【正文】 建筑面積：11200平方米幼兒園建筑面積：3100平方米總戶(hù)數(shù)：2148戶(hù)、方案設(shè)計(jì)**是**省的省會(huì)。在滿(mǎn)足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提升城市的活力，改善城市的品質(zhì)和人民的生活。同時(shí)也是改善民生的社會(huì)工程，將惠及相當(dāng)普通百姓及困難群眾。本區(qū)塊的路網(wǎng)交通連接**大橋，八一大橋，沿江路，洪城路，撫生路，桃花路，這些城市主要干道，交通輻射老城區(qū)，紅谷灘新區(qū)，及整個(gè)**片區(qū)，本區(qū)塊的開(kāi)發(fā)能夠有效地改善區(qū)域內(nèi)的交通狀況，同時(shí)能夠順利連通濡子路和撫生路，緩解過(guò)境交通的壓力。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及目標(biāo)打通斷頭路，改善城市交通環(huán)境。實(shí)施危舊房改造是解決困難群眾住房問(wèn)題，改善市民居住條件的重大舉措；是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高土地利用效益的現(xiàn)實(shí)需要是構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)城市建設(shè)，也是保持經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展，重要推動(dòng)力，營(yíng)造有利于**加快發(fā)展的氛圍，形成支持**做大做強(qiáng)的合力，加快全省發(fā)展，加速**崛起。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須把解決民生問(wèn)題擺在突出的位置，下大氣力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，讓人民共享改革發(fā)展成果。另外**街1—7片低洼地地塊位于繁華的中心城城區(qū)，隨著舊城改造的逐步推進(jìn)，將擴(kuò)大**市老商業(yè)街區(qū)的范圍，**街1—7片地塊將和亨字街道兩邊地塊形成一個(gè)商圈，規(guī)劃發(fā)展**首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新型新生活廣場(chǎng)，包括服裝設(shè)計(jì)DIY中心、角色扮演活動(dòng)中心、多媒體產(chǎn)業(yè)園、動(dòng)漫基地、大型游戲城、生態(tài)旅游休閑娛樂(lè)的平臺(tái)等，為人們提供一個(gè)展示自我創(chuàng)意的平臺(tái)。可滿(mǎn)足拆遷群眾居住要求。進(jìn)一步拉開(kāi)城市框架，疏散老城區(qū)人口，徹底解決城市低收入困難人群的住房問(wèn)題，全面提升老城區(qū)的居住、休閑、服務(wù)環(huán)境。隨著城市建成區(qū)域的不斷擴(kuò)張，城市環(huán)境改善，老城區(qū)還有一些建于解放前的棚戶(hù)房，破舊不堪，甚至威脅住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。某、市**將**市城市發(fā)展戰(zhàn)略定格為“中國(guó)中部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)城市、全國(guó)歷史文化名城、中國(guó)旅游熱點(diǎn)城市、走向世界的花園城市”。%；，其中**，%。截止09年末?？偛繐碛写髮?zhuān)以上學(xué)歷人數(shù)81人，%，其中：碩士12人、本科40人、大專(zhuān)29人、中專(zhuān)（高中）及以下7人。2009年12月止，公司在崗員工334人。第三章 工程建設(shè)的背景及必要性**城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)**城投公司），是2002年7月經(jīng)省人民**批準(zhǔn)由某出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。地理位置十分優(yōu)越，交通便利。第四系巖性變化復(fù)雜，總的規(guī)律是顆粒分布上粗下細(xì)，分層于粘性土和砂性土兩大類(lèi)，下中更新統(tǒng)約含水層是主要含水層，其間有弱透水粘性土與上屬滯水層相隔離。多分布在贛、撫、錦河兩側(cè)和濱湖地帶。 地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上，**市處于九嶺隆起的過(guò)渡地帶，宜春—樂(lè)平大斷裂的北緣，大部分處在東起進(jìn)賢西至新建的湖泊沉降區(qū)內(nèi)，呈北東東向塊狀沉陷。**市城市常年主導(dǎo)風(fēng)向是北風(fēng)和東北風(fēng)，多發(fā)于冬季?！?。秋季氣候十分宜人，℃。具有優(yōu)越的水資源。**市湖泊眾多，水系發(fā)達(dá)，在昌南城區(qū)有：象湖、東湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城還有碟子湖、黃家湖、禮步湖等。撫河：**市城區(qū)處于撫河尾閭，原支流故道在城區(qū)西部**洲尾匯入**，1958年水利工程將其改道，往市郊東南隅由青嵐湖匯入**湖。**縱貫**省匯入**湖，全長(zhǎng)827公里，從錦江口起經(jīng)**新建兩縣流入城區(qū)，流經(jīng)我市境內(nèi)長(zhǎng)119公里。城區(qū)地形平坦，西南稍高，～（除注明外均為黃海系），東北偏低，地面平均縱坡1～3%。其東岸是以近代沖積層為主的湖泊沖積平原，城區(qū)座落于此。 地形地貌**位于，地處**省中偏北部。 整個(gè)項(xiàng)目既體現(xiàn)二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，又展現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的新生活空間，有利于**作為省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的需要。