【正文】 　　綜合分析國內外形勢，2022 年經濟發(fā)展環(huán)境將延續(xù) 2022 年的良好態(tài)勢。食品、衣著、居住等八大類消費呈現全面增長態(tài)勢。農民“吃、穿、住”等消費較快增長，全年人均食品消費支出 1750元，增長 %；恩格爾系數為 %，較上年下降 個百分點；人均衣著消費支出 224 元，增長 %；人均居住消費支出 548 元，增長 %。商品房銷售等因素有效帶動其他資金增長，到位總量為 億元，增長 %。2022 年全市農村累計完成投資 億元，增長 %，占投資總量的 %，比重較去年同期上升 個百分點。 二是一、三產業(yè)投資比重提高，二產業(yè)投資比重下降。另外，采礦業(yè)投資 億元，增長 %；電力、燃氣及水的生產和供應業(yè)投資 億元，增長 %。渝東北翼完成投資 億元，增長 %，比重由 %提高到 %。第二，xxxx 發(fā)展環(huán)境持續(xù)向好。 2022 年 xxxx 投資運行呈現出穩(wěn)定性較強的特點。一是貸款余額與 GDP 比例進一步提高，2022 年末全市本外幣貸款余額 億元，同比增長 %；貸款余額與 GDP 的比例達到 ：100，較上年提高 個百分點。2022 年汽車摩托車產業(yè)總產值達 億元，同比增長 %，仍是支柱產業(yè)中份額最大的產業(yè)；筆記本電腦基地建設的快速推進，促進電子信息產業(yè)的高速發(fā)展，全年總產值達 億元，增長 %%，在五大支柱產業(yè)中增速最快（見表 1）。2022 年，全 xxxx 經濟發(fā)展取得良好成績，經濟增速再創(chuàng)新高。，新開工面積增幅出現明顯回落2022 年，預計全年商品房施工面積為 萬億平方米，同比增長 %，其中商品住宅施工面積為 萬億平方米，增長 %，與 2022 年相比，商品房和商品住宅施工面積增幅分別回落 個百分點和 個百分點。12 月份，二手住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲 %，比 11 月份擴大 個百分點。3．房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況2022 年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源 72494 億元，比上年增長 %。2022 年，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，比上年增長 %；房屋新開工面積方米，增長 %。12 月末，廣義貨幣（M2）余額 萬億元，比上年末增長 %，增幅同比回落 個百分點；狹義貨幣（M1） 萬億元，增長 %，回落 個百分點；流通中貨幣（M0） 萬億元，增長 %，加快 個百分點。進出口相抵，順差 1831 億美元，比上年下降 %。按消費形態(tài)分，餐飲收入 17636 億元，增長 %；商品零售 136918 億元，增長 %。全年全社會固定資產投資 278140 億元，比上年增長 %，增速比上年回落 個百分點，扣除價格因素，實際增長%。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長%，增速比上年加快 個百分點。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 40497 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 186481 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 171005 億元，增長 %。其中，15%是集中的公共綠地，35%是隨項目配套的綠地。根據市規(guī)劃局的統計，直轄以來，xxxx 城市化從 1997 年的 28%提高到 2022 年的 %，年均提高 個百分點，增幅高于全國平均水平。786 萬平方米要改造的房屋,分“危房”和“舊房”兩部分,均指具有房屋產權產籍證明的房屋,住宅為 473 萬平方米,非住宅 313 萬平方米。市政府提出了三年實際完成主城區(qū)危舊房改造的總目標，體現了市政府關心人民群眾、切實為人民群眾生命財產安全負責任的態(tài)度，該項目的實施正是積極落實市政府的號召，在項目實施過程中本著以人為本，堅持將“讓群眾受益、使群眾滿意、為群眾排憂”為工作基本出發(fā)點，通過項目的實施解決困難人口就業(yè)、教育、生活等困難，因此該項目的實施對切實解決民生問題，提高人民群眾居住質量、保障人民群眾生命財產安全等有著十分深遠的意義。從城市肌理上看，在日漸亮麗的 xxxx 主城景觀中，危舊房的存在已影響到 xxxx 的對外形象和投資環(huán)境。特色經濟：xxxx 會展資源豐富，主要集中在 xxxx 商務圈。xxxx 商圈作為 xxxx 主城區(qū)五大核心商圈，xxxx 政府目前正在大力改造提升xxxx 商圈。 ”胡總書記高屋建瓴地對一個城市的發(fā)展和建設提出如此明確而具體的指示，其思想內涵豐富，涵蓋廣博。xxxx 商圈擁有以商社電器、江南商都、浪高百盛、zzz 南豐商場、xxxx 商業(yè)大樓、諾瑪特超市等為代表的 20 個大中型商場、超市、連鎖店和專業(yè)市場，吸聚了 20 萬以上的消費人口，已成為 xxxx主城區(qū)五大購物中心之一。