河南省某村莊改造項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-26 09:06本頁面
【導讀】XX縣位于河南省中部，原隸屬于省會鄭州市，現(xiàn)為省直管縣。萬，轄11鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，431個行政村。人，城市建設用地規(guī)模為26平方公里。開、橫貫東西，S223線、萬三公路縱穿南北。西連京廣鐵路、G107. 線，東接京九鐵路、G106線?？h城北距連霍高速11公里，南距鄭州。擬于今年修建至XX。此外，鄭州至開封的輕軌也已納入規(guī)劃。社會消費品零售總額32. 億元，同比增長19%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到7000元，同比。增長15%，農民人均純收入達到4091元，同比增長%。河南省6家汽車制造企業(yè)中，已有鄭州日產汽。車配件企業(yè)紛紛跟進。區(qū)功能的同時，XX縣規(guī)劃籌建了縣級工業(yè)基地和汽車配套工業(yè)園區(qū)。等專科學校等到一批大項目相繼入駐。2021年，新引進項目86個，其中投資5000萬以上項目15個。在東部建設官渡農產品加工產業(yè)區(qū)。以縣城西區(qū)開發(fā)和鄭州市區(qū)東擴為契機，瞄準城市居民居。近年來，河南鮮明地提出了中原崛起的戰(zhàn)略，2021年4、5月份，開發(fā)商的進駐，只要項目合法，能開辟多種融資渠道、
【正文】 0＊（ 1－ 70%）＝ 710 萬元 商品宅賠償 7 幢，每幢按 10萬元計，為 70 萬元 拆遷獎勵： 100 萬元 11 朱博士村土地 每畝按 10 萬元支付給朱博士村，合計 690 萬 以上合計為 7571 萬元，約合每畝 16萬元。 （二）前期工程費用 主要包括規(guī)劃、設計、可行性研究、水文、地質勘察以及“三通一平”等費用。 規(guī)劃設計費： 1250 萬元； 地質及文物勘察費用： 220萬元； 三通一平費用： 650萬元。 以上合計為 2120 萬元。 （三）基礎設施建設費 主要指住宅區(qū)內的各種管線和道路等工程的費用，包括供水、供電、供氣、供暖、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用。 供電工程： 800 萬元； 供水工程： 820 萬元； 供暖： 1850 萬元； 排污： 250 萬元； 小區(qū)道路： 900 萬元； 路燈： 190 萬元； 12 小區(qū)綠化： 850 萬元； 大門及圍墻： 170 萬元； 人防： 1890 萬元。 以上合計劃為 7720 萬元 。 （四）建筑安裝工程費 每平方米以 850 元（小高層以 1000 元計，多層以 650 元計），為50580 萬元。 （五）公共配套設施建設費 240 萬元 （六）管理費用 1370 萬元 （七）財務費用 貸款 14000 萬元，貸款期限三年，年息 %，為 3170 萬元。 （八）銷售費用 以銷售價格的 1%計，為 1370 萬元。 （九）不可預見費 3700 萬元 （十）總投資額 77840 萬元。 二、銷售收入及利潤測算 （一）銷售總面積： 萬平方米 （二）銷售價格：均價以 2300 元 /平方米計，不考慮商業(yè)銷售 （三）銷售收入： 136850 萬元 （四）稅金（含土地增值稅、營業(yè)稅及附加、所得稅）：按銷售 13 收入的 13%計，為 17790 萬元 （五）稅后利潤： 41220 萬元 （六）投資利潤率： 53% （七）盈虧平衡分析（略） 第六章 項目運作所需資金分析 鑒于： 本項目開發(fā)量大，一次性開發(fā)所需資金量大 該村莊空地多，可先在空地建回遷房，這樣可避免先行拆遷村民現(xiàn)有住房，同時可節(jié)省拆遷安置過渡費 獲得土地后可向銀行申請抵押貸款 施工單位可墊付部分資金 故本項目可采取分期開發(fā)的方式。建議分三期開發(fā)。第一期先開發(fā) 10 萬平方米，其 中 萬平方米用于回遷， 6 萬平方米用于銷售。而后再進行第二期、第三期開發(fā)。故本項目運作所需資金僅為獲得土地及第一期開發(fā)所需資金。 如上分析，本項目所需資金為 10000 至 13000 萬元。
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