【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能出現(xiàn)的狀況。 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容拆除項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)所有建筑物，構(gòu)筑物；在拆除項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)建設(shè)住宅、公共配套（包括廣場(chǎng)、商業(yè)、道路）等建筑物、構(gòu)筑物，環(huán)境綠化及水、電、氣綜合管網(wǎng)等全部工作內(nèi)容。包括以下各內(nèi)容：（一）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)地平整；（二）基礎(chǔ)工程；（三）房屋主體工程；（四）安裝工程；（五）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的道路建設(shè)；（六）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)建設(shè)；（七）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和綠化建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模（一）拆遷規(guī)模本項(xiàng)目拆遷面積約20000平米，其中住宅9000平米，非住宅11000平米。（二）新建規(guī)?？偨ㄔO(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù)值 所占比重 備注一 規(guī)劃建設(shè)用地 m178。 　 　二 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 　 792 　 　三居住人數(shù) 　 　 2535 　 四 總建筑面積 m178。 　 88184 100% 　　 其中：計(jì)容積率建筑面積 m178。 　 73984 　 　五 按功能性質(zhì)劃分 　 　 　 　 　1 住宅建筑面積 m178。 　 61380 　 　2 商業(yè)面積 m178。 　 12604 　 　六 按地上地下部分劃分 　 　 　 　 　1 地上建筑面積 m178。 　 73984 　 　2 地下車庫(kù)建筑面積 m178。 　 14200 　 　七 停車泊位 輛 　 457 　 　1 地面 　 　 86 　 　2 地下 　 　 371 　 　八 容積率 　 　 　 　　 其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率 　 　 — 　 　九 建筑密度 % 　 　 　十 綠地率 % 　 　 　 第六章 項(xiàng)目組織管理一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（一）組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)是公司進(jìn)行各項(xiàng)活動(dòng)及保障各功能實(shí)施的一種手段。在內(nèi)部，這些活動(dòng)及功能按照專門設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)組合分工后，形成不同的職能部門。組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的目的是為了協(xié)調(diào)這些活動(dòng)，確保項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）組織機(jī)構(gòu)圖根據(jù)業(yè)主的實(shí)際情況和項(xiàng)目的特殊性，為了能夠充分發(fā)揮各部門的作用，項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為如圖6－1所示的模式。二、人力資源配置（一）項(xiàng)目經(jīng)理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的方案審定、工程設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)工作、工程監(jiān)管、工程驗(yàn)收等工作。共計(jì)31人，其中：：在工程項(xiàng)目部的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程土建的質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理、控制，同時(shí)負(fù)責(zé)土建工程預(yù)算決算工作。15人、設(shè)備部：配合工程進(jìn)度，負(fù)責(zé)材料設(shè)備的采購(gòu)。3人：根據(jù)工程進(jìn)度安排，指導(dǎo)施工企業(yè)進(jìn)行設(shè)備安裝，并配合設(shè)備生產(chǎn)商進(jìn)行設(shè)備調(diào)試運(yùn)行。5人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝飾材料選型，對(duì)項(xiàng)目的裝飾進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理、控制。3人：協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好項(xiàng)目工程部的日常事務(wù)，協(xié)調(diào)各部門做好本職工作。5人（二）財(cái)務(wù)部：作好資金的籌集與運(yùn)用管理；做好工程項(xiàng)目成本及費(fèi)用的核算，加強(qiáng)投資的監(jiān)控管理。共計(jì)3人。（三）行政部：組織支持各部門。負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)及公共關(guān)系；負(fù)責(zé)與相關(guān)建設(shè)管理部門的協(xié)調(diào)保持與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)暢通的溝通管道；為其它部門提供后勤、法律方面的支持；其它日常事務(wù)。共計(jì)4人。（四）人力資源部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理公司的人員招聘、人事安排、人員考核等工作。2人（五）經(jīng)營(yíng)部：制訂項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，開(kāi)展對(duì)外招商、招租和銷售工作。