在未來 xxxx 將形成 xxxx、茶園新區(qū)、zzz 等幾大中心，以及工業(yè)園區(qū)等，從而形成多員化發(fā)展，成為居住、商業(yè)、物流、休閑等集中的區(qū)域，成為 xxxx 經濟增長的主要貢獻力量。為此，如何加快發(fā)展，特別是加快第三產業(yè)發(fā)展，推動 xxxx 經濟邁上新臺階，就成了區(qū)委區(qū)政府考慮的重要戰(zhàn)略議題。作為現代商業(yè)重要標志和特征的商圈，已成為現代商貿發(fā)展的“引擎” 。背斜成山，向斜成谷，構成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。根據《xxxx 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2022－2020 年） 》 。根據《20222020 年 xxxx 城市總體規(guī)劃》 ，將通過努力建設，將 xxxx 這座年輕的直轄市打造成國家級歷史文化名城，我國重要的工業(yè)城市、交通通訊樞紐和貿易口岸；是西南地區(qū)和長江上游的經濟中心城市和科技、文化、教育事業(yè)中心城市。xxxxxxxx 城建發(fā)展有限公司為有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)；房屋銷售、租賃；土地整治；物業(yè)管理；從事建筑相關業(yè)務（取得相關行政許可后） 。由此該項目會對板塊的房地產市場開發(fā)檔次有一個較大的提升，對改變 xxxx 在 xxxx 房地產市場大格局中的地位將產生積極有利的影響。研究本項目方案的技術可行性、經濟可行性、社會可行性，并對該項目的社會效益進行分析和評價。項目整治期限本項目建設期拆遷整治工作計劃 1 年完成，銷售及回款期 3 年。xxxxxxxx 城建發(fā)展有限公司為有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)；房屋銷售、租賃；土地整治；物業(yè)管理；從事建筑相關業(yè)務（取得相關行政許可后） 。該項目符合當前市場需要，該項目的實施將有利于提高 xxxx 土地供應量，促進區(qū)域地產的健康穩(wěn)定發(fā)展。第二章 承貸企業(yè)評價 借 款 人 基 本 情 況xxxxxxxx 城建發(fā)展有限公司成立于 2022 年 5 月 27 日, 注冊資本 50000 萬元人民幣，實收資本 21000 萬元均為現金出資，剩余 29000 萬元在 2022 年 5 月 21 日之前繳足，注冊資本金已經 xxxx 金匯會計師事務所出具驗資報告確認。公司實施總經理負責制的直線職能組織機構，統一指揮，分級管理，下設 5 個職能部門，分別為：辦公室：合理、有效地配置公司人力資源，為員工提供各項服務和保障，并通過日常的行政管理達到公司運行的有序和高效行政辦公室：負責內部管理和對外接待，協調有關工作；工程管理部：工程管理部的主要職責包含三個方面：現場管理、技術管理和項目報建，保證在實現項目的進度、質量和成本控制的前提下高質量完成項目的實施；征地拆遷部：負責征地拆遷事項；成本管理部：負責項目整體的成本預算和控制，達到成本的優(yōu)化，使公司決策更加高效和精確。要努力實現城市規(guī)劃的科學化，把保持城市原有的特色和展示城市發(fā)展前景有機地結合起來，真正使城市規(guī)劃經得起實踐和歷史的檢驗；要努力實現城市建設的集約化，充分考慮本地經濟社會發(fā)展水平和資源環(huán)境的承載能力，有步驟地推進城市建設和改造，優(yōu)化城市功能，改善人居環(huán)境，提高城市建設質量。按照建設全國統籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的要求，在規(guī)劃區(qū)范圍內，實行城鄉(xiāng)統一規(guī)劃管理。無霜期 347 天，降雨量 毫米，霧日 天。xxxx 商務圈現狀 xxxx 商務圈系 xxxx 主城區(qū)五大核心商務圈之一，是展示南岸乃至 xxxx 直轄市新貌的窗口和大都市商貿形象的標志。實行“四規(guī)合一 ”有利于形成規(guī)劃一張圖、規(guī)劃一體化，生產、生活、生態(tài)“三生共進”，最終實現城鄉(xiāng)統籌發(fā)展目標。如今，人們所稱的 xxxx 早已不局限 xxxx 場或南城坪。同時商務辦公、金融、會展等也已初露崢嶸。按照《總體規(guī)劃》xxxx 將建設國家級歷史文化名城，我國重要的工業(yè)城市、交通通訊樞紐和貿易口岸；是西南地區(qū)和長江上游的經濟中心城市和科技、文化、教育事業(yè)中心城市。五條特色步行街是未來 xxxx 商圈發(fā)展的核心商業(yè)區(qū)，隨著項目的逐步實施，增加了商貿流通設施，吸引了更多商業(yè)要素的聚集、提升了商業(yè)街的人氣。本項目地處 xxxx 商圈門戶位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套成熟，隨著周邊商圈改造接近尾聲，商圈周邊可供出讓地塊日益稀缺，這將更加凸顯本項目的巨大升值空間。教育、居住條件、居住環(huán)境等民生問題一直影響著人民的生活，尤其是項目區(qū)域危舊房呈現老、多、散的特點，房屋結構十分簡易，受損較為嚴重，存在嚴重的火災、洪災、地震等安全隱患，危及人民群眾的生命財產安全。