【正文】 強(qiáng)周邊綠化設(shè)計，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，美化環(huán)境。年無霜期 325 天左右，年平均降水量 ，年平均日照時數(shù)為 7000h，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。 節(jié)水原則 選用合理的供水設(shè)施和質(zhì)量較好的用水設(shè)備，選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，在安裝過程中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網(wǎng)漏滲率。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16℃～ 17℃。廚房、衛(wèi)生間只接進(jìn)水主管，不設(shè)分支管。能源消耗量按總建筑面積20210 ㎡，一年 365天測算。 （ 3）電能消耗總量 本項目預(yù)測總裝機(jī)容量為 550KW，同時系數(shù)取 ，補(bǔ)償后功率因數(shù) COSФ =。 表 722 項目能耗估算表 序號 能耗種類 實物量 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折合標(biāo)煤數(shù)量（ t標(biāo)煤 /a） 所占比例（ %） 數(shù)量 計量單位 1 電 104 kwh/a 2 水 104 t/a 合計 100 由表 722 可知，項目電力能耗（ %）遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于給水能耗 （ %），因此 ，本項目需重點考慮減少電耗的節(jié)能措施，盡可能選用節(jié)能電氣設(shè)備。 用電量指標(biāo) 本項目設(shè)計時充分考慮建筑節(jié)能與電氣節(jié)能，全面采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品。根據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》計算本項目建筑各能耗指標(biāo)，確定節(jié)能率達(dá) 50%以上。 建筑形態(tài)。 建筑避風(fēng)。 門窗節(jié)能評估 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，門窗的保溫隔熱能力較差，門窗縫隙是風(fēng)滲透的主要通道。 提高透明體的熱工性能 設(shè)法減低玻璃的熱傳導(dǎo)性，減少玻璃的遮陽系數(shù)，使玻璃的熱傳導(dǎo)系數(shù)和遮陽系數(shù)之和盡可能小。 （ 3）選擇合適的著色或鍍膜玻璃 不同顏色和不同鍍膜的玻璃，其傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)都會有所差別。 與其他窗的材料相比，塑鋼窗的保溫隔熱功效以及隔音降噪功能都高出 30%以上，如果再配合雙層玻璃使用，效果將會大大提高。 耐老化：在氣溫零下 30℃至零上 70℃之間，塑鋼窗經(jīng)得起風(fēng)吹、雨淋、日曬、干燥及潮濕，色彩、光澤經(jīng)久如新。 提高氣密性一般通過采用各種密封條或密封膠來解決，且應(yīng)選用彈性好、耐老化的材料。建筑節(jié)能不能簡單地以提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能來達(dá)到目的，還應(yīng)有足夠的可開啟面積，便于必要時散發(fā)內(nèi)部的熱量，自然通風(fēng)；還應(yīng)有必要的透光面積，以滿足自然采光的要求，減少照明能耗；必要時也應(yīng)遮擋陽光，防止過量熱輻射進(jìn)入室內(nèi)。因此，在其他條件相同的情況下，建筑物耗熱量隨體形系數(shù)的增大而增大。我國現(xiàn)有的多孔磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊等 新型墻體材料生產(chǎn)平均能耗每萬塊為 ，比實心黏土磚每萬塊為 47%。主要方式有：采用保溫砂漿抹面；采用高效保溫材料與承重材料進(jìn)行復(fù)合，組成保溫復(fù)合墻。 屋頂保溫處理 本工程建筑屋頂結(jié)合屋面防水設(shè)計采用保溫隔熱措施，選用 20厚擠塑聚苯板做保溫材料； 樓板保溫處理 樓板采用 120mm 厚鋼筋混凝土板加雙面 20mm 厚保溫砂漿，以起到隔熱保溫的作用。 采用節(jié)水型水龍頭。 采用節(jié)水型淋浴設(shè)施。可見水頭增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。一般 c 采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低 15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。水箱浮球閥損 壞也常導(dǎo)致大量的水從溢流管中溢出。 照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場所采用節(jié)能燈。 措施 ①避免迂回送點，合理分配三相負(fù)荷，使三相負(fù)荷不平衡度設(shè)計值控制在 15%以內(nèi)，以減少線損及變壓器損耗。 ④采用照明控制節(jié)能，控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和使用要求控制燈具的開關(guān)盒照度調(diào)整。 電氣節(jié)能達(dá)到 30%的效果。 