6人（六）物業(yè)監(jiān)管部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理公司的招聘，處理、解決業(yè)主投訴的問(wèn)題等。40人公司總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人、財(cái)務(wù)總監(jiān)1人、總經(jīng)理助理1人，組織機(jī)構(gòu)共計(jì)人員91人。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)工期自立項(xiàng)之日起至項(xiàng)目全面建成并投入使用。建設(shè)工期主要包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝、裝飾工程、設(shè)備調(diào)試、竣工驗(yàn)收等階段。參考建設(shè)項(xiàng)目工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程序，以及施工條件等具體狀況，總工期計(jì)劃為4年。從2010年6月到2014年5月。（一）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：2010年6月——2010年12月完成土地征用，項(xiàng)目立項(xiàng)，可研報(bào)告的編制及審批，總體規(guī)劃的設(shè)計(jì)和審批，單體工程的設(shè)計(jì)等工作，落實(shí)并完善各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。（二）建筑工程：2011年1月——2012年12月完成土地平整、基礎(chǔ)工程、主體工程的建設(shè)。（三）安裝工程：2013年1月——2013年6月完成安裝工程的建設(shè)。（四）其他配套工程：2013年7月——2014年5月完成道路、管網(wǎng)、環(huán)境、綠化等配套工程的建設(shè)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。二、招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。方案如下：（一）招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開(kāi)招標(biāo)確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。（二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí)； 施工單位資質(zhì)：一級(jí)； 監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí)。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。（四）招投標(biāo)工作組織由業(yè)主委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。參加公開(kāi)投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于3家。 第八章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措一、投資估算范圍，建筑面積88184平方米。項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)的住宅、公共配套等建筑物、構(gòu)筑物、環(huán)境綠化及水、電、氣綜合管網(wǎng)等全部工作內(nèi)容。包括以下各內(nèi)容：（一）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)地平整；（二）基礎(chǔ)工程；（三）房屋主體工程；（四）安裝工程；（五）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的道路建設(shè)；（六）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)建設(shè)；（七）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和綠化建設(shè)二、投資估算依據(jù)(一) 重慶市建筑工程概算定額CQGS3012008；(二) 重慶市安裝工程概算定額CQGS3022008；(三) 重慶市市政工程概算定額CQGS3042008；(四) 重慶市2009年度的《重慶工程造價(jià)信息》及xxxx地區(qū)地方材料價(jià)格；(五) 重慶市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種稅費(fèi)規(guī)定；(六) 重慶市建委有關(guān)工程造價(jià)文件；(七) 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。三、投資與成本費(fèi)用估算（一）土地費(fèi)用土地費(fèi)用是指項(xiàng)目在取得土地使用權(quán)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。本項(xiàng)目土地出讓金免費(fèi)。（二）前期費(fèi)用估算前期工程費(fèi)主要指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期調(diào)研、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。：前期工程費(fèi)用表二 前期費(fèi)用 金額 單方造價(jià)（元/㎡） 含方案、施工圖及園林設(shè)計(jì)1 市場(chǎng)調(diào)查及產(chǎn)品策劃費(fèi) 5 　2 設(shè)計(jì)費(fèi) 20 　3 勘探測(cè)量放線 8 　4 三通一平 5 　5 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5 　6 行政事業(yè)性收費(fèi) 30 　7 前期其它費(fèi)用 4 造價(jià)咨詢招標(biāo)代理　 合計(jì) 　（三）拆遷費(fèi)用項(xiàng)目拆遷面積約20000平方米，其中住宅面積約9000平米，非住宅面積約11000平米，：拆遷費(fèi)用估算表序號(hào) 房屋名稱 面積(m178。) 金額(萬(wàn)元） 備注序號(hào) 房屋名稱 面積(m178。) 金額(萬(wàn)元） 備注1 商業(yè)用房 　2 辦公用房 1699 　3 住宅 2236 　4 廠房 　5 家具廠 　6 水泥硬化場(chǎng)地 　7 管網(wǎng) 　 　8 堡坎 　 　9 修理廠場(chǎng)地填方 69500 　10 土地費(fèi)用(自有) 　11 合瑞汽修廠拆遷費(fèi)