【正文】 則，強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。15號樓戶型 67號樓戶型 8號樓戶型表1 各棟樓戶型面積詳細(xì)指標(biāo)樓號層數(shù)戶型面積（m2）數(shù)量（單元）套數(shù)（套）戶型配比備注156層二室兩廳一衛(wèi)318058%純住宅676層二室兩廳一衛(wèi)29630%86層二室兩廳一衛(wèi)2243612%12合計(jì)312100（四）安置房工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑物層高：。門窗：1) 外窗采用隔熱鋁合金型材，中空厚度應(yīng)不小于12mm；2) 單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門，設(shè)置門禁及對講系統(tǒng)，門扇上留有一定面積鋼化玻璃，確保通視；3) 套型戶門為鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門（A、B鎖），符合防火要求；套內(nèi)房間門統(tǒng)一作留洞處理。空調(diào)機(jī)位：1) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維護(hù)，應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞位置；2) 空調(diào)室外機(jī)位護(hù)欄、裝飾百葉應(yīng)選用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)，表面色彩由設(shè)計(jì)確定；3）空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排水。消防采用低壓制，室外消火栓按間距不大于120米布置，距道邊不超過2米，距建筑外墻不小于5米。/d）備注居民綜合1092人200升/天包括生活用水消防用水2小時10升/秒72綠化用水按以上10%計(jì)其它按以上10%計(jì)合計(jì)污水管網(wǎng)：生活用水的排放率為85%，據(jù)此計(jì)算，179。污水管采用UPVC雙壁波紋管埋地暗敷，遇管道交匯、轉(zhuǎn)彎、管道尺寸變化處布設(shè)檢查井。雨水管網(wǎng)根據(jù)規(guī)劃道路標(biāo)高及高程，規(guī)劃雨水采用分片區(qū)的排水方式排入水體。雨水主管道鋪設(shè)長度為550m，采用UPVC雙壁波紋管，管徑400。電力負(fù)荷預(yù)測根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》及《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》，結(jié)合本地區(qū)用電現(xiàn)狀及發(fā)展要求，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)主要采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，對用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測。規(guī)劃范圍內(nèi)自建變電所，降壓后以220V/380V低壓配電網(wǎng)形成供給各用戶單元。本次規(guī)劃共設(shè)置用戶變配電室1處。由變配電室至建筑采用大容量電纜，線路應(yīng)按照遠(yuǎn)期負(fù)荷量選擇，一次到位。電信規(guī)劃規(guī)模預(yù)測：本工程住宅共有312戶，按1線/戶計(jì)，其他未預(yù)計(jì)量按10%計(jì)，則安置小區(qū)內(nèi)總電話線為343對，電訊管線長度為650m。設(shè)計(jì)原則（1）根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì)，結(jié)合發(fā)展，合理布置，充分利用道路地下空間，盡量減少占用道路以外土地，并應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展需要。減少管線之間的交叉，減少管線埋深，節(jié)省工程投資。（2）豎向布置：1）電力、電信、熱力管線，最小覆土滿足人行道結(jié)構(gòu)層要求即可，；給水、燃?xì)庾钚「餐翝M足冰凍線深度即可，一般管頂覆土應(yīng)不小于2米。5)整個管線的施工順序?yàn)橄认潞笊?，先深后淺，即先施工雨、污水管線，然后依次順序?yàn)榻o水管線、電力電信纜溝、直埋電纜。為了減少不均勻沉降對管線的影響，施工中可采取砌磚垛之墩、局部加鋼套管等相應(yīng)的技術(shù)措施。六、綠化、道路等設(shè)計(jì)方案（一）綠化景觀運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論和方法，對基地的室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理。同時建筑立面應(yīng)采用相互變化的色調(diào)，配以裝飾處理和綠色的樹木、蔚藍(lán)的天空、共同形成統(tǒng)一變化的有機(jī)整體。因此，在小區(qū)路段的實(shí)際中，注重生態(tài)景觀的體現(xiàn)。人行道綠化樹種在選擇上宜采用常綠樹種，如大葉女貞、楸樹、國槐、桂花、廣玉蘭等，人行道綠化采用喬灌木結(jié)合式布置，灌木宜采用金葉女貞、紅葉石楠、紫葉小檗、小葉女貞等，局部可以布置花壇，做到三季有花、四季常青的景象。本工程與四周城市干道相接的道路出入口寬度均不小于7m，轉(zhuǎn)彎半徑為9m，場區(qū)內(nèi)部道路轉(zhuǎn)彎半徑為6m,道路最大縱坡為3%,%，%。形成一個完整的步行系統(tǒng)，與景觀中心融為一體。項(xiàng)目區(qū)硬化道路的結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆混凝土路面。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，為了滿足部分住戶停車的需求，在小區(qū)消防通道的周邊相應(yīng)設(shè)置了地上停車位，這樣合理的減少小區(qū)內(nèi)部車流對居住環(huán)境的影響。路面坡度為23%。棚戶區(qū)內(nèi)道路：41376平方米，新修河道1040米。整個道路系統(tǒng)順暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。