【正文】 強(qiáng)周邊綠化設(shè)計(jì)，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，美化環(huán)境。年無(wú)霜期 325 天左右，年平均降水量 ，年平均日照時(shí)數(shù)為 7000h，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。 節(jié)水原則 選用合理的供水設(shè)施和質(zhì)量較好的用水設(shè)備，選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，在安裝過(guò)程中保證給排水線(xiàn)路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網(wǎng)漏滲率。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16℃～ 17℃。廚房、衛(wèi)生間只接進(jìn)水主管，不設(shè)分支管。能源消耗量按總建筑面積20210 ㎡，一年 365天測(cè)算。 （ 3）電能消耗總量 本項(xiàng)目預(yù)測(cè)總裝機(jī)容量為 550KW，同時(shí)系數(shù)取 ，補(bǔ)償后功率因數(shù) COSФ =。 表 722 項(xiàng)目能耗估算表 序號(hào) 能耗種類(lèi) 實(shí)物量 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折合標(biāo)煤數(shù)量（ t標(biāo)煤 /a） 所占比例（ %） 數(shù)量 計(jì)量單位 1 電 104 kwh/a 2 水 104 t/a 合計(jì) 100 由表 722 可知，項(xiàng)目電力能耗（ %）遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于給水能耗 （ %），因此 ，本項(xiàng)目需重點(diǎn)考慮減少電耗的節(jié)能措施，盡可能選用節(jié)能電氣設(shè)備。 用電量指標(biāo) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮建筑節(jié)能與電氣節(jié)能，全面采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品。根據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算本項(xiàng)目建筑各能耗指標(biāo)，確定節(jié)能率達(dá) 50%以上。 建筑形態(tài)。 建筑避風(fēng)。 門(mén)窗節(jié)能評(píng)估 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，門(mén)窗的保溫隔熱能力較差，門(mén)窗縫隙是風(fēng)滲透的主要通道。 提高透明體的熱工性能 設(shè)法減低玻璃的熱傳導(dǎo)性，減少玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)，使玻璃的熱傳導(dǎo)系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)之和盡可能小。 （ 3）選擇合適的著色或鍍膜玻璃 不同顏色和不同鍍膜的玻璃，其傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)都會(huì)有所差別。 與其他窗的材料相比，塑鋼窗的保溫隔熱功效以及隔音降噪功能都高出 30%以上，如果再配合雙層玻璃使用，效果將會(huì)大大提高。 耐老化：在氣溫零下 30℃至零上 70℃之間，塑鋼窗經(jīng)得起風(fēng)吹、雨淋、日曬、干燥及潮濕，色彩、光澤經(jīng)久如新。 提高氣密性一般通過(guò)采用各種密封條或密封膠來(lái)解決，且應(yīng)選用彈性好、耐老化的材料。建筑節(jié)能不能簡(jiǎn)單地以提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能來(lái)達(dá)到目的，還應(yīng)有足夠的可開(kāi)啟面積，便于必要時(shí)散發(fā)內(nèi)部的熱量，自然通風(fēng)；還應(yīng)有必要的透光面積，以滿(mǎn)足自然采光的要求，減少照明能耗；必要時(shí)也應(yīng)遮擋陽(yáng)光，防止過(guò)量熱輻射進(jìn)入室內(nèi)。因此，在其他條件相同的情況下，建筑物耗熱量隨體形系數(shù)的增大而增大。我國(guó)現(xiàn)有的多孔磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊等 新型墻體材料生產(chǎn)平均能耗每萬(wàn)塊為 ，比實(shí)心黏土磚每萬(wàn)塊為 47%。主要方式有：采用保溫砂漿抹面；采用高效保溫材料與承重材料進(jìn)行復(fù)合，組成保溫復(fù)合墻。 屋頂保溫處理 本工程建筑屋頂結(jié)合屋面防水設(shè)計(jì)采用保溫隔熱措施，選用 20厚擠塑聚苯板做保溫材料； 樓板保溫處理 樓板采用 120mm 厚鋼筋混凝土板加雙面 20mm 厚保溫砂漿，以起到隔熱保溫的作用。 采用節(jié)水型水龍頭。 采用節(jié)水型淋浴設(shè)施?？梢?jiàn)水頭增大時(shí)，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門(mén)操作時(shí)，使無(wú)用耗水量亦增大。一般 c 采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低 15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。水箱浮球閥損 壞也常導(dǎo)致大量的水從溢流管中溢出。 照明設(shè)計(jì)中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈。 措施 ①避免迂回送點(diǎn)，合理分配三相負(fù)荷，使三相負(fù)荷不平衡度設(shè)計(jì)值控制在 15%以?xún)?nèi)，以減少線(xiàn)損及變壓器損耗。 ④采用照明控制節(jié)能，控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和使用要求控制燈具的開(kāi)關(guān)盒照度調(diào)整。 電氣節(jié)能達(dá)到 30%的效果。 實(shí)施制定節(jié)能管理制度 制定并實(shí)施節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能管理制度，制定實(shí)施相關(guān)的獎(jiǎng)懲措施。