【正文】 上分析，本項(xiàng)目所需資金為 10000 至 13000 萬元。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 整個(gè)村莊現(xiàn)有住房面積不超過 40000 平方米，按土木結(jié)構(gòu) 35%、磚混平房 15%、二層以上磚混 結(jié)構(gòu) 50%比例計(jì)，費(fèi)用如下： （ 1）土木結(jié)構(gòu)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 170 元） 40000＊ 35%＊ 170＝ 2380000 元 （ 2）磚混平房（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 250 元） 40000＊ 15%＊ 250＝ 1500000 元 （ 3）二層以上磚混結(jié)構(gòu)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 280 元） 40000＊ 50%＊ 280＝ 5600000 元 以上合計(jì)為 948萬元 林木賠償 現(xiàn)有 18000 株左右未成材樹木，主要為楊木，每株按 50元賠償，合計(jì)為 90 萬元 墳?zāi)挂椎匮a(bǔ)償 現(xiàn)有近 700 座墳?zāi)?，單棺、雙棺各按 50%計(jì) （ 1） 單棺（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè) 600元）： 700＊ 50%＊ 600＝ 210000 元 （ 2）雙棺（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè) 1000 元）： 700＊ 50%＊ 1000＝ 350000 元 10 以上合計(jì)為 56 萬元 勞動(dòng)力安置費(fèi)用 村民 860 口，按人均 30000 元計(jì)，為 2580 萬元 安置房屋成本 按每平方米建安造價(jià) 650元計(jì)（ 2021 年 XX 縣多層建筑建安成本為 560 元），人均住房 30 平方米，集體 10000 平方米計(jì) （ 30＊ 860＋ 10000）＊ 650＝ 2327 萬元 土地出讓金 XX村現(xiàn)有村莊建成面積為 484 畝，朱博士村 69畝， 鐵路防護(hù)林（沿鐵路北面 50 米均為防護(hù)林，東西長(zhǎng)約 400米，約 30畝），紅線內(nèi)規(guī)劃路占地約 50畝 ，合計(jì)可建設(shè)用地面積 473 畝 每畝按 5 萬元計(jì)， 70%返還 473＊ 50000＊（ 1－ 70%）＝ 710 萬元 商品宅賠償 7 幢，每幢按 10萬元計(jì)，為 70 萬元 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)： 100 萬元 11 朱博士村土地 每畝按 10 萬元支付給朱博士村，合計(jì) 690 萬 以上合計(jì)為 7571 萬元，約合每畝 16萬元。二期小高層，擬開盤2700 元。 5 三、 XX房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析 整體來講 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步上升階段。不久前，河南省委省政府通過了中原城市群的總體規(guī)劃，鄭州、開封都名列其中， XX 處于兩市之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。抓好工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，營(yíng)造產(chǎn)業(yè)集聚的平臺(tái)，使全縣工業(yè)化發(fā)展實(shí)現(xiàn)從無序到有序、從分散到集中、從低層次到高層次三大轉(zhuǎn)變。 XX 交通四通八達(dá)，鐵路、公路、航空優(yōu)勢(shì)集于一體，地理位置十分優(yōu)越，連霍高速、 G220 線、隴海鐵路、 S102 線自北而南梯次排開、橫貫東西， S223 線、萬三公路縱穿