【正文】 目招標組織形式為委托招標，委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行招標。表 111 工作安排計劃表 表 111 年月 工作內(nèi)容 項目前期工作 項目初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 土建施工 主要設(shè)施竣工驗收 施工期： 第十二章 投資估算與資金籌措 工程投資估算 估算依據(jù) 湖南省建筑工程概算定額（ 2020 年）； 國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》投資估算辦法（ 2020 年 10 月）； 估算說明 開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費 、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)期稅費、其他費用、不可預(yù)見費等； 土地費用包括項目轉(zhuǎn)讓費、?七通一平?、協(xié)議地價、拆遷補償費等，按掛牌成交價估算； 建設(shè)單位管理費按工程費用的 1%計取； 勘測設(shè)計費按建設(shè)工程費的 %計?。? 工程監(jiān)理費按建設(shè)工程費的 %計??； 招標代理費按建設(shè)工程費的 %計??； 不考慮漲價預(yù)備費，預(yù)備費用按工程費用和其他費用兩者之和的 5%計取。 項目實施進度安排 根據(jù)本項目的特點，具體建議進度如下： 2020 年 5 月，完成可研編制、申請立項、初步設(shè)計等項目前期工作； 2020 年 6 月，落實項目資金、開展工程招投標等施工準備工作，同時進行拆遷前期準備工作； 2020 年 6 月，開始拆遷工作； 2020 年 7 月，開始土建施工。 招標方式 本項目施工及設(shè)備采購采用市內(nèi)公開招標方式。 技術(shù)服務(wù) 縣城鄉(xiāng)建設(shè)部門要組織技術(shù)人員深入項目區(qū)了解情況，編制安全、經(jīng)濟、適用的住房設(shè)計圖集和施工方案。 工程質(zhì)量 ⑴建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)。項目法人要對建設(shè)項目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進度、生產(chǎn)安全等負責(zé)并嚴格監(jiān)督。 、建設(shè)引起植被環(huán)境破壞的治理措施 對于場地平整和建筑開挖出的土方按規(guī)劃地點進行填平壓實，按規(guī)劃及時進行園林綠化恢復(fù)植被，從而達到防治水土流失污染環(huán)境的 目的。 、固體廢物治理措施 固體廢物是人們在工作、生活過程中所產(chǎn)生的失去其使用價值的固體廢物和生活垃圾。 水環(huán)境保護措施 世紀廣場棚戶區(qū)改造項目 主要污染源有生活污水。 施工場地內(nèi)運輸?shù)缆窇?yīng)及時清掃，沖洗、減少汽車行駛揚塵。主要噪聲污染源是施工過程中使用的推土機、攪拌機、打樁機、運輸車輛等機械設(shè)備，其噪聲級在 80dB（ A） — 115dB（ A）之間。各監(jiān)測斷面所有監(jiān)測指標均未超標，達到GB38382020《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》Ⅳ類標準。 二次加壓采用管 網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。 （ 2）、 選用光源，在滿足顯色性、啟動時間等要求的條件下，應(yīng)根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析比較后確定。 2）、在調(diào)光柜、大功率變頻器輸出回路設(shè)置無源濾波器；在變電所、硅控室等處預(yù)留有源諧波器的柜位，待系統(tǒng)正式運行后對諧波進行實測和分析，根據(jù)實際情況確定其型號規(guī)格。 合理確定 房屋間距與布局，縱橫排列錯位，利于自然通風(fēng)。 通過優(yōu)化地下停車場設(shè)計，實現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。 國家經(jīng)貿(mào)委、國家發(fā)改委《節(jié)約用電管理辦法》 2020 年。本項目防火設(shè)計工程部分交由消防部門審批、監(jiān)督施工 和驗收。 工程建設(shè)匯總 本工程主要工程量詳見表 2： 主要工程量一覽表 表 2 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu)規(guī)格 備注 1 棚戶區(qū)拆遷 ㎡ 24297 2 新建房屋 ㎡ 51144 磚混 3 基礎(chǔ)設(shè)施 道路 km 給水工程 km 2 排水工程 km 電力工程 km 4 通訊工程 km 6 綠化 ㎡ 3364 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 座 2 4 公共服務(wù)設(shè)施 物業(yè)管理 ㎡ 300 第六章 環(huán)境保護、消防與安全 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目四周無污染源對其影響。 排水設(shè)施 項 目區(qū)原本只有部分排水管線。 項目建設(shè)必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)整合道路、綠化、供排水、公共服務(wù)區(qū)等建設(shè)項目，力求功 能配套，提高項目建設(shè)的效益與效率，以棚戶區(qū)改造帶動項目區(qū)人居生態(tài)環(huán)境改善。