【正文】 宜，多模式改造。 規(guī)劃基本 原則。 （ 2） 項目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。 （ 4） 項目要貫徹 “ 適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場庭院綠化帶、建筑小品等。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結構 。 項目執(zhí)行標準 《環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095— 1996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 1996）； 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 96）； 《大氣環(huán)境質量標準》（ GB3095— 82）； 《室內(nèi)空氣質量標準》（ GB18883— 2021）； 項目在施工建設期的污染防治措施 1. 廢水 項目在施工中主要用清水攪拌，砂漿和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水 ,不污染環(huán)境。 （ 4）施工期間，物料、渣土、垃圾運輸車輛的出入口內(nèi)側設置洗車平臺， （ 5）進出工地的物料、渣土、垃圾運輸車輛的防塵措施、運輸路線和時間。 （ 8）施工期間需使用混凝土時，應當使用預拌混凝土或者進行密閉攪拌并配備防塵除塵裝置，嚴禁現(xiàn)場露天攪拌。 （ 12）施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，應采取覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；鋪設鋼板、混凝土、瀝青混凝土、礁渣、細石或其他功能相當 27 的材料；植被綠化；每周灑水兩次；地表壓實處理并灑水；根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。 施工單位在施工過程中必須嚴格實施建筑施工噪聲污染防治方案，合理布局和使用施工機械，妥善安排作業(yè)時間，應當使用低噪聲的施工機械和其他輔助施工設備，禁止使用國家明令淘汰的產(chǎn)生噪聲污染的落后施工工藝和施工機械設備， 提倡施工單位使用低噪聲的先進技術、先進工藝、先進設備和新型建筑材料， 鼓勵施工單位使用預拌商品混凝土。 其他配套設施全部達到國家有關規(guī)定和標準，保證做好環(huán)境保 護工作。不會污染環(huán)境。 ②關于氣流組織，要求排風口布置均勻，應使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。 固廢 本項目投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。建設單位通過采取 隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪 聲傳播至外界可低于 45dB(A)，滿足 1 類區(qū)標準。 對于進出小區(qū)的車輛交通噪聲，可通過控制交通量、加強交通管理、加強綠化以及鋪設低噪聲路面等方法盡量控制。 30 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設有 2 個以上疏散口。 其他 項目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設專職人員對小區(qū)各處的火情、險情等進行監(jiān)控做好各項安全防范工作 棚戶區(qū)改造、回遷房建設與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高 節(jié)能效果。 小區(qū)內(nèi)宜用反光指標牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識別系統(tǒng)。 小 區(qū)道路、停車場上的車燈應避免車燈直射室內(nèi)，不可避免時，應采取擋光措施。 其他節(jié)能措施 采用節(jié)能性照明光源。 便池沖洗采取延時控制水閥。認真貫徹國防科工委下發(fā)的《關于加強建設項目安全生產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關安全生產(chǎn)規(guī)定，結合本企業(yè)實際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制 度。 綠化工程建設與技術要點 小區(qū)規(guī)劃提倡“開放空間優(yōu)先”的觀念，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺關系 ，使得綠地在通風、陽光、防護隔離、景觀等眾多方面起到較好的作用。 綠地地形應有利于植物生長和地形排水。 34 園林建筑 及小品應利用節(jié)能、環(huán)保材料 ,特別是 3R 材料。 綠地植物配置應符合下列規(guī)定： 應以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結合，形成具有一定面積的立體種植，使設計群落具有最大自然性與生態(tài)效益。 在住宅建筑的西側應栽植高大喬木減少西曬。 35 第 6 章 實施方案 、機構設置及人員培訓 項目組織方案 根據(jù)國家有關規(guī)定，該項目實行項目法人責任制、資本金制、招投標制 、工程質量監(jiān)理制和合同制管理。機構設置如下圖： 36 董事長 總經(jīng)理 財務部 辦公室 工程部 銷售部 后勤部 開發(fā)企業(yè)人員培訓 依靠社會中介組織，施工單位對上崗職工必須進行嚴格培訓，采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學習、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。 項目招投標 該項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定必須進行招標投標。 公開招標按《招標公告發(fā)布暫行辦法》的 規(guī)定，招標公告發(fā)布前，必須將招標公告和招標文件送 XX 市發(fā)改委審查取得招標代碼，在指定媒介發(fā)布的同時抄送省和市招標投標監(jiān)管網(wǎng) 。 項目法人（ 公 章） ： 年 月 日 39 第 7 章 投資估算 與經(jīng)濟評價 本項目建設 投資與財務評價按照國家計委發(fā)布的“建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進行編制。 （ 3）工程建設其他費用按河南省建筑工程概算定額（ 1997）和當?shù)貙嶋H估算。 