河南省某村莊改造項目可行性研究報告(文件)
【正文】 鳴湖、萬灘、狼城崗等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖和水面種植示范帶。 隨 著國家中部崛起戰(zhàn)略的全面實施，國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的明顯加快，鄭汴一體化發(fā)展的全面啟動，特別是鄭東新區(qū)建設(shè)及鄭汴城市快速通道、航海東路和新 107 國道等重大項目的規(guī)劃建設(shè)， XX 縣的區(qū)位交通優(yōu)勢和土地、勞動力等資源優(yōu)勢更加突出， XX 作為鄭州“東花園”加快發(fā)展的基礎(chǔ)更為堅實。同時河南省已計劃將鄭州 100 多所大中型工廠及教科研機(jī)構(gòu)搬遷至鄭開大道兩側(cè)。河南已經(jīng)進(jìn)入了快速城市化的一個新階段，這必然要給 XX 帶來更多的機(jī)遇。這些恰恰給 XX的房地產(chǎn)發(fā)展帶來更多、更大的機(jī)會。因為它們之間相距不到十公里，目前的差價較高是不合理的。 2021 年下半年到今，隨著外地幾家開發(fā)公司開發(fā)項目的啟動， XX 地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)走向正規(guī)的趨勢，無論是產(chǎn)品的研發(fā)創(chuàng)新，還是后期營銷銷售，還是開發(fā)商的資質(zhì)實力，都比 2021 年之前有質(zhì)的飛躍。關(guān)鍵是開發(fā)單位一定要有超前的眼光、先進(jìn)的理念，開發(fā)出適合對路的好產(chǎn)品。 6 該村約 860人，需回遷村民住宅面積為 25000 平方米，集體商業(yè)用房 10000 平方米 。 鑫城花園： 多層，均價 1680 元，已售罄。 星城國際： 7 均價 1650 元，正熱銷中。 金苑 2 期融澤府： 均價 1750 元，已售罄。 8 第四章 項目前期運(yùn)作程序 一、簽訂意向： 開發(fā)商要以書面形式向縣村莊改造指揮部提出改造申請，經(jīng)過指揮部對其資質(zhì)、信譽(yù)度、實力等情況調(diào)查了解后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)推薦； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)向開發(fā)商提供擬改造村莊的相關(guān)資料，簽訂合作意向書。 四、實施拆遷：正式改造協(xié)議簽訂后，縣、鄉(xiāng)成立專項拆遷建設(shè)指揮部，具體組織實施拆遷改造。 （二）前期工程費用 主要包括規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)勘察以及“三通一平”等費用。 供電工程： 800 萬元； 供水工程： 820 萬元； 供暖： 1850 萬元； 排污： 250 萬元； 小區(qū)道路： 900 萬元； 路燈： 190 萬元； 12 小區(qū)綠化： 850 萬元； 大門及圍墻： 170 萬元； 人防： 1890 萬元。 （八）銷售費用 以銷售價格的 1%計，為 1370 萬元。第一期先開發(fā) 10 萬平方米，其 中 萬平方米用于回遷， 6 萬平方米用于銷售。 。故本項目運(yùn)作所需資金僅為獲得土地及第一期開發(fā)所需資金。 二、銷售收入及利潤測算 （一）銷售總面積： 萬平方米 （二）銷售價格：均價以 2300 元 /平方米計，不考慮商業(yè)銷售 （三）銷售收入： 136850 萬元 （四）稅金（含土地增值稅、營業(yè)稅及附加、所得稅）：按銷售 13 收入的 13%計，為 17790 萬元 （五）稅后利潤： 41
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