每月進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)，定期對(duì)能耗狀況進(jìn)行分析，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問(wèn)題，及時(shí)解決，杜絕能源浪費(fèi)。 建議 建議項(xiàng)目業(yè)主結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策宣傳和鼓勵(lì)使用節(jié)能產(chǎn)品，培養(yǎng)小區(qū)居民節(jié)能意識(shí)。 為使項(xiàng)目順利進(jìn)行，主要應(yīng)加強(qiáng)以下幾方面的管理工作 加快落實(shí)各項(xiàng)建設(shè)資金； 項(xiàng)目計(jì)劃管理：制訂項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃；安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金；檢查督促計(jì)劃 實(shí)施； 財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的基建賬戶(hù)，按照國(guó)家規(guī)定制定規(guī)范的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)賬管理制度，檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況，配合接受審計(jì)。管理制度中充分體現(xiàn)項(xiàng)目法人責(zé)任制、有效的監(jiān)督機(jī)制、項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃等有關(guān)規(guī)定。 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) 工程概況 本工程為 xx 改造項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為施工全部招標(biāo)。 實(shí)施條件 項(xiàng)目地處 xxc市北端，距市中心 2km，交通極為方便，地勢(shì)較 為平坦，所需水、電供應(yīng)和通訊條件基本完備，建設(shè)條件好。 工程實(shí)施進(jìn)度（ 2021年 9月 ~2021年 12 月） 項(xiàng)目建設(shè)期 15個(gè)月，即從 2021年 9 月至 2021 年 12月。 （ 4） 2021 年 11 月初至 2021 年 11 月底，完成消防等相關(guān)配套工程。 建安工程：投資估算以 xx 改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及說(shuō)明為基礎(chǔ)，參照近年類(lèi)似工程概算造價(jià)，按 2021年“ scs省建筑工程計(jì)價(jià)定額”、“工程費(fèi)用定額”以及 xxc市市場(chǎng)材料價(jià)格調(diào)整價(jià)差，結(jié)合本工程設(shè)計(jì)方案的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模進(jìn)行編制。 （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，按第一部分工程費(fèi)用的 2%計(jì)取。 預(yù)備費(fèi)：按建設(shè)工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的 5%計(jì)取。 住宅樓建設(shè)投資估算表 附表 1121 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元） 土建工程費(fèi) 設(shè) 備購(gòu)置費(fèi) 其他費(fèi) 合計(jì) 備注 單位 數(shù)量 單價(jià) 1 建設(shè)工程費(fèi) 場(chǎng)平土石方 m3 17000 22 擋土墻 m3 500 175 宿舍樓 m2 20210 980 沼氣池 m3 600 450 給水、排水工程 電氣工程 消防工程 防雷工程 2 其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) % 第 1 部分費(fèi)用 勘察設(shè) 計(jì)費(fèi) % 第1 部分費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi) % 第1 部分費(fèi)用 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 第 1 部分費(fèi)用 工程招標(biāo)費(fèi) % 第1 部分費(fèi)用 3 基本預(yù)備費(fèi) 5% 第 2部分費(fèi)用和 4 工程費(fèi)用合計(jì) 。 市政配套工程建設(shè)投資 568 萬(wàn)元，占總投資的 19%。 （ 5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 工程建設(shè)其它費(fèi)用： （ 1）征地費(fèi)用：本項(xiàng)目所用為原職工住宅用地，不另行征地。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)下表。 （ 2） 2021 年 12月至 2021年 10月初，完成住宅樓主體工程。 （ 2）勘察、設(shè)計(jì)工作在 2021 年 7 月底完成。 建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)： xx改造項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) 施工 全部招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 監(jiān)理 設(shè)備 材料 其他 第十章 建設(shè)進(jìn)度安排 編制原則 1. 本工程進(jìn)度計(jì)劃是建立在資金能按時(shí)到位并保證建設(shè)需要的前提下，依據(jù)工程所需時(shí)間編制而成。 整個(gè)建設(shè)工程計(jì)劃在 2021年 12 月全部完成。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同。 管理制度 按照國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、教育部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。 