【正文】 的鋪地與道路面積以 15%30%為宜。 宜選用病蟲害少、無種毛果實污染、無刺、無毒的植物。 1. 主辦單位： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2. 項目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計等部門的監(jiān)督作用。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式， 委托 XX 工程管理（集團）有限公司 對其 勘察、設(shè)計、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及安裝等進行 國內(nèi)公開 招標(biāo)。 投資估算編制依據(jù)如下： （ 1）設(shè)備價格案設(shè)備制造廠的報價或近期市場價格估算。 投資 估算結(jié)果 根據(jù)建設(shè)單位提供的“ XX 縣工業(yè)局器材廠棚戶區(qū)改造建設(shè)項目”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目設(shè)計確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取 費要求，經(jīng)估算 項目建設(shè)投資總額為4700 萬元。 41 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 項目名稱 價 值 估 算 合計 備注 建筑及安裝工程 前期工程費用 其他費用 一 固定資產(chǎn)投資 4490 60 150 4700 1 工程費用 4490 4490 主體工程 4330 4330 平方米 住宅 公建 配套工程 160 160 給水外管線 排水管線及 設(shè)施 供熱外管線 道路及綠化 50 50 2 前期費用 60 60 勘察設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 施工圖設(shè)計費 項目申報 3 其他費用 150 150 工程監(jiān)理費 標(biāo)底編制費 其他臨時措施費用 合 計 4490 60 150 4700 42 第 8 章 結(jié)論與建議 項目意義 隨著 XX 縣市區(qū)的不斷擴大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強，本項目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。這將進一步完善社會救助機制和保障體系建設(shè)，讓社會弱勢住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。本項目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策， 有助于滿足經(jīng)濟建設(shè)對市民住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。 該項目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436 套，安置房總面積為 ， 占地 30 畝 。 項目 規(guī)模 建設(shè)“ XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項目”，棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215 戶，拆遷面 積 38700m2。 （ 2）社會效益。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費本地化特點，這對于促進本地區(qū)消費的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。 本項目不作商品房開發(fā)，全部為保障性住房，無贏利收入。 前期工程 費用：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費 :及其它報建的有關(guān)費用等。 項目法人（ 公 章） ： 年 月 日 39 第 7 章 投資估算 與經(jīng)濟評價 本項目建設(shè) 投資與財務(wù)評價按照國家計委發(fā)布的“建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進行編制。 項目招投標(biāo) 該項目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定必須進行招標(biāo)投標(biāo)。 35 第 6 章 實施方案 、機構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 項目組織方案 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該項目實行項目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制 、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。 綠地植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計群落具有最大自然性與生態(tài)效益。 綠地地形應(yīng)有利于植物生長和地形排水。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強建設(shè)項目安全生產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制 度。 其他節(jié)能措施 采用節(jié)能性照明光源。 小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識別系統(tǒng)。 30 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設(shè)有 2 個以上疏散口。建設(shè)單位通過采取 隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪 聲傳播至外界可低于 45dB(A)，滿足 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 ②關(guān)于氣流組織，要求排風(fēng)口布置均勻，應(yīng)使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。 其他配套設(shè)施全部達到國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證做好環(huán)境保 護工作。 （ 12）施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，應(yīng)采取覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；鋪設(shè)鋼板、混凝土、瀝青混凝土、礁渣、細石或其他功能相當(dāng) 27 的材料；植被綠化；每周灑水兩次；地表壓實處理并灑水；根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。 （ 4）施工期間，物料、渣土、垃圾運輸車輛的出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車平臺， （ 5）進出工地的物料、渣土、垃圾運輸車輛的防塵措施、運輸路線和時間。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。給排水、通風(fēng)、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （ 2） 項目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。 （ 6） 因地制宜，多模式改造。 （ 3） 市場運作，政府支持。