其中：，學(xué)校建筑面積11200M2，幼兒園建筑面積3100M2。 。.某街17片低洼地危舊房改造工程可行性研究報(bào)告第一章 總 論 ：某街17片低洼地危舊房改造工程：**市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司：**新城 ：：2010年4月—2011年12月：**市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司關(guān)于編制《某街17片低洼地危舊房改造工程可行性研究報(bào)告》的委托函、市**及各級(jí)**的紀(jì)要和批文《關(guān)于某街17片低洼地危舊房改造工程立項(xiàng)的批復(fù)》**市總體規(guī)劃**市規(guī)劃局劃定的本工程規(guī)劃紅線(xiàn)圖、位置圖 國(guó)家發(fā)改委、住建部2006年頒發(fā)的（建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法與參數(shù)）第三版 《**省建筑安裝工程費(fèi)用定額》 2004年版。、現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。 。總戶(hù)數(shù)2148戶(hù)，建筑密度24％，綠地率35％，停車(chē)泊位240個(gè)。第二章 工程建設(shè)條件 工程現(xiàn)狀**街17片低洼危舊房改造地塊，位于**中路以北，**路以西，**，現(xiàn)狀多為50~70年代速成的不成套住房，住戶(hù)多為困難戶(hù)，這些房屋大部分早以破壞，且所處區(qū)城地勢(shì)低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。**為境內(nèi)主要水系，縱貫**省匯入**湖，全長(zhǎng)827公里。西岸是以紅色粘土層為主的丘崗山地，總約的地勢(shì)西南高東北低，%，%，%。 工程地質(zhì)、水文資料 河湖水系**：**市受丘陵地貌和濕潤(rùn)氣候特征影響，市內(nèi)河湖水系較為發(fā)達(dá)。在八一橋以下分為三支：北支、中支、南支，北支經(jīng)吳城匯入**湖，是我省通長(zhǎng)江的主要航道，南支往北流入**湖，是通往景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)航線(xiàn)。錦江：為**的一條支流，全長(zhǎng)260公里，在新建縣南部邊境匯入**，境內(nèi)長(zhǎng)52公里。全市江河湖泊水域遼闊，形成得天獨(dú)厚的河湖環(huán)繞，“秋水共長(zhǎng)天一色”的綺麗風(fēng)光。 氣象**屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，濕差較大，夏季炎熱，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量為1645毫米，約占全年52%?！?，℃，℃。全年平均無(wú)霜期277天降雪較少。夏季七、八月份多西南風(fēng)，偶有臺(tái)風(fēng)侵襲。境內(nèi)第四系地層分布最廣，巖性以洪積土礫石層及粗砂礫石層為主。城區(qū)第四紀(jì)發(fā)育，下伏基巖為第三紀(jì)紅巖系（R）。**街17片低洼危舊房改造地塊，**中路以北、西河灘路以南、**路以東、康王路以西。該小區(qū)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)2407戶(hù)，居住人口約7221人，是個(gè)大型的、綜合的居住社區(qū)。公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬單位情況，總體概括為八個(gè)職能部門(mén)、六家全資和控股子公司、叁家孫公司、兩家參股企業(yè)。其中總部員工88人、下設(shè)各子公司員工246人。有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員76人，%，其中：經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)49人，工程技術(shù)類(lèi)27人；獲初級(jí)以上職稱(chēng)人員40人，%，其中：高級(jí)職稱(chēng)7人、中級(jí)職稱(chēng)22人。2009年，%；完成利潤(rùn)總額2941萬(wàn)元；完成年計(jì)劃的114%；上交稅金8779萬(wàn)元，%。 項(xiàng)目建設(shè)的背景**是**省省會(huì)城市，位于**下游，**湖平原，有著得天獨(dú)厚的自然條件，是**省政治、經(jīng)濟(jì)、文化及教育中心。隨著我市的城市建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展期，城市框架迅速拉開(kāi)，人口快速成長(zhǎng)，建筑面積由80平方公里擴(kuò)大到230平方公里，城市戶(hù)籍人口由120萬(wàn)增長(zhǎng)到230萬(wàn)。為全面貫徹落實(shí)省委、省**關(guān)于加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)和城市建設(shè)的一系列政策部署，按照繁榮發(fā)展新城區(qū)，改造提升老城區(qū)的思路；加快推進(jìn)我市城市低洼危舊房改造，從2009年起，我市將利用2～3年時(shí)間，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量對(duì)低洼危舊房進(jìn)行多層次、全方位的綜合更新改造。