【正文】 2 不同朝向的外窗（含陽臺(tái)門透明部分及天窗） 傳熱系數(shù)限值和遮陽系數(shù)限值 外窗面積 (m2) 外窗的 傳熱系數(shù)限 值 k w/() 外窗夏季綜合遮陽系數(shù) SCn 東、西向 /南向 /北向 /天窗 起居室、臥室及書房 廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、 建筑面積小于 5m2的儲(chǔ)藏室 ≤ ≤ ≤ － /－ /－ / ＜≤ ≤ ≤ － / ＞ ≤ － / 本項(xiàng)目所處地區(qū)為夏熱冬冷地區(qū) ，建筑物 1－ 6 層的外窗及陽臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測方法》（ GB7107）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 3 級(jí)； 7層及 7層以上的外窗及陽臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 4級(jí)； 條式建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過 。 （ 3）門窗自然通風(fēng) 夏季換氣和部分降溫采取開窗通風(fēng)。 建筑節(jié)能是指在建筑工程設(shè)計(jì) 和建造中依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和采暖空調(diào)設(shè)備的能效比，減少建筑使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 比的節(jié)能措施。 基本構(gòu)成（從內(nèi)到外）是： 第 1 層：水泥砂漿，厚度不小于 20mm； 第 2 層：頁巖實(shí)心磚或鋼筋 混凝土構(gòu)造 梁柱，厚度不小于 240mm； 第 3 層： 1： 3 水泥砂漿找平層及粘結(jié)層，厚度不小于 25mm； 第 4 層： EPS（聚苯顆粒）膠粉 漿料保溫 層，厚度不小于 30mm； 第 5 層：抗裂砂漿（ 1： 2 水泥砂漿找平層）＋鍍鋅鋼絲網(wǎng)，厚度不小于 5mm； 第 6 層：水泥砂漿保護(hù)層，厚度不小于 20mm； 第 7 層：高級(jí)外墻飾面層。 各層材料（由外至內(nèi)）基本構(gòu)成如下： 第 1 層：屋面地面磚，厚度 10mm 第 2 層：水泥砂漿粘結(jié)層，厚度 20mm 第 3 層： C20細(xì)石混凝土 , 厚度 40mm 第 4 層： 高分子卷材層及粘結(jié)劑 , 厚度 5mm 第 5 層： SBS改性瀝青防水卷材層及粘結(jié)劑 , 厚度不大于 5mm 第 6 層： 1： 2 水泥砂漿保護(hù)層 , 厚度 20mm 第 7 層：聚酯無 紡布隔離層 第 8 層： XPS擠塑 聚苯板 , 厚度 40mm 第 9 層：頁巖陶?；炷琳移聦?, 最薄厚度 60mm 第 10 層：鋼筋混凝土屋面層 , 厚度 120mm 第 11 層：混合砂漿 , 厚度 20mm （ 2）不上人坡屋頂 不上人坡屋頂 擬 采用 XPS擠塑聚苯板 外保溫隔熱屋面。其基本構(gòu)成（由上向下）如下： 第 1 層：樓面（材料由設(shè)計(jì)定） 第 2 層： 1： 3 水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 3 層：中空?；⒅闊o機(jī)保溫漿料 保溫 層 , 厚度 25mm 第 4 層：鋼筋混凝土樓板 , 厚度 120mm 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 2）主要居住房間外窗與玻璃門采用普通 塑鋼單框 多腔 (PVC 塑料 )5mm＋ 9（空氣） mm＋ 5mm 中空 玻璃 (FL5+9A+FL5)。 東西向外窗應(yīng)在室內(nèi)裝飾工程中采用適宜的內(nèi)遮陽措施，使其遮陽系數(shù) Sc≤ 。 一是選用高光效長壽命光源，一般房間優(yōu)先采用熒光燈；二是選用高效、配光合理的照明器 (燈具 )和選用配套的功率損耗低、性能穩(wěn)定附件 (如電子鎮(zhèn)流器 )，采用合理配光形式和選用合適的照明方式；三是照明供電使用三相四線制，盡可能將照明負(fù)荷均勻地分配到三相線路中，建筑樓梯等公共區(qū)域采用電子延時(shí)聲光控制照明，燈具采用節(jié)能燈型，電力線路穿線采用暗埋式線路鋪設(shè)，穿線管選用 UPVC 阻燃型塑料管，主線路采用單膠銅蕊線接入，分戶供電箱，總開關(guān)帶漏電保護(hù)裝置，不同用電設(shè)施按功能分別設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。 第八章 環(huán)境影響評價(jià) 場址環(huán)境條件 建設(shè)地址位于宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林 山片區(qū) ，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)大型野生動(dòng)物，也沒有需要特殊保護(hù)的珍稀植物、大型動(dòng)物種群和瀕危物種，選址符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，而且在區(qū)位交通條件較好，選址是合理的。 施工噪聲影響預(yù)測 施工期的主要噪聲源有各種施工機(jī)械所產(chǎn)生的噪聲，在不同施工階段噪聲影響范圍是不同的，影響最大的為打樁階段，該階段晝間影響距離 40m 左右，而夜間禁止打樁施工，對周圍聲環(huán)境不會(huì)造成不利影響。為此，施工單位在施工中必須加強(qiáng)噪聲管理，合理安排施工時(shí)間，并在環(huán)境敏感點(diǎn)附近設(shè)置臨時(shí)聲障等減噪措施，對噪聲較大的階段禁止夜間施工，防止施工噪聲擾民。建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，生活垃圾集中袋裝，定時(shí)清運(yùn)。 地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計(jì)、稽查。 建立完善的管理規(guī)章制度 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目是一項(xiàng)涉及面 較大的 民生 工程，組織協(xié)調(diào)工作量大，安全文明施工要求高，工期緊，制約工期的不可預(yù)見因素多。主要搞好以下幾方面的工作： 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 (5)檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。 (9)組織竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 工程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 合同管理 合同管理是工程建設(shè) 管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。 市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 安全建設(shè)管理 施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 其次，做好安全檢查。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。 (2)本項(xiàng)目配套工程及建筑設(shè)備招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目的業(yè)主是宜賓北方川安化工有限公司，采取 委托 招標(biāo)的 組織形式，承擔(dān)本項(xiàng)目的 工程 施工招標(biāo) 、勘察設(shè)計(jì)與建設(shè)監(jiān)理 服務(wù) 采購的 技術(shù) 管理工作。所需專家必須由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及業(yè)主在省級(jí)專家?guī)熘胁捎秒S機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。 本項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理合同估算價(jià)也不足 50 萬元，也可以不采用招標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目的情況可采用比選的方式確定。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。階段性支付工程款就要做到與工程質(zhì)量和生產(chǎn)安全掛鉤，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全問題，必須在處理好并經(jīng)驗(yàn)收合格，甲方代表、監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后方能支付。 建設(shè)監(jiān)理委托合同條款重點(diǎn) (1)明確監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場的數(shù)量，保證監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 在招標(biāo)過程中實(shí)施行政監(jiān)督。 工程量完成計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況，今年 7 月開工，完成場地平整， 2 號(hào)樓的主體工程，工程量約占整個(gè)工程量的 30%； 2020年 2 號(hào)樓全部完工，同時(shí)完成 ，工程量約占整個(gè)工程量的 60%；到 2020年 6月完成余下工程，工程量約占整個(gè)工程量的 10%，整個(gè)工程全部完工驗(yàn)收。 土建 與裝飾 施工階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 7月～ 2020 年 3月為施工階段 (21 個(gè)月 )。 ④屋面工程施工。 ⑦ 土建施工驗(yàn)收。 ③工程掃尾、清場。 第十 二 章 項(xiàng)目投資估算 投資估算依據(jù)說明 估算 依據(jù) 有關(guān)四川省定額及配套取費(fèi)定額，同類工程項(xiàng)目延伸指標(biāo)； 建筑材料、設(shè)備及管材采購，根據(jù)《四川造價(jià)信息》和市場詢價(jià)； 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。估算指標(biāo)參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB505002020)和《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》 (2020)及《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》，并參照建設(shè)材料及人工價(jià)格和近年來四川省已建同類工程造價(jià)進(jìn)行估 算。 設(shè)備安裝費(fèi)按參考同類設(shè)備安裝實(shí)際價(jià)格估算。 及《江安縣人民政府常務(wù) 會(huì)議紀(jì)要》（江府辦〔 2020〕 38號(hào)）的決定，不收取土地使用權(quán)出讓費(fèi)，只收取征地拆遷費(fèi)。 ⑷ 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 第十 三 章 融資方案 項(xiàng)目融資主體 本項(xiàng)目的融資主體為宜賓北方川安化工有限公司。 棚戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已于 2020年通過江安縣和宜賓市向四川省申報(bào)了棚戶區(qū)改造，列入了四川省的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃。 . 棚 戶區(qū)改造項(xiàng)目購房戶預(yù)交 款額 為了籌集本項(xiàng)目建設(shè)資金，改善職工的住房條件， 宜賓北方川安化工有限公司 采取 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購房戶預(yù)交款額 的措施。公司決定 對 本項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)貼 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。要求購房戶在今年本項(xiàng)目開工之前預(yù)交 萬元 /戶，明年再預(yù)交 /戶。 因此其投資使用計(jì)劃也要與之相配，本項(xiàng)目的投資使用計(jì)劃詳見表 13－ 2。 第十 四 章 財(cái)務(wù) 分析 財(cái)務(wù) 分析說明 本項(xiàng)目是宜賓北方川有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，主要解決該公司的職工住房，屬于 在國家財(cái)政補(bǔ)助下的 全民所有制 單位集資建房性質(zhì)， 因此在財(cái)務(wù)上不屬于盈利性質(zhì)的項(xiàng)目 ，以財(cái)務(wù)持平為原則 。 