)行政村， 萬戶， 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人人口 萬人，農(nóng)業(yè)人口 萬人。以漢族為主體。X地處鄂西北之北，依秦巴望南疆，據(jù)漢水達(dá)荊湘，四圍群峰逶迤，其內(nèi)溝壑縱橫，往古水路通商，南北必經(jīng)；而今關(guān)隘坦途，東西要道?，F(xiàn)今已形成以二條國道（209 國道、316 國道），三條省道（鄖27X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告漫路、丹鄖路、鮑竹路）構(gòu)成的公路主骨架通達(dá)鄰省，以縣城為中心輻射鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組高密度公路，以漢江、渚河兩條流域?yàn)橹鞯乃方煌ㄖ边_(dá)長江。全縣擁有公路 278 條，通車?yán)锍? 公里，其中：國道 2 條，省道 3 條，縣道 6 條，鄉(xiāng)村道 258 條，廠區(qū)專用路 9 條，全縣 100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，98%的行政村通公路；有橋梁 138 座 延米，其中：特大橋 2 座，大橋 13 座，中橋 44 座，小橋 79 座；通航里程為 151 公里，各類碼頭泊位 9 個(gè)，社會(huì)運(yùn)輸船舶 26 艘，年貨運(yùn)吞吐能力已達(dá) 萬噸，客運(yùn)吞吐能力 萬人；公路運(yùn)輸貨運(yùn)站場 10 個(gè)，總占地面積40428 平方米，總建筑面積 662 平方米，社會(huì)民用汽車保有 872 輛，年客運(yùn)量達(dá) 萬人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 萬噸公里；為X國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。隨著十堰市進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期，鄖十高速、運(yùn)十鐵路相繼開工和立項(xiàng)，十堰市將把X納入車城主城區(qū)，建立一個(gè)輻射鄂豫川陜渝五省市的區(qū)域性中心城市。在建的鄖十一級(jí)公路將會(huì)成為X的發(fā)展之路。全縣有水面 萬畝，可養(yǎng)水面在 萬畝以上，占總水面的%。境內(nèi)有大面積的漢江河谷沿岸的許多河灣庫叉及 914 座小型水庫，2772 口塘堰，總面積為 15114 畝。全縣共有大小河流 766 條，河流總長 3351 公里，主要河流有漢江、滔河、堵河、曲遠(yuǎn)河和將軍河，漢江自陜西白河縣入境，流經(jīng)隕縣 9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)后進(jìn)入丹江口市，將隕縣分為南北兩部，境內(nèi)全長 136 公里。全縣多年平均降水量 829mm，徑流深 。在全縣 766 條河流中，水能資源理論總蘊(yùn)藏量 89812 千瓦，可開發(fā)利用量為 39608 千瓦，占總開發(fā)量的 %。28X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告X屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，山地氣候的特色比較明顯，四季分明，高差懸殊，光照充足，雨量適中，地域有別，災(zāi)害各異。年平均氣壓為 毫巴。全年日照量時(shí)數(shù)為 1500600 小時(shí)之間，平均每天 45 小時(shí)；全年日照率為 40%；太陽輻射量年平均在 92101 千卡/平方米，全年平均日氣溫在 915℃。夏季少酷署，秋季時(shí)間短，冬季冷暖變化大。不同海拔高度區(qū)域的年積溫懸殊大，每上升 100 米，年積溫減少 170℃，500 米以下區(qū)域年積溫為 ℃，1200 米以上區(qū)域年積溫為 33321176。C。年降水量在 1000 毫米左右。年無霜期全縣平均為 238 天左右。年降水量 1000 毫米左右。 地形地貌與地質(zhì)條件地形地貌位于鄂豫陜?nèi)∵呇?，秦嶺巴山東延余脈褶皺緩坡地帶，史稱“五丁於蜀道，武陵之桃源”。X地處“要塞”，境內(nèi)高山與盆地兼有，溝壑與崗地交錯(cuò)，山野遼闊，地勢險(xiǎn)要。建筑地點(diǎn)位于X沿城北西路、沿江大道、富康路、茂林路、金沙西路的圍合地塊，場地地勢起伏較大。場地位于建筑地點(diǎn)位于X城關(guān)武陽嶺，場地地勢坡度較大，地面高程為 ～。不良地質(zhì)作用及穩(wěn)定性場地內(nèi)無全新活動(dòng)斷裂帶通過，也無嚴(yán)重不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，擬建場地是穩(wěn)定的，適宜建筑擬建項(xiàng)目。建筑場地平坦開闊，無崩塌、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場區(qū)地震穩(wěn)定性好，建筑抗震地段為可進(jìn)行建設(shè)的一般性場地。地基巖土結(jié)構(gòu)特征本工程場地土（巖）層自上而下分布大致為：29X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1填土位于地表，整個(gè)場區(qū)均有分布。層厚 ～。②卵石位于素填土層之下，整個(gè)場區(qū)均有分布。③頁巖位于卵石層之下，整個(gè)場地均有分布該層未揭穿，最大揭露厚度 。水文地質(zhì)條件場地地下水主要是賦存于填土層上層滯水、卵石中的孔隙潛水，卵石層中地下水較豐富，與漢江水力聯(lián)系密切。 場地地震效應(yīng)根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB63062001），擬建場地的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。場地類別：Ⅱ類。 交通條件項(xiàng)目地址位于縣城中心區(qū)域，交通便利，可以方便建筑材料的運(yùn)輸，方便居民的生活。 公共設(shè)施條件：本項(xiàng)目供電由X縣城供電所提供，供電能力能滿足本項(xiàng)目需要。：本項(xiàng)目供水由縣自來水廠提供，供水能力能滿足本項(xiàng)目需要。：項(xiàng)目區(qū)排水實(shí)行雨污分流制。污水及雨水均排至復(fù)康路的市政污水及雨水干管內(nèi)；雨水再由市政管網(wǎng)收集排至小區(qū)南側(cè)的漢江。X電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。