實施制定節(jié)能管理制度 制定并實施節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能管理制度，制定實施相關(guān)的獎懲措施。每月進(jìn)行能耗統(tǒng)計，定期對能耗狀況進(jìn)行分析，以便及時發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源浪費。 建議 建議項目業(yè)主結(jié)合國家相關(guān)政策宣傳和鼓勵使用節(jié)能產(chǎn)品，培養(yǎng)小區(qū)居民節(jié)能意識。 為使項目順利進(jìn)行，主要應(yīng)加強(qiáng)以下幾方面的管理工作 加快落實各項建設(shè)資金； 項目計劃管理：制訂項目建設(shè)計劃；安排協(xié)調(diào)項目資金；檢查督促計劃 實施； 財務(wù)管理：設(shè)立獨立的基建賬戶，按照國家規(guī)定制定規(guī)范的項目財務(wù)、會計和報賬管理制度，檢查監(jiān)督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。管理制度中充分體現(xiàn)項目法人責(zé)任制、有效的監(jiān)督機(jī)制、項目的招標(biāo)計劃等有關(guān)規(guī)定。 第九章 項目招投標(biāo) 工程概況 本工程為 xx 改造項目，建設(shè)地點位于 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)。 招標(biāo)范圍 本項目招標(biāo)范圍為施工全部招標(biāo)。 實施條件 項目地處 xxc市北端，距市中心 2km，交通極為方便，地勢較 為平坦，所需水、電供應(yīng)和通訊條件基本完備，建設(shè)條件好。 工程實施進(jìn)度（ 2021年 9月 ~2021年 12 月） 項目建設(shè)期 15個月，即從 2021年 9 月至 2021 年 12月。 （ 4） 2021 年 11 月初至 2021 年 11 月底，完成消防等相關(guān)配套工程。 建安工程：投資估算以 xx 改造項目設(shè)計方案及說明為基礎(chǔ)，參照近年類似工程概算造價，按 2021年“ scs省建筑工程計價定額”、“工程費用定額”以及 xxc市市場材料價格調(diào)整價差，結(jié)合本工程設(shè)計方案的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模進(jìn)行編制。 （ 3）勘察設(shè)計費：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報告編制、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計等經(jīng)費，按第一部分工程費用的 2%計取。 預(yù)備費：按建設(shè)工程費用和其它工程費用之和的 5%計取。 住宅樓建設(shè)投資估算表 附表 1121 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元） 土建工程費 設(shè) 備購置費 其他費 合計 備注 單位 數(shù)量 單價 1 建設(shè)工程費 場平土石方 m3 17000 22 擋土墻 m3 500 175 宿舍樓 m2 20210 980 沼氣池 m3 600 450 給水、排水工程 電氣工程 消防工程 防雷工程 2 其他費用 建設(shè)單位管理費 % 第 1 部分費用 勘察設(shè) 計費 % 第1 部分費用 工程監(jiān)理費 % 第1 部分費用 工程保險費 % 第 1 部分費用 工程招標(biāo)費 % 第1 部分費用 3 基本預(yù)備費 5% 第 2部分費用和 4 工程費用合計 。 市政配套工程建設(shè)投資 568 萬元，占總投資的 19%。 （ 5）工程保險費：按第一部分工程費用的 %計取。 工程建設(shè)其它費用： （ 1）征地費用：本項目所用為原職工住宅用地，不另行征地。 項目實施進(jìn)度詳見下表。 （ 2） 2021 年 12月至 2021年 10月初，完成住宅樓主體工程。 （ 2）勘察、設(shè)計工作在 2021 年 7 月底完成。 建設(shè)項目名稱： xx改造項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 設(shè)計 施工 全部招標(biāo) 公開招標(biāo) 監(jiān)理 設(shè)備 材料 其他 第十章 建設(shè)進(jìn)度安排 編制原則 1. 本工程進(jìn)度計劃是建立在資金能按時到位并保證建設(shè)需要的前提下，依據(jù)工程所需時間編制而成。 整個建設(shè)工程計劃在 2021年 12 月全部完成。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同。 管理制度 按照國家計委、財政部、教育部對項目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項目管理辦法。 第八章 項目組織管理 組織管理機(jī)構(gòu) 建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 為加強(qiáng)項目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)工作，順利完成項目建設(shè)任務(wù) xx 成立了以總隊長、部門負(fù)責(zé)人等組成的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項目建設(shè)各方面的工作。