第八章 項(xiàng)目組織管理 組織管理機(jī)構(gòu) 建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)工作，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù) xx 成立了以總隊(duì)長(zhǎng)、部門(mén)負(fù)責(zé)人等組成的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)各方面的工作。節(jié)能達(dá)上述正常耗量的 25%。 加強(qiáng)節(jié)能宣傳，提高節(jié)能節(jié)水意識(shí) 廣泛深入地在居民中宣傳節(jié)水節(jié)能，提高公眾節(jié)水節(jié)能意識(shí)，使節(jié)能成為大家自覺(jué)地行為。建筑工地采用節(jié)水龍頭，減少跑冒滴漏；注 意節(jié)約水泥、鋼筋、砂石等，減少建筑材料的浪費(fèi)；土石方充分利用形成堆坡造景，盡量做到土方平衡，減少運(yùn)輸量，減少距離；對(duì)施工工地用水進(jìn)行合理使用，減少直接排放，在綠化建設(shè)階段，應(yīng)盡量選擇耐旱草種和樹(shù)種。樓梯間采用聲光控開(kāi)關(guān)控制。 ③熒光燈燈管采用節(jié)能型（ T5）燈 管，光通量為 2650lm 以上。室外公共地段，綠化庭園燈采用 LED 節(jié)能系統(tǒng)燈。 電氣節(jié)能 設(shè)計(jì)原則 變配電房深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電線(xiàn)路，減少線(xiàn)路損耗。 給水系統(tǒng)中管道、配件及其連接處會(huì)出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象，主要是由于管道使用年限長(zhǎng)，受酸、堿的腐蝕和其他機(jī)械損傷所致。但是剩余水壓 在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因?yàn)槭褂霉?jié)點(diǎn)是分布在管網(wǎng)的各個(gè)位置，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點(diǎn)自然會(huì)出現(xiàn)剩余水壓，剩余水壓難以完全消除。 措施 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》指出，一個(gè)水龍間的流量為額定流量，所需流出水頭為 20KPa。本項(xiàng)目采用充氣龍頭（ Areator）可比一般龍頭節(jié)水60%70% ，這種龍頭出水時(shí)使人感到水量很大，而實(shí)際出水量?jī)H。便器沖 洗水量占全天用水量的30%40%，因而，大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為 1218L，而采用雙沖洗水量坐便器時(shí)，每次沖洗水量為 9L，小便沖洗耗水為 ，約可節(jié)約 27%沖洗用水量。常見(jiàn)的保溫墻分為內(nèi)保溫復(fù)合墻、外保溫復(fù)合墻、夾心復(fù)合墻。 本項(xiàng)目建筑外墻和內(nèi)墻均采用 200 厚頁(yè)巖磚。 采用新型節(jié)能墻體材料 對(duì)建筑外圍結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新材料、新工藝，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能。 建筑朝向 建筑朝向應(yīng)盡量使 用南北向或接近南北向，以減少太陽(yáng)輻射。 綜合以上分析，本項(xiàng)目 外窗均選用塑鋼低輻射中空玻璃窗，玻璃選用 6+12A+6 遮陽(yáng)型，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)滿(mǎn)足規(guī)范要求。 密閉性：塑鋼窗采用多層密封設(shè)計(jì)，且 PVC外表光滑，不易粘著灰塵污物，防塵效果佳。塑鋼窗具有以下優(yōu)點(diǎn)： 絕熱保溫：塑鋼窗對(duì)房屋散失的能量（采暖或制冷）只有鋼窗散失能量的 26%，鋁合金窗散失能量的 30%。 （ 4）中空玻璃的封邊、隔條 中空玻璃兩片玻璃之間的封邊膠和隔離條對(duì)中空玻璃的熱工性能有很大影響，封邊膠的粘結(jié)強(qiáng)度和抗老化性是影響中空玻璃質(zhì)量的重要因素，建議選用效果較好的聚氨酯、聚硫膠和丁基膠。 （ 2）控制玻璃之間的空氣間層 一般來(lái)講，雙層玻璃的熱工性能隨兩層玻璃之間空氣層厚度的增加而有所改善，但當(dāng)間距超過(guò)一定限度后，熱工 性能未必能再改善。 采用適當(dāng)?shù)拇皦γ娣e比 采暖熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加，因此，在采光允許的 條件下，控制窗墻面積比以及設(shè)置保溫窗簾、窗板是建筑節(jié)能的一個(gè)重要措施。 建筑朝向。 建筑間距。 建筑布局。用電量將控制在國(guó)內(nèi)同類(lèi)建筑平均水平之下。給排水管道均采用新型管材，符合國(guó)家節(jié)能要求。 普通照明用電年耗 電量： 400KW 365天 10 小時(shí) = 104kwh 不可預(yù)計(jì)用電年耗電量： 104 5%= 104kwh 具體耗電指標(biāo)見(jiàn)如下表 721。 （ 3）用水量 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目最高日用水量為 ，年用水量為 104t/a。 供電 本工程電源由小區(qū)配電房引來(lái)。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5017693）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021） 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1）窗墻面積比及窗的性能設(shè)計(jì) （ 2）屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 3）外墻、分戶(hù)墻傳熱系數(shù)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 4）外窗的熱工參數(shù)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 5）樓板傳熱系數(shù)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求 能源供應(yīng)條件 供水 本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政