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，以中小戶型為主，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室 (廳 )、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)?拆一還一，等值交換?；選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素，以房屋市場評估價格確定。 嚴格堅持標準，規(guī)范運作，加強監(jiān)管。堅持統(tǒng)籌安排，分步實施的原則，做到程序公開、對象公開和房源公開。 解決方案 為解決上述問題，使項目早日實施，職工早受益，項目建設(shè)單位需加強項目融資，積極爭取各項資金的投入，針對低保戶、困難職工、老職工采用經(jīng)濟適用房、廉租房等形式，盡快改善他們的住房條件。 公用設(shè)施社會依托條件 項目區(qū)周邊配套有供排水設(shè)施，可提供電力、通訊保障，項目施工建設(shè)和生產(chǎn)生活用水、用電也可以得到保證。隨著武龍高速和靖武高速項目已擠進新修編調(diào)整的省高速公路規(guī)劃，相信在不久的將來，城步苗族自治縣將徹底改變制約城步苗族自治縣民族經(jīng)濟發(fā)展的交通瓶頸。 社會環(huán)境條件 按照?擴容提質(zhì)，南北并進?規(guī)劃，著力推進縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，縣城建成面積達 平方公里。其中巫水為縣境最大的河流，系沅水一級支流，屬長江水系，縣境干流長 106 公里，流域面積 平方公里。東接黔峰山麓的蘭蓉鄉(xiāng)、白毛坪鄉(xiāng)，南鄰?fù)∑亨l(xiāng) ,西毗茅坪鎮(zhèn)?？h內(nèi)有 1000 米以上的山峰 657座，大小溪河 816 條。居民支出主要向交通、住宅、通訊、教育、醫(yī)療保健等消費領(lǐng)域傾斜 .由于社會福利分房制度 的取消，房改房的上市及城鎮(zhèn)居民個人修建私房的控制，再加上人均生活水平的提高，生活質(zhì)量的改善，在購房方面，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，交通方便，服務(wù)完善周到的住宅小區(qū)已成為市民的最佳選擇． 加快棚戶區(qū)的改造，是盤活土地資源、實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用的需要。投資 600 萬元建好了集休閑、購物、觀光功能于一體的儒林廣場，讓苗鄉(xiāng)同胞足不出戶也能體會到濃濃的都市氣息。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體， 。同時突出人本理念，建設(shè)宜居城市。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造、國有墾區(qū)危房改造。 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的 通知》 (國發(fā) [2020)10 號 )精神，加快保障性安居工程建設(shè)， 2020年 6 月 11 日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、 國家發(fā)展改革委員會、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》，部署 20202020 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和?十二五?住房保障規(guī)劃編制工作。國家高度重視，把改 造棚戶區(qū)作為和諧社會建設(shè)的重要舉措。由于歷史和現(xiàn)實的原因，棚戶區(qū)的居住條件長期沒有改善，房屋結(jié)構(gòu)簡陋，缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施，居民生活不便。本項目擬征用地面積為 11290 平方米，擬拆遷棚戶 205 戶，拆遷房屋 ㎡，安置人口 705 人。 編制依據(jù) 本項目主要依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及項目業(yè)主的委托合同編制，依據(jù)有： 《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295號）； 《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 [2020]56 號）； 《關(guān)于編制 2020 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜函 [2020]9 號）； 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2020]24號）； 《廉租住房保障辦法》 （第 162號）； 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房 [2020]258 號）； 《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2020]165 號）； 《城步苗族自治縣城市整體規(guī)劃》 《城步苗族自治縣民族風(fēng)格建筑條例》 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理法》（ 1986） 1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5018093） 1國家計委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參 數(shù)》第三版 1建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建標[2020]205 號） 1 房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額 1項目單位提供的其他有關(guān)文件和資料。