本項(xiàng)目的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用主 要考慮管理費(fèi)用，按總投資費(fèi)用的 %計(jì)算，為 萬元。 14110＝ /m2 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 國家財(cái)政補(bǔ)助 萬元。 由此可見，本項(xiàng)目 虧損 萬元， 虧損部分在本項(xiàng)目的管理費(fèi)中沖抵。 礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56號(hào) )的法規(guī) 政策 支持， 而且 主要建設(shè)條件 比較 成熟。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于川安化工有限公司穩(wěn)定職工隊(duì)伍、減少安全隱患、改善環(huán)境和職工住 房條件、體現(xiàn)黨和政府對軍工企業(yè)職工的關(guān)心。 銷售總收入為 ＋ ＋ ＝ 。因此其房價(jià)預(yù)先確定的 元 /m2。 本項(xiàng)目的總成本為 ＋ ＝ 萬元。 成本 分析 本項(xiàng)目總成本包括投資估算費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、各種稅金支出 。 而資金來源額為 ， 余 ，作為 2020 年的資金來源 ；2020 年的資金使用額為 萬元，資金來源為 ＋ ＝ 萬元，余 萬元； 2020 年資金使用額為 萬元，資金來源 萬元，余 萬元。 資金來源計(jì)劃 具體詳見表 13－ 1。 根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目今年 7月份開工。 以上三方面的融資按計(jì)劃如果能夠到位，則融資總額為 萬元，大于本項(xiàng)目投資額 萬元，超出 萬元。 本項(xiàng)目 建成后， 共 建房屋 192 戶，可以預(yù)收款 萬元。 保 [2020]56 號(hào) )的精神，宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造可以得到國家財(cái)政補(bǔ)助 ，用以 棚戶區(qū)改造 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 項(xiàng)目資金來源 資金來源為 三方面，一是申請國家棚 戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 ，二是 宜賓北方川安化工有限公司 補(bǔ)貼 ，墊資 。 建筑工程費(fèi)用 萬元；建筑設(shè)備與安裝費(fèi) 萬元、公用工程費(fèi)，合計(jì) 萬元 ，這部分屬于基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 ；工程建 設(shè)其它費(fèi)用 萬元， 預(yù)備費(fèi) ； 總投資額為 。 本項(xiàng)目為常規(guī)的居住建筑，技術(shù)較簡單，設(shè)計(jì)基本到位，規(guī)模也不會(huì)有太大的變化， 因此 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)?。挥捎?在 2年 內(nèi) 具有一定 物價(jià)上漲， 按近期物價(jià)上漲率 4%計(jì)算 建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 ⑵ 建 設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) (含合同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評價(jià)費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)，必要的人員培訓(xùn)費(fèi)等 )，按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 （ 建筑 配套 工程 ）費(fèi)用 包括環(huán)境綠化、小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi) 、 物管等， 其估算指標(biāo)為 元 /m2。 設(shè)備購置 及安裝 費(fèi)用 包括給排水、供配電、消防、天然氣、有線通訊設(shè)施等。 估算范圍 與指標(biāo) 費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用包括土石方與地基基礎(chǔ)，主體與外裝飾工程。 ⑤組織竣工驗(yàn)收。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①露天停車場、道路路基的平整碾壓、混凝土路面施工。 ⑤ 外墻面裝飾施工。 ②地基與基礎(chǔ)工程施工。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①項(xiàng)目建議書編制與批復(fù)，完成項(xiàng)目規(guī)劃、選址、土地劃撥、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、地質(zhì)勘探等準(zhǔn)備工作。 第十 一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 本建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)資金到位情況將總工期定為 27 個(gè)月，其中前期準(zhǔn)備工作 3 個(gè)月，建筑施工 24個(gè)月。招標(biāo)基本情況表 101。 (3)明確監(jiān)理單位必須編制有針對性強(qiáng)的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》和《安全生產(chǎn)實(shí)施方案》，且都必須具備可操作性。 (2)明確常駐現(xiàn)場的設(shè)計(jì)人員。明確工程變更和技術(shù)變更的報(bào)送、審核程序，避免竣工結(jié)算時(shí)，工程造價(jià)的過分 擴(kuò)張。在合同條款中要施工單位明確內(nèi)部有關(guān)質(zhì)量、安全的技術(shù)、組織、獎(jiǎng)罰保證措施。 本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)合同估算價(jià)不足 50萬元，可以不采用招標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目的情況 可采用比選