河南省某村莊改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 鳴湖、萬(wàn)灘、狼城崗等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖和水面種植示范帶。 隨 著國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略的全面實(shí)施，國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的明顯加快，鄭汴一體化發(fā)展的全面啟動(dòng)，特別是鄭東新區(qū)建設(shè)及鄭汴城市快速通道、航海東路和新 107 國(guó)道等重大項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)， XX 縣的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和土地、勞動(dòng)力等資源優(yōu)勢(shì)更加突出， XX 作為鄭州“東花園”加快發(fā)展的基礎(chǔ)更為堅(jiān)實(shí)。同時(shí)河南省已計(jì)劃將鄭州 100 多所大中型工廠及教科研機(jī)構(gòu)搬遷至鄭開大道兩側(cè)。河南已經(jīng)進(jìn)入了快速城市化的一個(gè)新階段，這必然要給 XX 帶來(lái)更多的機(jī)遇。這些恰恰給 XX的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)更多、更大的機(jī)會(huì)。因?yàn)樗鼈冎g相距不到十公里，目前的差價(jià)較高是不合理的。 2021 年下半年到今，隨著外地幾家開發(fā)公司開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)， XX 地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)走向正規(guī)的趨勢(shì)，無(wú)論是產(chǎn)品的研發(fā)創(chuàng)新，還是后期營(yíng)銷銷售，還是開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，都比 2021 年之前有質(zhì)的飛躍。關(guān)鍵是開發(fā)單位一定要有超前的眼光、先進(jìn)的理念，開發(fā)出適合對(duì)路的好產(chǎn)品。 6 該村約 860人，需回遷村民住宅面積為 25000 平方米，集體商業(yè)用房 10000 平方米 。 鑫城花園： 多層，均價(jià) 1680 元，已售罄。 星城國(guó)際： 7 均價(jià) 1650 元，正熱銷中。 金苑 2 期融澤府： 均價(jià) 1750 元，已售罄。 8 第四章 項(xiàng)目前期運(yùn)作程序 一、簽訂意向： 開發(fā)商要以書面形式向縣村莊改造指揮部提出改造申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)指揮部對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)度、實(shí)力等情況調(diào)查了解后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)推薦； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)向開發(fā)商提供擬改造村莊的相關(guān)資料，簽訂合作意向書。 四、實(shí)施拆遷：正式改造協(xié)議簽訂后，縣、鄉(xiāng)成立專項(xiàng)拆遷建設(shè)指揮部，具體組織實(shí)施拆遷改造。 （二）前期工程費(fèi)用 主要包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘察以及“三通一平”等費(fèi)用。 供電工程： 800 萬(wàn)元； 供水工程： 820 萬(wàn)元； 供暖： 1850 萬(wàn)元； 排污： 250 萬(wàn)元； 小區(qū)道路： 900 萬(wàn)元； 路燈： 190 萬(wàn)元； 12 小區(qū)綠化： 850 萬(wàn)元； 大門及圍墻： 170 萬(wàn)元； 人防： 1890 萬(wàn)元。 （八）銷售費(fèi)用 以銷售價(jià)格的 1%計(jì)，為 1370 萬(wàn)元。第一期先開發(fā) 10 萬(wàn)平方米，其 中 萬(wàn)平方米用于回遷， 6 萬(wàn)平方米用于銷售。 。故本項(xiàng)目運(yùn)作所需資金僅為獲得土地及第一期開發(fā)所需資金。 二、銷售收入及利潤(rùn)測(cè)算 （一）銷售總面積： 萬(wàn)平方米 （二）銷售價(jià)格：均價(jià)以 2300 元 /平方米計(jì)，不考慮商業(yè)銷售 （三）銷售收入： 136850 萬(wàn)元 （四）稅金（含土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅）：按銷售 13 收入的 13%計(jì)，為 17790 萬(wàn)元 （五）稅后利潤(rùn)： 41
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