河南省某村莊改造項目可行性研究報告(更新版)
【正文】 發(fā) 10 萬平方米，其 中 萬平方米用于回遷， 6 萬平方米用于銷售。故本項目運作所需資金僅為獲得土地及第一期開發(fā)所需資金。 （四）建筑安裝工程費 每平方米以 850 元（小高層以 1000 元計，多層以 650 元計），為50580 萬元。 第五章 投資及經(jīng)濟效益概算 一、投資概算 （一）土地 費用 主要包括 房屋拆遷補償費用、林木賠償費用、墳?zāi)挂椎匮a償費用、 9 回遷房建設(shè)費用、勞動力安置費用、 商品宅賠償費用 、土地出讓金等。 如上數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域售價中間數(shù)為 1800 元，而且大多已售罄。 金帝城： 一期，多層，均價 2460 元，已基本售罄。區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢明顯。近期碧桂園在 XX 圈地近萬畝就是很好的例證。 鄭汴融城背景使得消費者在購房時選擇范圍更大了。河南城市化進程的加快，依靠一個鄭州的力量是有限的，還必須加上周邊縣市的快速發(fā) 展?？h南部的黃店、八崗、三官、刁家等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)林果牧產(chǎn)業(yè)示范帶。按照產(chǎn)業(yè)聚集、突出特色、形成優(yōu)勢的要求，加快空間布局調(diào)整，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 7000 元，同比增長 15%，農(nóng)民人均純收入達到 4091 元，同比增長 %。 XX 縣是鄭州近郊衛(wèi)星城，是以汽車工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)園林城市，規(guī)劃到 2020 年，縣城人口規(guī)模為 22萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 26 平方公里。縣城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國際機場 28 公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機場高速在縣城西南部交匯， 鄭開（雙向十車道）大道、 鄭汴 路已建成通車， 航海東路 也擬于今年修建至 XX。在汽車產(chǎn)業(yè)的輻射下，泰新內(nèi)飾、國基貿(mào)易等一大批汽車配件企業(yè)紛紛跟 進?！氨本€”沿鄭汴城市快速通道，依托鄭東新區(qū)大學(xué)城，在西部建設(shè)劉高集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；依托開封杏花營產(chǎn)業(yè)組團，在東部建設(shè)官渡農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)區(qū)。以“兩個組團”為重點，加快發(fā)展特色服務(wù)業(yè)。因此，可以說 XX 縣面臨著前所未有的發(fā)展良機。 從投資角度來講， XX 投資的利潤上升空間很大。但從銷售部裝修及銷售人員的講解和管理上還是可 以感受到 XX 地產(chǎn)市場在開發(fā)產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)、檔次，在產(chǎn)品定位、案場 管理、整合營銷、開發(fā)商品牌戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展、社會 責任感等方面還和鄭州有一定的距離。 項目建議以多層及小高層為主，建設(shè)規(guī)模約為 63 萬平方米（暫按 2 的容積率計）。 優(yōu)詩美地： 均價 1540 元，已售罄。 二、編制規(guī)劃：開發(fā)商與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作意向書簽訂后，委托有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位，在充分聽取村民意見的基礎(chǔ)上，以有關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，編制村莊改造修建性詳細規(guī)劃。 規(guī)劃設(shè)計費： 1250 萬元； 地質(zhì)及文物勘察費用： 220萬元； 三通一平費用： 650萬元。 （九）不可預(yù)見費 3700 萬元 （十）總投資額 77840
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1