【正文】 上分析，本項目所需資金為 10000 至 13000 萬元。 房屋拆遷補償費用 整個村莊現(xiàn)有住房面積不超過 40000 平方米，按土木結(jié)構(gòu) 35%、磚混平房 15%、二層以上磚混 結(jié)構(gòu) 50%比例計，費用如下： （ 1）土木結(jié)構(gòu)（補償標準為每平方米 170 元） 40000＊ 35%＊ 170＝ 2380000 元 （ 2）磚混平房（補償標準為每平方米 250 元） 40000＊ 15%＊ 250＝ 1500000 元 （ 3）二層以上磚混結(jié)構(gòu)（補償標準為每平方米 280 元） 40000＊ 50%＊ 280＝ 5600000 元 以上合計為 948萬元 林木賠償 現(xiàn)有 18000 株左右未成材樹木，主要為楊木，每株按 50元賠償，合計為 90 萬元 墳墓易地補償 現(xiàn)有近 700 座墳墓，單棺、雙棺各按 50%計 （ 1） 單棺（補償標準為每個 600元）： 700＊ 50%＊ 600＝ 210000 元 （ 2）雙棺（補償標準為每個 1000 元）： 700＊ 50%＊ 1000＝ 350000 元 10 以上合計為 56 萬元 勞動力安置費用 村民 860 口，按人均 30000 元計，為 2580 萬元 安置房屋成本 按每平方米建安造價 650元計（ 2021 年 XX 縣多層建筑建安成本為 560 元），人均住房 30 平方米，集體 10000 平方米計 （ 30＊ 860＋ 10000）＊ 650＝ 2327 萬元 土地出讓金 XX村現(xiàn)有村莊建成面積為 484 畝，朱博士村 69畝， 鐵路防護林（沿鐵路北面 50 米均為防護林，東西長約 400米，約 30畝），紅線內(nèi)規(guī)劃路占地約 50畝 ，合計可建設用地面積 473 畝 每畝按 5 萬元計， 70%返還 473＊ 50000＊（ 1－ 70%）＝ 710 萬元 商品宅賠償 7 幢，每幢按 10萬元計，為 70 萬元 拆遷獎勵： 100 萬元 11 朱博士村土地 每畝按 10 萬元支付給朱博士村，合計 690 萬 以上合計為 7571 萬元，約合每畝 16萬元。二期小高層，擬開盤2700 元。 5 三、 XX房地產(chǎn)市場宏觀分析 整體來講 XX 房地產(chǎn)市場正處于起步上升階段。不久前，河南省委省政府通過了中原城市群的總體規(guī)劃，鄭州、開封都名列其中， XX 處于兩市之間，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。抓好工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設，營造產(chǎn)業(yè)集聚的平臺，使全縣工業(yè)化發(fā)展實現(xiàn)從無序到有序、從分散到集中、從低層次到高層次三大轉(zhuǎn)變。 XX 交通四通八達，鐵路、公路、航空優(yōu)勢集于一體，地理位置十分優(yōu)越，連霍高速、 G220 線、隴海鐵路、 S102 線自北而南梯次排開、橫貫東西， S223 線、萬三公路縱穿