前期工程 費用：建設單位管理費、勘察設計費 :及其它報建的有關費用等。 其他 費用 150萬元（詳見投資估算表）。 本項目不作商品房開發(fā)，全部為保障性住房，無贏利收入。項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開發(fā)前景。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費本地化特點，這對于促進本地區(qū)消費的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。同時，也有利于增強城市吸引力，為吸引外來投資，擴大招商引資規(guī)模，加快項目建設創(chuàng)造良好的環(huán)境。 （ 2）社會效益。 （ 1） 項目建設過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達到合理統(tǒng)一。 項目 規(guī)模 建設“ XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項目”，棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215 戶，拆遷面 積 38700m2。 項目 投資 4700 萬元 項目 工期 2 年 項目 背景 XX 市 XX 縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉發(fā)省發(fā)展改革委等部門《關于加快推進城市棚戶 區(qū)工礦棚戶區(qū)改造實施意見》（豫政辦〔 2021〕 154 號）文件精神，制定《 XX。 該項目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436 套，安置房總面積為 ， 占地 30 畝 。 44 第 9 章 附件 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告摘要書 申報單位（公章）： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制單位（公章）： XX 工程管理（集團）有限公司 編制日期：二零一一年五月 45 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項目 可行性研究摘要 書 項目 名稱 XX 縣工業(yè)局棚戶區(qū)改造項目 項目 地點 XX 市 XX 縣衛(wèi)華大道東段，北臨長孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路。本項目的建設和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策， 有助于滿足經(jīng)濟建設對市民住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。本項目地點交通十分便利，開發(fā)建設用地市政設施基本具備，供給能力可滿足項目需要，工程所需原材料及機電設備供應有所保障。這將進一步完善社會救助機制和保障體系建設，讓社會弱勢住房群體充分感受黨和政府的特殊關懷。從投資方面來看，棚戶區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動建筑材料、交通運輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關人員得到就業(yè)機會。 41 建設投資估算表 單位：萬元 序號 項目名稱 價 值 估 算 合計 備注 建筑及安裝工程 前期工程費用 其他費用 一 固定資產(chǎn)投資 4490 60 150 4700 1 工程費用 4490 4490 主體工程 4330 4330 平方米 住宅 公建 配套工程 160 160 給水外管線 排水管線及 設施 供熱外管線 道路及綠化 50 50 2 前期費用 60 60 勘察設計 規(guī)劃設計 施工圖設計費 項目申報 3 其他費用 150 150 工程監(jiān)理費 標底編制費 其他臨時措施費用 合 計 4490 60 150 4700 42 第 8 章 結論與建議 項目意義 隨著 XX 縣市區(qū)的不斷擴大，基礎設施的建設及其他配套服務的加強，本項目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。 國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 投資 估算結果 根據(jù)建設單位提供的“ XX 縣工業(yè)局器材廠棚戶區(qū)改造建設項目”土建工程基礎數(shù)據(jù)，按本項目設計確定的建筑面積、結構、建設標準，以及可行性研究財務評價有關取 費要求，經(jīng)估算 項目建設投資總額為4700 萬元。 投資估算內(nèi)容 根據(jù)項 目內(nèi)容與規(guī)模，項目建設總投資 4700 萬元人民幣，包括工程費用、其他費用及預備費用。 投資估算編制依據(jù)如下： （ 1）設備價格案設備制造廠的報價或近期市場價格估算。 在中標結果 評出十五日內(nèi)，將招投標書面報告和中標人上報 XX市發(fā)展改革委備案后，中標通知書由招標人發(fā)出。招標組織形式擬采用委托招標方式， 委托 XX 工程管理（集團）有限公司 對其 勘察、設計、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設備及安裝等進行 國內(nèi)公開 招標。特殊崗位人員需聘用有相關從業(yè)資格的裝業(yè)人員。 1. 主辦單位： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2. 項目法人有關委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機構即咨詢、監(jiān)理、法律、設計等部門的監(jiān)督作用。 利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個性的喬木 — 草本、灌木 — 草本或喬木 — 灌木 — 草本植物群落空間，同時充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境。 宜選用病蟲害少、無種毛果實污染、無刺、無毒的植物。 公共綠地中應設置健身設施與兒童游樂設施。 小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以 15%30%為宜。集中公共綠地中的綠化用地面積≥ 70%。 33 （ 3）項目建成后將完全按智能化小區(qū)的標準配置人員和設備，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財產(chǎn)安全并對小區(qū)