【正文】 公里。項目建設(shè)有良好的社會環(huán)境條件。附近有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價格便宜，運輸距離短且方便，可以大大減少運費。目前環(huán)境質(zhì)量較好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）的要求。 堅持政府推進和市場化運作相結(jié)合的原則。 堅持功能齊全，搞好配套建設(shè)的原則。 拆遷、安置補償原則和對象的確定 拆遷、安置補償原則 以人為本，依法拆遷。 棚戶區(qū)改造建設(shè)的基本要求 改造方式 對現(xiàn)有棚戶區(qū)住宅全部進行拆遷新建。 衛(wèi)生間至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，使用面積不應(yīng)小于 3m2，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 項目區(qū)建筑面積總面積為 51144 平方米。 綠化 項目區(qū)綠化面積 3364 平方米，綠化率 %。 固體廢物為少量的生活生產(chǎn)垃圾，按有關(guān)規(guī)定，送垃圾場予以填埋處理。 本工程在設(shè)計過程中充分考慮節(jié)約能源。 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020）。 建筑節(jié)能 本項目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。 無功補償。 4）、減少點燈時間；加強管理工作，房間無人時，及時關(guān)燈； 增加照明開關(guān)，每個開關(guān)控制的燈數(shù)不要過多；對大型空間照明設(shè)計，宜采用分區(qū)控制；室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨設(shè)置照明開關(guān)。 生活給水水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水頭損失的效果。 公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長水流的水嘴和器具。 水土流失：項目區(qū)地形較平緩，植被較好，水土流失量不大。 噪聲污染：從監(jiān)測結(jié)果來看，所有環(huán)境噪聲監(jiān)測點均達到GB3096－ 93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》相應(yīng)標準。生活垃圾由環(huán)境部門清運處置，對環(huán)境影響不大。 在施工現(xiàn)場周圍設(shè)立較高的臨時圍墻，以減少揚塵、噪聲對周圍環(huán)境的影響。 雨水排放量為 100L/s，雨水經(jīng)雨水斗、室外雨水口、檢查井排至城市雨水管網(wǎng)。實現(xiàn)固體廢物的無害化處理，分別設(shè)置可回收和不可回收箱，固體廢物集中到院區(qū)垃圾箱，再由縣環(huán)衛(wèi)站處置。 辦公室在領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負責開展項目的前期工作，協(xié)調(diào)落實建設(shè)資金，監(jiān)督資金的使用情況，組織各有關(guān)業(yè)務(wù)部門對項目進行監(jiān)督、檢查和初步驗收，對資金投入、使用方向進行宏觀指導(dǎo)。 ⑵建設(shè)項目的招標文件和標底，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。 竣工驗收 項目建成后，需由建設(shè)單位按照批準的設(shè)計文件、工程建設(shè)強制性標準和其它有關(guān)文件，及時組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及其它有關(guān)部門進行驗收，驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時提出竣工驗收報告，并向所在地建設(shè)行政主管部門提交竣工驗收備案文件。 第十章 招標方案 按照《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中關(guān)于?嚴格履行招標方案核準制度?的要 求，編制 本項目招標方案。 詳見表 101： 表 101 招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部 招標 部分 招標 自行招標 委托招標 公開 招標 邀請 招標 勘察設(shè)計 √ √ 土建工程 √ √ √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ 重要材料 √ 其他 √ 情況說明： 根據(jù)新政辦 [2020]79 號文《新疆工程建設(shè)項目招投標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，本項目屬于招標范圍。 建設(shè)投資估算表 序號 工程項目或費用名稱 估算值 合計 備注 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其它費用 第一部分工程費用 5770 0 300 6070 1 建設(shè)工程費 5770 0 300 6070 土建工程 5770 300 6070 安裝工程 300 其它費用 2 設(shè)備購置費 第二部分其它工程費 1150 1150 1 其它基本建設(shè)費 1150 1150 征地拆遷費 870 % 工程勘察設(shè)計費 80 % 工程監(jiān)理費 75 % 建設(shè)單位管理費 60 % 招標代理費 15 % 建設(shè)規(guī)費 50 % 第三部分預(yù)備費 100 基本預(yù)備 340 340 費 合計 5770 0 300 1490 。項目在實施過程中對上述內(nèi)容進行招標。項目招標實行公開、公平、公正和誠實信用的原則。要定期對資金的管理和使用情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題， 及時糾正，嚴肅處理。評標委員會由計劃、城建和建設(shè)單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng) 濟等方面專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。把好工 程建設(shè)質(zhì)量關(guān)，嚴格檢查驗收。噪聲是感覺公害，它沒有污染物，也不會在環(huán)境中積累，當噪聲源被控制后，噪聲污染隨即消失。于是政接管管徑為 d1200。提高院內(nèi)綠化率。 、防治施工揚塵污染 加強施工管理，管理措施得當，可降低揚塵量的 5070%。 、項目建設(shè)對環(huán)境影響 項目在工程設(shè)施等方面的建設(shè)會對空氣環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量、水土保持等產(chǎn)生中等的不利影響，對其它環(huán)境要素的不利影響較小。 水環(huán)境：建設(shè)地地表水較為豐富，主要為場地內(nèi)的溝渠水。按計劃用水，節(jié)約用水。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 電光源的節(jié)電量是指在提供相同光通量條件下，用高效電光源替代相對低效電光源所節(jié)約的電量 ，那種降低照明服務(wù)水平和關(guān)燈不用或少用的電量不包括在照明節(jié)電討論之內(nèi)。當采用提高自然功率因素的措施后，仍達不到電網(wǎng)合理運行要求時，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補償裝置。 本項目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，把體形系數(shù)控制住 以下。 