河南省某村莊改造項目可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 鄭州，總面積 1416 平方公里，人口 68萬，轄 11 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 431個行政村?？h城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國際機場 28 公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機場高速在縣城西南部交匯， 鄭開（雙向十車道）大道、 鄭汴 路已建成通車， 航海東路 也擬于今年修建至 XX。社會消費品 零售總額 32 2 億元，同比增長 19%。在汽車產(chǎn)業(yè)的輻射下，泰新內(nèi)飾、國基貿(mào)易等一大批汽車配件企業(yè)紛紛跟 進。 著力打造產(chǎn)業(yè)集群?！氨本€”沿鄭汴城市快速通道，依托鄭東新區(qū)大學(xué)城，在西部建設(shè)劉高集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；依托開封杏花營產(chǎn)業(yè)組團，在東部建設(shè)官渡農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)區(qū)。沿省道 223線，建設(shè)四個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶。以“兩個組團”為重點，加快發(fā)展特色服務(wù)業(yè)。 二、宏觀政策分析 近年來，河南鮮明地提出了中原崛起的戰(zhàn)略， 2021 年 5 月份，中央正式出臺了“促進中部地區(qū)崛起”的文件，明確提出來要支持、 4 加快中原城市群的建設(shè)。因此，可以說 XX 縣面臨著前所未有的發(fā)展良機。從房產(chǎn)發(fā)展的角度來講，XX 縣房地產(chǎn)的發(fā)展處于起步期，房價相對鄭東新區(qū)要低的多，再加上 XX 處于鄭開大道的中間支點上，人們完全有可 能居住在 XX，上班在開封或鄭東新區(qū)，所以 XX 的房地產(chǎn)發(fā)展前景很大。 從投資角度來講， XX 投資的利潤上升空間很大。經(jīng)過幾年的開發(fā)和發(fā)展， XX 的收入水平、硬件設(shè) 施及市民素養(yǎng)提高之后，人們對房價接受的上升空間應(yīng)該很大。但從銷售部裝修及銷售人員的講解和管理上還是可 以感受到 XX 地產(chǎn)市場在開發(fā)產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)、檔次，在產(chǎn)品定位、案場 管理、整合營銷、開發(fā)商品牌戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展、社會 責(zé)任感等方面還和鄭州有一定的距離。 第二章 項目概況 該項目位于 XX 縣新城區(qū)，北有貫穿新城東西的商都大街、縣政府、縣檢察院、縣法院、縣地方稅務(wù)局、縣公安局、 XX 一高及外國語中學(xué) XX分校，東有縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、新華書店、縣國土資源局、縣網(wǎng)通公司、人行 XX支行、縣氣象局等。 項目建議以多層及小高層為主，建設(shè)規(guī)模約為 63 萬平方米（暫按 2 的容積率計）。 藍爵世家： 多 層，均價 1750 元，已售罄。 優(yōu)詩美地： 均價 1540 元，已售罄。 鴻運中心花園： 多層與小高層，多層擬開盤 2400 元，小高層擬開盤 2700 元。 二、編制規(guī)劃：開發(fā)商與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作意向書簽訂后，委托有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位，在充分聽取村民意見的基礎(chǔ)上，以有關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，編制村莊改造修建性詳細規(guī)劃。 五、土地掛牌。 規(guī)劃設(shè)計費： 1250 萬元； 地質(zhì)及文物勘察費用： 220萬元； 三通一平費用： 650萬元。 以上合計劃為 7720 萬元 。 （九）不可預(yù)見費 3700 萬元 （十）總投資額 77840 萬元。而后再進行第二期、第三期
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