河南省某村莊改造項目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 220 萬元 （六）投資利潤率： 53% （七）盈虧平衡分析（略） 第六章 項目運作所需資金分析 鑒于： 本項目開發(fā)量大，一次性開發(fā)所需資金量大 該村莊空地多，可先在空地建回遷房，這樣可避免先行拆遷村民現(xiàn)有住房，同時可節(jié)省拆遷安置過渡費 獲得土地后可向銀行申請抵押貸款 施工單位可墊付部分資金 故本項目可采取分期開發(fā)的方式。 （四）建筑安裝工程費 每平方米以 850 元（小高層以 1000 元計，多層以 650 元計），為50580 萬元。 以上合計為 2120 萬元。 第五章 投資及經(jīng)濟效益概算 一、投資概算 （一）土地 費用 主要包括 房屋拆遷補償費用、林木賠償費用、墳?zāi)挂椎匮a償費用、 9 回遷房建設(shè)費用、勞動力安置費用、 商品宅賠償費用 、土地出讓金等。 三、簽訂協(xié)議： 開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)指導(dǎo)下與改造村莊洽談拆遷安置初步方案，并達成一致意見 。 如上數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域售價中間數(shù)為 1800 元，而且大多已售罄。 龍苑： 均價 1550 元，已售罄。 金帝城： 一期，多層，均價 2460 元，已基本售罄。 第三章 項目周邊商品住宅物業(yè)市場分析 宏田 水岸鑫城： 一期，多層，均價 1930 元，基本售罄。區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢明顯。 可喜的是 XX 地產(chǎn)市場管理、政府相關(guān)配套政策比較到位，市場正在規(guī)范成熟。近期碧桂園在 XX 圈地近萬畝就是很好的例證。鄭東新區(qū)房價在 5500 元以上，開封也在 2500 元左右，而 XX的房價還不到 2021 元，消費水平不比開封低。 鄭汴融城背景使得消費者在購房時選擇范圍更大了。 中部要崛起，河南又必須做領(lǐng)頭羊。河南城市化進程的加快，依靠一個鄭州的力量是有限的，還必須加上周邊縣市的快速發(fā) 展。以雁鳴湖 生態(tài)自然風(fēng)景區(qū)為核心，以東湖度假村、省高新農(nóng)業(yè)示范園的提檔升級為輔助，大力發(fā)展特色生態(tài)旅游業(yè)。縣南部的黃店、八崗、三官、刁家等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)林果牧產(chǎn)業(yè)示范帶?！爸芯€”沿國道 220 線，依托鄭 3 州日產(chǎn)、紅宇機械、鄭州輕汽，在縣城建設(shè) XX 汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)；依托鄭東新區(qū)，在西部建設(shè)白沙物流及加工產(chǎn)業(yè)區(qū)。按照產(chǎn)業(yè)聚集、突出特色、形成優(yōu)勢的要求，加快空間布局調(diào)整，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。 為構(gòu)筑招商載體，打造招商平臺，在完善原有的 6 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)功能的同時， XX 縣規(guī)劃籌建了縣級工業(yè)基地和汽車配套工業(yè)園區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 7000 元，同比增長 15%，農(nóng)民人均純收入達到 4091 元，同比增長 %。此外，鄭州至開封的輕軌也已納入規(guī)劃 。 XX 縣是鄭州近郊衛(wèi)星城，是以汽車工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)園林城市，規(guī)劃到 2020 年，縣城人口規(guī)模為 22萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 26 平方公里。該縣東接古都開封，西鄰省會
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