河南省某村莊改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-03 09:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 空間應(yīng)該很大。近期碧桂園在 XX 圈地近萬畝就是很好的例證。 5 三、 XX房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析 整體來講 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步上升階段。 2021 年下半年到今，隨著外地幾家開發(fā)公司開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)， XX 地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)走向正規(guī)的趨勢(shì)，無論是產(chǎn)品的研發(fā)創(chuàng)新，還是后期營(yíng)銷銷售，還是開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，都比 2021 年之前有質(zhì)的飛躍。但從銷售部裝修及銷售人員的講解和管理上還是可 以感受到 XX 地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)、檔次，在產(chǎn)品定位、案場(chǎng) 管理、整合營(yíng)銷、開發(fā)商品牌戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展、社會(huì) 責(zé)任感等方面還和鄭州有一定的距離。 可喜的是 XX 地產(chǎn)市場(chǎng)管理、政府相關(guān)配套政策比較到位，市場(chǎng)正在規(guī)范成熟。開發(fā)商的進(jìn)駐，只要項(xiàng)目合法，能開辟多種融資渠道、資金鏈條不斷裂，再加上良好的整合營(yíng)銷策劃，開發(fā)商就能有較好的發(fā)展前景。關(guān)鍵是開發(fā)單位一定要有超前的眼光、先進(jìn)的理念，開發(fā)出適合對(duì)路的好產(chǎn)品。 第二章 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于 XX 縣新城區(qū)，北有貫穿新城東西的商都大街、縣政府、縣檢察院、縣法院、縣地方稅務(wù)局、縣公安局、 XX 一高及外國(guó)語(yǔ)中學(xué) XX分校，東有縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、新華書店、縣國(guó)土資源局、縣網(wǎng)通公司、人行 XX支行、縣氣象局等。區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)明顯。 該項(xiàng)目為村莊改造項(xiàng)目，包括 XX 村 484 畝及朱博士村 69 畝 ，扣除規(guī)劃道路 及防護(hù)林 用地后，可建設(shè)用地為 473 畝。 6 該村約 860人，需回遷村民住宅面積為 25000 平方米，集體商業(yè)用房 10000 平方米 。 項(xiàng)目建議以多層及小高層為主，建設(shè)規(guī)模約為 63 萬平方米（暫按 2 的容積率計(jì)）。 第三章 項(xiàng)目周邊商品住宅物業(yè)市場(chǎng)分析 宏田 水岸鑫城： 一期，多層，均價(jià) 1930 元，基本售罄。二期均價(jià) 3200 元，正熱銷中。 鑫城花園： 多層，均價(jià) 1680 元，已售罄。 藍(lán)爵世家： 多 層，均價(jià) 1750 元，已售罄。 金帝城： 一期，多層，均價(jià) 2460 元，已基本售罄。二期小高層，擬開盤2700 元。 星城國(guó)際： 7 均價(jià) 1650 元，正熱銷中。 優(yōu)詩(shī)美地： 均價(jià) 1540 元，已售罄。 龍?jiān)罚? 均價(jià) 1550 元，已售罄。 祥和商都： 均價(jià) 1650 元，一期已售罄，二期熱銷中。 金苑 2 期融澤府： 均價(jià) 1750 元，已售罄。 鴻運(yùn)中心花園： 多層與小高層，多層擬開盤 2400 元，小高層擬開盤 2700 元。 如上數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域售價(jià)中間數(shù)為 1800 元，而且大多已售罄。超過該平均價(jià)的多為正在開發(fā)的樓盤，一 者品質(zhì)較高，二也說明其樓市價(jià)格呈現(xiàn)較快上升趨勢(shì)。 8 第四章 項(xiàng)目前期運(yùn)作程序 一、簽訂意向：
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