【正文】 元獎勵。 （ 2） 拆遷現(xiàn)場設置公示欄，對有關內(nèi)容進行公示。 ③ 回遷時間以交房為準，因建設方原因延長交房時間的，從延長之日起建設方負責安置費增 至 元 /m178。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 在政府控制房價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制的影響下， 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經(jīng)濟面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng) 濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴密控制。 20xx 年的住房供應結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。不僅是在 20xx 年 5 月出臺的 “ 國十五條 ” 中對加大閑置土地的處置力度進行具體標準制定， 20xx 年 9 月初，國務院更是專 門下發(fā)《關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》，主要針對當前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效治理及嚴格調(diào)控。 17 預計隨著土地供應 “ 閘門 ” 的縮緊，如沒有重大政策變動，則土地價格的上漲趨勢短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。 20xx年住房供求差距 20xx 年住房供求差距 將縮小，價格成為關鍵因素 。 19 第 3 章 建設規(guī)模及功能方案 規(guī)劃目標 （ 1） 以具有 21 世紀居住水準的文明小康型城市住宅為目標，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應性強的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎設施的文明的示范小區(qū)； （ 2） 依靠科技進步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； （ 3） 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； （ 4） 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活 需要的環(huán)境功能。 基本原則 （ 1） 堅持 按照 全省統(tǒng)一領導 要求 ，因地制宜，加強協(xié)調(diào)。充分發(fā)揮個人、企業(yè)等多方面的積極性，以棚戶區(qū)居民為主，多渠道籌措資金。 （ 5） 整體推進、配套建設。對列入改造計劃的項目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎上，因地制宜制定改造方案。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務配套設施齊全； （ 3） 戶型設計適應 “ 升級換代 ” 居住要求； （ 4） 體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都 要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。突出 長垣 文化，創(chuàng)造建設品牌，成為棚戶改造樣板工程。 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費需求在設計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。 立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃 內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。 2. 粉塵 （ 1）施工期間，施工單位 應根據(jù) 《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》規(guī)定 設置施工標志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。（ 6）天氣預報 4 級風以上天氣應停止產(chǎn)生揚塵的施工作業(yè)，例如土方工程、拆除作業(yè)等。 （ 9）施工期間，應對工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。 主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標不污染環(huán)境。禁止在城市市區(qū)夜間進行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。 項目建成后的污染 防治措施 項目設計將環(huán)保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項目公建廚房 烹飪過程煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙經(jīng)過內(nèi)壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。要求本項目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內(nèi)的風機設在設備間內(nèi)，上方無居民住宅。生活垃圾全部袋裝化，日產(chǎn)日清，并 由小區(qū)物業(yè)管理部門派專人負責收集清運， 29 送至小區(qū)內(nèi)的垃圾 收集房暫存、分類 ，再由 市政 垃圾清運車 及時外運 。 電梯電機本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機房內(nèi)，其噪聲對外界影響較小。 消防 該項目建筑物平面布置及建設均嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 的 規(guī)定。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應的措施滿足規(guī)范要求等措施。 設備節(jié)能 該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可 以節(jié)約大量電能。 通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。 其他節(jié)能措施 供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關。 節(jié)地 生態(tài)小區(qū)建設應充分考慮節(jié)地原則。項目建設期間，要保證現(xiàn)場施工人員 的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；工程現(xiàn)場內(nèi)機器設備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置及避雷裝置，并設有危險標志，一警示工作人員，防止在建設過程中對工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅強安全衛(wèi)生教； （ 2）小區(qū)內(nèi)所有電器設備、照明等系統(tǒng)要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項應按能源及有關安全用電規(guī)程執(zhí)行。 為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應設置集中公共綠地 ,集中綠地與宅旁綠地應有機結(jié)合。 水面駁岸不宜簡單砌護成擋土墻，應結(jié)合岸邊綠化自然設置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。 公共綠地中應設置照明設施。 植物樹種選擇應以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。 