【文章內(nèi)容簡介】 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； （ 4） 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活 需要的環(huán)境功能。 建設規(guī)模 該項目規(guī)劃總用地面積 萬平方米，建筑面積為 萬平方米，容積率為 以下，綠化率為 30%以上，建設項目包括住宅和公建 。 功能方案 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件， 20 形成高起點、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 長垣縣 的一個亮點工程。 21 第 4 章 建設方案 整體規(guī)劃設計 指導思想 及 原則 指導思想 全面貫徹落實科學發(fā)展觀，按照保增長、保民生、保穩(wěn)定的要求，堅持 以人為本，以建設和諧中原、促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，加快棚戶區(qū)改造步伐，改善城市居民特別是低收入住房困難群體的住房條件，提高城市土地節(jié)約集約利用水平，提升城市形象， 堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設 ”的方針，將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。 基本原則 （ 1） 堅持 按照 全省統(tǒng)一領(lǐng)導 要求 ，因地制宜，加強協(xié)調(diào)。 （ 2） 統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。考慮經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 基礎設施建設、社會事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設、文物古跡保護、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑物保護等工作，統(tǒng)一編制改造規(guī)劃和計劃，明確近期工作目標，有重點、有步驟地推進各項工作。 （ 3） 市場運作，政府支持。充分發(fā)揮個人、企業(yè)等多方面的積極性，以棚戶區(qū)居民為主，多渠道籌措資金。 地方 政府在政策與資金上要給予必要的支持。 （ 4） 多方結(jié)合，綜合開發(fā)。棚戶區(qū)改造與廉租住房建設、經(jīng)濟 22 適用住房建設、城市危舊房改造、城中村改造、城市建設用地挖潛結(jié)合起來，注重改善城市發(fā)展環(huán)境，注重提升城市形象，充分調(diào)動各方面積極性，鼓勵綜合開發(fā)。 （ 5） 整體推進、配套建設。堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設 ” 的方針，將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎設施和學校、商業(yè)等公共服務設施要同步規(guī)劃建設，同步交付使用。 （ 6） 因地制宜，多模式改造。對列入改造計劃的項目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎上，因地制宜制定改造方案。對有商業(yè)開發(fā)價值的棚戶區(qū)，應當通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式進行重建。對改造難度大、經(jīng)當?shù)卣J定不具 備商業(yè)開發(fā)價值的棚戶區(qū)，可由政府直接組織實施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎設施和公用配套設施建設費用由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔。 規(guī)劃基本 原則。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務配套設施齊全； （ 3） 戶型設計適應 “ 升級換代 ” 居住要求； （ 4） 體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。 23 項目建設的原則 （ 1） 項目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 （ 2） 項目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都 要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。 （ 3） 項目要貫徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術(shù)的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。 （ 4） 項目要貫徹 “ 適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。突出 長垣 文化，創(chuàng)造建設品牌，成為棚戶改造樣板工程。區(qū)內(nèi)建筑力圖實現(xiàn)精致、典雅，具有美感。 建筑方案設計 本工程設計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關(guān)的規(guī) 范規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費需求在設計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準個有關(guān)規(guī)范要求。 24 公用建筑 物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場庭院綠化帶、建筑小品等。 立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃 內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。 根據(jù)地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎和上部結(jié)構(gòu)設計擬采用以下類型： 1. 基礎選型及處理 樁基礎：樁基礎應根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。 深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護、測量，攪拌樁單樁還應通過試樁確定。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度 設防。 25 第 5 章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 環(huán)境保護 項目區(qū)地處 長垣縣 工業(yè)局 棚戶區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 1996）； 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 96）； 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3095— 82）； 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（ GB18883— 20xx）； 1. 廢水 項目在 施工中主要用清水攪拌，砂漿和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水 ,不污染環(huán)境。 2. 粉塵 （ 1）施工期間，施工單位 應根據(jù) 《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》規(guī)定 設置施工標志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。 （ 2）施工場地周邊必須設置高度在 以上的圍檔（視地方要求可適當增加），圍擋間無縫隙，圍擋底端須設置防溢座。 26 （ 3）工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚塵物質(zhì)應當密閉處理。 （ 4）施工期間，物料、渣土、垃圾運輸車輛的出入口內(nèi)側(cè)設置洗車平臺， （ 5）進出工地的物料、渣土、垃圾運輸車輛的防塵措施 、運輸路線和時間。（ 6）天氣預報 4 級風以上天氣應停止產(chǎn)生揚塵的施工作業(yè)，例如土方工程、拆除作業(yè)等。 （ 7）揚塵防治人員配置說明。應有專人負責逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)，車輛清洗作業(yè)等并記錄揚塵控制措施的實施情況。 （ 8）施工期間需使用混凝土時，應當使用預拌混凝土或者進行密閉攪拌并配備防塵除塵裝置，嚴禁現(xiàn)場露天攪拌。 （ 9）施工期間，應對工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。 （ 10）施工期間，工地內(nèi)建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、渣土或廢棄物輸送至地面或地下樓層時，須 從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者進行人工 打包裝框 搬運 ，不得凌空拋撒 。 （ 11）施工期間，施工工地內(nèi)車行道路，應采取鋪設鋼板、鋪設混凝土、鋪設瀝青混凝土、鋪設 用礁渣、細石 或其它功能相當?shù)牟牧系却胧┲?，防止機動車揚塵。 （ 12）施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，應采取覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；鋪設鋼板、混凝土、瀝青混凝土、礁渣、細石或其他功能相當 27 的材料；植被綠化；每周灑水兩次；地表壓實處理并灑水；根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。 主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標不污染環(huán)境。 3. 