河南省某村莊改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 而后再進(jìn)行第二期、第三期開發(fā)。 以上合計(jì)劃為 7720 萬元 。 五、土地掛牌。 鴻運(yùn)中心花園： 多層與小高層，多層擬開盤 2400 元，小高層擬開盤 2700 元。 藍(lán)爵世家： 多 層，均價(jià) 1750 元，已售罄。 第二章 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于 XX 縣新城區(qū)，北有貫穿新城東西的商都大街、縣政府、縣檢察院、縣法院、縣地方稅務(wù)局、縣公安局、 XX 一高及外國語中學(xué) XX分校，東有縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、新華書店、縣國土資源局、縣網(wǎng)通公司、人行 XX支行、縣氣象局等。經(jīng)過幾年的開發(fā)和發(fā)展， XX 的收入水平、硬件設(shè) 施及市民素養(yǎng)提高之后，人們對(duì)房價(jià)接受的上升空間應(yīng)該很大。從房產(chǎn)發(fā)展的角度來講，XX 縣房地產(chǎn)的發(fā)展處于起步期，房價(jià)相對(duì)鄭東新區(qū)要低的多，再加上 XX 處于鄭開大道的中間支點(diǎn)上，人們完全有可 能居住在 XX，上班在開封或鄭東新區(qū)，所以 XX 的房地產(chǎn)發(fā)展前景很大。 二、宏觀政策分析 近年來，河南鮮明地提出了中原崛起的戰(zhàn)略， 2021 年 5 月份，中央正式出臺(tái)了“促進(jìn)中部地區(qū)崛起”的文件，明確提出來要支持、 4 加快中原城市群的建設(shè)。沿省道 223線，建設(shè)四個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶。 著力打造產(chǎn)業(yè)集群。社會(huì)消費(fèi)品 零售總額 32 2 億元，同比增長 19%。該縣東接古都開封，西鄰省會(huì)鄭州，總面積 1416 平方公里，人口 68萬，轄 11 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 431個(gè)行政村。此外，鄭州至開封的輕軌也已納入規(guī)劃 。 為構(gòu)筑招商載體，打造招商平臺(tái)，在完善原有的 6 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)功能的同時(shí)， XX 縣規(guī)劃籌建了縣級(jí)工業(yè)基地和汽車配套工業(yè)園區(qū)?！爸芯€”沿國道 220 線，依托鄭 3 州日產(chǎn)、紅宇機(jī)械、鄭州輕汽，在縣城建設(shè) XX 汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)；依托鄭東新區(qū)，在西部建設(shè)白沙物流及加工產(chǎn)業(yè)區(qū)。以雁鳴湖 生態(tài)自然風(fēng)景區(qū)為核心，以東湖度假村、省高新農(nóng)業(yè)示范園的提檔升級(jí)為輔助，大力發(fā)展特色生態(tài)旅游業(yè)。 中部要崛起，河南又必須做領(lǐng)頭羊。鄭東新區(qū)房價(jià)在 5500 元以上，開封也在 2500 元左右，而 XX的房價(jià)還不到 2021 元，消費(fèi)水平不比開封低。 可喜的是 XX 地產(chǎn)市場(chǎng)管理、政府相關(guān)配套政策比較到位，市場(chǎng)正在規(guī)范成熟。 第三章 項(xiàng)目周邊商品住宅物業(yè)市場(chǎng)分析 宏田 水岸鑫城： 一期，多層，均價(jià) 1930 元，基本售罄。 龍?jiān)罚? 均價(jià) 1550 元，已售罄。 三、簽訂協(xié)議： 開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)指導(dǎo)下與改造村莊洽談拆遷安置初步方案，并達(dá)成一致意見 。 以上合計(jì)為 2120 萬元。 二、銷售收入及利潤測(cè)算 （一）銷售總面積： 萬平方米 （二）銷售價(jià)格：均價(jià)以 2300 元 /平方米計(jì)，不考慮商業(yè)銷售 （三）銷售收入： 136850 萬元 （四）稅金（含土地增值稅、營業(yè)稅及附加、所得稅）：按銷售
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