節(jié)能達(dá)上述正常耗量的 25%。 加強(qiáng)節(jié)能宣傳，提高節(jié)能節(jié)水意識 廣泛深入地在居民中宣傳節(jié)水節(jié)能，提高公眾節(jié)水節(jié)能意識，使節(jié)能成為大家自覺地行為。建筑工地采用節(jié)水龍頭，減少跑冒滴漏；注 意節(jié)約水泥、鋼筋、砂石等，減少建筑材料的浪費；土石方充分利用形成堆坡造景，盡量做到土方平衡，減少運輸量，減少距離；對施工工地用水進(jìn)行合理使用，減少直接排放，在綠化建設(shè)階段，應(yīng)盡量選擇耐旱草種和樹種。樓梯間采用聲光控開關(guān)控制。 ③熒光燈燈管采用節(jié)能型（ T5）燈 管，光通量為 2650lm 以上。室外公共地段，綠化庭園燈采用 LED 節(jié)能系統(tǒng)燈。 電氣節(jié)能 設(shè)計原則 變配電房深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。 給水系統(tǒng)中管道、配件及其連接處會出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象，主要是由于管道使用年限長，受酸、堿的腐蝕和其他機(jī)械損傷所致。但是剩余水壓 在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為使用節(jié)點是分布在管網(wǎng)的各個位置，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓，剩余水壓難以完全消除。 措施 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》指出，一個水龍間的流量為額定流量，所需流出水頭為 20KPa。本項目采用充氣龍頭（ Areator）可比一般龍頭節(jié)水60%70% ，這種龍頭出水時使人感到水量很大，而實際出水量僅。便器沖 洗水量占全天用水量的30%40%，因而，大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為 1218L，而采用雙沖洗水量坐便器時，每次沖洗水量為 9L，小便沖洗耗水為 ，約可節(jié)約 27%沖洗用水量。常見的保溫墻分為內(nèi)保溫復(fù)合墻、外保溫復(fù)合墻、夾心復(fù)合墻。 本項目建筑外墻和內(nèi)墻均采用 200 厚頁巖磚。 采用新型節(jié)能墻體材料 對建筑外圍結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，采用新材料、新工藝，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能。 建筑朝向 建筑朝向應(yīng)盡量使 用南北向或接近南北向，以減少太陽輻射。 綜合以上分析，本項目 外窗均選用塑鋼低輻射中空玻璃窗，玻璃選用 6+12A+6 遮陽型，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)滿足規(guī)范要求。 密閉性：塑鋼窗采用多層密封設(shè)計，且 PVC外表光滑，不易粘著灰塵污物，防塵效果佳。塑鋼窗具有以下優(yōu)點： 絕熱保溫：塑鋼窗對房屋散失的能量（采暖或制冷）只有鋼窗散失能量的 26%，鋁合金窗散失能量的 30%。 （ 4）中空玻璃的封邊、隔條 中空玻璃兩片玻璃之間的封邊膠和隔離條對中空玻璃的熱工性能有很大影響，封邊膠的粘結(jié)強(qiáng)度和抗老化性是影響中空玻璃質(zhì)量的重要因素，建議選用效果較好的聚氨酯、聚硫膠和丁基膠。 （ 2）控制玻璃之間的空氣間層 一般來講，雙層玻璃的熱工性能隨兩層玻璃之間空氣層厚度的增加而有所改善，但當(dāng)間距超過一定限度后，熱工 性能未必能再改善。 采用適當(dāng)?shù)拇皦γ娣e比 采暖熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加，因此，在采光允許的 條件下，控制窗墻面積比以及設(shè)置保溫窗簾、窗板是建筑節(jié)能的一個重要措施。 建筑朝向。 建筑間距。 建筑布局。用電量將控制在國內(nèi)同類建筑平均水平之下。給排水管道均采用新型管材，符合國家節(jié)能要求。 普通照明用電年耗 電量： 400KW 365天 10 小時 = 104kwh 不可預(yù)計用電年耗電量： 104 5%= 104kwh 具體耗電指標(biāo)見如下表 721。 （ 3）用水量 根據(jù)測算，項目最高日用水量為 ，年用水量為 104t/a。 供電 本工程電源由小區(qū)配電房引來。 建筑節(jié)能設(shè)計依據(jù) 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5017693）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021） 建筑熱工節(jié)能設(shè)計 （ 1）窗墻面積比及窗的性能設(shè)計 （ 2）屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 3）外墻、分戶墻傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 4）外窗的熱工參數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 5）樓板傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 能源供應(yīng)條件 供水 本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政