廢渣 少量的建筑垃圾應 及時清理沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 4. 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音。 施工單位在施工過程中必須嚴格實施建筑施工噪聲污染防治方案，合理布局和使用施工機械，妥善安排作業(yè)時間，應當使用低噪聲的施工機械和其他輔助施工設備，禁止使用國家明令淘汰的產(chǎn)生噪聲污染的落后施工工藝和施工機械設備， 提倡施工單位使用低噪聲的先進技術(shù)、先進工藝、先進設備和新型建筑材料， 鼓勵施工單位使用預拌商品混凝土。禁止在城市市區(qū)夜間進行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。但搶修、搶險作業(yè)除外。 施工中噪音應均低于 85 分貝。 其他配套設施全部達到國家有關(guān)規(guī)定和標準，保證做好環(huán)境保護工作。 項目建成后的污染 防治措施 項目設計將環(huán)保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。項目可能會產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。項目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標 28 準處理，不會污染環(huán)境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。不會污染環(huán)境。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 烹飪過程煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙經(jīng)過內(nèi)壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。要求建設單位必須保證煙道的建設質(zhì)量，防止油煙異味影響周圍 環(huán)境。 （ 2）地下 車庫 汽車尾氣 ①地下停車場的通風系統(tǒng)獨立設置，不與上層通風系統(tǒng)混為一個系統(tǒng)。 ②關(guān)于氣流組織，要求排風口布置均勻，應使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。要求本項目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內(nèi)的風機設在設備間內(nèi)，上方無居民住宅。為防止此部分廢氣對周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風口應設在距居民住宅、人行道相對較遠處，出口朝向避開易受影響的居民住宅及人行道等處，并進行景觀處理。 廢水 本項目排水實施雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水管網(wǎng)，進入 寺溝 污水處理廠進行處理 。 固廢 本項目投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾全部袋裝化，日產(chǎn)日清，并 由小區(qū)物業(yè)管理部門派專人負責收集清運， 29 送至小區(qū)內(nèi)的垃圾 收集房暫存、分類 ，再由 市政 垃圾清運車 及時外運 。垃圾房在設計過程中應考慮垃圾滲濾液收集，設專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應鋪設防滲層，垃圾房內(nèi)同時要設異味清除系統(tǒng)。 噪聲 本項目泵站等設備均設在地下，所處位置上方無居民住宅。建設單位通過采取 隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪聲傳播至外界可低于 45dB(A)，滿 足 1 類區(qū)標準。 電梯電機本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機房內(nèi)，其噪聲對外界影響較小。在對電梯間作隔聲、減振處理后，電梯運行噪聲傳播至設備間外也可達標 。 各種設備噪聲傳播至居民住宅內(nèi)應滿足中華人民共和國《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB1234820xx）中，“結(jié)構(gòu)傳播固定設備室內(nèi)噪聲排放限值” 中 1 類區(qū)標準。 對于進出小區(qū)的車輛交通噪聲，可通過控制交通量、加強交通管理、加強綠化以及鋪設低噪聲路面等方法盡量控制。 消防 該項目建筑物平面布置及建設均嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 的 規(guī)定?；馂奈：π詾槎〖墸ㄖ锏燃墳槿?。 各單位建筑物間距滿足消防要求；項目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5 米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于 6 米；廠區(qū)周圍安裝避雷設施。 30 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設有 2 個以上疏散口。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應的措施滿足規(guī)范要求等措施。 該項目實施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個系統(tǒng)，采用臨時高壓供水系統(tǒng)，消防時啟動消防加壓泵，涉及水源供應能滿 足消防水量水壓的要求。 小區(qū)內(nèi)所有設備設施的供電方面采用雙回路供電交設有自動漏電保護裝置，設備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 項目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設專職人員對小區(qū)各處的火情、險情等進行監(jiān)控做好各項安全防范工作 節(jié)能 棚戶區(qū)改造、回遷房建設與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高 節(jié)能效果。 設備節(jié)能 該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可 以節(jié)約大量電能。小區(qū)的道路照明應達到 1520LX。 31 節(jié)能工程建設與技術(shù)要點： 室外公共照明宜采用綠色照明。 小區(qū)內(nèi)宜用反光指標牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識別系統(tǒng)。 通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。 住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。 住宅樓梯間的公共照明應使用聲控開關(guān)或延時開關(guān)。 小區(qū)道路、停車場上的車燈應避免車燈直射 室內(nèi)，不可避免時，應采取擋光措施。 其他節(jié)能措施 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時控制水閥。 該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。 采用節(jié)能性照明光源。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關(guān)。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動控制開閉的方式。 32 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時控制水閥。 節(jié)地 生態(tài)小區(qū)建設應充分考慮節(jié)地原則。應 合理規(guī)劃住宅、公建、道路、公共綠地等項目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，限期淘汰粘土實心磚等建筑材料。 安全衛(wèi)生 安全是該項目建設期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國家對勞動保護有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)加強此項工作，主要應注意以下幾點： （ 1）安全建設與生產(chǎn)。認真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強建設項目安全生產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。項目建設期間，要保證現(xiàn)場施工人員 的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；工程現(xiàn)場內(nèi)機器設備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置及避雷裝置，并設有危險標志，一警示工作人員，防止在建設過程中對工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅強安全衛(wèi)生教； （ 2）小區(qū)內(nèi)所有電器設備、照明等系統(tǒng)要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項應按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。 33 （ 3）項目建成后將完全按智能化小區(qū)的標準配置人員和設備，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財產(chǎn)安全并對小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實施 24 小時監(jiān)控。 綠化 達到合理布局為原則，一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設一個標準的色小康小區(qū)為目的，在小區(qū)內(nèi)設置綠化區(qū)綠化面積達到 30%，為人們提供一個真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活