（二）交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ3790 )；（2)《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》(JTJO1497)；設(shè)計(jì)內(nèi)容人流、車流可通過一個與城市道路銜接的出入口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)采用人車分流，人行優(yōu)先的交通組織，使其成為居民單獨(dú)活動休息不受車輛影響的安全娛樂空間。因地制宜，適地種樹根據(jù)本地區(qū)氣候，栽植地的小氣候和地下環(huán)境條件選擇適于在該地生長的樹木，以利于樹木的正常生長發(fā)育，抗御自然災(zāi)害，保持穩(wěn)定的綠化成果。綠化設(shè)計(jì)原則：遵守道路綠化的生態(tài)原則生態(tài)是植物與植物之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，是景觀的靈魂。主要形成道路生態(tài)景觀帶、居民生活綠軸、外圍景觀滲透等景觀序列，人行過道綠化、集中休閑綠地形成開敞空間，輔以花壇、盆景點(diǎn)綴，運(yùn)用豐富的鋪地圖案，營造舒適的居民休閑交流空間。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到國家二級排放標(biāo)準(zhǔn)后沿主要道路敷設(shè)的污水干管，依靠重力排放，集中后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。但應(yīng)注意的是路口施工比較復(fù)雜，為了減少投資，降低施工難度，與修建道路相交所有路口的相關(guān)管線均應(yīng)預(yù)埋，并敷設(shè)至相交路口以外。3）工程管線交叉時，自地表面向下排列的順序?yàn)椋赫彰?、電信管線、電力管線、給水管線、熱力管線、排水管線。管線布置（1）平面布置：電力、電信、給水線盡量布置在人行道和非機(jī)動車道下。（3）考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方便，管線盡量布置在人行道、非機(jī)動車道及綠化帶下，但由于管線種類多，必要時將將檢修次數(shù)較少的部分管線布置在機(jī)動車道下、個別管線需布置在綠化帶下。（三）管線綜合工程管線種類本工程范圍內(nèi)涉及給水、雨水、污水、熱力、電力、電信、照明七個專業(yè)管線。分區(qū)設(shè)置室外照明箱方式，路燈線路采用開裝全塑電纜直埋地敷設(shè)。功能區(qū)內(nèi)采用電力電纜溝敷設(shè)方式。低壓配電系統(tǒng)由變電所的低壓配電柜通過電纜直接配出，埋地敷設(shè)至各建筑電表箱處。生活用電主要由城市10KV變電站采用10KV架空網(wǎng)絡(luò)供電至規(guī)劃區(qū)內(nèi)后，埋地引向室內(nèi)外箱式變配電室，再由變配電室引出380V/220V電力線路供至每戶。（二）電力電訊工程依據(jù)《山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)總體規(guī)劃》及一期建設(shè)規(guī)劃，電力電纜采用電纜溝形式敷設(shè)在道路右側(cè)。雨水管沿道路布置。污水主管道鋪設(shè)長度為500m，采用UPVC雙壁波紋管，管徑400，建化糞池2座。根據(jù)城市排水管網(wǎng)狀況，排水采用雨、污分流的排水體制。 棚戶區(qū)改造范圍道路污水管道鋪設(shè)長度為2500m，采用PE管，管徑DN100。五、配套工程設(shè)計(jì)方案（一）給排水工程給水管網(wǎng)用水主要由城市給水管網(wǎng)提供，在城市管網(wǎng)設(shè)有接入口。陽臺：1）陽臺內(nèi)應(yīng)布置洗衣機(jī)位置及相應(yīng)給排水專用管道，設(shè)置污水收集系統(tǒng)；2）宜設(shè)置封閉式生活北陽臺。外墻：按建筑節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)考慮節(jié)能措施，優(yōu)先采用自保溫系統(tǒng)；1) 立面裝飾主要材料為彈性涂料，采用石材或面磚裝飾的不得超過三層；2）盡量控制各向窗墻比。u 1號樓——5號樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，3個單元，可以安置180套，分散布置于各個樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 6號樓——7號樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，2個單元，可以安置96套，分散布置于各個樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 8號樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯三戶，2個單元，可以安置36套，分散布置于各個樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；在滿足住戶居住的基本功能要求條件下，每個房間均有很好的采光和通風(fēng)，平面布置功能分區(qū)合理，達(dá)到很好的利用效果。由于社會發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來越受到重視，本片區(qū)設(shè)計(jì)中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總線方式通過環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有以下功能：1）與國際通用網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）連結(jié)；2）煤氣泄露報警：采用進(jìn)口氣敏感探測器，用于防止煤氣裝置不完全燃燒或煤氣泄露所產(chǎn)生毒氣的報警；3）三表抄表：住戶水表、電表、煤氣表三表信息通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸至物業(yè)管理中心主機(jī)，進(jìn)行記錄存儲。2）分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動靜、晝夜分區(qū)，做到視線、聲音的隔絕，符合住戶的心理要求。建筑設(shè)計(jì)注重體塊造型和色彩處理，以插片、飄窗和曲線陽臺的穿插組合，運(yùn)用光影和色塊豐富建筑立面，創(chuàng)造明快、簡潔的建筑形象。入戶道3米，以“短捷順”為原則。規(guī)劃布局以小區(qū)主入口為引入點(diǎn)，整個小區(qū)由南向北成線性展開，為滿足小區(qū)居民出行及購物需求，小區(qū)四周臨路，在小區(qū)西南角布置廣場。平面布局安置小區(qū)設(shè)計(jì)方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特征，充分利用地形，建筑布局既要保障日照時間，又爭取住宅的良好朝向與景觀。