住宅建筑設計中可充分利用屋頂、陽 臺和錯層布置等進行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車棚架等進行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。由項目 法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌建、建設實施、質(zhì)量保證、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。 項目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關汗液經(jīng)驗的人員，并需對所聘人員進行專業(yè)培訓。其招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的施工單 37 位和生產(chǎn)供應商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。 評標專家抽取按照《 河南 省人民政府辦公廳關于印發(fā) 河南 省評標專家和評標專家?guī)旃芾磙k法的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。 本項目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設及公用工程、總圖工程等發(fā)生費用。 根據(jù)國家有關政策不計投資方向調(diào)節(jié)稅。 40 其他 費用 ：包括臨時用地費用和臨時建筑費，工程造價咨詢費、工程監(jiān)理費等 。 資金籌措 總投資 4700萬元，建設單位自籌資金 4700 萬元 。 本項目的計算期按年度考慮，建設期為 2 年建設完成。 （ 1）棚戶區(qū)改造有利于拉動長垣市投資和消費，加速當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而促進經(jīng)濟增長。 （ 2）棚戶區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。 （ 1）建設條件。 社會效益。 （ 2） 項目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設進度，影響全部施工。工業(yè)局棚戶區(qū)實行就 地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建 14 棟住宅樓，設計居住人口 2030 人。安置居民，改善居民生活條件，美化長垣縣的市容市貌，完善城市基礎設施整體功能，提高長垣縣的服務功能。 項目 結(jié)論 項目意義 棚戶區(qū)改造有利于拉動長垣市投資和消費，加速當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而促進經(jīng)濟增長。本項目地點交通 十分便利，開發(fā)建設用地市政設施基本具備，供給能力可滿足項目需要，工程所需原材料及機電設備供應有所保障。 項目 建議 項目建設過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達到合理統(tǒng)一。1 建設單位 12 拆遷征收情況 15 土地管理 19 規(guī)劃目標 19 建設規(guī)模 17 第 3 章 建設規(guī)模及功能方案 16 20xx 年住房供求差距 12 拆遷安置補償辦法 11 工業(yè)局棚戶區(qū)征收與補償實施方案 2 項目提出的理由與過程 1 可研研究范圍 1 可研編制依據(jù) 1 項目名稱 47 目 錄 第一章 總論 本項目的建設和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟建設市民對高檔住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。 棚戶區(qū)改造有利于使長垣縣城市土地實現(xiàn)集約高效利用，進一步改善長垣縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。其中戶型 321 套，占總安置房面積的 %，其中戶型 75 套，占總安置房面積的 %。 其中戶型 的 321 套，占總安置房面積的 %，其中戶型 的 75套，占總安置房面積的 %。 建設 單位 長垣奧起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制 單位 達華工程管理（集團）有限公司 可研 范圍 項目的建設背景、必要性； 項目建設、市場預測及發(fā)展前景； 項目建議與結(jié)論等。 項目的實施將促進城市建設和國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明顯。開發(fā)單位為有實力、有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證 。 （ 3）棚戶區(qū)改造有利于使長垣縣城市土地實現(xiàn)集約高效利用，進一步改善長垣縣城市面貌，完善城市整體 功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活 43 環(huán)境。對啟動內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長的作用是十分明顯的。此棚戶改造項目在改變原有城區(qū)舊貌的同時，也使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設加快前進步伐。 國家建設部標準定額司制定《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》 業(yè)主方提供的有關資料。 工程費用 4490 萬 元， 前期 費用 60 萬元 。 工程費用：新建工程、供配電、室外給排水管網(wǎng)及消防設備，小區(qū)內(nèi)水泥路面及綠化工程按同類工程概算指標結(jié)算。 （ 2）安裝工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定額（ 1997）估算。 本項目招標的具體要求詳見下表 ： 38 項目招標基本情況表 分項 內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 投資 估算 （萬元） 全部招標 部分招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 20 設計 √ √ √ 40 建筑工程施工 √ √ √ 3900 監(jiān)理 √ √ √ 90 重要設備及安裝 √ √ √ 590 其他 60 招標公告發(fā)布媒介 中國采購與招標網(wǎng) 、河南省政府采購網(wǎng) 招標代理機構(gòu)名稱 （委托招標方式） 達華工程管理（集團）有限公司 需要說明的問題： 1. 勘察、設計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標準可不采用招標方式； 2. 設備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地熱泵等； 3. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)。 按照《招標投標法》，招標人和投標人均需遵循招 標法律法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動，招標程序分別為：申請招標、招標事項核準、委托代理機構(gòu)編制招標文件、發(fā)布招標公告、接受投標書、公開開標、組織評標、確定中標人、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中標人。 建設工期 建設工期為 2 年。 開發(fā)企業(yè)機構(gòu)設置 為適應現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國公司法》盡力企業(yè)管理機構(gòu)，實行權責分明，管理科學，激勵和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場需求，自主經(jīng)營、自負盈虧，以提高勞動生