關(guān)于房地產(chǎn)價格走勢問題，由于政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開始從過于趨向商品屬性開始向社會保障屬性傾斜，我們認(rèn)為，政策在二者之間的傾斜情況，將對短期內(nèi)的房地產(chǎn)價格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的，溫和的，則 2021 年房地產(chǎn)價格增幅將穩(wěn)中放緩，如 18 果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的，變革性的，則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。從近期陸續(xù)報道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來看 ，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會上收，建設(shè)項目用地管理將更加嚴(yán)格。 2021 年的房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的 90?70 標(biāo)準(zhǔn)，國六條和國十五條的導(dǎo)向就是重點發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)一職房地產(chǎn)的投資和投機性 16 需求。 ②在簽訂拆遷賠償安置協(xié)議的同時，被拆遷人應(yīng)將土地、房屋等有效證件交于拆遷方。的標(biāo)準(zhǔn)由征收方支付。 （ 5） 調(diào)換方法：用拆遷補償款購買安置房，享受上述安置房成本價。 （ 4）價格：安置房成本價為：一樓 1200 元 /m178。 （ 1） 征收范圍： 衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。 （ 2） 供 水 ： 城市原供水管網(wǎng)，其供水量和供水壓力均可滿足項目用水需求。孔隙承壓水主要蘊藏于深度較大的下伏細紗、中砂層中。各構(gòu)造體系都有著長時期的活動歷史。 本段線路屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)。其中戶型 的 321套，占總安置房面積的 %，其中戶型 75套，占總安置房面積的 %。城市棚戶區(qū)改造中用于回遷居民安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸棚戶區(qū)居民所有，商品住房以市場價購買后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。各省轄市要結(jié)合本地實際制訂具體措施，房屋安置面積超出原有面積，但在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（各省轄市根據(jù)實際情況確定的最低安置面積）內(nèi)的部分，可按成本價格購買；超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房屋市場價格購買。 （ 3）稅費優(yōu)惠政策。納入城市棚戶區(qū)改造范圍并完成拆遷安置工作的國有建設(shè)用地，由省轄市土地儲備機構(gòu)統(tǒng)一納入儲備計劃，實施開發(fā) 整理，也可以委托有資質(zhì)、有實力的企業(yè)參與棚戶區(qū)改造建設(shè)用地的開發(fā)整理。 政策保障 4 （ 1）資金籌措政策。 可研研究范圍 承擔(dān) XX 市 XX 縣 工業(yè)局 棚戶區(qū) 改造項目可行性研究報告編制任務(wù)，主要進行了以下研究工作： 項目的建設(shè)背景、必要性； 項目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景； 項目 建議與結(jié)論 等。 44 可行性研究報告摘要書 42 結(jié)論 40 經(jīng)濟效益測算與評價的依據(jù)及說明 27 消防 24 第 5 章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全 衛(wèi)生及綠化 24 結(jié)構(gòu)設(shè)計 23 立面設(shè)計 23 平面設(shè)計 7 場址選擇及建設(shè)條件 1 可研研究范圍 1 建設(shè)單位 7 項目投入總資金及來源情況 19 功能方案 25 環(huán)境現(xiàn)狀 25 項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 36 建設(shè)工期 36 項目招投標(biāo) 推進城市棚戶區(qū)、工礦棚戶區(qū)改造工作，是落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的重要舉措，是省委、省政府為擴大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策，對 提升我省城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。獎勵資金根據(jù)工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)改造 完成面積、保障性住房建設(shè)面積等相關(guān)因素和權(quán)重計算確定。前期參與投資開發(fā)整理土地的資金，按實際投入成本加同期銀行貸款利息給予補償。棚戶區(qū)改造中配建的經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目，可享受《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔 2021〕 24 號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。各地城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造項目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的 20%；對棚戶區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟適用住房和廉租住房保障 條件的被拆遷居民就地優(yōu)先保障，一次性解決住房問題。棚戶區(qū)改造配建的廉租住房，產(chǎn)權(quán)全部歸國家所有。土層深厚，土質(zhì)較好，農(nóng)用價值較高，礦產(chǎn)資源相對貧乏。沿線歷年最大全年降水量為 1360mm，多年平均降水量為 ，汛期多西南風(fēng)，最大風(fēng)速15m/s；沿線百年一遇設(shè)計頻率最大 24 小時暴雨值為 275~290mm，自東自西遞減。 ③工程地質(zhì)條件 線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質(zhì)和特殊土主要有風(fēng)沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質(zhì)及特殊土均不控制線路走向。 場址選擇 該項目選址為 XX 市 XX 縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。 （ 5） 道路 本項目外部道路交通組織利用 已有道路設(shè)施， 內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機動車地面、地下停車場和自行車庫。 （ 4） 調(diào)換方式：根據(jù)有關(guān)政策，棚戶區(qū)征收與補 償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。五、六、七樓 1400 元 /m178。自選順序號由搬遷順序號和補償安置順序號相加確定。對無理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn) 業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下， 2021年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。 土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭 。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實。 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)