30X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通訊：利用鄉(xiāng)電信、廣電等通信基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò) 生活條件項(xiàng)目地址位于X城關(guān)武陽嶺的 A07 地塊和 A06 部分地塊，項(xiàng)目地址區(qū)域內(nèi)已有X長途客運(yùn)新車站、X粉絲廠。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》在地塊內(nèi)另外預(yù)留了社區(qū)衛(wèi)生中心、超市以及其它公共配套建筑用地塊，政府為了減輕項(xiàng)目的資金壓力，擬由政府出資在預(yù)留地塊內(nèi)配套建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生中心等公共配套項(xiàng)目。 征地拆遷條件本項(xiàng)目擬用地塊地上少量建筑物、由政府負(fù)責(zé)拆遷，提供凈地給建設(shè)單位，項(xiàng)目地址上無古跡。土地由當(dāng)?shù)卣畡潛堋?施工條件項(xiàng)目區(qū)所在地周邊有供電、供水設(shè)施完備，可為工程施工提供較好的施工條件。本次施工采用公路交通運(yùn)輸方式，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的道路能夠滿足施工要求。所需要的建筑材料和機(jī)械設(shè)備運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。施工用“三材”及其它材料可從當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)采購，可以滿足施工所需。31X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃 規(guī)劃的原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合項(xiàng)目規(guī)劃要求；（2）本項(xiàng)目為 34 棟 6 層、8 棟 16 層住宅樓組成的居住區(qū)，建筑布局應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)性、適用性、可利用性原則，做到科學(xué)規(guī)劃，布局合理、配套完善；（3）注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理?xiàng)l例，保證綠化面積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，利用可再生能源太陽能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 規(guī)劃的目標(biāo)擬建棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，以滿足人對(duì)原生自然環(huán)境的要求。 規(guī)劃的指導(dǎo)思想（1）以人為本住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予人文思想，以人為核心，符合人的行為心理，滿足人的物質(zhì)和精神需求。有針對(duì)性地通過工程道路的合理組織，休閑設(shè)施的精心安排，為住戶提供經(jīng)濟(jì)舒適的居住環(huán)境，貼近自然的聚落空間，親切宜人的生活氣息，滿足不同年齡層次不同類型的住戶生理、心理需要。（2）注重環(huán)境建筑與綠化的協(xié)調(diào)，住宅高差與地形的整合，中心綠化與周邊綠32X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告化相結(jié)合，為住戶提供具有良好通風(fēng)、日照，宜人景色的居住環(huán)境。（3）重視資源利用效益合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定范圍本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括項(xiàng)目土建安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑的建設(shè)。 還建住宅建設(shè)規(guī)模（1）土建工程工程用地面積 平方米，總建筑面積 平方米。（2）公用工程根據(jù)擬定的土建工程建設(shè)規(guī)模，配套建設(shè)居住區(qū)道路、綠化、休閑設(shè)施、供配電、給水排水等工程。 建設(shè)內(nèi)容本工程項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ㎡（折合 畝），凈用地面積 ㎡。計(jì)劃建設(shè) 34 棟 6 層住宅樓（層高 ）、8 棟 16層住宅樓（層高 ），地上建筑總面積 ㎡，共新建住房1564 套（其中包括 4 套物業(yè)管理用房）。建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、公共配套設(shè)施、道路、綠化、休閑設(shè)施、供配電、給水排水等公用工程以及拆遷、土地平整等工程。還建住宅建筑面積共計(jì) 平方米。還建區(qū)內(nèi)車行、步行道路。33X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告還建區(qū)內(nèi)的中心景觀及中央綠化帶、道路綠化等工程。還建區(qū)內(nèi)的電源線、變配電設(shè)施、電力線路敷設(shè)以及電話、有線電視系統(tǒng)等。還建區(qū)內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)等。 主要技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)棚戶區(qū)改造工程主要技術(shù)指標(biāo)表34序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單位數(shù)據(jù)備 注1規(guī)劃凈用地㎡（ 畝）（A06 地塊）： ㎡（A07 地塊）： ㎡2總建筑面積㎡（A06 地塊）：（A07 地塊）：地上建筑面積㎡（1）住宅建筑面積㎡（A06 地塊）：（A07 地塊）：（2）物業(yè)管理及其他用房㎡（A06 地塊）：（A07 地塊）：地下建筑面積㎡（A06 地塊）：3建筑占地面積㎡（A07 地塊）：（A07 地塊）：4綠化占地面積㎡（A06 地塊）：（A07 地塊）：5停車場與道路占地面積㎡（A06 地塊）：（A07 地塊）：6總套數(shù)套1564（A06 地塊）：576（A07 地塊）：988住宅套1560（A06 地塊）：574（A07 地塊）：986物業(yè)管理及活動(dòng)、設(shè)備用房套4A06 地塊：2A07 地塊：2X 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目