、規(guī)劃設(shè)計節(jié)能措施 節(jié)地 節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高土地使用效率。 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國計量法》。 消防 依據(jù) 國家《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《消防條例》規(guī)定，本項目需設(shè)置必要的消防設(shè)施。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 在項目擬建 2 座垃圾房，在人行道上適量布置垃圾箱。 基礎(chǔ)設(shè)施 道路 項目區(qū)建設(shè)小區(qū)道路，路寬 68 米，兩邊人行道各 米，道路總長 公里。 住宅單元門和分戶門應(yīng)當符合防盜設(shè)計要求。 項目建設(shè)采用滾動方式，對優(yōu)先簽訂協(xié)議的住戶采取一定的優(yōu)惠，促進項目盡快實施。嚴格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護住戶的合法權(quán)益，切實讓住戶得到實惠。 分級負責，專項管理，提高資金使用效率。 堅持實物安置與 貨幣補償自愿選擇的原則。 施工條件 項目區(qū)水、電等條件可滿足施工需要；當?shù)劁摬摹⑺?、實心磚等建筑材料供應(yīng)充足，對保證工程進度和降低工程造價起到一定積極作用。城步縣內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、 技術(shù)和進度上均可滿足本項目要求。城貝公路建設(shè)快速推進，累計完成投資 10100 萬元，全面完成西杉、南臨油路改造項目 公里，完成農(nóng)村通暢工程 160 公里，累計完成投資 6889 萬元。河網(wǎng)密度 公里 /平方公里，徑流總量 億立方米。 水文因素 城步系湘西南邊陲河源區(qū)縣，地表切割強烈，河川水系發(fā)育，且呈樹枝狀分布。主要峰嶺有二寶頂、南山頂、楓門嶺、黔峰山、金紫山。以節(jié)能省地型住宅建設(shè)為特色，建設(shè)成具有現(xiàn)代氣息的居民小區(qū)為目標的?萬盛世紀廣場棚戶區(qū)改造項目?的建設(shè)完全符合城市規(guī)劃要求。社會經(jīng)濟的快速發(fā)展也使得 城步房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。建成了日供水能力 3 萬噸的自來水廠 1 座和日處理污水1 萬噸的污水處理廠 1 座，配套建成主供水管網(wǎng) 7 km。 項目建設(shè)必要性 是改善生存環(huán)境、加快居民生活質(zhì)量改善的需要 棚戶區(qū)改造是一項保障民生、改善民生、發(fā)展民生的惠民工程，是將城市建設(shè)發(fā)展成果惠及更多百姓，很好地體現(xiàn)以人為本執(zhí)政理念的需要。利用我市優(yōu)勢，適度開發(fā)高中端商品住房。要加快建設(shè)公共租賃住房、限價商品住房，著力解決新就業(yè)職工、進城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。 2020 年12 月份國務(wù)院辦公廳 131 號文件明確提出今后 3 年的目標是要解決城市 750 萬戶城市低收入家庭的困難。棚戶區(qū)的特點是居民收入低，失業(yè)多，家庭貧困；刑事案件高發(fā)地，社會治安狀況差；居住環(huán)境差，居民意見大。 建議 項目所需資金較大，應(yīng)加強項目融資工作力度，采用多種渠道籌集資金。 項目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進行實施，將有力地促進城市布局結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整和城市面貌的改觀。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學性。 （ 4）堅持政府主導(dǎo)，市場運作的原則。 根據(jù)? 棚戶區(qū)改造建設(shè)資金籌措采取財政補助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、土地出讓和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等市場運作的方式，多渠道籌集資金 ?的政策 ， 除補貼資金外， 其余所有 資金由 城步苗族自治縣房地產(chǎn)開發(fā)公司 自籌和申請銀行貸款解決。為了應(yīng)對房地產(chǎn)市場帶來的沖擊，公司及時調(diào)整了經(jīng)營方針，并加大了對員工的培訓(xùn)，使所有員工都掌握了一門以上的技能。 城步萬盛世紀廣場棚戶區(qū)改造 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................4 項目概況 .............................................................................. 4 編制原則， 依據(jù)及研究范圍 ............................................. 7 研究結(jié)論與建議 ................................................................ 10 第二章 項目背景 .............................................................................11 項目背景 .............................................................................11 項目建設(shè)必要性 ................................................................ 14 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 ....................................................... 17 ............................................................................. 17 ............................................................................. 17 項目實施有利條件 ........................................................... 21 主要阻礙因素及解決方案 ............................................... 22 第四章 項目建 設(shè)指導(dǎo)思想及原則 ............................................... 22 指導(dǎo)思想 ............................................................................ 22 基本原則 ............................................................................ 23 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................ 24 項目建設(shè)規(guī)模 .................................................................... 2