要運用市場化機制，積極引入社會資金投入到棚戶區(qū)改造工程。 （ 2）堅持?以人為本?的原則。 主要工程內(nèi)容及規(guī)模： 規(guī)劃 棚戶區(qū)改造規(guī)劃總用地面積為 11290 平方米，總建筑面積為51144 平方米， 3 棟住宅建筑。在 10 多年的時間里，公司始終立足于城步市場，堅持誠信的理念，積極開拓，不斷創(chuàng)新。在市場的鍛煉中，公司逐漸形成了自己的企業(yè)文化：以人為本；以市場為導(dǎo)向；以誠信為基石，尊崇顧客至上，以工程樹形象， 以質(zhì)量求生存。 同時配套供排水、居住區(qū)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，將項目區(qū)建設(shè)成為具有現(xiàn)代氣息的生態(tài)宜居居民小區(qū)。安置區(qū)住宅的建設(shè)，在滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和建筑質(zhì)量標準的前提下，住宅建設(shè)標準和主要戶型方案應(yīng)該與之相適應(yīng)。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。 2）城步萬盛世紀廣場棚戶區(qū)改造項目位于儒林大道西側(cè)原縣汽車修配廠區(qū)，縣電力開發(fā)公司以南，縣建設(shè)局以北。研究表明，該項目可行，建議有關(guān)部門從政策上加以扶持，以利于項目的順利實施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造 5000萬平方米棚戶區(qū)，近 100 萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。按照國家有關(guān)要求，棚戶區(qū)改造要堅持?政府主導(dǎo)、市場運作?的工作方式，由政府充當開發(fā)商角色，直接聯(lián)系建筑商和居民，既有效地運用了市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，又充分發(fā)揮了政府職能，降低了棚改成本。一是著力解決低收入家庭住房困難問題。加快住房保障立法，依法強化各級政府的住房保障責(zé)任，健全組織機構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系，加快信息化建 設(shè)。? 城步苗族自治縣汽車修配廠等國有工業(yè)企業(yè)曾為城步的經(jīng)濟發(fā)展做出過很大貢獻 。 ?搬出棚戶區(qū)，住上新樓房?是所有蝸居在棚戶區(qū)的普通群眾內(nèi)心最真實的夢想。萬盛世紀廣場棚戶區(qū)改造項目正是搶抓機遇，乘勢而上，科學(xué)發(fā)展，促進完善我縣老城區(qū)建設(shè)，落實城市總體規(guī)劃，建設(shè)生態(tài)宜居城鎮(zhèn)的科學(xué)發(fā)展工程，民心工程，惠民工程。 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 項目建設(shè)點位于城步 縣儒林鎮(zhèn)原縣汽車修配廠區(qū)。雪峰山脈縱貫縣境，東南西三面環(huán)山，地勢起伏大，東西部高峻，南高北低，呈畚箕形向北敞口。驟冷驟熱，低溫多雨；盛夏初秋，受副熱帶高壓控制，釀成晴熱少雨的干旱高溫天氣，光照充分；深秋季節(jié)，北方冷空氣與南方暖濕空氣交鋒于南嶺，導(dǎo)致秋風(fēng)秋雨連綿；冬季則受北方南下的大陸冷氣團控制，氣候較冷且干燥。渠水為沅江一級支流，屬長江水系，縣境內(nèi)干流長 公里，流域面積 153 平方公里。婦幼保健大樓、職業(yè)綜合樓、中醫(yī)院綜合樓相繼開工建設(shè)，縣城 出租汽車第二輪經(jīng)營權(quán)出讓順利完成，城市環(huán)境衛(wèi)生實行全天候保潔，縣城綠化亮化工作得到加強，縣城秩序和 面貌煥然一新。 施工條件 本項目地處城區(qū)，場地平整。 環(huán)境保護條件 項目區(qū)所在地的工業(yè)企業(yè)已通過環(huán)保部門的驗收。采取梯次推進的戰(zhàn)略，先以局部為試點，積累經(jīng)驗，總結(jié)教訓(xùn)，綜合考慮經(jīng)濟社會發(fā)展水平、城市低收入住房困難家庭數(shù)量、住房困難程度、住房支付能力和財政承受能力等因素，確定保障目標和任務(wù)，有計劃、有步驟地組織實施。既要解決好特困群體實際困難，不能因棚戶區(qū)改造而加重這部分群眾的困難，又要依法運作，確保改造工程全面完成。 工程設(shè)計依據(jù) 本工程設(shè)計依據(jù)主要規(guī)范如下： 建筑制圖標準（ GB/T 501042020）； 房屋建筑制圖統(tǒng)一標準（ GB/T5 00012020）； 總圖制圖標準（ GB/T 501032020）； 民用建筑設(shè)計通則（ GB 503522020）； 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB 500162020）； 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ GB 501402020）； 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ GB 500152020）； 民用建筑節(jié)