【導讀】在此基礎上，對該項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設。解分析，并據(jù)此編制本報告。農機公司家屬區(qū)院內。土建工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程及綜合布線工程等。積2500㎡，磚混結構的居民住宅樓。該項目規(guī)劃合理，符合縣城總體規(guī)劃。項目實施后可解決農。機家屬提供住房。具有積極的推動作用，因此，本項目是可行的。屬區(qū)棚戶區(qū)改造造價實施嚴格的控制，盡量努力降低建造成本。劃設計，完善使用功能。XX縣位于山西省境北中部，在東經111°49′50″至112°共有478個村民委員會，478個自然村，4個居民委員會，總人口16萬人。年平均氣溫℃7月氣溫最高，平均℃，極。山西省著名水源涵養(yǎng)用材林基地。全縣共有82萬畝原始次生林，森林覆蓋率38％以上，生態(tài)。區(qū)內野生動物種類繁多，棲息著世界珍禽、山西省省。XX不僅是山西省的重化工基地，而。且是木材生產基地，在國民經濟中占有重要位置。萬佛寺等名勝古跡。境內山川秀美，峰巒疊嶂，關城巍峨，寺廟

　　

【正文】 山西 XX 技術 咨詢有限公司 33 . 項目組織機構 為保證項目有效實施， 項目部下設辦公室、工程質檢科、財務科、三個辦公機構。 人力資源配置 本項目管理采用直線型管理方式。定員 5 人，其中：設項目部經理一人，負責全面工作；辦公室 1 人，承擔項目管理的后勤服務及外圍協(xié)調工作； 工程質檢科 2 人，承擔工程的進度、質量和合同 管理等方面的工作；財務科 1人，承擔項目的資金籌措。 管理部門職責 合同管理部（招標部） 在籌建期負責工程的招標工作，保證合理劃分標段，合理確定工期、合理標價定標，通過招標選擇設計單位、施工單位、監(jiān)理單位，對設備、材料的采購也要實行招標，招投標活動要嚴格按照國家的有關規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 ，工程的設計、施工、設備材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，各類合同都要有明確的質量要求，履約擔保和違約處罰條款。 負責項目的投資計劃安排及財務管理。根據(jù)經批準的總概算和工期，合理安排投資計劃，階段計劃投資的安排要與總體規(guī)劃XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 34 要求相適應，保證按期完工，嚴格執(zhí)行基本建設財務、管理的各項制度保證資金籌措到位、控制建設成本，確保資金使用效益。 負責施工現(xiàn)場工程質量的監(jiān)控并處理施工中的各類技術問題、進行質量檢查及安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術檔案匯總存檔。 負責施工現(xiàn)場的治安及建設單位與施工單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的協(xié)調工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段的 各項準備工作，保證工程順利完成。 項目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設監(jiān)理規(guī)范條例》，建設單位應聘用有資質、信譽高、業(yè)績好的單位負責現(xiàn)場監(jiān)理 。監(jiān)理單位應按照監(jiān)理合同，嚴格履行監(jiān)理職責，組織項目監(jiān)理班子，并派駐監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，現(xiàn)場監(jiān)理人員應有相應的資質和較高的職業(yè)素質 ,對工程的進度、質量、投資進行控制，確保工程既定目標的實現(xiàn)。 第十章 項目實施進度 該項目實施應科學組織建設過程中各個階段的工作，按工程XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 35 進度安排建設資金，保證項目按期完工，發(fā)揮其投資效益。 項目計劃為 10個月， 即從 20xx 年 2月 18 日開工建設，至20xx年 12月底全面竣工并交付使用。 工程實施進度安排 20xx年 2月底前為前期工作準備階段。 20xx年 3月 1日 20xx年 5月底為基礎工程建設階段。 20xx年 5月 1日 20xx年 9月底為主體工程建設階段。 20xx年 9月 1日 20xx年 11 月底為水、暖、電配套工程及綠化、道路工程施工階段。 20xx年 11月 1日 20xx年 12月底為竣工驗收交付使用階段。 第十 一 章 投資估算及資金籌措 編制依據(jù) XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 36 20xx年《山西省建筑工程消耗 量定額》 20xx年《山西省建筑安裝工程投資估算指標》 20xx年《山西省建筑安裝工程概算定額》 20xx年《山西省建設工程其他費用標準》 材料價格調整參考 忻州 市 20xx年第 三 季度價格水平。 投資估算說明 （ 1）工程預備費率取 8%； （ 2）價差預備費根據(jù)國家有關規(guī)定不計； （ 3）本項目固定資產投資方向調節(jié)稅根據(jù)國家有關規(guī)定不計； （ 4）建設單位管理費按 %計； （ 5）可研及勘察設計費按國家相關標準計??； （ 6）工程監(jiān)理費按發(fā)改價格【 20xx】 670號相關標準計??； （ 7）城市基 礎設施配套費根據(jù)有關規(guī)定按 70%征收； （ 8）城市消防設施配套費按相規(guī)定免收； （ 9）人防工程異地建設費按相關規(guī)定減半征收。 項目總投資 578萬元 其中：工程費 建設工程其他費用 預備費 28 萬元 XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 37 資金籌措 自籌 第十二 章 項目招投標 編制依據(jù) 國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 38 和規(guī)模標準規(guī)定》； 國家發(fā)展計劃委員會令第 5 號《工程建設自行招標試行辦法》； 國家發(fā)展計劃委員會等七部委令第 30 號《工程建設項目施工招標投標辦法》 《山西省基本建設物資采購招投標實施細則》； 《山西省工程建設項目勘察設計招投標實施細則》； 項目招投標基本情況 XX 縣 農機 公司 建設項目，總投資 578 萬元，其中建安工程費 ，其他費 ，基本預備費 28 萬元。 該工程招 標情況如下： 依據(jù)國家發(fā)展委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定： 第三條 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括： （二）科技、教育、文化等項目； 第四條 使用國有資金投資項目的范圍包括： （二）使用納入財政管理的各種政府專項建設基金的項目； 第七條 本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 39 該工程的設計、施工、監(jiān)理、勘察、設備采購均進行招標。可研建議委托專 業(yè)的招標代理機構進行公開招標。 山西省建設項目招標方案和不招標申請表 項目 名稱 棚戶區(qū)改造農機 公司 建設單位 單位負責 人及電話 賈貴忠 13283608296 聯(lián)系人及電話 建設 內容 農機公司家屬 住宅樓 建設地點 和起止年限 XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 40 總投 資額 578萬元 資金來源 及構成 自籌 合同估算額 （萬元） 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 全部招標 部分招標 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 √ √ 建筑 工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ 重要 材料 擬選擇的招標公告發(fā)布媒介 山西招投標網 (hppt∥ :) 擬選擇的招標代理機構 山西國陽投資咨詢有限責任公司招標代理分公司 建設單位（蓋章） 年 月 日 第十三 章 結論與建議 結論 該項目規(guī)劃合理，符合縣城總體規(guī)劃， 項目實施后可解決住房困難問題，該項目對提高城鎮(zhèn)家庭居住條件，改善其居住環(huán)境，XX 縣 農機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術 咨詢有限公司 41 具有積極的推動作用，因此，本項目是可行的。 建議 項目立項后盡快進行初設批復、報建、招標、施工； 加強工程監(jiān)理，嚴把質量關，同時確保工程按期在確定的投資范圍內完成； 注意安全施工，文明施工； 保證 資金按時到位，以避免延誤工期