小區(qū)規(guī)劃布局流暢，并與綠化環(huán)境融為一體。貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營，保障勞動者的安全和健康。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。山陽縣政府組建專門機(jī)構(gòu)，制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃，解決實(shí)施過程中的重大決策問題。安置區(qū)住宅的建設(shè)，在滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要戶型方案應(yīng)該與之相適應(yīng)。（二）編制原則符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定。項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。實(shí)物安置共需安置312套，安置住房建筑面積31732平方米。拆遷安置后騰空土地327畝，其中用于城市基礎(chǔ)配套設(shè)施用地39畝，可用存量土地288畝。拆遷總建筑面積98600平方米。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法》；《中村鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2010—2030）；山陽縣已編制的相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、街景規(guī)劃等；《山陽縣棚戶區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃》。拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），共計(jì)拆遷889戶（套），其中貨幣安置577套，實(shí)物安置312套，拆遷總建筑面積98600平方米。計(jì)劃從2013年到2017年，利用5年時間完成各類棚戶區(qū)改造28368戶以上。 改造相關(guān)政策棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。（4）三大材料。（2）砂料、石料?；爻什灰?guī)則形狀，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套齊較全。規(guī)劃地塊以居住為主。本小區(qū)規(guī)劃分區(qū)合理，生活交通便利，配套設(shè)施齊全；充分利用周邊風(fēng)景，在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以期下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚，突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。安置區(qū)占地面積18377平方米（合28畝），新建住宅安置房建筑面積31732平方米。簽訂拆遷安裝補(bǔ)償協(xié)議套數(shù)889套，312套選擇實(shí)物安置，涉及拆遷面積37432平方米，577套選擇貨幣安置，涉及補(bǔ)償建筑面積69240平方米。 （4）對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時交房的，可給予其房屋征收面積每平方米100元的一次性獎勵。 獎勵標(biāo)準(zhǔn) （1）對符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课?，在?guī)定的獎勵期限簽訂協(xié)議并按時交房的，按合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積評估總價款的20%予以貨幣獎勵。安置房超出面積部分由被征收人承擔(dān)其相應(yīng)公攤面積。 （4）安置房屋建筑面積不低于50平方米。人均住房面積達(dá)不到50平方米的，依照在冊的戶籍人口，按人均50平方米予以實(shí)物安置，面積差由被征收人按安置房建設(shè)成本價結(jié)算。u 各類違法、違章建（構(gòu)）筑物和廢棄的建（構(gòu)）筑物。u 苗圃、藥園：一年生2000元／畝；二年生3000元／畝；u 三年以上生4000元/畝。u 墳?zāi)共捎秘泿乓淮涡匝a(bǔ)償?shù)模旱叵聣?000元/棺；地上墳三年以上3500元/棺，三年以內(nèi)4000元/棺；空墓2500元/棺；碑樓每個加300元；選擇遷移至政府規(guī)劃選址墓園的：地下墳300元/棺；地上墳三年以上700元/棺，三年以內(nèi)1100元/棺；空墓500元/棺；碑樓每個加300元。u 水渠（磚石砌）：橫截面1㎡以上，120元／ｍ；橫㎡，90元／ｍ；㎡以下，50元／ｍ。u 地窖：深度35米，450元/個。u 戶外家用水池200元/個。u 土門樓500元/個。u 磚圍墻140元/延米。 水、電拆裝費(fèi)：1200元/戶。 有線電視遷裝：340元/戶。 ③征收生產(chǎn)、經(jīng)營設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。具體標(biāo)準(zhǔn)為： 商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米2030元。 ②選擇貨幣安置的，房屋征收人不向被征收人支付住宅房屋臨時過渡費(fèi)和商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 ②磚木結(jié)構(gòu)房屋500700元/㎡。 （4）堅(jiān)持“依法依規(guī)、政策銜接、規(guī)范操作”的原則。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，共需拆除廁所、圈舍315個，簡易房6500平方米 ，圍墻3211延米，磚混門樓262個，水井、地窖200個及水泥地面7300平方米。（五）拆遷規(guī)模本項(xiàng)目涉及拆遷889戶（套），拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），拆遷總建筑面積98600平方米。征遷對象為該區(qū)域內(nèi)私人住宅房屋及其他所有建（構(gòu)）筑物。群眾自發(fā)組建的“和諧之星”藝術(shù)團(tuán)、廣場舞表演隊(duì)多次參加縣鎮(zhèn)文藝演出，為豐富群眾文化娛樂生活，建設(shè)社會主義精神文明起到了積極的促進(jìn)作用。中村鎮(zhèn)民風(fēng)淳樸，文化習(xí)俗濃厚。發(fā)展香菇種植大戶26戶，在溝口社區(qū)建成百