根據(jù)某摸底調(diào)查，按照“關(guān)注民生，先急后緩，成片改造，逐步實(shí)施”的工作安排，近幾年，我市先后投入20多億資金，改造完成了硝皮廠(chǎng)、豆芽巷、章江路、船山路等沿線(xiàn)地塊，改造總面積70萬(wàn)平方米，涉及人口10萬(wàn)人，2009年以來(lái)，我市有針對(duì)性的啟動(dòng)了象山南路中段、**洲片區(qū)、彭子江片區(qū)等三個(gè)片區(qū)的改造，根據(jù)計(jì)劃安排，**街1—7片低洼地危舊房改造地塊的拆遷安置房建設(shè)用地確定在**洲片區(qū)，在各級(jí)**的重視下，**新城開(kāi)發(fā)建設(shè)正在如火如茶的推進(jìn)，該項(xiàng)目北起水廠(chǎng)路、南至昌南大道、東臨象湖、西濱**，正全力加快基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、拆遷設(shè)施、拆遷安置等建設(shè)，已完成投資40多億元，已啟動(dòng)8個(gè)安置點(diǎn)建設(shè)，總建筑面積達(dá)160萬(wàn)平方米，屆時(shí)中心城區(qū)將基本建設(shè)成以居住為主，物流為輔，有完整配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代宜居之城。在加速新城區(qū)建設(shè)的同時(shí)，加快城市危舊房改造，改善中低收入群眾住房條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市建設(shè)又快又好發(fā)展。低洼危舊房改造，能讓**老城區(qū)的活力在近年內(nèi)得到爆發(fā)。中共中央高度重視城市危舊房改造，特別關(guān)心解決低收入群眾保障性住房問(wèn)題，低洼地危舊房改造是老百姓的最大福利，是一項(xiàng)利國(guó)利民，提升城市形象，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，功在當(dāng)代利在千秋的民心工程、德政工程，對(duì)于平房?jī)r(jià)、改善民生、拉動(dòng)內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。為了保證工程的如期進(jìn)行，安置好拆遷戶(hù)的問(wèn)題迫在眉睫，把**街1—7片低洼地危舊房建成與城市建設(shè)相匹配的新型的安居典范是非常必要的。隨著今年**經(jīng)濟(jì)餓不斷發(fā)展，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市的交通壓力也越來(lái)越大，本片區(qū)屬**片區(qū)，和老城區(qū)只一路相隔。完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升城市的生活品質(zhì)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化城市布局，完善城市功能，尋求在城市建設(shè)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)，生態(tài)和文明的和諧統(tǒng)一，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中將考慮一幢商業(yè)綜合體，一座25畝地的學(xué)校，一座9班幼兒園，一座城市廣場(chǎng)，及商業(yè)服務(wù)和市政配套設(shè)施，在城市廣場(chǎng)下增設(shè)一座公共停車(chē)場(chǎng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為本的核心原則，把居民對(duì)居住環(huán)境，居住類(lèi)型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃的重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境，完善的配套服務(wù)設(shè)施，豐富的文化內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。盡量減少本地塊的開(kāi)發(fā)對(duì)周遍地塊及城市的負(fù)面影響地塊的開(kāi)發(fā)會(huì)對(duì)城市的市政設(shè)施，道路交通帶來(lái)一定的壓力，對(duì)周遍地塊的生活方式，城市景觀帶來(lái)一定的影響，也會(huì)對(duì)周邊的日照帶來(lái)一定的負(fù)面影響。其位于東經(jīng)115027`～116035`，北緯28009`～29011`，地處長(zhǎng)江中下游，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，區(qū)位優(yōu)越、交通便利。**有著一流的空氣，一流的水質(zhì)，是一座綠色生態(tài)家園。本項(xiàng)目基地處于**中路以北，**路以西，**，現(xiàn)狀多為50~70年代速成的不成套住房，住戶(hù)多為困難戶(hù)，這些房屋大部分不反早以破壞，且所處區(qū)城地勢(shì)低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。本區(qū)塊總共有大小11個(gè)區(qū)塊組成A，C區(qū)塊性質(zhì)為酒店辦公及商業(yè)用地，B,D,F,K,H，J區(qū)塊為商住用地，G區(qū)塊為教育用地。在城市空間處理上分為二個(gè)層次，第一層次是在A地塊退讓出綠地廣場(chǎng)，配以綠化鋪地景觀，以凸顯公建豐富的現(xiàn)代感立面所形成的繁華表皮效應(yīng)；第二層次是住宅組團(tuán)部分通過(guò)板式與點(diǎn)式住宅的有機(jī)結(jié)合，形成優(yōu)美的空間變化，從而反映出城市的高度與活力。商業(yè)綜合體設(shè)在A地塊，地處**中路及孺子西路交叉口，用地南面設(shè)一城市廣場(chǎng)。9年義務(wù)學(xué)校設(shè)在**路，用地25畝，建筑面積11000平方米。提升該片區(qū)活力。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)以綠色生態(tài)住宅為導(dǎo)向，以建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)為目標(biāo)，運(yùn)用生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計(jì)理論的概念，建立獨(dú)具特質(zhì)而自然親和的人文環(huán)境。 房型設(shè)計(jì)考慮不同的經(jīng)濟(jì)條件，因此在有限的面積下如何高效率的利用面積是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以