主城還有 786 萬平方米危舊房,將在 3 年內拆遷、5 年完成改造,以改善居民的居住條件。危舊房改造不僅解決困難群眾住房問題，而且是調整經濟結構、提高土地利用效率的現實需要，更是構建和諧社會的客觀要求。從城市肌理上看，在日漸亮麗的 xxxx 主城景觀中，危舊房的存在已影響到 xxxx 的對外形象和投資環(huán)境。第四章 地產及土地市場前景分析 中 國 房 地 產 市 場 宏 觀 經 濟 分 析 宏觀經濟方面：中國經濟持續(xù)穩(wěn)定地增長 2022 年，我國國民經濟運行態(tài)勢總體良好。肉類產量保持穩(wěn)定增長，全年豬牛羊禽肉產量 7780 萬噸，增長 %。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長 %，中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %。消費平穩(wěn)較快增長，熱點商品銷售旺盛。全年進出口總額 29728 億美元，比上年增長 %。農村居民人均純收入 5919 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長%。12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲%。2022 年，商品房銷售額 萬億元，比上年增長 %，增幅比111 月提高 個百分點。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲 %；經濟適用房銷售價格上漲 %。通過對 1998 年 2 月—2022 年 10 月房地產各相關統計數據的分析，考慮到國內外經濟環(huán)境的變化，根據 ARIMA 模型，我們對 2022 年和 2022 年全國房地產產業(yè)的主要指標預測如下：，增幅小幅回落預計 2022 年全年，城鎮(zhèn)固定資產投資于房地產開發(fā)投資增幅將保持平穩(wěn)增長。 從房地產銷售價格指數上看，自 2022 年 5 月份起，全國房屋銷售價格指數就出現平穩(wěn)回落。2022 年，全 xxxx 工業(yè)經濟總量首次突破萬億元大關，全口徑總產值達 億元，開啟 xxxx 工業(yè)發(fā)展“萬億時代”。2022 年，全市金融業(yè)取得了長足的發(fā)展，存貸款余額較快增長，金融對經濟增長的貢獻率日益加強。 固定資產投資較快增長 2022 年，是“十一五” 計劃收官之年，也是鞏固經濟復蘇勢頭，在“后危機時代”尋求快突破、上臺階、大發(fā)展的關鍵年。 全市投資穩(wěn)步增長有兩點支撐因素：第一，中國經濟基本面未發(fā)生改變。西永微電園基建工程、輕軌一號線建設等億元以上政府類重點項目支撐作用顯著，重鋼環(huán)保搬遷工程、渝利鐵路建設等新開工億元以上項目更是成為拉動全市建設與改造項目投資平穩(wěn)增長的強勁動力。2022 年工業(yè)累計完成投資 億元，同比增長 %，占投資總量的%,3 月以來各月工業(yè)投資占比均在百分之三十以上。投資結構三進三退 一是地方投資比重提高，中央投資比重下降。三次產業(yè)投資的比重為::。從投資資金來源情況看，內需項目資金的陸續(xù)到位使國家預算內資金大幅度增加，到位總量達 億元，增長%。其中，農民工務工工價提高及就業(yè)崗位的增加，拉動工資性收入快速增長，全年人均工資性收入 2335 元，增長 %。我市開展的一系列“送溫暖惠民生”工程帶來低收入群體收入的較快增長。2022 年 6 月，xxxx 直轄 13 周年之際，兩江新區(qū)正式掛牌成立將極大地促進了 xxxx 經濟和社會發(fā)展步伐，為 xxxx 更快更高地發(fā)展提供了良好的契機?！笆晃濉逼陂g 2 萬多億投資的綜合效應將持續(xù)釋放，汽摩產業(yè)、電子信息、裝備制造、化工等支柱產業(yè)的發(fā)展壯大將保障全市工業(yè)繼續(xù)在健康快速的軌道中運行；“五個 xxxx”建設，將進一步提升城市形象，改善發(fā)展環(huán)境，吸引各種資源要素，促進內陸開放高地、長江上游金融中心的推進；2022 年是十大民生工程和“兩翼”農戶萬元增收工程的關鍵之年，隨著民生的改善，居民消費需求進一步穩(wěn)固，內需進一步增強。從以上數據分析，xxxx 經濟運行良好，投資繼續(xù)增加，居民收入有所上升，居民購買住宅或進行商業(yè)地產投資的需求旺盛，購房能力有所增強。 　　全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17532 元，同比增長 %。截至 12 月底，全市投資項目利用外資到位資金 億元，增長 %，為 3 年來同期最高增速，高于全部資金來源增速 個百分點；占資金來源比重也由去年同期的 %提高到了 %。2022 年，我市爭取中央支持和擴大招商引資兩手抓，以農村土地交易所、農畜產品交易所、金融租賃公司、私募基金公司、風險投資公司等全國性要素市場和“另類金融中心”為平臺，拓寬投資資金來源渠道。其中，批發(fā)和零售業(yè)完成投資 億元，增長 %，住宿和餐飲業(yè)完成投資 億元，增長%；此外，全市還進一步加大對教育、文化等社會事業(yè)方面的投入，教育行